
- •Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость Введение
- •1. Вещные права, право собственности и владение: понятия, общая характеристика и защита. Понятие и общая характеристика недвижимости
- •1.1. Понятие и общая характеристика вещных прав, права собственности и владения. Их специфика применительно к объектам недвижимости
- •1. Что понимается под вещными правами и каковы их особенности?
- •2. Каковы признаки вещных прав?
- •3. Как соотносятся вещные и обязательственные права? Какова специфика вещных и обязательственных отношений, если они связаны с объектом недвижимости?
- •4. Какие существуют разновидности вещных прав?
- •5. Что представляет собой собственность как экономическая категория?
- •6. Что понимается под собственностью как правом, каково содержание права собственности?
- •7. Ограничено ли право собственности вообще и на недвижимое имущество в частности?
- •8. Каково понятие владения?
- •9. Каково обоснование защиты владения, не входящего в содержание права собственности?
- •10. Что означает получение владения?
- •11. Какие существуют разновидности владения?
- •1.2. Способы защиты вещных прав, права собственности и владения: общая характеристика и специфика применительно к объектам недвижимости
- •12. Что представляют собой защита и охрана права собственности?
- •13. Что представляет собой гражданско-правовая защита права собственности?
- •14. Какова система способов гражданско-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество?
- •15. Какие существуют вещно-правовые способы защиты права собственности на недвижимое имущество?
- •16. Какие существуют обязательственно-правовые способы защиты права собственности на недвижимое имущество?
- •17. Существуют ли другие способы защиты права собственности на недвижимое имущество, не отнесенные к вещно-правовым или обязательственно-правовым?
- •18. Что представляет собой свобода выбора гражданско-правового способа защиты права собственности на недвижимое имущество?
- •19. Каковы последствия выбора ненадлежащего способа защиты гражданских прав?
- •20. Как должен поступить суд, если выяснит, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права собственности на объект недвижимости?
- •21. Как осуществляется защита иных, помимо права собственности, вещных прав?
- •22. Что представляет собой защита владения и как она осуществляется?
- •1.3. Понятие и общая характеристика недвижимости
- •23. По какому критерию вещи подразделяются на движимые и недвижимые?
- •24. Является ли государственная регистрация неотъемлемым признаком недвижимости или государственная регистрация - всего лишь последствие отнесения имущества к недвижимости?
- •25. Как соотносятся между собой термины "недвижимые вещи", "недвижимое имущество", "недвижимость"?
- •26. Какие вещи относятся к движимым?
- •27. Какие требования предъявляются к жилому помещению как объекту недвижимости?
- •29. С какого момента строительной готовности возникает объект незавершенного строительства?
- •30. Могут ли в составе объекта незавершенного строительства быть выделены помещения (например, квартиры) как самостоятельные объекты гражданских прав?
- •2. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) как способ защиты права собственности на недвижимость
- •2.1. Общая характеристика истребования имущества из чужого незаконного владения (виндикационного иска) как способа защиты права собственности
- •31. Что такое виндикационный иск?
- •32. Каковы условия удовлетворения виндикационного иска и основания к отказу в иске?
- •33. Какова цель виндикационного иска?
- •34. Может ли цель виндикационного иска достигаться без введения собственника во владение?
- •35. Какое значение для виндикационного иска приобретает отпадение оснований владения приобретателя, например вследствие истечения срока договора?
- •36. Как соотносится требование о возврате имущества из чужого незаконного владения (виндикация) с требованием о возврате неосновательного обогащения (кондикционным требованием)?
- •37. Имеются ли в современной практике Верховного Суда рф судебные постановления, по которым можно судить о его правовой позиции в отношении применения института виндикации?
- •2.2. Субъекты отношений по истребованию имущества из чужого незаконного владения (стороны виндикационного иска) как способа защиты права собственности
- •38. Кто является субъектом права на виндикацию (истцом по виндикационному иску)?
- •39. Кто должен восстанавливаться во владении преимущественно: собственник или владелец?
- •40. Наделен ли держатель правом на виндикацию, если исходить из того, что он владеет вещью "не для себя"?
- •41. Может ли законный владелец защищать свое право против собственника, в том числе истребовать имущество из его владения?
- •42. Кто является субъектом обязанности по виндикации (ответчиком по виндикационному иску)?
- •2.3. Объект истребования из чужого незаконного владения (виндикационного иска)
- •43. Что является предметом виндикационного иска (объектом виндикации)?
- •44. Каково значение для виндикации деления вещей на индивидуально-определенные и родовые?
- •45. Может ли быть объектом виндикации доля в праве общей долевой собственности?
- •46. Могут ли быть объектом виндикации деньги, а также ценные бумаги на предъявителя?
- •47. Может ли быть объектом виндикационного иска документация?
- •48. Возможна ли виндикация бездокументарных ценных бумаг?
- •2.4. Понятие добросовестного приобретателя
- •49. Что необходимо понимать под добросовестным приобретением? Кто является добросовестным приобретателем?
