- •Цивільне право україни
- •Передмова
- •Глава 52;
- •Розділ VI договірні зобов'язання
- •Глава 37 куп1вля-продаж
- •§ 1. Поняття, значення та види договору купівлі-продажу
- •Глава 37
- •Глава 37
- •§ 2. Сторони у договорі купівлі-продажу
- •Глава 37
- •§ 3. Предмет договору. Ціна у договорі. Форма договору
- •Глава 37
- •Глава 37
- •§ 4. Зміст договору купівлі-продажу та правові наслідки його порушення
- •§ 5. Договір купівлі-продажу в роздрібній торгівлі
- •§ 6. Особливості купівлі-продажу в зовнішньоекономічному обігу
- •§ 7. Особливості купівлі-продажу нерухомого майна
- •Глава 38 правове регулювання біржової діяльності в україні
- •§ 1. Поняття та юридичні ознаки біржі
- •§ 2. Функції, права та обов'язки біржі
- •§ 3. Види біржових угод
- •§ 4. Правила біржової торгівлі
- •§ 5. Правовий статус фондової біржі
- •§ 6. Правове регулювання обігу акцій у системі фондового ринку України
- •Глава 39 договір міни (бартеру)
- •Глава 40 договори поставки
- •§ 1. Поняття та значення договору поставки
- •§ 2. Організація господарських зв'язків з поставок. Порядок і способи укладення договорів поставки
- •§ 3. Зміст договору поставки
- •§ 4. Виконання договору поставки
- •§ 5. Правові наслідки порушення договору поставки
- •Глава 41
- •§ 1. Поняття договору про закупівлю сільськогосподарської продукції
- •§ 2. Зміст та виконання договору контрактації
- •§ 3. Відповідальність сторін за порушення договору контрактації
- •§ 4. Інші договірні форми реалізації сільськогосподарської продукції
- •Глава 42 договір дарування
- •§ 1. Поняття та ознаки договору дарування
- •§ 2. Сторони та зміст договору дарування
- •Глава 43 договір довічного утримання (догляду)
- •§ 1. Поняття та ознаки договору довічного утримання
- •Глава 43
- •§ 2. Зміст договору
- •Глава 44 договір майнового найму (оренди)
- •§ 1. Поняття та елементи договору майнового найму (оренди)
- •Глава 44
- •§ 2. Окремі види договорів найму (оренди)
- •Глава 44
- •Глава 45
- •§ 1. Поняття договору оренди. Об'єкти оренди
- •§ 2. Сторони в договорі оренди
- •§ 3. Порядок укладення договору оренди
- •§ 4. Умови договору оренди
- •§ 5. Припинення договору оренди
- •Глава 46 договір найму житла
- •§ 1. Поняття договору найму житла
- •§ 2. Права та обов'язки наймача та осіб, які постійно проживають разом з ним
- •§ 3. Збереження житла за тимчасово відсутніми громадянами
- •§ 4. Право на обмін житлового приміщення
- •§ 5. Договір піднайму житла
- •§ 6. Надання громадянам житла у зв'язку з капітальним ремонтом
- •§ 7. Зміна договору найму житлового приміщення
- •§ 8. Розірвання договору найму і виселення
- •Глава 47
- •§ 1. Поняття та елементи договору позички
- •§ 2. Зміст договору позички
- •§ 3. Припинення договору позички
- •Глава 48 договір підряду
- •§ 1. Поняття та значення договору підряду
- •§ 2. Зміст договору підряду
- •§ 3. Права та обов'язки сторін. Правові наслідки неналежного виконання умов договору підряду
- •§ 4. Договір побутового замовлення (побутового підряду)
- •Глава 49 договори будівельного підряду
- •§ 1. Капітальне будівництво в Україні та способи його здійснення
- •§ 2. Поняття та значення договору будівельного підряду
- •§ 3. Система підрядних договорів у будівництві та організація договірних зв'язків
- •§ 4. Джерела регулювання підрядних відносин у будівництві
- •§ 5. Договір на виконання будівельних і монтажних робіт.
