1 У звязку з викладеним слiд мити на увазi, що в тому разi, коли громадя-

нин України вiдступає iноземному громиляпинонi чи бiпатридовi, наприклад,

свiй будинок та земельну дiлянку, на яку пiн має Державний акт на право

приватної власностi, то набувач цього будинку стає власником останнього

(пiсля належного оформлення всiх документiв, зокрема реєстрацiї договору

купiвлi-продажу в бюро технiчної iнвентаризацiї). Що ж до земельної дiлянки,

то на виконання умов ст. б Земельного кодексу такий набувач не може стати

субєктом права приватної власностi на земельну дiлянку; вiн (iноземець, бi-

патрид) може одержати земельну дiлянку тiльки на правi користування, а ра-

нiше виданий громадянином України Державний акт на право приватної

власностi має бути вилучений та анульований.

Правове становище приватного пiдсобного господарства 175

i

норм, встановлених Земельним кодексом для селянських

(фермерських) господарств.

Дещо в iншому розмiрi земельнi дiлянки надаються дйя iн-

дивiдуального житлового будiвництва (ст. 67 Земельного ко-

дексу). Так, за рiшенням сiльської, селищної, мiської ради

народних депутатiв громадянам передаються у власнiсть або

надаються в користування земельнi дiлянки, зокрема для спо-

рудження iндивiдуальних житлових будинкiв i господарських

примiщень. Розмiр дiлянок для зведення та обслуговування

житлового будинку, господарських примiщень i споруд (при-

садибна дiлянка) має бути не бiльше: у сiльських населених

пунктах - 0,25 га, селищах мiського типу - 0,15 га, для чле-

нiв колективних сiльськогосподарських пiдприємств i працiв-

НИКiЛРiiАi <" нi" - не бiльше 0,25 га, а в мiстах - 0,1 га.

|Дi (ти iдiйснсиня компактної забудови сiльських насе-

ленїщпуiiмi" сiльська рада надає громадянам бiля їх житло-

вих будинкiв (квартир) присадибнi земельнi дiлянки у мен-

шому розмiрi, а решту - за межами житлової зони населено-

го пункту. Так, Правилами забудови сiльських населених

пунктiв (п. 43) за компактної їх забудови, а також для змен-

шення витрат на благоустрiй та iнженернi комунiкацiї реко-

мендовано вiдводити бiля будинку приквартирнi земельнi дi-

лянки в таких розмiрах: для одноквартирних будинкiв -

0,08-0,12 га (на поливних землях - 0,06-0,08 га); для дво-

квартирних одно- та двоповерхових будинкiв - 0,06-0,08 га

(на поливних землях вони не надаються); для блокових бага-

токвартирних будинкiв (3 квартири та бiльше) - 0,03-0,06 га

(на поливних землях не надаються). Решта присадибної дi-

лянки вiдводиться в межах житлової зони. При цьому важли-

во, щоб ця решта надавалася або як на найтривалiший строк

(що оформлюється вiдповiдним письмовим договором), або в

порядку ст. 56 Земельного кодексу у власнiсть чи в безстроко-

ве користування (що також слiд оформляти вiдповiдними

державними актами).

5. Земельний кодекс передбачає можливiсть продажу дер-

жавних земельних дiлянок громадянам. Так, їм за плату пере-

даються у власнiсть для ведення селянського (фермерського)

господарства земельнi дiлянки, розмiр яких перевищує серед->

ню земельну частку (ст. 6 Земельного кодексу). Можливiсть

продажу державою земельних дiлянок для ведення пiдсобного

господарства земельним законодавством прямо не передбаче">

176

Роздiл IX

на. Проте це не позбавляє громадян України права купувати

в iнших громадян України земельнi дiлянки, на якi є установ-

чi документи про передачу їх у приватну власнiсть громадян.

6. Законодавством установлено єдинi за змiстом права для

всiх власникiв земельних дiлянок i землекористувачiв. Так,

згiдно зi ст. 39 Земельного кодексу вони мають право само-

стiйно господарювати на землi; надiленi правом власностi на

вироблену сiльськогосподарську продукцiю i доходи вiд її

реалiзацiї, можуть використовувати у встановленому порядку

для потреб господарства наявнi на земельнiй дiлянцi загаль-

нопоширснi кориснi копалини, торф, лiсовi угiддя, воднi об-

єкти, а також експлуатувати iншi кориснi властивостi землi:

зводити житловi, виробничi, культурно-побутовi та iншi бу-

дiвлi й споруди за погодженням iз сiльською, селищною, мi-

ською радою народних депутатiв. Зведення на орендованiй

земельнiй дiлянцi примiщень виробничого та невиробничого

призначення, у тому числi житла, орендарi погоджують iз

сiльською, селищною, мiською, районною радою народних

депутатiв або iншим орендодавцем, їхньою власнiстю є посi-

ви й посадки сiльськогосподарських культур i насаджень. Во-

ни мають право одержати вiд нового власника землi, землеко-

ристувача або мiсцевої ради народних депутатiв компенсацiю

за пiдвищення родючостi грунтiв у разi вилучення або добро-

вiльної вiдмови вiд земельної дiлянки. Громадянин України,

якому земельна дiлянка належить за правом приватної влас-

ностi, може укладати договiр застави з кредитною установою.