●залог исключительных прав, которые подлежат государственной регистрации; залог таких объектов возникнет с момента его регистрации в соответствующем реестре.

●залог ЦБ, учитываемых записью по счету в реестре владельцев бездокументарных именных ценных бумаг либо на счетах депо; такой залог возникает в момент его отражения в реестре или по счету депо.

2)Правоподтверждающая (деклараторной, учетной) регистрация залогов (п. 3 ст. 339.1). Особенности:

-залог возникает из соответствующего основания (договора, закона или ареста) и существует ровно потому, что залогодержателем и залогодателем было сделано соответствующее волеизъявление. НО такой залог приобретает эффект публичности (и поэтому становится противопоставимым третьим лицам) только в случае, если факт залога был раскрыт (учтен) в особом публичном реестре. Такую систему придания залогу свойства публичности можно условно обозначить как "система противопоставимости».

-она добровольна, т.е. законодатель не обязывает залогодержателей раскрывать информацию о залогах под страхом их недействительности/невозникновения/незаключенности.

●Законодатель подталкивает кредиторов к раскрытию информации о залогах довольно "мягким" образом: в соответствии с абзацем третьим п. 4 ст. 339.1 ГК РФ "[з]алогодержатель в отношениях с третьими лицами

вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого". Отсутствие этого уведомления не означает, что залога вообще нет - он есть, но только в отношениях

●В случае если содержание залогового обременения (например, срок залога) изменяется, в реестр уведомлений должны быть внесены соответствующие сведения: "В случае изменения... залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога" (абзац второй п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). ---> Право на изменение содержания уведомления о залоге имеет только залогодержатель . Эта норма направлена на защиту содержания уведомления от возможных недобросовестных действий залогодателя, который при ином регулировании мог бы неправомерно его изменить.

Сама регистрация

●Заявителем при регистрации залога может быть или залогодатель, или залогодержатель.

●Нотариус, которым получено соответствующее уведомление (как в письменном, так и в электронном виде) о залоге, обязан идентифицировать лицо, обратившееся с заявлением, проверить заполнение уведомления и уплату тарифа. Нотариус не проверяет наличие согласия залогодателя на регистрацию уведомления о возникновении залога, достоверность сведений об объекте залога, о возникновении, об изменении, о прекращении залога, содержащихся в уведомлении, и сведений о лицах, указанных в уведомлении о залоге. —> Подход представляется разумным, поскольку наделение нотариуса проверочными полномочиями привело бы к созданию крайне громоздкой, дорогой и неэффективной системы регистрации уведомлений.

●Реестр уведомлений о залогах является открытым: всякое лицо вправе свободно осуществлять поиск информации в указанной базе (https://www.reestr-zalogov.ru/state/index).

● Основы законодательства о нотариате устанавливают, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться к

●Поиск в базе уведомлений может быть осуществлен по двум параметрам: по объекту (предмету залога) и по субъекту (залогодателю).

■Поиск по объекту возможен либо по уникальному номеру автомобиля (VIN), либо иному буквенно-цифровому идентификационному номеру. Однако далеко не все движимые вещи имеют такие номера; следовательно, в этом случае поиск в реестре по объекту будет просто невозможен.

■Поиск по залогодателю . Для этого необходимо в соответствующие поля карточки поиска внести информацию о физическом или юридическом лице - потенциальном контрагенте. Система покажет уведомления, которые были зарегистрированы в отношении соответствующего залогодателя.

Субъекты залога

●Одновременно с возникновением вещного права залога между залогодателем и залогодержателем возникают

обязательственные отношения.

обязательства, которое возникнет в будущем, право залога появляется у залогодержателя только после возникновения этого основного обязательства). Но в силу правила п. 3 ст. 341 ГК уже с момента заключения договора залога к отношениям его сторон применяются положения закона об обязанности обеспечивать

содержание и сохранность предмета залога (ст. 343 ГК) и о порядке пользования и распоряжения им (ст. 346 ГК).

Залогодатель

Лицо, которое передает имущество в залог.

Обычно им является должник по основному обязательству. Мб третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК).

