XXIV. De locatione et condvctione

Locatio et conductio proxima est emptioni et uenditioni isdemque iuris regulis consistunt. nam ut emptio et uenditio ita contrahitur, si de pretio conuenerit, sic etiam locatio et conductio ita contrahi intellegitur, si merces constituta sit. et competit locatori quidem locati actio, conductori uero conducti.

1. Et quae supra diximus, si alieno arbitrio pretium permissum fuerit, eadem et de locatione et conductione dicta esse intellegamus, si

КНИГА ТРЕТЬЯ 271

передана. Таким образом, смерть раба, телесное его повреждение, разрушение дома, всего или части, вследствие пожара, унос течением реки всей земли или части ее, затопление или гибель деревьев от бури — всякий такой ущерб отражается на покупателе, который обязан произвести платеж, хотя бы купленные вещи ой еще и не по­лучил. За всякий ущерб, происшедший не по вине или умыслу про­давца, последний не ответствен. Но если после покупки земли к ней прибавится нечто вследствие наноса, то это уже выгода покупателя: выгода должна быть там, где есть и опасность убытка.

За. Поэтому, если проданный раб убежит или его насильно утащат без всякого участия в том продавца, то следует обратить внимание на то, принял ли на себя продавец обязанность охранять раба до момента передачи. Ясно, что если продавец обязался беречь его, то убыток от бегства раба падает на продавца; если же прода­вец не обязался, то он от убытка свободен. То же самое мы думаем и об остальных одушевленных и неодушевленных предметах. Однако продавец должен будет уступить покупщику виндикацию вещи и ее кондикцию, так как лицо, не передавшее еще вещи покупщику, само считается хозяином. Того же воззрения мы держимся относительно иска из воровства и из причиненного ущерба.

4. Покупка может быть совершена под условием и без условия. Под условием в такой форме: "если раб Стих тебе понравится в те­ чение известного срока, то он тобой куплен за столько-то".

5. Лицо, покупающее предметы сакральные, религиозные или публичные, например, форум, базилику, не совершает никакого юридического действия. Если же покупатель, обманутый продавцом, купит, считая эти предметы объектами частной собственности, то он получит иск из купли на том основании, что всякий в праве требо­ вать обеспечения в том, что его не обманут. То же самое правило действует, если он купит свободного человека, считая его рабом.

ТИТУЛ XXIV. О ДОГОВОРЕ НАЙМА

Условия договора найма весьма близко подходят к условиям купли-продажи, так как этот договор подчинен тем же правилам закона. Как купля-продажа считается совершенной тогда, когда определена цена, так и договор найма признается совершенным тогда, когда определен размер наемной платы; нанимателю предо­ставляется иск из найма, лицу, отдавшему в найм — иск из отданно­го в наем.

1. Сказанное нами выше о случае, когда определение цены предо­ставлено усмотрению третьего лица, мы должны разуметь и о договоре найма, если определение размера наемной платы предоставлено усмот­рению третьего лица. Положим, кто-нибудь отдает платье сукновалу

272 ИНСТИТУЦИИ ЮСТИНИАНА

a lieno arbitrio merces permissa fuerit. qua de causa si fulloni polienda curandaue aut sarcinatori sarcienda uestimenta quis dederit nulla statim mercede constituta, sed postea tantum daturus, quantutn inter eos conuenerit, non proprie locatio et conductio contrahi intellegitur, scd со nomine praescriptis uerbis actio datur.

2. Praeterea sicut uulgo quaerebatur, an permutatis rebus emptio et uenditio contrahitur: lta quaeri solebat de locatione et conductione, si forte rem aliquam tibi utendam siue fruendam quis dederit et inuicem a te aliam utendam siue fruendam acceperit. et placuit non esse locationem et conductionem, sed proprium genus esse contractus. ueluti si, cum unum quis bouem haberet et uicinus eius unum, placuerit inter eos, ut per denos dies inuicem boues commodarent, ut opus facerent, et apud alterum bos periit: neque locati uel conducti neque commodati competit actio, quia non fuit gratuitum commodatum, uerum praescriptis uerbis agendum est.