- •50. Какие события объективной действительности могут свидетельствовать о недобросовестности приобретателя?
- •51. Как соотносятся добросовестное поведение (ст. 10 гк рф) с добросовестным приобретением (ст. 302 гк рф)?
- •52. Можно ли рассматривать ссылку на добросовестность приобретения как возражение ответчика, опровергнуть которое должен истец?
- •53. Может ли добросовестность приобретателя устанавливаться как юридический факт в порядке особого или искового производства?
- •2.5. Приобретение имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, как условие истребования имущества из владения добросовестного приобретателя
- •54. Кого необходимо считать не управомоченным на отчуждение лицом?
- •56. Можно ли ограничиться признанием недействительной первой из ряда сделок, совершенных несобственниками, для вывода о приобретении имущества у неуправомоченного отчуждателя?
- •58. Должна ли резолютивная часть решения об истребовании имущества из чужого незаконного владения содержать вывод о недействительности сделки (сделок)?
- •59. Может ли лицо, исполняющее судебное решение об обращении взыскания на имущество должника, рассматриваться как не управомоченное на отчуждение?
- •60. Могут ли собственник и неуправомоченный отчуждатель совпадать в одном лице?
- •2.6. Безвозмездность приобретения имущества как условие истребования имущества из владения добросовестного приобретателя
- •62. Какой договор считается возмездным?
- •63. Исчезает ли признак возмездности, если оплата не произведена?
- •64. Обладает ли суд специальными средствами, позволяющими прийти к выводу о том, что отсутствие встречного предоставления свидетельствует о безвозмездности?
- •2.7. Выбытие имущества из владения собственника или уполномоченного лица помимо их воли как условие истребования имущества из владения добросовестного приобретателя
- •65. Имеет ли воля правовое значение?
- •66. Что необходимо понимать под волей и волеизъявлением, каково их соотношение?
- •67. Чем обосновывается учет воли при виндикации?
- •68. Свидетельствует ли об отсутствии воли признание сделки недействительной?
- •69. Что понимается под сделками с пороками воли и как они влияют на разрешение вопроса о выбытии имущества по воле собственника?
- •70. Может ли сделка под влиянием заблуждения и обмана рассматриваться как сделка с отсутствующей волей?
- •71. Может ли кабальная сделка рассматриваться как сделка с отсутствующей волей?
- •72. Может ли сделка вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной рассматриваться как сделка с отсутствующей волей?
- •73. Могут ли сделки под влиянием угроз и насилия рассматриваться как сделки с отсутствующей волей?
- •74. Свидетельствует ли об отсутствии воли совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими?
- •75. В чем особенности формирования воли и ее изъявления юридическим лицом?
- •76. Свидетельствует ли об отсутствии воли совершение крупной сделки, сделки с заинтересованностью в нарушение установленных правил?
- •77. Свидетельствует ли об отсутствии воли подделка (фальсификация) подписи в договоре с одновременной передачей имущества несобственником?
- •79. На какой момент должна исследоваться воля: момент заключения договора или момент передачи вещи?
- •80. Выбывает ли имущество помимо воли собственника, если основанием для изъятия имущества послужило решение суда?
- •3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск), как способ защиты права собственности
- •3.1. Понятие, общая характеристика и элементы негаторного иска как способа защиты права собственности
- •81. Что необходимо понимать под негаторным иском?
- •82. Кто выступает истцом и ответчиком по негаторному иску?
- •83. Что входит в предмет негаторного иска?
- •84. Каковы условия удовлетворения негаторного иска?
- •3.2. Соотношение негаторного иска с другими исками об устранении препятствий в реализации прав собственника (законного владельца)
- •85. Как соотносятся виндикационный и негаторный иски?
- •86. К иску об определении границ соседних земельных участков применимы правила негаторного или виндикационного иска?
- •87. Применим ли негаторный иск к спорам между арендодателем и арендатором об устранении препятствий в снабжении последнего энергией?
- •88. Применим ли негаторный иск к спорам о сносе самовольно возведенных объектов?
- •89. Что необходимо понимать под сервитутом?
- •90. Как соотносятся негаторный иск и сервитут?
- •91. Что представляет собой негаторный иск как иск о возложении отрицательного сервитута?
- •92. Может ли негаторным иском устанавливаться положительный сервитут?
- •93. Применяется ли негаторный иск для защиты сервитута?
- •94. Может ли негаторный иск использоваться для освобождения имущества от сервитута?
- •95. Может ли установление публичного сервитута преодолеваться предъявлением негаторного иска?
- •96. Может ли публичный сервитут прекращаться путем предъявления негаторного иска?
- •97. Является ли иск о выселении, заявленный собственником жилого помещения к лицу, использующему жилое помещение без правового основания, негаторным иском?
- •98. Является ли иск о выселении, заявленный собственником жилого помещения к лицу, использующему жилое помещение на правовом основании, негаторным иском?
- •99. Является ли иск о вселении, заявленный субъектом права общей долевой собственности на жилое помещение к другому сособственнику, негаторным иском?
