Договор и смежные институты

Договор (contract) vs соглашение (agreement)

Соглашение – это согласное волеизъявление двух или нескольких лиц по какому-либо вопросу.

Понятие соглашения значительно шире понятия договора. Оно включает все случаи согласного волеизъявления лиц, независимо от того, порождает ли это волеизъявление правовые последствия. Договором же является лишь такое соглашение, которое порождает правовые последствия.

Однако критерий разграничения размыт, другие материальные критерии содержатся в конститутивных элементах договора

Договор (contract) vs передача вещных прав (conveyance)

Передача права собственности на недвижимое имущество в английском праве осуществляется посредством специального акта, носящего название “conveyance”

Акт передачи недвижимой собственности должен быть, под страхом недействительности, составлен в виде документа за печатью и по определенной форме.

Понятие передачи вещных прав (conveyance) лишь частично соприкасается с понятием договора. Такая передача может иметь место и по иным основаниям, нежели договор, но договор является одним из ее наиболее распространенных оснований.

Передача вещных прав, даже если она совершается по договору, представляет собой самостоятельный, обособленный от договора акт.

Договор, предметом, которого является передача вещных прав на недвижимое имущество, сам по себе этих прав не передает, но создает определенные правовые последствия, 'независимо от оформления самостоятельного акта “передачи, вещных прав”.

Короче: заключили договор – никакой передачи не произошло, но equity говорит, что это фикция и до момента «передачи вещных прав» бывший собственник становится trustee. Что-то отдаленно напоминающее немцев с их распорядительными сделками

Договоры лишенные исковой защиты

Это договоры, исполнение которых не может быть обеспечено в принудительном порядке через суд, но который право, косвенным путем, признает создающим обязанность исполнения. (что-то среднее между действительным и ничтожным, да, кукуха у них поехала).

Пример: не соблюдена форма, которая требуется законом. Несоблюдение требуемой законом формы имеет только процессуальное значение и делает невозможным защиту договора через суд, но не опорочивает договор как таковой.

Таким образом, это конструкция материально-правового отношения, процессуально не защищаемого.

Такое возможно, поскольку в английском праве существуют два вида субъективных прав: 1) совершенные и 2) несовершенные субъективные права.

Совершенное субъективное право (perfect right) – это субъективное право, которое не только признается, но и защищается объективным правом.

Несовершенное субъективное право (imperfect right) только признается правом, но лицо, на котором лежит соответствующая этому праву обязанность, не может быть принуждено к исполнению через суд (что-то аналогичное тому, во что у нас превращаются правоотношения после истечения срока исковой давности)

Виды:

•договоры, не исполненные по истечении срока исковой давности;

Пример: если обязательство было обеспечено залогом, кредитор может удовлетворить свое притязание из заложенного имущества независимо от истечения срока давности.

•договоры, заключенные без соблюдения требуемой законом формы;

Как защитить?

А) Письменная форма может быть придана договору не в момент его заключения, а значительно позже, однако договор при этом считается заключенным с момента соглашения сторон, но не с момента его облечения в требуемую форму

Б) Договор, лишенный исковой защиты, может служить основанием для возражения против требования другой стороны. Суд отказывает только в принуждении к исполнению такого договора, но он не считает его недействительным. Пример: если одна из сторон частично исполнила договор, а затем требует назад

исполненное, основываясь на недействительности договора вследствие недостатка формы, а другая же сторона согласна исполнить свое обязательство по договору, то суд отказывает в возврате исполненного, признавая тем самым действительность договора.

В английском праве описанная ситуация иллюстрирует принцип частичного исполнения:

Если во исполнение договора, не облеченного в требуемую законом форму, одна сторона, с ведома и согласия другой, совершила определенные действия, изменившие ее положение насколько, что она не 'может вернуться в прежнее состояние без существенного для нее ущерба, она может требовать судебного решения, обязывающего другую сторону исполнить договор в натуре

В) Договор, лишенный исковой защиты, или основанное на этом договоре обязательство могут служить законным встречным удовлетворением (legal consideration) для нового договора

Пример: «А» устно договорился с «Б» о том, что «Б» продаст ему свой дом и усадьбу В уплату за дом и усадьбу «А» выдал «Б» простой вексель. По наступлении срока векселя «А» не может отказаться платить на том основании, что вексель был выдан без встречного удовлетворения.

