99. Является ли иск о вселении, заявленный субъектом права общей долевой собственности на жилое помещение к другому сособственнику, негаторным иском?

Ответ на этот вопрос прямо зависит от ответа на другой, более широкий вопрос: применимы ли нормы негаторного иска к отношениям между участниками права общей долевой собственности? С одной стороны, надо давать отрицательный ответ уже только потому, что негаторный иск направлен на устранение препятствий в пользовании индивидуально-определенным имуществом, тогда как сособственникам принадлежит не конкретное имущество, а доля в праве. С другой стороны, как быть, если один сособственник препятствует другому пользоваться общим имуществом, тем более если соглашением или решением суда установлен порядок пользования имуществом, но этот порядок нарушается.

Однозначной практики судов общей юрисдикции не сложилось, однако из некоторых судебных актов Верховного Суда РФ можно сделать вывод о возможности применения норм негаторного иска к отношениям между участниками права общей долевой собственности. Причем один из них касался именно вопроса вселения в жилое помещение сособственника. Так, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года*(137) приводится дело о возмещении убытков, причиненных невнесением платы.

Как видно из материалов дела, З.В., З.М., их совершеннолетняя дочь и внук зарегистрированы в спорном жилом помещении. Право собственности на эту квартиру в равных долях принадлежит З.В. и З.М. В спорный период плату за содержание и сохранение квартиры, а также за коммунальные услуги З.В. не вносил. Оплату за квартиру в полном объеме производит З.М. Отказывая в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков, причиненных невнесением платы, суд первой инстанции исходил из того, что в спорный период З.В. не пользовался квартирой и коммунальными услугами помимо своей воли, так как истцами ему чинились препятствия в пользовании квартирой, истцы пользовались всей квартирой, злоупотребляя своим правом. Решение районного суда было отменено судом кассационной инстанции. Поддерживая выводы кассационной инстанции, Верховный Суд РФ указал, что вынужденный характер непроживания З.В. в спорной квартире не является основанием для освобождения его от обязанности по внесению квартирной платы в соответствии со своей долей. Кроме того, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Поэтому З.В. вправе был требовать устранения всяких нарушений со стороны истцов его права собственника в отношении спорной квартиры.

Таким образом, Верховный Суд РФ косвенно подтвердил возможность истцов ссылаться при рассмотрении споров об их вселении в помещения, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, на правила ст. 304 ГК РФ.

4. Иск о признании права собственности и другие подобные ему иски как способы защиты права собственности

4.1. Иск о признании права собственности: общие положения

100. Какова сфера применения иска о признании права собственности?

Иск о признании права собственности может использоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственности оспаривается или игнорируется определенным субъектом, вследствие чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна. В этом смысле иск о признании права собственности весьма распространен не только как первоначальный, но и встречный. Причем не важно, был первоначальный иск связан с защитой вещных прав или нет. Например, встречный иск о признании права собственности может заявляться по делам о выселении, взыскании неосновательного обогащения и др.

Требование о признании права собственности может использоваться для доказывания такого юридически значимого обстоятельства, как существование права собственности на стороне истца, по другим искам, например виндикационным, негаторным и др. Но наиболее близок в этом смысле рассматриваемый иск к иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключения из акта описи).

Иск о признании права собственности может применяться как иск, который направлен на приобретение права собственности. Здесь можно назвать иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь, самовольную постройку и др.