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК). Недвижимое имущество (ст. 130 ГК) передается в залог обладателем права хозяйственного ведения с согласия собственника этого имущества (п. 2 ст. 335; п. 2 ст. 295 ГК). + Иногда некоторые иные условия:

Плательщик ренты вправе передать в залог недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК).

Ч. 1 п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

(П. 1 ст. 7) - допустимость передачи в ипотеку имущества, находящегося в общей совместной собственности, лишь при наличии согласия на это всех собственников.

Передача в залог имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц осуществляется с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК; п. 5 ст. 74 Закона об ипотеке).

Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Некоторые особенности установлены законодательством применительно к залогу права аренды или иного права на чужую вещь (п. 3 ст. 335 ГК; п. 4 ст. 6 Закона об ипотеке).

собственника заключать договоры о залоге. Данная позиция обосновывается отсылкой к п. 1 ст. 297 ГК, в соответствии с которым казенное предприятие с согласия собственника может распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

Гонгало:

Точка зрения заслуживает внимания. Не будь четкого указания в п. 2 ст. 335 ГК о том, кто может быть залогодателем, к ней следовало бы присоединиться. Однако 335 ГК отсылает к Кодексу, в 297 ГК же соответствующего указания на залог нет (а в 296 гК про право оперативного управления, например, оно есть) → можно сделать вывод: договор о залоге, в котором залогодателем выступает казенное предприятие, является недействительным, поскольку противоречит закону (ст. 168, п. 2 ст. 335 ГК).

Очевидно, сравнивая правила ст. 297 и п. 2 ст. 335 ГК, есть основания констатировать

непоследовательность законодателя. И вообще надо бы разрешить.

Залогодержатель:

имущество и являются одной стороной залогового правоотношения, в связи с чем никто из них не имеет права старшинства. Так, к поручителю, исполнившему за должника свою часть его обязательства, по указанию закона переходит доля права кредитора как залогодержателя (п. 1 ст. 365 ГК). В результате этого он и первона чальный кредитор становятся созалогодержателями в соответствующих долях. Свои требования относительно заложенного имущества они могут реализовать только совместными согласованными действиями, получив удовлетворение пропорционально доле каждого из них в праве залога.

●Созалог возникает в случае:

■Когда созалогодержатели так договорились.

■Созалог из закона – дольщики по закону о долевом участии в строительстве. Закон говорит, что каждый из дольщиков является залогодержателем строящегося объекта.

■Созалог при уступке части требования. В отличие от первых двух примеров, в созалоге при уступке не возникает два разных права. При уступке цессионарий как бы вступает вместе с вами в залоговое право как долевой обладатель этого права. Это некая аналогия на долевую собственность

■Созалог при поручительстве в случае выплаты поручителем части долга – в силу суброгации поручитель получает права созалогодержателя. И вроде бы они должны быть равны. Но в судебной практике, а за ней последовали изменения в 364, получилось так, что поручитель в залоге слабее кредитора: его требования удовлетворяются как требования младшего по старшинству.

● При последующей ипотеке (залоге недвижимости) в случае обращения взыскания на предмет залога по предшествующим требованиям возможно одновременное обращение взыскания на него и по последующим требова ниям, срок предъявления которых ко взысканию еще не наступил (п. 3 ст. 46 Закона об ипотеке), если для удовлетворения предшествующих требований недостаточно обращения взыскания на часть заложенного

имущества. При последующем залоге движимых вещей предшествующие и последующие залогодержатели лишены такой возможности (если она не предусмотре на в договоре, из которого вытекает основное (обеспечиваемое залогом) обязательство).

●Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах данного имущества и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности

(п. 3 ст. 342 ГК).

●Последующий залог имущества может быть исключен законом, а предшествующий залог может содержать условия, ограничивающие заключение последующего договора залога. Нарушение правил о последующем залоге дает залогодержателю право требовать досрочного исполнения залогодателем основного обязательства, а при его неисполнении — обращения взыскания на предмет залога (п. 2 ст. 351 ГК).

●При нарушении правил о по следующей ипотеке предшествующий залогодержатель может предъявить иск о признании недействительным договора последующей ипотеки (абз. 1п. 3 ст. 43 Закона об ипотеке).

●Залогодержатель может передать свои права и обязанности по нему другому лицу без согласия залогодателя в порядке уступки права, но при условии одновременной уступки тому же лицу требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом (ст. 354 ГК).