Г) Договор, лишенный исковой защиты, может служить обстоятельством, исключающим противоправность в тех случаях, когда' во исполнение такого договора сторона нарушила чужое владение, вошла на чужой земельный участок и т. п.

Пример: заключили устный договор аренды земельного участка, арендатор вступил во владение этим участком, собственник уже не может предъявить арендатору иск о нарушении владения

Д) Сторона, частично исполнившая договор, заключенный без соблюдения требуемой законом формы, и не получившая никакой компенсации за исполненное ею, в том случае, если другая сторона отказывается от исполнения договора, может предъявить иск об оплате частично исполненного ею на основании установленной судом справедливой оценки

•специальные виды договоров, относительно которых “общее право”- или закон устанавливают невозможность исковой защиты

Договоры лишенные правовой защиты (анг.-сак.) ≠ натуральные обязательства (континент.)

Натуральные обязательства являются, в основном, моральными обязательствами. Право признает их лишь постольку, поскольку не препятствует должнику добровольно исполнить такое обязательство и не дает ему права требовать возврата исполненного

Договор, лишенный исковой защиты – это материально-правовое отношение, создающие известные правовые последствия.

Первое может быть исполнено ТОЛЬКО добровольно, второе имеет некоторую (косвенную) защиту в суде. См. примеры выше.

Основные элементы договора

1)соглашение сторон, выразившееся в предложении (оферте) и в принятии этого предложения (акцепте);

2)намерение сторон породить правовые последствия;

3)встречное удовлетворение или наличие определенной формы

Соглашение сторон

Волеизъявление как основание соглашения

(ох, снова оды коммунизму)

В английском праве действует объективная теория: важно не что хотели, а как выразили.

Английское договорное право придает значение не только действительному, хотя и формальному волеизъявлению, но и таким действиям, которые могут дать основание окружающим считать, что в данном случае имело место определенное волеизъявление. Это чрезвычайно расширяет понятие объективного момента. Такое понимание объективного момента при волеизъявлении служит теоретической базой для обоснования права суда устанавливать наличие подразумеваемого соглашения, подразумеваемых условий и других фикций.

Оформление соглашения

Правила оферты

Предложение может быть направлено не только к определенному лицу, но и к публике

Нет никаких материальных критериев для того, чтобы отличить оферту от предложения, невлекущего за собой правовых последствий: все что может быть понято как предложение вступить в договор, рассматривается как оферта со всеми вытекающими отсюда последствиями

Предложение должно содержать в себе все существенные условия договора (но! иногда, неопределенность условий договора не делает договор недействительным, если эти условия можно вывести на основании всевозможных косвенных указаний)

Оферта связывает предложившего до тех пор, пока оферта не утратит свою силу.

Оферта утрачивает свою силу при наступлении следующих обстоятельств:

а) отзыве оферты

До тех пор, пока оферта не принята другой стороной, она может быть отозвана (аннулирована) оферентом с уведомлением акцептанта. Право не определяет, каким образом должна быть отозвана оферта.

б) истечении срока, установленного для акцепта, Если в оферте был установлен особый срок для акцепта, истечение этого срока лишает оферту силы. Если такой срок не был установлен, то признается, что оферта теряет свою силу по истечении “разумного срока” с того момента, когда предложение было сделано при условии, что на это предложение не последовало никакого ответа.

Вопросом о том, какой промежуток времени может рассматриваться как “разумное время является вопросом факта в каждом отдельном случае.

в) смерти оферента.

Смерть оферента прекращает оферту. Наследники, как правило, не связаны офертой, сделанной при жизни наследодателя, если согласие (акцепт) не было дано до его смерти.

Правила акцепта:

(Очень сложно с процедурой акцепта потому что тут про телеграфно-почтовые отправления, всё-таки 1959 год)

Моментом заключения договора считается момент акцепта. Договор считается заключенным с того момента, когда акцептант сдал ответ на почту

Если оферент указал определенный способ акцепта, акцепт должен быть совершен именно в той форме, которая указана в оферте. В иных случаях договор считается заключенным только с момента получения акцепта.

Когда это вытекает из существа оферты, акцепт может заключаться в совершении определенных действий, соответствующих условиям оферты, без специального предварительного уведомления об этом оферента.

Согласие на оферту должно быть выражено совершенно точно, недвусмысленно и не должно содержать никаких новых условий, которых не было бы в оферте. Всякое изменение или дополнение, условий оферты рассматривается-не как акцепт, а как новая оферта, и лицо, к которому она обращена, может на нее согласиться или не согласиться.