11. Какие существуют разновидности владения?

Рассмотрев некоторые наиболее острые проблемы владения, можно перейти к вопросу о его видах. Выделяют владение законное и незаконное. Законным будет то владение, которое возникло и сохраняется в силу имеющегося для этого правового основания. Соответственно незаконным будет владение, которое перешло без правового основания или оно отпало впоследствии. Например, продавец передает покупателю объект недвижимости по сделке, которая впоследствии признана судом недействительной. Можно встретить и другое определение законного/незаконного владения, в основу которого положен критерий воли, что также следует признать правильным. В частности, авторы Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации называют незаконным владельцем лицо, которое владеет вещью не по воле собственника и не для собственника при отсутствии в законе иных оснований для признания его владения законным*(39).

Деление владения на законное и незаконное имеет практическое значение при рассмотрении виндикационного иска. Так, по правилам ст. 301 ГК РФ указанный иск может предъявляться только незаконному владельцу.

Владение делится на добросовестное и недобросовестное в зависимости от фактора осведомленности. Добросовестным владельцем будет тот, кто не знал и не мог знать, что его владение не основано на законе. На практике определение вопроса о добросовестности и недобросовестности может происходить при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 ГК РФ).

Выделяют основное и производное (самостоятельное и зависимое; непосредственное и опосредованное) владение. В основе разграничения - критерий воли. Рассматриваемое деление владения стало предпосылкой разработки теории двойного владения. Впервые она была закреплена Германским гражданским уложением (далее - ГГУ)*(40). По положению § 868 ГГУ если лицо владеет вещью в качестве пользователя, залогодержателя, арендатора, нанимателя, хранителя или на основании иного подобного правоотношения, в силу которого оно вправе или обязано по отношению к другому лицу временно владеть определенной вещью, то последнее также является владельцем (опосредованное владение). Если опосредованный владелец состоит с третьим лицом в одном из указанных в § 868 правоотношений, то это третье лицо также является опосредованным владельцем (§ 871 ГГУ). Таким образом, ГГУ, воспринявшее теорию двойного владения, признает владение и за собственником, и за тем, кто временно владеет вещью.

ГК РФ не содержит подобных положений, да в этом и нет необходимости. При рассмотрении споров, связанных с защитой владения, в том числе посредством виндикационного иска, достаточно осознания того, что владение может принадлежать нескольким лицам со всеми вытекающими отсюда последствиями. Например, возможностью предъявления виндикационного иска несколькими владельцами: собственником как непосредственным владельцем и арендатором.

1.2. Способы защиты вещных прав, права собственности и владения: общая характеристика и специфика применительно к объектам недвижимости

12. Что представляют собой защита и охрана права собственности?

Защита права собственности представляет собой полномочие, предоставленное носителю права собственности или другому уполномоченному лицу, на использование мер, применяемых к обязанным субъектам как самостоятельно, так и посредством органов власти в случае, если право собственности нарушается (игнорируется, оспаривается и т.п.). Защиту права собственности иногда отличают от охраны права собственности как деятельности органов власти, предписывая охране такую задачу, как создание условий, необходимых для эффективной реализации этого права. Основное различие между защитой и охраной права собственности видят в том, что охрана - состояние перманентное, сопровождающее право собственности на всем пути его существования, а защита права собственности - это предоставленная законом реакция уполномоченного лица на нарушение, т.е. явление кратковременное.

Поскольку отношения собственности не являются исключительно предметом регулирования гражданского законодательства, то и охрана права собственности находится в ведении различных отраслей. Так, например, государственное (конституционное) право не только провозглашает, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8 Конституции РФ), но закрепляет, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ). Таким образом, государственное (конституционное) право не только закрепляет право собственности, но и предусматривает меры по его охране. Значительное влияние на вопросы охраны права собственности оказывает уголовное законодательство. В частности, УК РФ содержит целую главу "Преступления против собственности" (гл. 21). Аналогичная глава имеется и в КоАП РФ - "Административные правонарушения в области охраны собственности" (гл. 7). Нормы, направленные на охрану права собственности, имеются также в трудовом, земельном, семейном законодательстве.