- •4. Иск о признании права собственности и другие подобные ему иски как способы защиты права собственности
- •4.1. Иск о признании права собственности: общие положения
- •100. Какова сфера применения иска о признании права собственности?
- •101. Каковы понятие и общая характеристика иска о признании права собственности?
- •102. Каково значение деления оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные по делам о признании права собственности?
- •103. Решение по иску о признании права собственности констатирует право или создает его?
- •105. Кто является истцом и ответчиком по иску о признании права собственности?
- •106. Что является предметом и основанием иска о признании права собственности?
- •107. Каковы условия удовлетворения иска о признании права собственности?
- •110. Чем отличаются иски о признании права собственности от иных схожих исков?
- •111. Применима ли к искам о подтверждении права собственности исковая давность?
- •112. Может ли право собственности быть признано за умершим?
- •4.2. Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Сохранение переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений
- •113. Что понимается под самовольной постройкой?
- •114. Что понимается под постройкой в контексте ст. 222 гк рф?
- •115. Может ли являться самовольной постройкой самовольно реконструированный, перепланированный, переустроенный объект?
- •116. Что означает "имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей" в контексте ст. 222 гк рф?
- •117. Возможно ли признание права собственности на самовольно возведенное жилое строение за гражданином, если земельный участок предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья?
- •118. Что означает "недвижимое имущество... Созданное без получения на это необходимых разрешений" в контексте ст. 222 гк рф?
- •119. Что означает "с существенным нарушением строительных норм и правил" в контексте ст. 222 гк рф?
- •120. Является ли самовольная постройка объектом гражданских прав; какова ее природа?
- •121. Каковы последствия признания постройки самовольной?
- •122. Каковы условия признания права собственности на самовольную постройку?
- •123. Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку, если строительство не завершено?
- •124. Возможно ли приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности?
- •125. За кем может быть признано право на самовольную постройку?
- •126. За кем может быть признано право собственности на самовольную постройку, если земельный участок, на котором она возведена, находится в общей долевой собственности?
- •129. В какой момент возникает право собственности на самовольную постройку?
- •130. Возможно ли признание права хозяйственного ведения на самовольную постройку?
- •131. В каком судебном порядке рассматривается заявление о признании права собственности на самовольную постройку?
- •132. Вправе ли суд устанавливать юридический факт владения и пользования самовольной постройкой на праве собственности или эта категория дел может быть рассмотрена только в исковом производстве?
- •133. Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку во внесудебном (административном) порядке?
- •134. Кто является надлежащим истцом по делу о сносе самовольной постройки?
- •135. Кто является ответчиком по иску о сносе самовольной постройки?
- •136. Кто является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку?
- •137. В каком размере уплачивается государственная пошлина по делу о признании права собственности на самовольную постройку, а также по делу о ее сносе?
- •138. Как надлежит поступить суду, если ответчик признает требования истца о признании права собственности на самовольную постройку?
- •139. Каким образом должна быть сформулирована резолютивная часть решения суда о признании права собственности на самовольную постройку?
- •140. Каково действие решения суда о признании права собственности на самовольную постройку и решения суда о сносе самовольной постройки?
- •141. Необходимо ли истцу при подаче иска о сносе самовольно возведенного строения предъявлять также требование о выселении лиц, проживающих в этом помещении?
- •142. Распространяется ли исковая давность на требование о сносе самовольной постройки?
- •143. Что представляет собой сохранение переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений как способ защиты права собственности?
- •144. Как соотносятся такие способы защиты права собственности, как сохранение переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений и признание права собственности на самовольную постройку?
- •145. Что необходимо понимать под переустройством и перепланировкой в контексте главы 4 жк рф?
- •146. Как соотносится понятие "реконструкция" с понятиями "переустройство", "перепланировка"?
- •147. Что следует понимать под самовольным переустройством и (или) перепланировкой?
- •149. Должен ли быть выселен собственник из помещения, в отношении которого принято решение о продаже с публичных торгов, как переустроенного и (или) перепланированного, до проведения торгов?
- •4.3. Иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь
- •150. Что необходимо понимать под бесхозяйной вещью?
- •151. Право собственности на бесхозяйное имущество приобретается в силу первоначального или производного способа?
- •152. Может ли право собственности на бесхозяйную вещь приобретаться по иску о признании права собственности?
- •153. Каков порядок приобретения права собственности на движимые бесхозяйные вещи?
- •154. Каков порядок приобретения права собственности на недвижимые бесхозяйные вещи?
- •155. В каком порядке судом рассматриваются дела о признании права собственности на бесхозяйное имущество?
- •156. Является ли подача в орган, осуществляющий регистрацию имущества, заявления о постановке на учет бесхозяйной вещи правом или обязанностью органа местного самоуправления?
- •157. Как определяется подведомственность дел о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь?
- •158. Какой должна быть резолютивная часть решения суда по заявлению о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь?
- •159. Каково гражданско-правовое значение решения суда о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь?