Кто может быть залогодателем:

●В качестве залогодателя может выступать только лицо, обладающее необходимым правом на имущество, передаваемое в залог. Прежде всего это собственники вещей (абз. 1 п. 2 ст. 335 ГК), тогда как субъекты иных, в том числе ограниченных, вещных прав могут быть либо ограничены в праве передавать имущество в залог, либо вообще лишены его.

●Для залогодателей, имеющих статус предпринимателей, предусмотрен ряд специальных правил, призванных облегчить им залог своего имущества, по скольку предпринимательская деятельность требует более гибкого и опера тивного поведения (например, п. 2 ст. 339, п. 2 ст. 350, ст. 356 ГК), Имеются некоторые специальные правила и для залогодателей-граждан, установленные с целью защиты их прав и интересов в залоговых отношениях, особенно в от ношениях с кредитными организациями, где граждане чаще всего являются слабой стороной (например, абз. 2 п. 2 ст. 340, абз. 2 п. 3 ст. 349, ст. 358 ГК).

●Если вещь принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, то распорядиться ею, в том числе путем залога, можно только с согласия всех сособственников. Однако каждый из них может самостоятельно заложить свою долю в праве на общее имущество (п. 2 ст. 246 ГК).

●Залогодателем может выступать не только должник по основному обязательству, обеспеченному залогом, но и третье лицо (п. 1ст. 335 ГК), например, при внесении залога основным («материнским») обществом за свою дочернюю компанию или наоборот. В этом случае кредитор-залогодержатель становится участником одновременно двух обязательственных отношений с различным субъектным составом (в том числе с двумя самостоятельными должниками): основного обяза тельства, обеспеченного залогом, и залогового обязательства, причем к каждому из своих должников он вправе предъявлять требования из соответствующего обязательства.

Основания возникновения залога

●Договор (чаще).

○Именно с момента заключения данного договора возникает право залога (341 ГК).

○Если же имущество, являющееся предметом договора, подлежит передаче залогодержателю, то право

залога возникает с момента передачи , поскольку иное не предусмотрено договором о залоге

(Гонгало).

●Закон (редко).

○В соответствующем законе должны быть указания: а) юридических фактов, при наличии которых автоматически, в силу закона, возникает право залога; б) предмет залога; в) обеспечиваемое залогом обязательство.

○Преследует цель защиты кредиторов и обеспечения баланса их интересов с интересами должников.

Таковы залоги товара, проданного в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК); земельных участков,

приоб ретенных с использованием банковского кредита или целевого займа (п. 1 ст. 64.1 и п. 1ст. 64.2 Закона об ипотеке) и т.д.

○Большинство норм носит диспозитивный характер, в силу которого стороны могут договориться о том, что в их отношениях залог на основании закона не возникает. Лишь в отдельных случаях нормы о залоге в силу закона носят императивный характер, исключающий отказ сторон от такого залога и не позволяющий им своим соглашением прекратить его после возникновения либо изменить круг

обеспечиваемых залогом обязательств. В таких ситуациях кредитор является слабой стороной, которой более сильная сторона (должник) могла бы навязать отказ от предо ставленной законом возможности залога. (Н: императивна норма п. 1 ст. 587 ГК, предоставляющая получателю ренты право залога на земельный участок или другую недвижимую вещь, отчужденную им плательщику ренты в обеспечение обязательства по выплате ренты (п. 1 ст. 334.1 ГК)).

●Судебный залог, или залог в силу ареста имущества (п. 5 ст. 334 ГК).

○ Устанавливается на основании запрета обладателю имущества распоряжаться им, налагаемого в процессуальном (публично-правовом) порядке в интересах определенного лица и по его ходатайству после вступления в силу судебного решения об удовлетворении его требований к обладателю имущества.

○Запрет должнику распоряжаться своим имуществом может быть наложен не только судом, но и другим компетентным государственным органом, например, налоговым или таможенным (п. 2.1 ст. 73 и ст. 77 НК РФ), что также приводит к возникновению на него права залога.