- •Глава 50
- •§ 1. Роль та значення договорів про виконання
- •Глава 50
- •§ 2. Зміст договорів про виконання науково-технічних робіт
- •Глава 51
- •Глава 52 авторські договори
- •§ 1. Роль і значення авторських договорів
- •§ 2. Авторські договори. Загальні положення
- •§ 3. Види та зміст авторських договорів
- •Глава 53
- •§ 1. Загальна характеристика ліцензійного договору
- •§ 2. Інші види договорів про використання об'єктів промислової власності
- •Глава 54 договір комерційної концесії
- •§ 1. Поняття договору комерційної концесії (франчайзингу)
- •§ 2. Зміст договору комерційної концесії
- •§ 3. Відповідальність сторін та припинення договору комерційної концесії
- •Глава 55 транспортні договори
- •§ 1. Види перевезень та їх правове регулювання
- •§ 2. Зміст, укладення та оформлення договорів про перевезення вантажів
- •§ 3. Виконання договорів про перевезення вантажів
- •§ 4. Відповідальність сторін за договором про перевезення вантажу
- •§ 5. Договір про буксирування
- •§ 6. Договори про експлуатацію під'їзних колій, подачу та забирання вагонів. Вузлові угоди
- •§ 7. Договір про перевезення пасажира та багажу
- •§ 8. Претензії та позови при перевезеннях
- •§ 9. Договори про транспортне експедирування
- •§ 10. Договір чартеру (фрахтування)
- •Глава 56 зобов'язання зі страхування
- •§ 1. Соціально-економічна суть страхування та його правове регулювання
- •§ 2. Страхове зобов'язання. Основні страхові поняття
- •§ 3. Зобов'язання з добровільного страхування
- •§ 4. Зобов'язання з обов'язкового страхування
- •Глава 57 позика
- •§ 1. Еволюція позики
- •§ 2. Поняття позикових відносин
- •§ 3. Відмежування позики від суміжних правових конструкцій
- •§ 4. Правова характеристика договору позики
- •Глава 58
- •§ 1. Банківські операції та їх види
- •§ 2. Кредитний договір
- •Глава 58
- •Глава 58
- •§ 3. Договір банківського вкладу
- •Глава 58
- •Глава 58
- •Глава 58
- •§ 4. Правове регулювання вексельного обігу в Україні
- •§ 5. Порядок відкриття рахунків у банках
- •Глава 58
- •Глава 58
- •§ 6. Порядок та форми розрахунків у господарському обороті
- •Глава 59 договір схову (зберігання)
- •§ 1. Поняття договору схову (зберігання)
- •§ 2. Підстави виникнення зобов'язань зі схову (зберігання)
- •§ 3. Сторони, предмет, об'єкти, форма та строк договору схову
- •§ 4. Права та обов'язки сторін за договором схову (зберігання)
- •5. Відповідальність сторін у зобов'язаннях схову (зберігання)
- •Глава 60 договір доручення
- •§ 1. Поняття та значення договору доручення
- •§ 2. Зміст договору доручення
- •§ 3. Припинення договору доручення
- •Глава 61 договір комісії
- •§ 1. Поняття договору комісії
- •§ 2. Елементи договору комісії
- •§ 3. Зміст договору комісії
- •§ 4. Припинення договору комісії
- •Глава 62 договір довірчого управління майном
- •§ 1. Поняття та ознаки договору довірчого управління майном
- •§ 2. Предмет, істотні умови, форма та строк договору довірчого управління майном
- •§ 3. Суб'єкти виконання договору довірчого управління майном
- •§ 4. Відповідальність за договором довірчого управління майном
- •Глава 62
- •Глава 62
- •§ 5. Припинення договору довірчого управління майном
- •Глава 63 зобов'язання за спільною діяльністю
- •§ 1. Загальна характеристика зобов'язань за спільною діяльністю
- •§ 2. Класифікація зобов'язань за спільною діяльністю та підстави їх виникнення
- •Глава 64 договір простого товариства
- •§ 1. Поняття та юридична характеристика договору простого товариства
- •§ 2. Зміст договорів простого товариства
- •Глава 65 установчі договори
- •Глава 66
- •§ 1. Зовнішньоекономічні договори (контракти)
- •§ 2. Договори в сфері Іноземного інвестування
- •§ 3. Правове регулювання договорів про виробничу кооперацію
- •Глава 67
- •§ 1. Поняття та елементи зобов'язань, що виникають зі створення небезпеки
- •§ 2. Відповідальність юридичних і фізичних осіб за створення небезпеки
- •§ 3. Відшкодування шкоди, завданої внаслідок неусунення небезпеки (загрози) життю, здоров'ю та майну
- •Глава 68 зобов'язання із заподіяння шкоди
- •§ 1. Поняття та елементи зобов'язань із заподіяння шкоди
- •Глава 68
- •Глава 68
- •§ 2. Деліктна відповідальність: поняття та зміст
- •§ 3. Особливості позадоговірної відповідальності та її функції
- •§ 4. Підстави деліктної відповідальності