- •160. Может ли приобретаться право собственности на земельный участок как бесхозяйную вещь?
- •5. Иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) как способ защиты права собственности
- •161. Какова сфера применения иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи)?
- •162. Какова общая характеристика иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи)?
- •163. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) разновидностью виндикационного иска?
- •164. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) разновидностью негаторного иска?
- •165. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) разновидностью иска о признании права собственности?
- •166. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) самостоятельным иском?
- •167. В порядке какого судопроизводства рассматривается дело об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи)?
- •170. Кто является надлежащим истцом по делу об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- •171. Можно ли признать надлежащим истцом залогодержателя арестованного имущества, если он не выступает взыскателем по делу, по которому наложен арест?
- •172. Можно ли признать надлежащим истцом по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи) давностного владельца арестованного имущества?
- •173. Кто является надлежащим ответчиком по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- •174. Является ли судебный пристав-исполнитель надлежащим ответчиком по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- •175. В каком размере подлежит уплате государственная пошлина по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- •176. Каковы юридически значимые обстоятельства по делу по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи) и какими доказательствами они должны быть подтверждены?
- •178. Каков порядок приостановления исполнительного производства в случае предъявления иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи)?
- •179. Какие меры обеспечения иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) предусматривает действующее законодательство?
- •180. Возможно ли заключение мирового соглашения по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- •181. Допускается ли возможность предъявления иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи) после реализации арестованного имущества?
- •182. Существуют ли особенности возмещения судебных расходов по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- •6. Признание сделки недействительной как способ защиты гражданских прав, в том числе прав на недвижимое имущество
- •6.1. Понятие и общая характеристика требования о признании сделки недействительной как способа защиты гражданских прав, в том числе прав на недвижимое имущество
- •183. Что представляет собой гражданско-правовая сделка?
- •184. Что представляет собой недействительная сделка?
- •185. Как подразделяются недействительные сделки?
- •186. Как соотносятся ничтожные и оспоримые сделки?
- •187. Является ли недействительная сделка юридическим фактом?
- •188. Какие последствия имеет факт признания сделки недействительной?
- •189. Что представляет собой требование о признании сделки недействительной как способ защиты права собственности, в том числе на недвижимое имущество?
- •190. Каков срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной?
- •191. В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина при обращении с иском о признании сделки недействительной?
- •192. Есть ли особенности в уплате государственной пошлины, если недействительной признается сделка приватизации?
- •6.2. Соотношение требования о признании сделки недействительной с требованием о признании сделки незаключенной, а также другими способами защиты, в том числе защиты права собственности
- •193. Что такое несостоявшаяся сделка (незаключенный договор)?
- •194. Каковы различия в природе незаключенного договора (несостоявшейся сделки) и недействительной сделки?
- •195. Каковы различия в основании незаключенности договора (несостоявшейся сделки) и его недействительности?
- •196. Каковы различия в последствиях недействительной сделки и сделки несостоявшейся (незаключенного договора)?
- •197. Что представляет собой последствие, связанное с отсутствием правового "эффекта сделки", и как оно соотносится с требованием о реституции?
- •198. Как соотносятся требования о реституции и признании сделки недействительной?
- •199. Что представляет собой требование о признании сделки действительной как способ защиты гражданских прав?
- •7. Иск о применении последствий недействительности сделки в виде реституции как способ защиты права собственности
- •7.1. Общие положения о реституции
- •200. Что нужно понимать под реституцией?
- •201. Какие существуют разновидности реституции?
- •202. Обязан ли суд приводить обе стороны в первоначальное положение, если последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция, но о ее применении заявила лишь одна сторона (истец)?
- •203. Может ли двусторонней реституции воспрепятствовать невозможность одной из сторон сделки осуществить возврат полученного по ней?
- •204. Какое место занимает реституция среди последствий недействительности сделок?
- •205. Вправе ли суд при применении реституции ссылаться на условия договора, признанного недействительным?
- •206. Как соотносится требование о возврате полученного по недействительной сделке (реституции) с требованием о возврате вещи из чужого незаконного владения (виндикации)?
- •207. Как должен разрешаться вопрос о приведении сторон в первоначальное положение в случае признания недействительными торгов по продаже жилого помещения?
- •7.2. Субъект требования реституции как следствия недействительности оспоримой сделки
- •209. Чем отличаются ничтожные сделки от оспоримых и какое это имеет значение для определения субъекта оспаривания?
- •210. Как соотносятся субъекты признания оспоримой сделки недействительной и субъекты применения последствий недействительности оспоримой сделки, в том числе реституции?
- •211. Кто является субъектом требования о признании недействительной сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности?
- •212. Кто является субъектом требования о признании недействительной сделки вследствие ограничения полномочий на ее совершение?
- •214. Кто является субъектом требования о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими?
- •216. Кто является субъектом требования о признании недействительным соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке?
- •217. Кто является субъектом требования о признании недействительным завещания?
