Iнвалiдностi, призову на строкову вiйськову службу до Зброй-

них сил України, навчання з вiдривом вiд виробництва, об-

рання на виборну посаду в органи мiсцевого самоврядування,

державної влади України.

Субєктами земельних орендних правовiдносин в аграрно-

му виробництвi виступають орендодавцi та орендарi. Вiдпо-

вiдно орендодавцями є юридичнi та фiзичнi особи, у яких

вказанi земельнi дiлянки перебувають на правi власностi. Так,

орендодавцями земельних дiлянок, якi перебувають у кому-

нальнiй власностi є сiльськi, селищнi та мiськi ради, а земель-

них дiлянок, якi перебувають у власностi держави визнаються

Правовi засади використання земель... 291

районнi, обласнi, мiськi (Київська, Севастопольська) держав-

нi адмiнiстрацiї. Рада мiнiстрiв Автономної Республiки Крим,

Кабiнет Мiнiстрiв України.

Орендарями земельних дiлянок в аграрному виробництвi

можуть бути юридичнi особи (сiльськогосподарськi колектив-

нi пiдприємства, кооперативи, акцiонернi товариства, селян-

ськi (фермерськi) господарства тощо) та громадяни, якi орен-

Iiують такi дiлянки для сiльськогосподарського виробництва,

ведення особистого пiдсобного господарства та iнших аграр-

них потреб. При цьому варто зазначити, що орендарями зе-

Иельних дiлянок сiльськогосподарського призначення для ве-

дення товарного сiльськогосподарського виробництва можуть

(>ути тiльки юридичнi особи, установчими документами яких

передбачено здiйснення цього виду дiяльностi, або фiзичнi

ОООби, якi миють необхiдну квалiфiкацiю або досвiд роботи в

сiльському господарствi.

Виникають оренднi земельнi правовiдносини в аграрному

(робництвi з часу укладання та реєстрацiї договору оренди.

той же час пiдставою для укладання такого договору має

й рiшення орендодавця. У разi набуття права на оренду зе-

;ьної дiлянки сiльськогосподарського призначення на кон-

ентних засадах пiдставою для укладання цього договору

зть бути результати конкурсу або аукцiону.

Договiр оренди земельної дiлянки в аграрному виробницт-

є рiзновидом угоди про взаємнi зобовязання, вiдповiдно до

Iiких орендодавець за плату передає орендаревi у володiння I

користування земельну дiлянку для сiльськогосподарського

використання на обумовлений договором термiн. Вiн уклада-

ється у письмовiй формi i пiдлягає нотарiальному посвiдчен-

ню. Невiдємною частиною такого договору має бути план,

або схема земельної дiлянки.

Договiр оренди земельної дiлянки сiльськогосподарського

призначення набирає чинностi з часу досягнення домовле-

ностi з усiх iстотних умов, пiдписання його сторонами i дер-

жавної реєстрацiї. iстотними умовами договору визнаються

земельна дiлянка, її розмiр та мiсце розташування, термiн до-

говору дiї, форма, розмiр, порядок орендної плати та термiн

внесення платежу, цiльовий характер використання, умови

забезпечення якостi, повернення дiлянки орендодавцевi, iс-

нуючi обмеження щодо використання дiлянки, ризик випад-

кового пошкодження чи її знищення, та вiдповiдальнiсть сто-

10

Роздiл XIII

рiн договору. Недотримання iстотних умов договору є пiдста-

вою вiдмови у його реєстрацiї або визнання недiйсним.

У договорi оренди земельної дiлянки сiльськогосподар-

: ського призначення можуть визначатися сторонами й iншi

умови, що не суперечать чинному законодавству, якi вплива-

ють на характер i змiст зобовязань або змiну та припинення

договiрних домовленостей сторiн.

, Якщо земельнiї дiлянка передається сiльськогосподар-

ським товаровиробникам у порядку вiдведення, то договiр

оренди на неї пiдписується пiсля перенесення її меж на мiс-

цевiсть. Варто додати, що надання земельної дiлянки в орен-

ду сiльськогосподарським товаровиробникам без змiни цiльо-

вого призначення, межi якої визначенi на мiсцевостi, здiй-

снюється без розроблення проекту її вiдведення. За iнших

умов має розроблятися проект вiдведення земельної дiлянки,

який стає складовою частиною договору оренди землi.