3. Adeo autem familiaritatem aliquam inter se habere uidentur emptio et uenditio, item locatio et conductio, ut in quibusdam causis quaeri soleat, utrum emptio et uenditio contrahatur, an locatio et conductio. ut ecce de praediis, quae perpetuo quibusdam fruenda traduntur, id est ut, quamdiu pensio siue reditus pro his domino praestetur, neque ipsi conductori neque heredi eius, cuiue conductor heresue eius id praedium uendiderit aut donauerit aut dotis nomine dederit alioue quo modo alienauerit, auferre liceat. sed talis contractus, quia inter ueteres dubitabatur et a quibusdam locatio, a quibusdam uenditio existimabatur: lex Zenoniana lata est, quae emphyteuseos contractui propriam statuit naturam neque ad locationem neque ad uenditionem inclinantem, sed suis pactionibus fulciendam, et si quidem aliquid pactum fuerit, hoc ita optinere, ac si naturalis esset contractus, sin autem nihil de periculo rei fuerit pactum, tunc si quidem totius rei interitus accesserit, ad dominum super hoc redundare periculum, sin particularis, ad emphyteuticarium huiusmodi damnum uenire. quo iure utimur.

4. Item quaeritur, si cum aurifice Titio conuenerit, ut is ex auro suo certi ponderis certaeque formae anulos ei faceret et acciperet uerbi gratia aureos decem, utrum emptio et uenditio an locatio et conductio contrabi uideatur? Cassius ait materiae quidem emptionem uenditionemque

КНИГА ТРЕТЬЯ 273

д ля чистки или портному для починки, не определив при сем платы, но с обязательством уплатить сумму, относительно которой они впоследст­вии условятся; в этом случае, строго говоря, нет договора найма, тяжба ведется посредством иска из "предписанных слов".

1 Ставился вопрос: возникает ли договор купли-продажи посредством мены вещей? Такой же точно вопрос ставился и относительно найма: воз­никает ли договор найма, если лицо дает, например, для употребления или пользования вещь, а от получившего такое право приобретает для употреб­ления или пользования другую вещь? Было решено, что здесь нет найма, но возникает особенный род договора. Если, например, два соседа, имея каж­дый по одному быку, уговорятся давать друг другу быков на десять дней для производства работ и если бык одного соседа погибнет на работах у дру­гого, то в этом случае не имеет места ни иск из найма, ни иск из от­данного в наем, ни иск из ссуды, так как ссуда не была безвоз­мездная, — здесь должно вести тяжбу посредством иска из "предписанных слов".

3. Купля-продажа и найм находятся в столь тесной связи, что иногда возникает вопрос, заключен ли договор купли-продажи или найма? Такой вопрос возможен относительно имений, которые пере­ даются некоторым лицам в вечное пользование; другими словами, име­ ние, пока доход или плата за него вносится собственнику, не может быть отнимаемо ни у самого нанимателя, ни у его наследника, ни у того лица, которому наниматель или наследник последнего продаст, подарит или даст в виде приданого, или иным каким-либо образом отчудит. Такой разговор вызывал у древних юристов разноречие, так как одни считали его договором найма, другие — договором продажи. Посему издан был закон Зенона, установивший особую природу договора эм- фитевтического, отличающую его от договора найма, продажи; в силу этого закона эмфитевтический договор имеет свои особые предположе­ ния; всякое условие этого договора должно соблюдаться именно так, как если бы поставленные в нем условия были необходимыми принад­ лежностями этого договора; если в договоре не предусмотрена ответ­ ственность за гибель вещи, то полное ее уничтожение отражается на собственнике, частичное же — на эмфитевте. Это право и есть дей­ ствующее.

4. Затем предлагают вопрос: если у Тиция состоится соглашение с золотых дел мастером о том, чтобы последний сделал для него, Тиция, из своего золота кольца определенного веса и формы, на­ пример, за десять золотых, то заключен ли договор найма или купли-продажи? Кассий утверждает, что относительно материала заключен договор купли-продажи, относительно же работ — дого­ вор найма; Но было решено, что в этом случае заключен договор купли-продажи. Однако, если Тиций дал мастеру свое золото, наз-

274 ИНСТИТУЦИИ ЮСТИНИАНА

contrahi, operae autem locationem et conductionem. sed placuit tantum emptionem et uenditionem contrahi. quodsi suum aurum Titius dcderit mercede pro opera constituta, dubium non est, quin locatio et conductio sit,

5. Conductor omnia secundum legem conductionis facere debet et, si quid in lege praetcrmissum fucrit, id ex bono et aequo debet et, si quid in lege praetermissum fuerit, id ex bono et aequo debet praestare. qui pro usu aut uestimentorum aut argenti aut iumenti mercedem aut dedit aut promisit, ab eo custodia talis desideratur, qualem diligentissimus pater familias suis rebus adhibet. quam si praestiterit et aliquo casu rem amiserit, de restitucnda ea non tenebitur.

6. Mortuo conductore intra tempora conductionis heres eius eodem iure in conductionem succedit.