- •7.3. Субъект требования реституции как следствия недействительности ничтожной сделки
- •218. Кто является надлежащим субъектом требования реституции как последствия недействительности ничтожной сделки?
- •219. Можно ли признать надлежащим субъектом оспаривания ничтожной сделки и применения реституции субъекта, обладающего публично-правовым интересом?
- •220. Применение последствий недействительности ничтожной сделки - право или обязанность суда?
- •221. Вправе ли суд признать сделку ничтожной и применить последствия ее недействительности по другим основаниям, нежели заявлены истцом?
- •222. В каких случаях прокурор является надлежащим субъектом требования реституции?
- •7.4. Обязанные по реституции субъекты (субъекты, приводимые в результате реституции в первоначальное положение; субъекты реституции)
- •223. Совпадает ли круг субъектов требования реституции с кругом лиц, приводимых в результате реституции в первоначальное положение (обязанными по реституции субъектами)?
- •224. На кого должна быть возложена обязанность по реституции, если сделку совершал посредник?
- •225. На кого должна быть возложена обязанность по реституции, если сделка совершалась от имени Российской Федерации?
- •226. Возможно ли применение реституции помимо воли лица, восстанавливаемого в первоначальном положении?
- •7.5. Невозможность реституции (исключение, ограничение реституции)
- •227. Какое значение имеет определение случаев невозможности реституции?
- •228. Может ли применение реституции исключаться прямым указанием закона?
- •229. Может ли применение реституции исключаться добросовестностью приобретателя?
- •230. Может ли на применение реституции повлиять особая природа сделки либо полученное по ней?
- •231. Может ли применение реституции ограничиваться в связи с обстоятельствами, связанными с существованием вещи?
- •232. Может ли отказ в реституции быть обусловлен фактором реального обладания вещью?
- •233. Может ли невозможность реституции быть связанной с личностью субъекта требования?
- •8. Защита права собственности на недвижимое имущество в спорах, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности
- •8.1. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
- •234. Какова сфера применения иска о государственной регистрации перехода права собственности?
- •234.1. Каков срок исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности, и как он исчисляется?
- •235. Может ли покупатель в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности обратиться в суд с иском о признании права собственности?
- •236. Совокупность каких обстоятельств должна привести суд к выводу о необходимости государственной регистрации перехода права собственности?
- •237. Может ли нарушение договора купли-продажи недвижимости в части оплаты стать препятствием к удовлетворению иска покупателя о государственной регистрации прав на недвижимое имущество?
- •238. Препятствует ли регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество наличие признаков недействительной сделки?
- •239. Каково влияние факта смерти отчуждателя, подписавшего договор, на разрешение вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество?
- •240. Порочит ли сделку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (является ли она недействительной, незаключенной)?
- •241. Каковы последствия необоснованного уклонения стороны договора купли-продажи от государственной регистрации перехода права собственности?
- •242. Является ли факт регистрации перехода права собственности основанием прекращения обязательств сторон по договору купли-продажи?
- •243. Какой должна быть резолютивная часть решения суда по иску о государственной регистрации перехода права собственности?
- •244. Может ли регистрирующий орган признаваться надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности?
- •245. Может ли решение третейского суда являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
- •8.2. Иск о признании недействительным акта государственной регистрации прав (зарегистрированного права) на недвижимое имущество
- •246. Что необходимо понимать под актом государственной регистрации?
- •247. Акт государственной регистрации создает гражданское право или подтверждает его?
- •248. Существует ли такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным зарегистрированного права?
- •249. Можно ли признать теоретически обоснованным существование такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным зарегистрированного права собственности?
- •250. Возможно ли оспаривание акта регистрации как ненормативного правового акта либо действия (бездействия) государственного органа?
- •251. Возможно ли оспаривание акта государственной регистрации по основанию, предусмотренному ст. 13 гк рф?
- •252. Возможно ли оспаривание акта государственной регистрации как действия органа государственной власти?
- •253. Есть ли основания для признания зарегистрированного права недействительным как последствия недействительности сделки?
- •254. Применение каких последствий недействительности сделки может привести к изменению акта государственной регистрации?
- •255. Возможно ли аннулирование акта государственной регистрации права собственности без исследования вопроса о недействительности сделки?
- •256. Какова позиция высших судебных инстанций по вопросу об оспаривании зарегистрированного права?
- •9. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способ защиты права собственности
- •257. Какие место и роль принадлежат признанию недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления в системе способов защиты права собственности?
- •258. Что является основанием для признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способа защиты гражданских прав?
- •259. Могут ли быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 13 гк рф, акты, изданные органами управления юридических лиц, и в каком порядке рассматриваются подобные дела?
- •260. Как можно определить государственные органы и органы местного самоуправления?
- •261. Как соотносятся понятия нормоконтроля и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- •262. Можно ли привести конкретный пример защиты судом общей юрисдикции права собственности в спорах с публичной властью?
- •263. В чем различие между нормативными и правоприменительными (ненормативными, индивидуальными) актами?