- •§ 5. Відповідальність організації за шкоду, заподіяну з вини її працівника
- •§ 6. Відповідальність за шкоду,
- •Глава 68
- •§ 7. Відповідальність за шкоду, заподіяну правоохоронними органами
- •§ 8. Відповідальність за шкоду, заподіяну джерелом підвищеної небезпеки
- •Глава 68
- •§ 9. Відповідальність за шкоду, заподіяну неповнолітніми і недієздатними
- •Глава 68
- •§ 10. Відповідальність за шкоду, спільно заподіяну кількома особами
- •§ 11. Особливості відшкодування
- •§ 12. Відповідальність за ушкодження здоров'я і смерть громадянина, який не підлягає соціальному страхуванню
- •§ 13. Відшкодування шкоди при ушкодженні здоров'я
- •§ 14. Зміна розміру відшкодування шкоди
- •§ 15. Компенсація моральної шкоди
- •Глава 69
- •§ 1. Поняття зобов'язань із дійт вчинених особою без відповідних повноважень
- •§ 2. Підстави виникнення зобов'язань, пов'язаних з рятуванням колективного та державного майна
- •Глава 70
- •Глава 71 загальна характеристика спадкового права
- •§ 1. Основні риси історичного розвитку спадкового права
- •§ 2. Загальні положення спадкового права
- •Глава 71
- •§ 3. Правове становище спадкодавців та спадкоємців
- •§ 4. Спадщина та особливості спадкування деяких видів майна
- •Глава 71
- •Глава 72 правове регулювання спадкових відносин
- •§ 1. Спадкування за законом
- •Глава 72
- •§ 2. Спадкування за заповітом
- •Глава 72
- •§ 3. Порядок реалізації спадкових прав
- •§ 4. Спадковий договір
- •Глава 72
Глава 45
ДОГОВІР ОРЕНДИ ДЕРЖАВНОГО ТА КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА
§ 1. Поняття договору оренди. Об'єкти оренди
Одним з напрямів підвищення ефективності використання майна державних щриємств та організацій у сучасних умовах є передача його в оренду фізичним зридичним особам. За допомогою оренди реалізуються як інтереси власника що отримання доходу з наявних у нього виробничих фондів, так і інтереси ендаря, який, не обтяжуючи себе щоразу придбанням необхідного обладнання, таткування тощо у власність, має змогу ефективно використовувати найняте м майно для здійснення своєї статутної діяльності.
Загальне поняття оренди сформульовано в ст. 2 Закону України "Про оренду ржавного та комунального майна" від 14 березня 1995 р.1. Відповідно до цієї атті орендою визнається основане на договорі строкове платне користування йном, що необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяль-сті.
З наведеного визначення випливає, що:
по-перше, орендні відносини мають виключно договірний характер і не мо-гть виникати на підставі планових завдань або Інших адміністративно-управ-іських актів;
по-друге, оренда передбачає передачу майна у користування (без надання ава орендареві розпоряджатися орендованим майном);
по-третє, таке користування є платним, що забезпечується внесенням орен-зем орендодавцеві орендної плати у визначених розмірах;
по-четверте, оренда передбачає передачу майна у строкове (тимчасове) ко-стування. У разі закінчення строку, на який було укладено договір оренди, цей ™овір припиняється.
Майно, що передається в оренду, може використовуватися орендарем для йснення як підприємницької (виробництво продукції, виконання робіт, надан-
послуг, заняття торгівлею), так і іншої (задоволення лікувально-оздоровчих, освітницьких, культурно-спортивних потреб тощо) діяльності.
Законодавство про оренду є одним з правових інститутів господарського за--юдавства України. Відносини щодо оренди майна регулює насамперед Закон
Цей Закон є новою редакцією Закону України "Про оренду майна державних підприємств та анізацій" від 10 квітня 1992 р.
Договір оренди державного та комунального майна 14
України "Про оренду державного та комунального майна". Його особливість по лягає в регулюванні двох груп відносин: організаційних, пов'язаних з передачер в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, засновани; на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комуналь ній власності, їх структурних підрозділів; майнових між орендодавцями та орен дарями щодо господарського використання державного майна, майна, що нале жить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.
Зазначений закон, незважаючи на його назву, має універсальний характер оскільки його положеннями (якщо інше не передбачено законодавством та дого вором оренди) може регулюватися оренда майна інших форм власності (приват ної та колективної).
