142. Распространяется ли исковая давность на требование о сносе самовольной постройки?

Исковая давность на требование о сносе самовольной постройки не распространяется вне зависимости от того, обусловлена необходимость сноса защитой частных или публичных интересов. Причин тому можно привести как минимум две: 1) отношения по сносу самовольной постройки близки к отношениям по устранению нарушений, не связанных с лишением владения (негаторному иску); 2) нарушения, производимые существованием самовольной постройки, носят длящийся характер. По этому же пути развивается и судебная практика. В частности, в абз. 3 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Как видно из смысла приведенного положения, оно касается требования, заявленного в публичных интересах. Представляется, что если требование заявлено в частных интересах, исковая давность тоже не применима в силу абз. 6 ст. 208 ГК РФ.

143. Что представляет собой сохранение переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений как способ защиты права собственности?

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В частности, ЖК РФ устанавливает определенные ограничения в пользовании жилым помещением, в том числе связанные с его переустройством и перепланировкой.

Если собственник жилого помещения игнорирует ограничения, производя самовольное переустройство или перепланировку, для него могут наступить неблагоприятные последствия, предусмотренные законом. В частности, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. А в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Защищаясь от требования о продаже жилого помещения с публичных торгов, его собственник может потребовать сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, сохранение переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений представляет собой способ защиты прав собственника от требований привести жилое помещение в прежнее состояние и продажи его с публичных торгов, если первое требование не выполнено.