- •264. В чем отличие правоприменительных (ненормативных, индивидуальных) актов от специальных документов уполномоченных органов, лиц, организаций?
- •265. Могут ли быть признаны незаконными действия государственных органов или органов местного самоуправления, а не их акты?
- •266. В чем особенность признания недействительными правоприменительных (ненормативных) актов государственных органов или органов местного самоуправления как способа защиты гражданских прав?
- •267. Может ли суд давать оценку недействительности актов государственных органов или органов местного самоуправления как одному из обстоятельств, имеющих значение для дела?
- •268. Каковы юридически значимые обстоятельства по делу о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- •269. Кто является надлежащим субъектом требования о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- •271. Может ли быть признан недействительным недействующий акт государственного органа или органа местного самоуправления?
- •273. Какие особенности присущи возмещению вреда (убытков) за издание не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- •274. Каков источник возмещения вреда (убытков), причиненных изданием не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- •275. Каковы особенности компенсации морального вреда за издание не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- •276. Вправе ли суд непосредственно применять Конституцию рф для защиты права собственности как одного из прав, закрепленных в Конституции рф (ст. 35)?
- •10. Защита права собственности в связи с изъятием земельного участка
- •10.1. Формы применения процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •277. Какова сфера применения процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
- •278. Каковы нормативно-правовое регулирование и содержание процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
- •279. Правомерно ли изъятие земельных участков для муниципальных нужд?
- •280. Каково толкование в судебной практике правовой категории "выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд"?
- •281. Можно ли взыскать упущенную выгоду в связи с изъятием земельного участка и ликвидацией в связи с этим платной автостоянки?
- •282. Должен ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) доказать наличие государственных (муниципальных) нужд, для реализации которых происходит изъятие земельного участка?
- •283. Каково правильное толкование правовой категории "государственные и муниципальные нужды"?
- •284. Каковы особенности изъятия у собственника земельного участка, обремененного правами третьих лиц, для государственных или муниципальных нужд?
- •285. Требуется ли обязательная государственная регистрация решения о предстоящем изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
- •287. Каковы особенности принудительного прекращения прав на земельные участки как санкции за нарушение норм земельного законодательства?
- •10.2. Защита права собственности при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
- •288. Каковы особенности разрешения споров о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома?
- •289. Какова сфера действия процедуры изъятия недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд?
- •291. Каковы гарантии прав собственников жилых помещений дома, подлежащего сносу как ветхого и аварийного?
- •292. Существует ли обязанность органа государственной власти или органа местного самоуправления доказать реальность государственных (муниципальных) нужд, влекущих изъятие объекта недвижимости?
- •293. Каков порядок расчета убытков, причиняемых изъятием для государственных или муниципальных нужд объектов недвижимости, расположенных на земельных участках граждан и юридических лиц?
261. Как соотносятся понятия нормоконтроля и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления?
Изучение практики судов общей юрисдикции показывает, что они крайне редко применяют такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 13 ГК РФ). В то же время наблюдается рост дел о нормоконтроле, по которым, однако, в решениях судов общей юрисдикции в большинстве случаев не содержится даже формальной ссылки на ст. 13 ГК РФ, споры разрешаются исключительно на основании гл. 24 ГПК РФ.
Этому в определенной степени способствует распространенное мнение, согласно которому применение ст. 13 ГК РФ осуществляется арбитражными судами, а суды общей юрисдикции осуществляют контроль за правомерностью актов государственных или муниципальных органов в порядке нормоконтроля*(223). В многочисленных комментариях к ст. 13 ГК РФ вместо анализа названного в ней способа защиты гражданских прав все обычно сводится исключительно к рассказу о процессуальной специфике дел о нормоконтроле. Характерно в этом смысле утверждение А.П. Сергеева: "К сожалению, из-за неточности и неполноты содержащихся в ст. 13 формулировок ее практическое значение невелико и, по сути, сводится лишь к особому выделению данного способа защиты среди остальных. Гораздо более полное и точное представление о нем дают гл. 24-25 ГПК и гл. 23-24 АПК... К ним и надлежит обращаться для уяснения содержания, условий и порядка применения данного способа защиты гражданских прав"*(224).
В связи с этим имеется необходимость определиться с соотношением понятий нормоконтроля и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способа защиты гражданских прав.
По мнению Е.К. Замотаевой, нормоконтроль - это система правоотношений по поводу судебного рассмотрения дел об оспаривании нормативных правовых актов либо по поводу проверки соответствия подлежащих применению или примененных (применяемых) правовых норм положениям большей юридической силы при рассмотрении судом какого-либо дела*(225).
Г.А. Жилин определяет судебный нормоконтроль не только как проверку нормативного акта на предмет его соответствия Основному закону в конституционном судопроизводстве, но и процессуальную деятельность общих и арбитражных судов по проверке соответствия нормативного акта другим нормативным актам, имеющим большую юридическую силу*(226).
