Часть 1. Романо-германское правовое сообщество

но признаются частной собственностью в смысле свободного исполь­зования имущества¹.

Правовые нормы содержатся в основном в третьей, но присутству­ют и в других книгах ГГУ, например: в первой книге содержится определение понятия вещи (§ 90 и сл.), а в четвертой — регулирует­ся презумпция собственности (в отношении супругов — § 1362). Предметом вещного права является вещь — ощущаемый предмет. Закон подразделяет вещи на заменяемые и незаменяемые, потреб­ляемые и непотребляемые, единичные вещи и комплект вещей, глав­ные и сопутствующие, выгоды и плоды использования. Кроме этого закон подразделяет вещи на делимые и неделимые, движимые и недвижимые. К недвижимым относятся вещи в виде земельного участка, а равно права, приравненные по статусу к земельному учас­тку, и находящиеся на земельном участке постройки. Все остальные вещи относятся к движимым. Животные не являются вещами (§ 90 а 1).

ГГУ содержит ряд отдельных вещных прав, например право соб­ственности, ограниченные вещные права на вещь. Так, к ограничен­ным вещным правам использования относятся сервитут, узуфрукт на вещи и права, ограниченный личный сервитут, включающий вещное право на жилье. Вещные-права потребления (реализации) при определенных обстоятельствах уполномочивают на отчуждение, к которому относятся: вещное (реальное) обременение; залог недви­жимого имущества (ипотека); долг, обеспеченный залогом недвижи­мого имущества; рентный долг (вещный долг, обременяющий не­движимое имущество, платежи по которому должны производиться периодически); залоговое право (§ 1204-1296). Некоторые категории регулируются специальными законами, например, наследственное право застройки или право собственности на квартиру.

Известны и особые формы вещных прав, при которых полное господство над вещью отсутствует (в отличии от уже названных форм), но они характерны наличием прав и полномочий в отноше­нии вещи по сравнению с другими лицами. Например, вещное пра­во преимущественной покупки, предварительная регистрация, вещ­ное право на занятие должности, не регулируемое законодательно, но признанное в судебной практике и доктрине.

Вещные права являются, как правило, передаваемыми, исключе­ние составляет узуфрукт, в силу которого лицо управомочено извле­кать пользу из имущественного объекта, принадлежащего другому лицу. Иными словами, это право пользования всеми плодами чужо­

¹ Wolf/Wellenhofer, Sachenrecht, 24. Auflage, 2008, § 1, ab. 1, s. 1.

110

го владения (§ 1030 ГГУ). Право узуфрукта является непередаваемым и прекращается со смертью уполномоченного лица.

Вещные сделки направлены на обременение, прекращение или изменение правового положения. Они могут быть односторонними или двусторонними. Германское гражданское право разделяет обя­зывающую сделку (например, договор купли-продажи) и распоряди­тельную сделку (передача цены и права собственности на товар). Следствием этого разделения является возможность дня сторон опре­делить разные условия действия обеих сделок, например сделать оговорку в договоре купли-продажи имущества в рассрочку о сохра­нении права собственности до полной оплаты стоимости покупки.

Право собственности является одной из основных категорий вещ­ного права и представляет собой правовое господство над вещью¹. Оно регулируется § 14 Основного закона — в отношении взаимодей­ствия собственника и государства и § 903 ГГУ — касательно отноше­ний собственника с другими лицами. Право собственности может быть приобретено через заключенную сделку в силу закона (напри­мер, приобретение права собственности за давностью владения или в порядке наследования).

Особую категорию представляет наследственное право застройки без необходимости иметь право собственности на земельный участок. Оно предоставляется на определенный срок (как правило, на 66 или 99 лет). Тем не менее на это право распространяются положения § 14 Основного закона, а следовательно, данное право будет рассматри­ваться и регулироваться как право собственности на недвижимое имущество (§ 11 Закона о наследственном праве застройки).

В отличие от права собственности, право владения предоставляет управомоченому лицу фактическое господство над вещью (§ 854 I). Очень часто право собственности и право владения совпадают, когда сам собственник владеет вещью, но возможны случаи несовпадения обеих категорий, например при имущественном найме собственник вещи не осуществляет владение, которое принадлежит нанимателю вещи.

В отношении объема владения выделяют исключительное еди­ноличное владение и совместное владение, которое, в свою очередь, подразделяется на общее совместное владение, характеризующееся именно совместным владением вещью со стороны всех совладельцев одновременно, и обычное совместное владение, когда каждый из совладельцев владеет вещью, но одновременно должен предостав­лять возможность другим совладельцам также осуществлять их пра­

¹ Wolf/Wellenhofer, Sachenrecht, 24. Auflage, 2008, § 3, ab. 1, s. 20.

111