За загальним правилом договiр оренди земель сiльськогос-

подарського призначення визначається сторонами, але не

бiльш як на пятдесят рокiв. В той же час термiн суборенди

цiєї категорiї земель не може перевищувати строку дiї догово-

ру оренди земельної дiлянки. Такi договори пiдлягають дер-

жавнiй реєстрацiї шляхом засвiдчення печаткою реєструючо-

го органу з пiдписом уповноваженої особи та зазначення

форми реєстрацiї на всiх примiрниках договору. Договiр суб-

оренди земельної дiлянки може бути також нотарiально по-

свiдчений за бажанням однiєї iз сторiн.

Обовязковою складовою частиною договору земельної дi-

лянки сiльськогосподарського призначення є встановлення

прав та обовязкiв орендодавця i орендаря. Зокрема, орендо-

давець зобовязаний передати у користування земельну дiлян-

ку у станi, придатному для цiльового використання, не вчи-

няти дiй, якi б перешкоджали орендарю у користуваннi нею

та володiннi на час чинностi договору, обумовити у договорi

права третiх осiб на земельну дiлянку, яка орендується. В той

же час орендодавець має право вимагати вiд орендаря вико-

ристання орендованої земельної дiлянки за її цiльовим при-

значенням, своєчасного внесення орендної плати, форма

якої встановлена законом або договором. Крiм того, законо-

давство передбачає грошову, натуральну та вiдробiткову фор-

му орендної плати та допускає їх поєднання. У разi оренди зе-

мельних дiлянок, якi перебувають у державнiй або комуналь-

Правовi засади використання земель...

нiй власностi, плата за оренду земель може справлятися ви-

ключно у грошовiй формi.

Орендодавець має також право вимагати вiд орендаря до-

держання вимог екологiчної безпеки землекористування та

збереження родючостi грунтiв, державних стандартiв, норм i

правил, проектних рiшень, мiсцевих правил забудови населе-

них пунктiв, режиму використання водоохоронних зон, при-

бережних захисних смуг, зон санiтарної охорони та територiй,

якi особливо охороняються.

Вiдповiдно, орендар зобовязаний виконувати та дотриму-

ватися вищезазначених вимог, забезпечувати режим викорис-

тання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреацiйно-

го та iсторико-культурного призначенця. Йому надається

прано на поновлення договору оренди земельної дiлянки

сiльськогосподарського призначення, за умови належного

виконання попереднiх договiрних орендних зобовязань вiн

може самостiйно визначати напрями своєї сiльськогосподар-

ської дiяльностi, одержувати продукцiю i доходи, здiйснювати

i.i згодою орендодавця вiдповiднi мелiоративнi роботи, ство-

рювати ставки та водойми, iншi обєкти виробничого, житло-

iюго та культурно-побутового призначення, закладати багато-

iччнi насадження; орендар має право на вiдшкодування ви-

i рат щодо полiпшення стану земельної дiлянки, проведеного

i;i попередньою згодою з орендодавцем, приступати до вико-

ристання земельної дiлянки пiсля державної реєстрацiї дого-

нору оренди землi. Орендар має право на захист його земель-

них прав, в тому числi на витребування орендованої дiлянки

з будь-якого незаконного володiння та користування, усунен-

ня перешкод у її використаннi, вiдшкодування збиткiв, запо-

дiяних його правам та iнтересам, повязаним iз орендою та-

ких земель.

Сторони земельних орендних правовiдносин мають право

змiнювати за взаємною згодою умови договору, а в разi недо-

сягнення такої згоди - вирiшувати спiр у судовому порядку.

Розiрвання договору оренди земельної дiлянки також

можливе за взаємною згодою сторiн або на вимогу однiєї iз

сторiн, за рiшенням суду у разi невиконання орендних зо-

бовязань чи випадкового знищення або пошкодження зе-

мельної дiлянки, яке суттєво перешкоджає її використанню

за умовами договору.