Важливе значення для регулювання орендних відносин мають й Інші акти за конодавства України: ЦК УРСР (глава 25 "Майновий найом"), ЦК Україні (глава 58 "Найм (оренда)"); декрети Кабінету Міністрів України "Про укладенні договорів оренди приміщень підприємствами й організаціями торгівлі, громад ського харчування та сфери послуг" від 29 грудня 1992 р. № 20-92 "Про пере лік майнових комплексів державних підприємств, організацій, їх структурни; підрозділів основного виробництва, приватизація або передача в оренду яких ні допускається" від 31 грудня 1992 р. № 2б-922, "Про впорядкування використай ня адміністративних будинків і нежитлових приміщень, що перебувають у дер жавній власності" від 11 січня 1993 р. № 5-933, "Про приватизацію цілісних май нових комплексів державних підприємств та їх структурних підрозділів, здани; в оренду" від 20 травня 1993 р. № 57-934; Закон України "Про приватизацію дер жавного майна" від 4 березня 1992 р.; постанова Кабінету Міністрів Україні "Про затвердження Методики оцінки вартості об'єктів оренди, Порядку викуп; орендарем оборотних матеріальних засобів та Порядку надання в кредит оренда реві коштів та цінних паперів" від 10 серпня 1995 р. № 6295; Типові договорі оренди, затверджені наказом Фонду державного майна України від 23 серпні 2000 р. № 17746, та ряд інших нормативних актів.
Закон України "Про оренду державного та комунального майна" визначає яке саме майно може бути об'єктом оренди. Насамперед об'єктами оренди, зі цим законом, є цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підроздІ лів (філій, цехів, дільниць). Закон (п. 1 ст. 4) під цілісним майновим комплєксор розуміє господарський об'єкт із завершеним циклом виробництва продукції (ро біт, послуг), з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, авто номними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.
Оскільки майно підприємства, крім основних фондів, становлять також обо ротні кошти та інші цінності, законодавством встановлений спеціальний порядоі передачі їх орендареві. Так, грошові кошти та цінні папери з урахуванням дебі
Відомості Верховної Ради України. - 1993. — № 11. — Ст. 90.
2 Там само. - 1993. - № 11. - Ст. 96.
3 Там само. - 1993. - № 12. - Ст. 108.
4 Там само. - 1993. - № ЗО. - Ст. 337.
5 ЗП України. - 1995. - № 12. - Ст. 276.
6 Офіційний вісник України. - 2000. - № 52. - Ст. 2281.
2 Глава 45
хької та кредиторської заборгованості орендодавець надає орендареві на умо-* кредиту за ставкою рефінансування Національного банку України. Надання гндареві в кредит коштів та цінних паперів здійснюється на підставі кредитно-договору, який укладається одночасно з договором оренди. Строк надання здиту не повинен перевищувати строку дії договору оренди. У разі розірвання їдитного договору, закінчення строку його дії або припинення договору оренди гндар зобов'язаний повернути орендодавцеві надані йому кошти та цінні пази.
Інші оборотні матеріальні засоби (тобто негрошові кошти і нецінні папери) куповуються орендарем згідно з договором купівлі-продажу, який укладається іочасно з договором оренди. Плата за придбані оборотні матеріальні засоби зситься орендарем протягом ЗО календарних днів з моменту укладання дого-зу. Створеному членами трудового колективу господарському товариству гндодавець може продати оборотні матеріальні засоби в кредит за умови опла-ним не менш як ЗО відсотків їхньої вартості. При цьому термін оплати оборот-х матеріальних засобів не повинен перевищувати одного року з дати укладен-
договору купівлі-продажу. Розміри чергових внесків та строки їх сплати значаються у договорі купівлі-продажу.
Об'єктами оренди, за Законом України "Про оренду державного та комуналь-го майна", можуть також бути нерухоме (будівлі, споруди, приміщення) та ін-
окреме індивідуально-визначене майно підприємств, а також майно, що не йшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі при-гизації (корпоратизації).
Разом з тим не можуть бути об'єктами оренди цілісні майнові комплекси дер-вних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), що йснюють діяльність, передбачену ч. 1 ст. 4 Закону України "Про підприєм-цтво" (це діяльність, пов'язана з обігом наркотичних засобів, психотропних ювин, їх аналогів і прекурсорів), а також цілісні майнові комплекси казенних дриємств.
Законодавчими актами України може бути доповнено перелік державних під-иємств, майнові комплекси яких не можуть бути об'єктами оренди. Так, згідно Декретом Кабінету Міністрів України "Про перелік майнових комплексів дер-вних підприємств, організацій, їх структурних підрозділів основного вироб-цтва, приватизація або передача в оренду яких не допускається" від 31 грудня 92 р. № 26-92 не допускається, зокрема, передача в оренду радіотелевізійних зедавальних центрів та об'єктів, що становлять загальнодержавну систему язку; магістральних ліній електропередачі, магістральних трубопроводів; ма-тральних залізниць, автомобільних шляхів державного значення, метрополіте-і; гідро- і атомних електростанцій; протирадіаційних споруд тощо. Декретом сож встановлено, що передача в оренду майнових комплексів чи відокремле-го майна, які забезпечують діяльність Верховної Ради України, Президента раїни, Кабінету Міністрів України, може провадитися тільки з дозволу зазнаних органів.
Договір оренди державного та комунального майна 143