АРХИТЕКТУРА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

УДК 711.3

БЛОКИРОВАННЫЕ ДОМА С ГОСТЕВОЙ ФУНКЦИЕЙ

TOWNHOUSES WITH A GUEST FUNCTION

А. А. Сарафонова

Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ), Россия, г. Омск

Аннотация. В данной статье рассматривается вопрос развития такого вида жилья, как блокированные дома с гостевой функцией. Даётся развёрнутое определение блокированного жилого дома, указываются его преимущества перед другими видами застройки и основные характеристики. Описывается специфика бифункциональных домов с обслуживанием, в особенности с гостевой функцией, которая классифицируется как полезная, не только для жильцов, но и для туристического бизнеса в целом.

Ключевые слова: малоэтажные дома, блокированные дома, бифункциональные дома, гостевые дома, сезонность туризма.

Жители крупных городов начинают всё больше обращать внимание на ближние пригороды как на альтернативу городской квартире и как на возможность обзавестись недвижимостью в рекреационных целях. Архитектурно-строительный рынок переориентируется на возведение

загородного малоэтажного строительства. За последние 20 лет строительство малоэтажного жилья в России увеличился почти в семь раз. Сформировался новый рыночный продукт –

«коттеджный поселок», отличающийся от дачных кооперативов и сельских поселений единой концепцией застройки, наличием огороженной территории и центральных или общепоселковых инженерных сетей. Рынок таунхаусов, коттеджей, малоэтажных многоквартирных домов постепенно становится полноценной частью общего российского рынка недвижимости. 209 Доступность такого жилья для среднего класса российских граждан способствует решению проблемы обеспеченностью жильем.

Комплексная малоэтажная застройка пригодна для городов любых категорий: расположенных на территориях со сложным рельефом, высокой сейсмичностью, слабыми грунтами. Реализовать задачу радикального наращивания объемов строительства в сжатые сроки при соблюдении современных требований к качеству жилья и градостроительной среды возможно только с использованием ресурсов малоэтажного строительства.

Мировой опыт малоэтажного строительства показывает перспективность строительства организованных поселков с развитой коммунальной, транспортной, социальной инфраструктурой, позволяющей при этом сделать жилье и технологии более доступными для населения. При этом, когда мы говорим о доступных технологиях, нужно понимать, что они должны создавать комфортный дом, в котором свежо летом и тепло зимой, который отличает хорошая звукоизоляция, долговечность, экологичность, возможность организовывать пространство согласно потребностям той или иной семьи. [1]

Современная малоэтажная застройка - это разнообразные по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища — от индивидуального коттеджа до трех-четырех этажных домов комбинированной структуры с квартирами в

нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций. Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством — наиболее гуманной формой организации жилища.

Малоэтажные жилые дома усадебного типа наиболее распространены в застройке малых и средних городов (до 65% общего объема строительства жилья). В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон. [2]

По планировочному признаку такие дома можно классифицировать на одноквартирные, двухквартирные (сдвоенные) и блокированные, а также секционные дома (двух-трехэтажные).

Одноквартирный дом предназначен для заселения его одной семьей. Он экономичен в том случае, если в нем расположены квартиры в три и более комнат. Двухкомнатные квартиры целесообразно блокировать, создавая двухквартирные дома. [3]

Фундаментальные и прикладные исследования молодых учёных: материалы Международной научно- практической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных, 8-9 февраля 2017 г.

АРХИТЕКТУРА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

Блокированный жилой дом – тип малоэтажного жилого дома, обычно состоящего из

нескольких расположенных в ряд квартир (блоков), с изолированными отдельными входами в каждую квартиру и приквартирными земельными участками (либо без них).

-«двойная строчная застройка» (наиболее экономичный вариант застройки) – двойная

строчная застройка с квартирами односторонней ориентации;

-«дом-патио» – блокированная застройка с квартирами двусторонней ориентации и

внутренним двором (backyard);

-«городская вилла» – блокированная застройка, в которой три или четыре квартиры

сгруппированы в отдельно стоящее здание. [4]

Рисунок 1 – Row-house, Сан-Франциско

Блокированные дома могут быть как одноэтажными, так и двух- и трёх- этажными. В

двухэтажных домах квартиры могут быть расположены в двух уровнях (коттеджный тип) или же каждая квартира располагается в одном уровне (поэтажное размещение). Таким образом, дома

Фундаментальные и прикладные исследования молодых учёных: материалы Международной научно- практической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных, 8-9 февраля 2017 г.