Особого мнения придерживается В.В. Ершов, указывая, что в действительности суд "контролирует" не правовые нормы как результат работы правотворческих органов, а федеральные органы законодательной и исполнительной власти, принимающие нормативные правовые акты*(227). Отсюда, по мнению ученого, категории, определяемые в специальной литературе как "нормоконтроль" и "судебный контроль", с позиции теории систем более обоснованно рассматривать как объективно необходимый непрерывный процесс взаимного влияния и сдерживания федеральных органов государственной власти посредством прямых и обратных связей с целью подвижного равновесия, гомеостазиса системы федеральных органов государственной власти, эффективной защиты прав и законных интересов физических и юридических лиц.
Соглашаясь с тем, что нормоконтроль играет важнейшую функцию сдержек и противовесов в системе государственной власти, мы тем не менее предпочитаем его более узкое определение. Это институт процессуального права, регулирующий порядок деятельности суда, проверяющего законность правовых норм путем соответствия норм более низкого уровня нормам более высокого уровня.
Таким образом, первым и наиболее важным отличием нормоконтроля от признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способа защиты гражданских прав является то, что нормоконтроль - это институт процессуального права, а признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, предусмотренное ст. 13 ГК РФ, - институт материального права.
Во-вторых, названные правовые институты различаются по содержанию общественных отношений, возникающих в связи с использованием права на оспаривание незаконного акта и признание его судом недействительным либо недействующим.
Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления является способом защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 13 ГК РФ. Данная норма направлена прежде всего на защиту прав и охраняемых законом интересов частных лиц, которые заключаются в том, чтобы оградить себя от неблагоприятных последствий действия правового акта, и, соответственно, является частноправовой.
Что же касается нормоконтроля, то это в первую очередь деятельность судов по проверке соответствия нормативного акта другим нормативным актам, имеющим большую юридическую силу, следовательно, при его осуществлении защищаются публичные права и интересы, а тем самым обеспечивается защита интересов отдельных лиц, участвующих в процессуальных отношениях. В связи с этим, на первый взгляд, нормоконтроль является исключительно публично-правовым институтом, а ст. 13 ГК РФ - нормой частного права. Однако такое противоречие нельзя считать непреодолимым, свидетельствующим о несовместимости исследуемых правовых институтов. На самом деле все скорее наоборот, если исходить не из ортодоксального разделения права на частное и публичное, а из того, что удовлетворительного ответа на вопрос о критерии основного разделения права до сих пор нет. А вот примеров проникновения норм публичного права в отрасли частного права, и наоборот, наблюдается в избытке. Это публичный договор в гражданском праве или защита частных гражданских прав (например, права собственности) с использованием публично-правового института нормоконтроля.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо других оснований, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Отсюда целый ряд действий органов исполнительной власти и местного самоуправления, носящих публичный характер, являются юридическими фактами гражданского оборота, поэтому они могут оспариваться на основании ст. 13 ГК РФ как в исковом производстве, так и в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений.
В-третьих, в соответствии со ст. 13 ГК РФ субъектами обращения в суд о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления могут быть граждане и юридические лица, в случае если оспариваемый ими акт не соответствует закону или иному правовому акту и нарушает их гражданские права и охраняемые законом интересы.
В соответствии со ст. 251 ГПК РФ в порядке судебного нормоконтроля субъектами обращения в суд могут быть: 1) граждане и организации, считающие, что принятым и опубликованным в установленном порядке нормативным правовым актом органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица нарушаются их права и свободы; 2) прокурор - в пределах своей компетенции; 3) Президент РФ, Правительство РФ, законодательный (представительный) орган субъекта РФ, высшее должностное лицо субъекта РФ, орган местного самоуправления и глава муниципального образования, считающие, что принятым и опубликованным в установленном порядке нормативным правовым актом нарушена их компетенция.
В соответствии со ст. 192 АПК РФ в порядке судебного нормоконтроля субъектами обращения в суд могут быть: 1) граждане, организации и иные лица, если полагают, что оспариваемый нормативный правовой акт или отдельные его положения не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности или создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности; 2) прокурор, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы, если полагают, что такой оспариваемый акт или отдельные его положения не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, и нарушают права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (например, антимонопольный орган).
Таким образом, субъектный состав лиц, имеющих право на судебную защиту в порядке нормоконтроля, значительно шире круга лиц, которые вправе заявить требование о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления в порядке ст. 13 ГК РФ.
В-четвертых, имеются различия в порядке рассмотрения дел с использованием ст. 13 ГК РФ и института нормоконтроля. Если в первом случае дела рассматриваются в порядке искового производства, то нормоконтроль, являясь институтом публичного права, реализуется в рамках специальной судебной процедуры. В данном случае дела об оспаривании правовых актов составляют самостоятельную категорию дел, которая в соответствии с подразд. III ГПК РФ рассматривается по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, а в соответствии с разд. III АПК РФ - по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений.
Статья 251 ГПК РФ предоставляет гражданам, организациям, считающим, что принятым и опубликованным в установленном порядке нормативным правовым актом органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица нарушаются их права и свободы, гарантированные Конституцией РФ, законами и другими нормативными правовыми актами, а также прокурору в пределах его компетенции право обратиться в суд с заявлением о признании этого акта противоречащим закону полностью или в части.