○ВС РФ указал, что судебный залог, связанный с «регулируемым процессуальными нормами механизмом принятия решения о введении запрета на распоряжение имуществом», не

соответствует принципу равенства кредиторов, требования которых относятся к одной категории выплат (п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве). Названный принцип «не допускает введение судом, рассматривающим дело о несостоятельности, различного режима удовлетворения одной и той же вы платы в зависимости от процедурных критериев, то есть в зависимости от того, как

кредиторы, обязательства должника перед которыми обеспечены залогом в соответствии с п. 1 ст.

334.1 ГК РФ, то есть ординарным залогом».

○«судебный залог» теряет значение, по крайней мере в спорах при банкротстве должника. Имеются и другие недостатки этого нового института, нуждающегося в значительном улучшении.

Договор залога

Форма:

Простая письменная, если законом или соглашением его сторон не установлена нотариальная форма (абз. 1 п. 3 ст. 339 ГК).

Обязательная нотариальная форма требуется для договоров залога, обеспечивающих исполнение обязательств по договору, подлежащему нотариальному удостоверению (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК), а также для договоров залога доли в уставном капитале ООО.

Несоблюдение требований к форме договора залога влечет его недействительность (абз. 3 п. 3 ст. 339 ГК и п. 2 ст. 22 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

На протяжении длительного времени нотариальная форма была также предусмотрена для договоров залога недвижимости (ипотеки). Действующая редакция Закона об ипотеке в абз. 1п. 1ст. 10 устанавливает для них простую письменную форму в виде одного документа, подписанного сторонами, но требует их обязательной государственной регистрации(абз. 1п. 1ст. 10). Отдельные виды залога могут оформляться специальными документами, например, залог гражданами своих вещей в ломбарде —залоговым билетом (п. 2 ст. 358 ГК), а иногда - ценными бумагами, например, залог предпринимателем товара на складе - складским свидетельством (п. 4 ст. 912 ГК), а ипотека —выдачей документарной (письменной) или электронной закладной (п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке).

В договоре залога должны быть указаны существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого залогом обязательства

(абз. 1 п. 1 ст. 339 ГК).

Существенные условия: предмет залога и указание на обеспеченные залогом требования.

Если залогодателем в договоре является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обеспечиваемое залогом обязательство может быть обозначено сторонами самым широким и общим образом (абз. 1 п. 2 ст. 339 ГК). В этом случае допускается заключение договора залога, который обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы или установление залога в отношении определен ной группы обязательств.

В договоре залога, залогодателем по которому является предприниматель, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК «предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать его на момент обращения взыскания», в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя либо его определенной части или определенного вида (тотальный/глобальный залог).

Предмет залога

- любое имущество, являющееся объектом гражданского оборота.

Закон не предусматривает ни обязательной оценки предмета залога, ни определения лица , у которого он будет находиться (указывая в п. 1 ст. 338 ГК на общую возможность оставления заложенного имущества во владении залогодателя, если иное не установлено его соглашением с залогодержателем).

+Раньше было требование об обязательном указании в договоре оценки предмета залога → заменено указанием

на то, что «стоимость предмета залога» определяется соглашением сторон , если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК).

+ Иное: лишь в соответствии со ст. 9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки остается существенным условием договора об ипотеке.

Предмет залога подлежит индивидуализации в соответствии с принципом специальности, или специализации залога, вытекающим из его вещно-правовой природы.

Запреты:

●Объекты гражданского оборота (п. 1 ст. 129 ГК) не следует смешивать с более широкой категорией объектов гражданских прав (ст. 128 ГК): так, объектами оборота и предметом залога в силу своей природы не могут являться услуги, неотчуждаемые результаты творческой деятельности и нематериальные блага.

● Предметом залога не может стать имущество, на которое нельзя обратить взыскание (пример:

принадлежащее религиозным организациям), а также имущество, переход прав на которое не допускается (требования, неразрывно связанные с личностью кредитора) и имущество, изъятое из оборота.

●Законом может быть установлен запрет или ограничение залога не которых видов имущества (абз. 2 п. 1ст. 336 ГК). Например, ст. 63 Закона об ипотеке запрещает ипотеку земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением, предусмотренным п. 1ст. 62.1 Закона об ипотеке), сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, полевых земельных участков личных подсобных хозяйств, а также часть земельного участка, площадь которой ниже установленного минимального размера (ст. 63 Закона об ипотеке). Не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 74 Закона об ипотеке). Не могут быть предметом залога культурные ценности, хранящиеся в государственных и муниципальных музеях, картинных галереях, архивах, библиотеках, иных государственных организациях культуры.

