Задача 2

По договору аренды сельскохозяйственный кооператив «Про­стор» предоставил фермеру Вениамину Воронову трактор за плату во временное владение и пользование.

Во время перегона трактора о"т кооператива до своей фермы Воро­нов обнаружил, что коробка скоростей неисправна. Фактически дви­жение трактора осуществлялось на одной скорости. Фермер сообщил об этом кооперативу, заявив, что ремонт коробки скоростей он прове­дет за счет кооператива. В ответ последний потребовал расторжения договора аренды трактора, так как денег на его ремонт у них нет, но Воронов отказался, .сказав, что счет за ремонт трактора пришлет но почте.

Как обязан был поступить кооператив «Простор» после того, как ему стало известно о неисправности трактора, переданного по дого­вору аренды фермеру Вениамину Воронову?

Правомерно ли требование кооператива о расторжении договора аренды трактора с фермером?

Вправе ли фермер Воронов провести ремонт трактора в указан­ной ситуации за счет кооператива?

80

Тема 5 Задача 3

Предприниматель Тимофей Усатов заключил договор аренды пустующего гаража под склад с Константином Хвостовым. Аренд­ная плата была уплачена до передачи объекта договора. В назначен­ный день Хвостов гараж не передал, так как уехал в длительную ко­мандировку. Усатов понес большие убытки, размещая прибывшую партию товара но разным точкам. После возвращения Хвостова из командировки Усатов в судебном порядке потребовал от него возме­щения убытков, причиненных неисполнением им условий договора аренды.

Правомерно ли требование Тимофея Усатова к Константину Хво-стову?

Вправе ли Усатов не платить арендную плату за период с момен­та заключения договора аренды до момента фактической передачи ему гаража?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 4

Акционерное общество «Вперед» но возмездному договору арен­ды передало Никифору Нильскому в пользование земельный уча­сток, расположенный вдоль автострады, с целью устройства на нем теплиц для выращивания тюльпанов.

Договор аренды был заключен сроком на пять лет. Никифор Нильский построил на земельном участке теплицу и здание, в кото­ром открыл мастерскую по ремонту автопокрышек.

АО «Вперед» подало в суд иск к Нильскому с требованием о до­срочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с использованием его не по назначению. На суде Нильский иск общест­ва не признал, заявив, что оно нарушило требование ГК, согласно ко­торому арендодатель не вправе требовать расторжения договора с арендатором без предварительного уведомления его о своем решении.

Правомерен ли судебный иск А О «Вперед» к Никифору Нильскому?

Обоснованно ли заявление Нильского на суде?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

Эдуард Фокин, арендовавший у Силантия Сивцова дом с ванной па три летних месяца, обнаружил, что в ванне был скол в месте слива воды, из-за чего ванна не держала воду. Он заменил ванну, а ее стои­мость и стоимость работы по замене ванны удержал из арендной пла-

Аренда 81

ты. Сивцов с этим не согласился и потребовал от Фокина полнуюарендную плату.

Что вправе был бы потребовать Фокин у Сивцова при обнаруже­нии скола в ванне?

Вправе ли Фокин удерживать из арендной платы стоимость новой ванны и стоимость работ по ее установке?