АРХИТЕКТУРА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

блокированного типа можно классифицировать следующим образом: одноэтажные, двухэтажные с квартирами, размещенными в двух уровнях (коттеджный тип), двухэтажные с квартирами, размещенными поэтажно, трехэтажные.

Как указывалось выше, блокированный дом состоит из ряда примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир (одноэтажных или двухэтажных). Количество блоков в ряду устанавливается в зависимости от различных условий — от степени огнестойкости дома,

рельефа местности, конкретных условий участка. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества блоков в доме. Однако соединение в ряд свыше 8—10

блоков не дает ощутимой экономии на периметре наружных стен. В некоторых случаях для придания большего разнообразия застройке применяются одновременно дома с различным числом блоков. Могут быть использованы различные способы блокировки квартир. Простейшим и наиболее распространенным способом блокировки является примыкание прямоугольных блоков-квартир друг к другу и образование таким образом домов простой прямоугольной

формы. Все квартиры в таком доме имеют сквозное проветривание, а дом в целом может применяться в застройке без ограничения ориентации.

Для получения экономичных небольших квартир применяется прием двухрядной блокировки квартир, имеющих одностороннюю ориентацию (без сквозного проветривания). Такой прием позволяет повысить плотность застройки, но в то же время ухудшаются санитарно-гигиенические качества квартиры.

В тех случаях, когда необходимы достаточно большие хозяйственные помещения — сараи для дров, инвентаря и т. п., — применяется блокировка с расположением между блоками

хозяйственных пристроек. В северных районах эти пристройки служат одновременно и тамбурами для входов в квартиры. В районах с теплым климатом для лучшего использования участка и защиты жилища от перегрева применяются изолированные дворики, которые служат своего рода дополнительной «зеленой комнатой». Для образования таких полуоткрытых, а иногда и замкнутых двориков часто применяются квартиры-блоки Г-обра зной формы в плане.

Большое значение при проектировании блокированных домов имеет правильный выбор продольного шага несущих поперечных стен, определяющего, как правило, ширину квартиры.

Размер шага обусловлен рядом, иногда противоречивых, требований: при малом шаге (3,2—3,6 211

м) удешевляется и облегчается конструкция перекрытия, уменьшается фронт застройки и, следовательно, сокращаются расходы на благоустройство и коммуникации. [5]

Рисунок 2 – Варианты блокировки блок-квартир с различной формой плана [4]

Фундаментальные и прикладные исследования молодых учёных: материалы Международной научно- практической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных, 8-9 февраля 2017 г.

АРХИТЕКТУРА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилось условно три группы индивидуальных домов. К первой относятся 4-6 комнатные, дома. Пространственное решение этих домов стандартно - жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня и санузел

находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или второй этажи занимают спальни. К этой группе относятся как одноквартирные жилые дома, так и городские жилые дома блокированного типа, так называемые «town-houses».

Вторая группа - дома с более развернутым набором помещений. Наряду с кухней-столовой

в них предусматривается отдельная столовая, комнаты для гостей, кабинет. Более высокий уровень комфорта в них определяется развитой системой подсобных помещений, В подвальных и цокольных этажах размещают не только кладовые, склады, но и постирочную, гладильную, мастерские, тренажерные, сауны и др.(рисунок 3).

Одноквартирные жилые дома третьей группы - особняки, обладают значительной

площадью (более 250 м2). Состав помещений в них очень разнообразен. Помимо расширенного набора подсобных помещений хозяйственного назначения получают развитие состав жилых комнат (библиотека, детская-игровая при спальнях детей, каминная,

располагаемая на одном или нескольких этажах, бильярдная, комнаты для занятий спортом, бассейн и т.п.).

212

Рисунок 3 – Варианты функциональных схем жилых ячеек в двух уровнях [4]

К домам второй и третьей группы относятся безусловно перспективные с точки зрения социально-экономической эффективности дома с дополнительной функцией. А именно,

предусматривают в структуре дома помещения, ориентированные на организацию профессиональной и индивидуально-трудовой деятельности. [2]

Бифункциональный тип жилого здания сложился исторически. Многофункциональные дома существовали и были составной частью европейских городов, они строились и использовались людьми на протяжении столетий. И если греческие агоры и римские термы – это

многофункциональные общественные структуры, то в средневековых городах горожане, как правило, жили этажом выше своей мастерской или лавки. Такие частные многофункциональные здания создавали облик средневекового города. В России еще до возникновения фабричного производства сложился особый городской тип жилища, связанный с профессиональной деятельностью. Это был, как правило, двухэтажный дом с примыкающим двором и хозяйственными постройками. Второй этаж был жилым, а на первом размещались торговые или производственные помещения.

