§ 4. Форма одностороннего отказа

от нотариально удостоверенного договора

Согласно п. 1 ст. 452 ГК расторжение договора по соглашению сторон должно быть осуществлено в той же форме, что и сам договор. Поэтому в случае заключения сторонами соглашения о расторжении нотариально удостоверенного договора должна также соблюдаться нотариальная форма. До момента нотариального удостоверения соглашения о расторжении договор не считается прекращенным и продолжает действовать. Возможно ли применение данного правила по аналогии к случаям, когда расторжение происходит в виде одностороннего отказа? Нужно ли, например, нотариально удостоверять сделку по одностороннему отказу от ранее заключенного договора ипотеки? Однозначного решения данного вопроса в отечественном праве нет. С нашей точки зрения, на данный вопрос следует ответить утвердительно. Как мы выше установили, к односторонней сделке, так же как и к двусторонней сделке по расторжению договора, должна применяться форма заключения основного договора. Таким образом, нотариально удостоверенный договор можно расторгнуть в одностороннем порядке также путем оформления этого отказа у нотариуса. На это могут возразить, указав на то, что данный подход может привести к тому, что и судебное расторжение договора, оформленного нотариально, также не избежит участия нотариуса, что выглядит абсурдно. На это следует заметить, что судебное расторжение договора не является сделкой и договор прекращается не в силу сделки, а в силу судебного решения. Соответственно, правило о том, что форма сделки расторжения договора следует форме самого договора, здесь неприменимо. В случае же одностороннего отказа мы действительно имеем сделку. Значит, вполне допустимо применить в отношении этой сделки подход, согласно которому сделка, влекущая расторжение договора, должна осуществляться в той же форме, что и сам договор.

Данный подход имеет вполне разумные объяснения. Ведь если стороны в силу указания закона или соглашения сторон заключают договор нотариально, это означает, что проверка сделки на соответствие закону, установление подлинности подписи на сделке и само ее имущественное содержание имеют особенное значение для гражданского оборота и интересов сторон и заинтересованных третьих лиц. Вряд ли разумно предполагать, что законодатель обязал стороны нотариально заверять договор и соглашение о его расторжении (п. 1 ст. 452 ГК) и при этом не предполагает, что односторонний отказ от данного договора нотариально оформляться не должен.

При этом крайне важно подчеркнуть, что юридические последствия расторжения (т.е. прекращение договорных обязательств) должны возникать только после нотариального удостоверения одностороннего отказа. До этого момента, несмотря на то что кредитор надлежащим образом уведомил должника об отказе, договор не считается прекращенным.

Несоблюдение нотариальной формы отказа от договора влечет его недействительность. Данный вывод опирается на п. 1 ст. 165 ГК, согласно которому несоблюдение нотариальной формы сделки, когда она требуется по закону или в силу соглашения сторон, влечет ее ничтожность. Раз в случае отказа от нотариально удостоверенного договора закон (при принятии предложенного нами расширительного толкования п. 1 ст. 452 ГК) требует соблюдения нотариальной процедуры, то несоблюдение этого требования будет влечь ничтожность отказа. Этим последствие несоблюдения нотариальной формы отказа разительно отличается от случая несоблюдения кредитором обязательной письменной формы отказа. В последнем случае, как уже говорилось, отказ признается действительным, но для кредитора вводятся ограничения процессуальных прав представлять свидетельские показания в обоснование факта расторжения договора.

Другое дело, что процедура нотариального удостоверения одностороннего отказа от исполнения договора может вызывать вопросы и требует детальной проработки. Мы позволим себе не углубляться в подробный анализ данного отчасти технического вопроса, так как он носит явно специальный характер и на практике встречается крайне редко. Заметим лишь, что законодательство предусматривает процедуру, в рамках которой такой нотариальный отказ мог бы быть осуществлен. Речь идет о ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г., согласно которой нотариус свидетельствует передачу заявлений от одного лица другому лицу путем личной передачи, передачи под расписку или пересылки по почте с обратным уведомлением. Соответственно, кредитор, имеющий право на односторонний отказ от нотариально удостоверенного договора, может реализовать это право, направив должнику уведомление об одностороннем отказе через нотариуса.