Задача 6

Моисей Жолквер, собственник двухэтажного дома, выстроенного у автомобильного шоссе в поселке Луково, получив лицензию на тор­говлю продовольственными товарами, стал предпринимателем. Он переоборудовал под магазин первый этаж дома и открыл в нем тор­говлю местными продовольственными товарами.

Через три месяца после этого энергосбыт «Ярособлэнерго» рас­торгнул с Жолквером договор энергоснабжения, по которому подавал ему электроэнергию для бытового потребления, и потребовал заклю­чить с ним новый договор энергоснабжения сроком на пять лет, но которому Жолквер выступил бы в качестве абонента как юридиче-

44

Тема 1

ское лицо. Моисей с этим ае согласился. Он потребовал, чтобы энер­госбыт «Ярособлэнерго» заключил с ним два договора. По одному он выступал бы в качестве абонента как гражданин, а по другому — как юридическое лицо. Свое требование он мотивировал тем, что магазин занимает только первый этаж дома, а второй этаж используется как жилое помещение. ■

Вправе ли был энергосбыт расторгать с Жолквером договор энерго­снабжения, по которому он выступал в качестве абонента как граж­данин?

Какое обстоятельство явилось правовым основанием для выдвиже­ния требования энергосбытом к Жолкверу о заключении договора энер­госнабжения, по которому Жолквер выступил бы в качестве абонента как юридическое лицо?

Правомерно ли требование Жолквера к энергосбыту «Ярособл­энерго»?

Задача 7

Никита Новиков, построив дом, заключил договор энергоснабже­ния с энергосбытом «Лепоблэнерго», по которому последний обязал­ся подавать электроэнергию для бытового потребления.

После подключения к электросети Никита Новиков использовал электроэнергию для приготовления пищи на электроплите и обогрева четырех комнат в зимнее время. Он регулярно оплачивал стоимость электроэнергии, потребленной его приборами. Через шесть месяцев к нему пришел работник энергосбыта и заявил, что Новиков потребля­ет слишком много электроэнергии. От этого падает напряжение в электросети всей деревни. Он потребовал от Новикова снизить по­требление электроэнергии вдвое.

С какого момента договор энергоснабжения между энергосбытом и Новиковым будет считаться заключенным?

В каком количестве Никита Новиков вправе использовать элек­троэнергию для бытового потребления?

Возникла ли обязанность у Новикова снизить потребление элек­троэнергии после замечания работника энергосбыта?

Какие действия обязан предпринять энергосбыт для того, чтобы напряжение в электросети, подаваемое в деревню, не падало?

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ЛИТЕРАТУРА

Федеральный закон от 14 апреля 1995 г. «О государственном регулирова­нии тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федера­ции» // СЗ. 1995. № 16. Ст. 1316; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 37.

Купля-продажа 45

Федеральный закон от 17 августа 1995 г. «О естественных монополиях»// СЗ. 1995. № 34. Ст. 3426; 2004. № 27. Ст. 2711.

Федеральный закон от 3 апреля 1996 г. «Об энергосбережении» // СЗ. 1996. № 15. Ст. 1551; СЗ. 2003. № 14. Ст. 1255.

Федеральный закон от 26 марта 2003 г. «Об электроэнергетике» // РГ. 2003. 1 апр.; СЗ. № 35. Ст. 3607.

Постановление Правительства РФ от 12 февраля 1996 г. «О мерах по ог­раничению роста цен (тарифов) на продукцию (услуги) естественных моно­полий» // СЗ. 1996. № 8. Ст. 772; 2003. № 33. Ст. 3270.

Правила поставки газа потребителям Российской Федерации. Утв. по­становлением Правительства РФ от 5 февраля 1998 г. // СЗ. 1998. № 6. Ст. 770.

Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февра­ля 1998 г. № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» // Законодательство. 1998. № 4. С. 86.

Временные методические указания по формированию тарифов на элек­трическую мощность и электрическую энергию, поставляемую ФГУП «Рос­сийский государственный концерн по производству электрической и тепло­вой энергии на атомных станциях» (концерн «Росэнергоатом») на ФОРЭМ. Утв. постановлением Федеральной энергетической комиссии РФ от 21 нояб­ря 2002 г. // РГ. 2003. 22 февр.

Приказ Министерства энергетики РФ от 16 декабря 2002 г. № 448 «Об утверждении нормативных актов, необходимых для реализации Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации» // РГ. 2003. 15 февр.

Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2002.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1999.

Куликова Л.И. О договоре энергоснабжения // Хозяйство и право. 1996. № 6. С. 79-80.

Шафир A.M. Энергоснабжение предприятий. М., 1990.

Занятие 7. Продажа недвижимости

План практического занятия

1. Понятие, характеристика, элементы договора продажи недви­ жимости.

2. Обязанности сторон договора продажи недвижимости.

3. Основные положения о договоре продажи жилого помещения.

Контрольные вопросы

1. Что понимается под недвижимостью?

2. Как следует определять договор продажи недвижимости?

46

Тема 1

3. Какие субъекты могут выступать на стороне продавца и покупа­ теля в договоре продажи недвижимости?

4. Чем характеризуется договор продажи недвижимости?

5. Какими нормативными актами, кроме ГК, регламентируется порядок продажи недвижимости?

6. Какова особенность продажи недвижимости, находящейся в со­ вместной собственности?

7. В какой форме заключается договор продажи недвижимости?

8. Что подлежит государственной регистрации при продаже дома?

9. Какой регистрации подлежат воздушные и морские суда: госу­ дарственной или специальной?

10. Подлежат ли регистрации космические корабли?

10. Каковы права и обязанности сторон по договору продажи не­ движимости?

11. В какой момент право собственности на недвижимость пере­ ходит от продавца к покупателю в процессе продажи недвижимости?

12. Возможно ли продать дом, на который имеет право третье лицо?

13. На основе какого документа осуществляется передача недви­ жимости при ее продаже?

14. Какие документы продавец обязан представить покупателю в случае продажи помещения в товариществе собственников жилья?

15. Чем отличается договор продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости? Как оформляются в иных догово­ рах права третьих лиц на недвижимость?