Задача 1

Валентин Коржиков по договору купли-продажи передал Нико­лаю Ненашеву в собственность четырехкомнатный бревенчатый дом с земельным участком в поселке Хотьково под г. Сергиев Посад. В до­говоре было указано, что дом выстроен из новых сосновых бревен. При обустройстве дома Николай Ненашев обнаружил, что бревна нижних венцов в подвале требуют замены, поскольку сгнили. Через несколько дней приехала Софья Саввина, 80 лет, бывшая собственни­ца этого дома, и заявила свои права на проживание в одной из комнат дома в соответствии с договором пожизненного содержания с ижди­вением, заключенного с Валентином Коржиковым за два года до про­дажи им дома. Николай Ненашев не возражал против проживания Саввиной, но подал в суд иск к Коржикову, в котором потребовал уменьшить стоимость дома в два раза в связи с необходимостью доро-

Купля-продажа 47

гостоящего ремонта, и с тем, что в нем имеет право проживать Софья Саввина.

Одновременно Софья Саввина подала в суд иск к Валентину Кор-жикову с требованием выплатить ей выкупную цену дома, переданно­го ему бесплатно но договору пожизненного содержания с иждивени­ем, в связи с продажей дома без согласования с ней.

Правомерно ли требование Николая Ненашева к Валентину Кор-жикову об уменьшении стоимости дома?

Ограничен ли законом срок подачи искового требования Ненашева в суд о снижении покупной цены дома из-за повреждения части бревен гнилью?

Обязан ли был Коржиков предупредить Ненашева о правах Софьи Саввиной до заключения договора купли-продажи дома?

В какой форме заключается договор продажи дома с участком земли?

Как устанавливается продажная цена дома с земельным участ­ком?

Как осуществляется передача дома продавцом и принятие его по­купателем?

Правомерно ли требование Саввиной к Коржикову о выплате ей выкупной цены дома?

Будет ли действовать договор Ненашева с Коржиковым в случае расторжения договора Саввиной с Коржиковым?

Какое решение должен вынести суд по искам Ненашева и Савви­ной?

Задача 2

Давид Дворников по договору купли-продажи обязался передать принадлежащий ему земельный участок площадью 10 соток, располо­женный в поселке Абрамцево, в собственность Валерия Валентинова. Договор был заключен в письменной-форме. 12 мая 2002 г. Дворни­ков передал земельный участок по передаточному акту Валентинову, а также и документы на него, а последний вручил Дворникову деньги. После чего они оформили государственную регистрацию договора продажи земли.

15 сентября 2002 г. Давид Дворников обратился в суд с заявлени­ем, в котором указал, что страдает периодическими запоями. Пользу­ясь этим, Валентинов отобрал у него документы на земельный уча­сток и принудил подписать договор продажи земли и передаточный акт о передаче земли. Давид Дворников просил суд отобрать у Вале-

Тема 1

рия Валентинова земельный участок и передать ему как законномусобственнику.

Что могло бы послужить основанием для удовлетворения иска Дворникова?

Как Валентинов может доказать, что Дворников передал земель­ный участок ему добровольно?

Может ли договор продажи земли Дворниковым считаться заклю­ченным?

Может ли Валентинов получить деньги, уплаченные им за земель­ный участок, от Дворникова в случае признания судом сделки недейст­вительной, как совершенной под влиянием насилия?