Задание 1

Составьте перечень документов, необходимых Семену Соколову для продажи его дачи: бревенчатого четырехкомнатного дома на зе­мельном участке площадью 30 соток, расположенном в г. Софрино Московской области.

Задание 2

Определите органы, в которых можно осуществить продажу дачи, указанной в задании 1, и последовательность действий при этом Се­мена Соколова.

Задание 3

Составьте проект договора купли-продажи дачи Семеном Соколовым Ларисе Литвиновой, проживающей в г. Софрино по улице Лесная, дом 1.

Задание 4

Определите форму, необходимую для заключения договора, ука­занного в задании 3, и место его государственной регистрации.

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ЛИТЕРАТУРА

Земельный кодекс Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 43.

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государствен­ного и муниципального имущества» // СЗ. 2002. № 4. Ст. 251; РГ. 2005. 12 мая.

52

Тема 1

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. // РГ. 1998. 4 марта.

Постановление Правительства РФ от 23 декабря 2002 г. № 919 «Об изме­нении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Рос­сийской Федерации, регулирующих земельные отношения» // РГ. 2003. 18 янв.

Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2002.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М, 1999.

Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Россий­ской Федерации / Сост. А.Н. Гуев. М., 2000.

Занятие 8. Продажа предприятий

План практического занятия

1. Понятие, характеристика, элементы договора продажи пред­ приятия.

1. Обязанности сторон договора продажи предприятия.

2. Основные положения о договоре продажи предприятия.

Контрольные вопросы

1. Что понимают под предприятием?

2. Как определяется договор продажи предприятия?

3. Возникает ли право собственности на имущество акционерного общества у лица, купившего 100% его акций?

4. Чем характеризуется договор продажи предприятия?

5. Какие субъекты могут выступать в роли покупателя и продавца в договоре продажи предприятия?

6. Кто выступает в роли продавца при продаже государственного предприятия?

7. Что понимается под составом предприятия, какие элементы в него входят, каким способом он определяется?

8. Могут ли передаваться покупателю права, которыми продавец обладает на основе лицензии?

9. По каким правовым нормам оформляется продажа части пред­ приятия?

10. Кем определяется начальная цена государственного предпри­ ятия, продаваемого по конкурсу или на аукционе?

11. В какой форме осуществляется продажа предприятия?

Купля-продажа

53

12. Какие документы при продаже предприятия представляются сторонами?

13. Подлежит ли государственной регистрации договор продажи предприятия?

14. С какого момента договор продажи предприятия считается со­ вершенным?

15. Каковы обязанности продавца и покупателя по договору про­ дажи предприятия?

16. Какая сторона в договоре продажи предприятия составляет передаточный акт и какое значение имеет подписание этого акта?

17. Возникает ли переход права собственности на предприятие при его передаче по передаточному акту?

18. Что является объектом государственной регистрации при про­ даже предприятия и сколько таких объектов?

19. Может ли покупатель предприятия, не обладающий еще пра­ вом собственности, распоряжаться покупаемым им предприятием?

20. Что является основанием для расторжения договора продажи предприятия?

21. Может ли продавец предприятия продать имущество, на кото­ рое имеется право у третьего лица?

22. Переходит ли долг предприятия к его покупателю?

23. Каковы обязанности продавца предприятия по отношению к его кредиторам?

24. Каковы права кредиторов при продаже предприятия, в кото­ рое они вложили свои денежные средства?

25. Каковы последствия для сторон договора продажи предпри­ ятия в случае перевода его долга на покупателя без согласия креди­ тора?

26. Какие обстоятельства могут служить основанием для растор­ жения договора продажи предприятия?

27. Каковы сроки исковой давности для требований, связанных с договором продажи предприятия?