В качестве правовых последствий при удовлетворении такого обращения ч. 2 ст. 253 ГПК РФ предусматривает право суда признать нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени.
Обращаясь к нормам АПК РФ, отметим, что ст. 192 АПК РФ предусматривает право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании нормативного правового акта недействующим. В качестве правовых последствий при удовлетворении такого обращения ст. 195 АПК РФ предусмотрено право суда признать оспариваемый нормативный правовой акт или отдельное его положение не соответствующим иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, и недействующим полностью или в части.
Однако возникает вопрос: в чем же разница между признанием правового акта недействительным на основании ст. 13 ГК РФ и признанием правового акта недействующим на основании норм ГПК РФ и АПК РФ?
Конституционный Суд РФ в постановлениях от 16.06.1998 N 19-П *(228) и от 11.04.2000 N 6-П *(229) пришел к выводу, что суды общей юрисдикции не имеют полномочий признавать законы субъектов Федерации и другие нормативные правовые акты, перечисленные в п. "а" и "б" ст. 125 Конституции РФ, утратившими юридическую силу. Они вправе признавать проверяемый акт - в случае его незаконности - не подлежащим применению (недействующим).
Различия между понятиями "недействительный" и "недействующий", юридические последствия признания акта таковым, по мнению Конституционного Суда РФ, обусловлены различиями между его несоответствием федеральному закону.
В Постановлении от 16.06.1998 N 19-П Конституционный Суд РФ признавал недействующим акт, не имеющий юридической силы, т.е. придавал этому понятию такое значение, которое он в Постановлении от 11.04.2000 N 6-П придал недействительному акту.
Пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.11.2007 N 48 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части"*(230) закрепляет следующее положение: установив, что оспариваемый нормативный правовой акт или его часть противоречит нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, суд в соответствии с ч. 2 ст. 253 ГПК РФ признает этот нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени.
По мнению Т. Паршиной, различия между признанием нормативного правового акта недействующим и недействительным заключается в том, что недействующий нормативный правовой акт - это акт, не подлежащий применению; не способный порождать правовые последствия; не выступающий правовой основой для возникновения, изменения и прекращения правовых отношений; не отменяется самим судом; не лишается правовой силы с момента издания; отменить его может и должен (при отказе от права обращения в Конституционный Суд РФ с соответствующим ходатайством) только субъект правотворчества. Недействительный правовой акт - это акт, не подлежащий применению; утрачивающий юридическую силу; отменяется судом*(231).
С.В. Никитин также справедливо отмечает, что "_пожалуй, главное отличие правовых последствий заключается в том, что объявлением нормативного акта недействительным констатируется его юридическая ничтожность с момента издания, что автоматически ставит под сомнение законность всех ранее принятых актов применения данного нормативного предписания. Признание же нормативного акта недействующим означает лишь запрет на его дальнейшее применение и не требует пересмотра вынесенных ранее правоприменительных актов"*(232).
Мы в конечном счете разделяем мнение Г.А. Жилина о том, что понятия "недействительный" и "недействующий" выражают одно и то же явление при его рассмотрении в материально-правовом и процессуально-правовом аспектах: если понятие недействительности нормативных актов характеризует материально-правовые последствия вступления решения суда в законную силу для защиты субъективных прав, нарушенных актом, то признанием акта недействующим устанавливаются последствия вступления в законную силу решения суда о признании нормативного акта незаконным*(233). Практическая разница заключается в последствиях вступления решения суда в законную силу. Если нормативный акт признан недействующим, то до этого момента нет оснований полагать, что он не действовал. Если же нормативный акт признан недействительным, то с момента вступления решения суда в законную силу этот акт становится недействительным, не порождающим правовых последствий с момента его издания. На этот счет в ч. 2 ст. 13 ГК РФ предусмотрено, что в случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите.
Соответственно в случае признания судом акта недействующим, у органа, принявшего незаконный правовой акт, возникает обязанность привести незаконные правовые положения в соответствие с актом, имеющим большую юридическую силу*(234). Однако в случае признания судом акта недействительным какой-либо дополнительной отмены акта со стороны издавшего его органа не требуется.
Таким образом, проведенный анализ понятий и правового содержания нормоконтроля и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способа защиты гражданских прав позволяет нам сделать вывод о том, что нормоконтроль является одной из процессуальных форм, в которой реализуется один из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12, 13 ГК РФ, - признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления*(235).
Как отмечено в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении"*(236), поскольку в силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в решении суда должен быть указан закон, которым руководствовался суд, необходимо указать в мотивировочной части материальный закон, примененный судом к данным правоотношениям, и процессуальные нормы, которыми руководствовался суд. Исходя из этого, любое решение суда, принятое в порядке нормоконтроля, должно содержать ссылку на ст. 13 ГК РФ как на примененный по данному делу материальный закон.