Развитие малого бизнеса остается одной из актуальных проблем, как нашего региона, так и всей страны. Значительную роль в создании соответствующей среды для цивилизованного развития предпринимательства, связанного с обслуживанием населения, следует отвести бифункциональным жилым зданиям. В структуре таких домов традиционно предусматриваются помещения бытового обслуживания (ремонт одежды, обуви, часов, бытовой техники, ателье, парикмахерские и т.п.), мастерские художественных ремесел и промыслов (гончарные, ткацкие, ювелирные, столярные и т.п.), художественные салоны, выставочные помещения, творческие студии, торговые помещения, кафе, тренажерные залы, массажные, косметические, врачебные

Фундаментальные и прикладные исследования молодых учёных: материалы Международной научно- практической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных, 8-9 февраля 2017 г.

АРХИТЕКТУРА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

кабинеты и другие, не запрещенные законодательством или ограничениями, связанными с наличием противопожарных, санитарных, экологических и иных требований. [6]

Анализ зарубежного опыта проектирования жилища с объектами малого бизнеса выявляет, что наиболее характерными являются встроенные в жилище предприятия торговли, питания, медицинской помощи, бытовых услуг и различного вида обслуживания. Это мини-маркеты и

ателье в Польше; небольшие кафе быстрого питания в Венгрии; частные клиники, парикмахерские в Германии. [4]

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны. Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих.

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны —

увеличения объема рекреационных помещений (террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.)(рисунок 4).

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместной, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться

непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объеме, представляющим собой частный пансион, маленькую гостиницу или гостевой дом. [2]

213

Рисунок 4 – Жилой дом с квартирами для отдыхающих (А – план этажа, Б – изометрия). Рекреационные квартиры террасные (В – план этажа, Г – изометрия) [2]

Приезжая на отдых в сельскую местность, но не имея собственных домов или возможностей разместиться у родственников, туристы предпочитают путешествовать по разным местам пользуются чаще пользуются услугами гостевых домов. Поэтому сейчас такая форма организации достаточно широко распространена там, где туризм развивается более успешно. Например, к таким регионам можно отнести, курорты Краснодарского края, к примеру в городах: Сочи, Анапа. Геленджик и т.п.

Размещение в гостевых домах стоит дешевле, при этом постояльцы имеют большую самостоятельность, чем при размещении в гостиничном фонде, что очень удобно и дает

Фундаментальные и прикладные исследования молодых учёных: материалы Международной научно- практической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных, 8-9 февраля 2017 г.

АРХИТЕКТУРА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

ипроизводство, оказывает значительное влияние на рентабельность всех туристских предприятий. [8]

Во время, так называемого, мёртвого сезона крупные и дорогостоящие гостиничные комплексы пустуют. Их трудоёмкое строительство окупается спустя десятки лет, и чистая прибыль приходит с устареванием гостиничного фонда. Владельцам приходится повышать цены, что в свою очередь уменьшает количество отдыхающих. Эту проблему можно решить, если переложить часть туристического потока на частные гостевые дома. В крупных рекреационных зонах это позволит не строить новые многоэтажные гостиницы, разрушая парки

ивыкупая жилую землю. Также возможным будет создание новых туристических маршрутов и точек притяжения, на ранее неиспользуемых территориях, представляющих природную, заповедную и эстетическую ценность.

Блокированные дома с гостевой функцией решают сразу несколько проблем: социальных, градостроительных, архитектурных и экономических. Разнообразие домов по планировке и ценовому сегменту даёт возможность небогатым большим семьям жить в собственном доме, с возможность его расширения и переоборудования под собственные нужды. Эргономично спроектированные комплексы блокированных домов позволяют экономить землю и прокладывать качественные коммуникации на небольшие расстояния, относительно коттеджных посёлков с одноквартирными домами. При этом создаётся цельная стилевая среда за счёт использования блоков с фасадами и планировками схожего типа. Такие дома можно органично вписать даже в центральные районы крупных городов. А грамотная планировка блоков учитывающее их многофункциональное использование, даёт жильцам возможность развивать малый бизнес, в собственном доме. Поэтому концепция блокированных домов со встроенными блоками обслуживания – это одна из самых перспективных стратегий развития

малоэтажного строительства в России.

Научный руководитель – канд. экон. наук, проф. Козачун Г. У.

Фундаментальные и прикладные исследования молодых учёных: материалы Международной научно- практической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных, 8-9 февраля 2017 г.