92. Может ли негаторным иском устанавливаться положительный сервитут?

Негаторным иском сервитут устанавливаться не может. Для этого существует специальная процедура, регламентированная п. 3 ст. 274 ГК РФ: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На практике бывает весьма сложно отличить негаторный иск и требование об установлении сервитута, тем более что и первое, и второе в конечном счете могут быть направлены на стеснение соседа в целях наиболее полной реализации полномочий собственника. Такая тонкая грань позволяет некоторым недобросовестным участникам гражданских правоотношений прикрывать иск об установлении сервитута негаторным иском, например, с тем чтобы уйти от выплат по соглашению о сервитуте. В связи с этим возникает необходимость строгого разделения негаторных исков от исков об установлении сервитутов.

Основные отличия рассматриваемых исков состоят в следующем: для удовлетворения негаторного иска необходимо доказать, что препятствие в пользовании вещью стало следствием действий (бездействия) ответчика, тогда как требование об установлении сервитута связывается не с действием (бездействием) обязанного лица и зависит лишь от объективной необходимости использования чужой вещи. Более того, негаторный иск предъявляется только к лицу, чье действие (бездействие) носит противоправный характер. Для установления сервитута нет надобности устанавливать противоправность поведения ответчика.

Так, в суд обратился собственник одного помещения к собственнику другого помещения в этом же здании с негаторным иском. Предметом иска стало требование об устранении препятствий в пользовании имуществом путем беспрепятственного доступа в помещения истца через коридор ответчика. Требования истец обосновал тем, что ответчик запрещает проходить через свой коридор, в который выходит одна из дверей помещений истца. В ходе рассмотрения дела было установлено, что выход в коридор является запасным и сделан истцом недавно. Таким образом, ответчик не предпринимал каких-либо действий (бездействия), которые могли бы привести к нарушению прав истца. Кроме того, требуя от ответчика обеспечить доступ к запасному выходу, истец, по сути, требовал предоставления права пользования коридором, что представляет собой прикрытое требование об установлении сервитута.

93. Применяется ли негаторный иск для защиты сервитута?

Первоначально обладателю сервитута давался специальный иск, который назывался конфессорным. Предметом этого иска было требование субъекта сервитута, заявленное собственнику, о допуске истца к имуществу ответчика, устранении препятствий в пользовании его вещью. Современное законодательство специальных исков, направленных на защиту сервитутов, не знает. Но если исходить из того, что, во-первых, сервитут - это вещное право, следовательно, к нему применимы вещно-правовые способы защиты; во-вторых, сервитут выражается в возможности использовать вещь, следовательно, должен применяться вещно-правовой способ защиты, направленный на устранение препятствий в пользовании, то надлежащим следует считать негаторный иск (ст. 304, 305 ГК РФ).