Задача 7

Предприниматель Алексей Азов заключил договор финансовой мренды с предпринимателем Леонидом Литвиновым, по которому по-1'ледний обязался приобрести в собственность четырехкомнатную квартиру, указанную Алексеем Азовым, и предоставить ее ему за пла-iy во временное владение и пользование для переоборудования ее иод зубоврачебный кабинет.

Литвинов, покупая квартиру у продавца — Марии Мамочкиной, \ недомил последнюю о том, что квартира предназначена для переда­чи в аренду предпринимателю Азову. Договор финансовой аренды

112

Тема 5-

стороны заключили сроком на 10 лет. Через три года после этого в квартире случился пожар из-за короткого замыкания в электропро­водке. Квартира выгорела полностью.

Литвинов потребовал от Азова восстановить квартиру за свой счет. Последний отказался, заявив, что ремонт в квартире обязан сде­лать Литвинов как ее собственник. Спор между арендатором и арен­додателем рассматривался в суде.

На каком основании предприниматель Литвинов потребовал от предпринимателя Азова восстановления сгоревшей квартиры, если ее собственником является он сам?

С какой целью Литвинов, покупая квартиру у продавца Мамочки-ной, уведомил последнюю, для чего эта квартира покупается?

Какое решение должен вынести суд?

Задание 1

Сравните содержание ст. 665 ГК, определяющей понятие договора финансовой аренды, со ст. 606 ГК, определяющей договор аренды, для выявления признаков, отличающих эти договоры друг от друга.

Задание 2

Составьте проект договора финансовой аренды, предусмотрев в нем возможность и условия выкупа арендатором предмета финансо­вого договора, а также ответственность сторон за случайную порчу арендованного имущества и ответственность продавца за проданный им предмет договора финансовой аренды перед арендатором за не­надлежащее качество проданной вещи. Обстоятельства дела: Федул Феоктистов купил кирпичный гараж у Матвея Медунова по просьбе Маргариты Меньшиковой и сдал ей в аренду на два года.

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ЛИТЕРАТУРА

. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. «О финансовой аренде (лизин­ге)» // СЗ. 1998. № 44. Ст. 5394; 2004. № 35. Ст. 3607.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2000.

Витрянский В.В. Договоры аренды и его виды. М., 1999.

Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1996.

Калачев Е.С. Юридическая энциклопедия предпринимателя. М., 2000.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М, 1999.

Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юс­тиция. 1995. № 4. С. 13, 14.

Аренда

113

Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Россий­ской Федерации / Сост. А.Н. Гуев. М., 2000.

Прилуцкий Л. Лизинг. Правовые основы лизинговой деятельности в РФ. М., 1996.

Талье И.К. Аренда и лизинг. М., 1996.

Тема 6. Наем жилого помещения

План практического занятия

1. Жилищные правоотношения.

2. Основания'возникновения жилищных правоотношений.

3. Субъекты жилищных правоотношений.

4. Предмет договора найма жилого помещения.

5. Содержание жилищного правоотношения и его изменение.

6. Прекращение жилищных правоотношений.

Контрольные вопросы

1. Что понимают под жилищным фондом и каковы его виды?

2. Как определяется договор жилищного найма?

1. Каковы требования к предмету договора жилищного найма в до­ мах государственного, муниципального и частного жилищного фонда?

2. Каково содержание следующих понятий: жилищные площади, право членов семьи пользователя, временно проживающие жильцы, поднаниматель жилья?

3. Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?

4. Каковы особенности административного, судебного выселения из помещения социального фонда?

3. Каковы основания для вселения и выселения из общежития?

5. Что является основанием для сохранения жилой площади в со­ циальном фонде за временно отсутствующими лицами?

6. Что является основанием возникновения права собственности у лиц, проживающих в жилищных и жилищно-строительных коопе­ ративах?

10. Какие права возникают у членов семьи на квартиру муници­ пального фонда после ее приватизации нанимателем?

11. Каковы основания и порядок бронирования жилой площади в помещениях государственного, муниципального фонда?

12. Какими нормативными актами, кроме Гражданского кодекса, регулируются жилищные отношения?

13. Чем определяется вид договора жилищного найма?

14. Каковы права нанимателей жилья на помещение служебное, и общежитии, гостинице, в домах для престарелых лиц?

15. Влечет ли переход права собственности на занимаемое жилое помещение расторжение или изменение договора найма жилого поме­ щения?

Наем жилого помещения 115

16. Что может быть объектом договора найма жилого помещения?

17. Каковы обязанности наймодателя жилого помещения?

18. Каковы обязанности нанимателя жилого помещения?

19. Каков порядок вселения граждан в жилое помещение в качест­ ве постоянно проживающих с нанимателем?

20. Каковы права и обязанности временных жильцов на пользова­ ние жилым помещением?

21. Каков порядок заключения договора найма жилого помеще­ ния на новый срок?

22. Каков порядок расторжения договора найма жилого помеще­ ния?