●Запрещен залог прав участников (учредителей) каких-либо юридических лиц, кроме прав участников

хозяйственных обществ (абз. 2 п. 1 ст. 358.15 ГК), которые для целей их залога только и могут быть индивидуализированы в виде конкретных акций или долей в уставном капитале общества.

Вместе с тем закон не устанавливает запрета на залог имущества, ограниченного в обороте (п. 2 ст. 129 ГК). Ограничение оборотоспособности предмета залога может иметь значение только:

При залоге, условия которого предусматривают передачу предмета залога залогодержателю (ручной заклад),

Либо на стадии обращения взыскания на предмет залога при его реализации и переходе прав на него от залогодателя к другому лицу.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен:

● Передача в залог недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУПа или МУПа,

допускается лишь с согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК).

●ФЗ "Об АО" установлен особый порядок принятия решения о залоге имущества в случае, если стоимость его превышает 25% балансовой стоимости активов общества (ст. ст. 78, 79).

Вопрос о допустимости использования денег в качестве предмета залога.

Позиция Гонгало: предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (п. 1

ст. 336 ГК). Деньги есть вещь (ст. 128 ГК) → следуя букве закона, залог денег допускается.

+Денежные средства не могут быть проданы!

Ошибочно раскрывать само понятие залога через продажу предмета залога. Залог имеет и стимулирующую функцию. Если залог не оказал стимулирующего воздействия - компенсируются потери обращением взыскания на предмет залога. Способ различен. Да, возможность продажи - однако это отнюдь не главный и не единственный признак залога. Главное - обеспечить (гарантировать) интересы кредитора. Залог устанавливается вовсе не для того, чтобы непременно продать вещь, являющуюся предметом залога . Закон предусматривает возможность приобретения залогодержателем предмета залога при объявлении торгов несостоявшимися (ч. 1 п. 4 ст. 350 ГК), а при ипотеке - по соглашению сторон (ст. 55 Закона об ипотеке).

+ ч. 2 п. 4 ст. 350 ГК устанавливает право залогодержателя оставить предмет залога за собой при объявлении несостоявшимися повторных торгов . В силу п. 7 ст. 350 ГК обращение взыскания на предмет залога и его реализация могут быть прекращены исполнением основного обязательства или той его части, исполнение которой просрочено ; в законе нет категорической (безапелляционной) ориентации на продажу предмета

залога.

+Кроме того, стороны могут прекратить основное обязательство и залоговое правоотношение путем передачи предмета залога или его части в собственность залогодержателя в качестве отступного.

→следует согласиться с М.И. Брагинским, В.В. Витрянским, Е.А. Павлодским, А.А. Рубановым и другими авторами, полагающими залог денег допустимым.

+ГЛОССА: в течение длительного времени залог денежных средств по российскому праву представлял собой проблемную сделку. В литературе и в судебной практике господствовала точка зрения, в соответствии с которой залог денежных средств признавался ничтожной сделкой. Суды признавали, что залог денежных средств по российскому праву невозможен, так как продажа денег на торгах является экономически бессмысленной операцией. Это вряд ли верно, так как продажа дебиторской задолженности (которая представляет собой по большому счету те же денежные средства), осуществляемая со скидкой на платежеспособность должника и срок платежа, - вполне нормальная и известная российскому праву процедура. Кроме того, легко помыслить себе продажу "денег" в такой ситуации: в случае если платежеспособность какого-либо банка вызывает сомнение, то требования владельцев счетов к нему (т.е., по сути, те же самые безналичные денежные средства) могут стать предметом продажи с дисконтом от номинала.

Вопрос о возможности залога денежных средств, находящихся на счетах (358.9).

ГЛОССА: Безналичные деньги на счете - это обычное обязательственное право требования, которое теоретически мб продано с торгов таким же образом, как продается с торгов требование денежного долга в отношении любого иного должника.

