Глава II. Основные юридические отношения

Раздел 2. Земельные отношения

119

группы. Коллективная собственность клана — семейная собствен­ность — индивидуальная собственность. Таковы были этапы¹. Кро­ме того, что такое толкование является абсолютно произвольным, оно применяет термины хронологической последовательности к юридическим уровням, являющимся в действительности синхрон­ными: в эпоху, к которой восходят наши первые наблюдения, име­ла место не замена прав группы правами индивидуума, а сосуще­ствование между этими правами.

В этом смысле в традиционном праве нет «коллективной» собственности. В Африке земля находится во владении и под контролем групп (родов, деревень и т. д.) в лице их старейшин или их советов, но индивидуумы имеют к ней доступ и могут ее использовать в различном порядке (напоминающем порядок, су­ществовавший в средневековье), обусловленном их социальным положением внутри групп или же в некоторых случаях — их приближенностью к лицу, облеченному политической властью. В этой связи прилагательному «коллективный» мы предпочтем прилагательное «общественный», которое отнюдь не исключа­ет индивидуальные права: эти права существуют, но они обу­словлены положением индивидуума внутри соответствующей группы.

Неотчуждаемая собственность. Священный характер земли и необходимость передать ее в целости от мертвых живым, а также грядущим поколениям часто упоминаются как подтвержде­ние идеи, согласно которой земля является неотчуждаемой, что еще более подкрепляет ее «коллективный» характер. Однако это понятие неотчуждаемости может быть принято с серьезными ого­ворками, которые хорошо сформулировал Р. Вердье. Действительно, следует проводить различие между операциями передачи или отдачи в залог земли, когда эти операции имеют место внутри или вне данной группы. Вне группы применяется принцип непе-редаваемости: можно одолжить или отдать в аренду землю ли­цам, не являющимся членами данного рода, но нельзя уступить ее окончательно, если, конечно, лица, облеченные властью в роду, не примут другого решения. Однако в этом случае передача обычно предусматривает условие переуступки. Напротив, внутри группы передача земли возможна.

Ограничительный характер земельных прав. Коллективный характер права собственности влечет за собой ограничительное определение земельных прав, рассматриваемых как временные, ограниченные и относительные. Если эти характеристики точны, то происхождение их другое, поскольку коллективной собственно­сти на землю не существует. Она основывается на том факте, что

право на землю признается только тогда, когда земля приносит плоды, и не существует в течение периода освоения земли. Таким образом, если право на эксплуатацию земли не осуществляется в течение определенного промежутка времени, это право теряет силу. Более того, эти права относительны, поскольку плюральная структура сообщества, которому принадлежит земля, приводит к ситуации, в которой земля является объектом прав, принадлежа­щих разным людям.

Земля как недвижимость. Представляется логичным отнести землю к недвижимому имуществу. Однако материальный крите­рий (движимое — недвижимое) не является единственным в этой типологии. В истории нашего права противопоставление между движимым и недвижимым соотносится с индивидуализацией пра­ва собственности: число обладателей прав на один и тот же уча­сток земли уменьшается, в связи с чем появляется гражданско-правовой аспект собственности — ее исключительность. При фео­дальном строе земля является объектом множества накладываю­щихся друг на друга прав, характеристики которых зависят от социально-политического положения их обладателей (в этом смыс­ле имеется сходство с земельным правом традиционных обществ). В соответствии с Декларацией прав человека и гражданина 1789 г., собственность становится атрибутом личности независимо от ее социального положения. Земельная собственность является предметом особой заботы: расторжение договора в случае нане­сения ущерба; недостаточность простого обладания как вещью, за исключением очень длительной приобретательной давности.

Таким образом, в соответствии с нашей собственной традици­ей, классификация земли как недвижимого имущества сопровож­дается предпочтением, отдаваемым индивидууму по сравнению с группой. Мы знаем, однако, что совсем не так обстоит дело в об­щинной модели общества. Поэтому в случае традиционных об­ществ считать землю недвижимым имуществом не имеет никако­го смысла: земля не является ни движимым, ни недвижимым иму­ществом, поскольку она играет совершенно другую роль.

Земля как имущество¹. Пользуясь особой охраной в силу ста­тьи 518 Гражданского кодекса Франции, которая квалифицирует землю как «недвижимость по самой своей природе», земля есть нечто большее, чем материальный объект: это имущество, т. е. предмет, обладающий денежной стоимостью и могущий быть при­своенным. Значение, придаваемое наличию продажной стоимости, соотносится с индивидуализацией и исключительностью права соб­ственности в гражданско-правовой традиции. Различия между этими

¹ См.: Mazeaud H. L. J. Lefons de droit civil. Paris, 1966. Т. 2. P. 1060.

¹ См.: Rouland N. Pour une lecture anthropologique et interculturelle des systemes fonciers. // Droits. 1985, №1. P. 73—90.

120