Глава 12

Такое своеобразие общественного устройства в сельской местности объясняется тем, что, во-первых, капитализм проникает в сельское хозяйство после того, как он достиг значительного развития в промышленности. Во-вторых, проникая в сельское хозяйство, капитал встречает там фор­мы земельной собственности, сложившиеся до капитализ­ма, и преобразует их в соответствии с условиями капитали­стического производства.

В современных условиях и земельный собственник, и собственник физического капитала могут и меняться места­ми, и совпадать в одном лице. Соответственно идет борьба за лучшее применение капитала физического и земельного, а потому и за получение минимальной земельной ренты — нормальной ренты.

В понимании экономической природы и механизма обра­зования дифференциальной ренты между классической, марксистской и неоклассической теориями существенных различий нет.

Монопольная рента

Кроме дифференциальной и абсолютной ренты, в сель­ском хозяйстве существует монопольная рента (рис. 12.10). Она образуется на землях исключительного качества или на землях, расположенных в особых природно-клима­тических условиях. Только на таких землях производится ограниченное количество сельскохозяйственных продуктов с высокими, уникальными качественными характеристи­ками (например, особые сорта винограда, особые сорта чая, пряностей, фруктов, табака, розовое масло и т. п.).

Поскольку производство данной продукции не может быть увеличено за счет привлечения в сельскохозяйствен­ный оборот новых земель, а высокий спрос на продукцию не удовлетворяется, то появляется возможность реализовать такую продукцию по монопольно высоким ценам. Уровень этих цен определяется не реальными издержками произвоД" ства такой продукции, а исключительно платежеспособным спросом элитных потребителей этих редчайших продуктов.

394

Глава 12

Так, владельцы некоторых земельных участков могут получать горную, строительную, жилищную, туристиче­скую, экологическую и другие виды рент. Особенности этих рент связаны со спецификой использования земли в несель­скохозяйственных сферах — в горнодобывающей промыт-ленности, строительстве, зонах отдыха, туризме и др. Здесь также могут создаваться дифференциальная и монопольная ренты. Закономерности и механизмы их образования такие же, как и в сельском хозяйстве.

Например, дифференциальная горная рента (в горнодо­бывающей промышленности) зависит от природных усло­вий залегания полезных ископаемых, содержания полез­ных компонентов в руде, условий и расстояния транспорти­ровки и т. п. Монопольная горная рента существует на земельных участках, из которых добывают редчайшие по­лезные ископаемые (драгоценные металлы, алмазы, урано­вую руду и т. п.). На величину строительной и жилищной ренты значительно влияют местонахождение земельного участка, его рельеф, наличие коммуникаций и т. п.

Экологическая рента возникла в связи с появлением "альтернативного земледелия", производящего экологиче­ски чистую сельскохозяйственную продукцию. Она опреде­ляется как разность между ценой на экологически чистую продукцию и ценой продукции, произведенной традицион­ным способом.

Туристическая рента — это доход, который получают владельцы туристических ресурсов. Туристические ресур­сы — это природные, исторические, социально-культурные факторы, способные удовлетворять различные нужды лю­дей и оказывать содействие восстановлению их физического здоровья и развитию духовных способностей.

Экономическая рента имеет место и при использовании труда. Ее содержание отражено в следующей главе.

Рента и арендная плата

Арендная плата — это денежная сумма, которую арен­датор платит владельцу земли за пользование его земель­ным участком.

396

рыночные отношения в аграрном секторе экономики

В сумму арендной платы прежде всего входит сама зе-мельная рента. Если земельный участок сдается в аренду с расположенными на нем зданиями, ирригационными соо­ружениями, проведенными на ней мелиоративными работа­ми и т. п., то арендатор за пользование этим основным капи­талом, вложенным в землю, должен платить еще и аморти­зационные отчисления. А поскольку арендатор пользуется этим капиталом в кредит, то он обязан платить еще и ссуд­ный процент на него. Таким образом, арендная плата, кроме ренты, может включать амортизацию использованного основного капитала, вложенного в землю, и процент на него (рис. 12.11). На сумму арендной платы влияют также срок аренды, размер банковского процента и налогов, условия платежа и др.