Задача 1

Предприниматель Евгений Коломеец по договору аренды здания обязался передать во временное владение и пользование предприни­мателю Зиновию Захарову здание бывшей казармы под склад мебели,

Аренда

97

которую тот продавал в принадлежащем ему магазине «Мебель». До­говор аренды здания заключили сроком па один год. Однако о переда­че в аренду той части земельного участка, которая функционально об­служивает здание, в договоре умолчали.

Договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий го­сударственную регистрацию таких договоров. Однако в государствен­ной регистрации договора Коломеецу и Захарову было отказано.

На каком основании могло быть отказано в государственной реги­страции договора аренды здания Коломеецу и Захарову?

Считается ли договор аренды здания заключенным, если в нем не определено передаваемое Зиновию Захарову право пользования той ча­стью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования?

Задача 2

Обувная фабрика «Богатырь» направила оферту предпринимате­лю Антипу Антонову с предложением сдать ей в аренду на определен­ных условиях здание, собственником которого он является, для ис­пользования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев условия фабрики, направил ей извещение об акценте, в котором ука­зал, что передает фабрике здание во временное владение и пользова­ние сроком на один год. Антип Антонов сообщил также, что земель­ный участок, на котором расположено здание, принадлежит Олегу Овсеенко. С ним заключен договор, по которому проезд грузовых ав­томобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика должна свя­заться с Олегом Овсеенко и заключить с ним договор аренды земель­ного участка, который бы допускал проезд грузовых автомобилей.

Считается ли заключенным договор аренды здания между фабри­кой «Богатырь» и предпринимателем Антоновым на основании офер­ты и акцепта?

Подлежит ли договор аренды здания^ заключенный между фабри­кой и Антоновым, государственной регистрации?

На каком основании следует фабрике заключить договор аренды земельного участка с его собственником Олегом Овсеенко ?

Задача 3

Комитет по управлению нежилыми зданиями (КУНЗ) г. Камы­шина обязался по договору аренды здания передать во временное владение и пользование предпринимателю Якову Якубовскому пус-1ующее одноэтажное кирпичное здание под склад женской и мужской

4 - 1553

98

Тема 5

обуви, которую он продавал оптом и в розницу в своем магазине «Обувь на все времена года».

Договор аренды здания был заключен в соответствии с сущест­вующими требованиями к его форме па срок один год. При этом он не содержал каких-либо указаний о праве Якубовского на земельный участок под зданием.

В чем заключаются требования к форме договора аренды здания, несоблюдение которых влечет за собой недействительность договора?

Необходимо ли нотариальное-удостоверение договора аренды зда­ния, переданного КУНЗ г. Камышина предпринимателю Якубовскому?

Подлежит ли этот договор государственной регистрации?

Можно ли считать, что вопрос о праве на земельный участок, за­нятый зданием, не решен КУНЗ при передаче этого здания в аренду?