Изменение предмета залога:

Залог сохраняется даже при изменении его предмета (например, при переработке вещи или разделе земельного участка), распространяясь на новые объекты (подп. 1 п. 2 ст. 345 ГК), несмотря на прекращение на них вещных прав у залогодателя.

Принцип эластичности залога по Бевзенко:

●Смысл: залог - это право на ценность заложенного имущества, как бы ни изменялась внешняя форма, в которой существовала в момент установления залога эта ценность, залог сохраняется до тех пор, пока будет существовать фактический или юридический заменитель этой ценности. Н:

■Заложенный автомобиль погиб, и страховая компания должна выплатить страховое возмещение. У залогодержателя также возникают залоговое право в отношении соответствующей денежной суммы и право требовать от страховщика прямой выплаты этой суммы в свою пользу.

■Было заложено право требовать передачи нежилого помещения, возникшее из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (инвестиционного контракта). Застройщик исполнил обязательство перед залогодателем и передал ему в собственность помещение. Оно будет считаться находящимся в залоге у залогодержателя права, так как последнее прекратилось в связи с надлежащим исполнением, а его экономическим "заменителем" стало данное помещение; поэтому залог должен автоматически обременить эту новую ценность.

■Примеры и другого рода, в которых "заменитель" заложенной ценности появляется вследствие фактических действий залогодателя - изменения (и юридического, и физического) заложенной вещи. К числу таких примеров можно отнести изменение земельного участка (раздел, соединение и пр.), раздел здания на помещения и, напротив, соединение совокупности помещений в одно здание, переработку движимой вещи, реконструкцию недвижимой вещи и пр.

●Во всех перечисленных случаях залог будет сохраняться, обременяя физический "заменитель" первоначального залога (ср. п. 2 ст. 334, п. 2 ст. 345 ГК РФ).

●Две особенности, которые имеет залог, сохраняющийся в силу принципа «эластичности»:

○не является новым залогом , он сохраняет то же старшинство, что существовало в момент первоначального установления залога(п. 5 ст. 345 ГК РФ). Это правильно, так как "перекидывание" залога с одной ценности на другую происходит не в силу волеизъявления сторон об этом, а в силу законодательного предписания.

○не является законным залогом —> в случае если новым предметом залога станет недвижимая вещь (новый земельный участок взамен разделенного; новое здание взамен ранее заложенных помещений; новые помещения взамен разделенного здания и тд), регистрация ипотеки в отношении этого имущества будет осуществляться не по правилам ФЗ об ипотеке о регистрации законной ипотеки (с подачей залогодержателем соответствующего заявления и пр.), а органом по регистрации прав на недвижимость ex officio ( орган регистрации обязан самостоятельно перенести в отношении нового предмета ипотеки все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов).

Такое положение обеспечивает:

●Защиту интересов залогодержателя

●Свободу залогодателя в использовании предмета залога.

!Однако при ипотеке право залогодателя на восстановление или замену предмета залога возможно только по письменному соглашению об этом (п. 3 ст. 36 Закона об ипотеке), по сути являющемуся новым договором об ипотеке другой недвижимой вещи. Ведь запись о залоге в ЕГРН в силу принципа специализации может относиться только к конкретной недвижимой вещи.

Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается вследствие

изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации:

A.Залогодателю предоставляется другое имущество → ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество;

B.Залогодателю предоставляется возмещение → залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения (ст. 41 ФЗ “Об ипотеке”).

+замена предмета залога может происходить при залоге товаров в обороте (357 ГК).

-

В период действия договора залога залогодержатель может передать свои права и обязанности по нему другому лицу без согласия залогодателя в порядке уступки права, но при условии одновременной уступки тому же лицу требования к

должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом (ст. 354 ГК).

Если основное обязательство, обеспеченное залогом, связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, по инициативе кредитора возможно заключение договора управления залогом с одним из кредиторов или с третьим лицом - управляющим залогом, в роли которого может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

Такой управляющий, действуя без доверенности от имени и в интересах всех заключивших такой договор кредиторов,

обязуется за вознаграждение заключить договор залога с залогодателем и осуществлять по нему все права и обязанности залогодержателя (абз. 2 п. 1 ст. 356 ГК), устраняя от этого процесса других кредиторов-залогодержателей.