- •Передмова
- •Розділ 1.
- •1.1. Призначення і функції оцінки нерухомості.
- •Правові засади оцінки нерухомості та здійснення професійної оціночної діяльності.
- •Державне та громадське регулювання оцінки.
- •Методичне забезпечення оціночної діяльності. Міжнародні і національні стандарти оцінки
- •Етичні норми професійної оціночної діяльності
- •Розділ 2. Визначення та класифікація нерухомого майна
- •Особливості нерухомого майна як об'єкту оцінки
- •Цивільний кодекс Республіки Беларусь (07.12.98) Стаття 130
- •Цивільний кодекс у країни (16.01.03) Стаття 181
- •Поняття нерухомості і нерухомого майна
- •Види прав, інтересів і зобов'язань щодо нерухомості
- •Класифікація об'єктів нерухомості
- •Нерухомість
- •Розділ 3. Види вартості
- •Вартість як економічна категорія
- •Вил ратна теорія
- •Неокласична функціональна теорія
- •Вартість та її взаємозв’язок з ціною, витратами і ринком
- •Ринкова вартість
- •Види вартості, відмінні від ринкової вартості
- •Бази оцінки та особливості їх застосування
- •Розділ 4. Принципи оцінки нерухомості
- •Принципи, що пов’язані з уявленням споживача
- •Принципи, що пов'язані з уявленням споживача:
- •Принципи, що пов’язані з природою нерухомості
- •Ііршініїїііі, що пов'язані і природою нерухомості:
- •Принципи, що пов'язані з ринковим середовищем
- •Принцип найбільш ефективного використання
- •Розділ 5. Процес оцінювання
- •Підготовчий етап
- •Оціночний етап
- •Післяоціночний етап
- •Розділ 6. Ринок нерухомості
- •Основні риси ринку нерухомості
- •Вузьколокалізований
- •Сегментований
- •Процедура дослідження ринку нерухомості
- •Чинники, що визначають попит на нерухомість
- •Активність ринку
- •Розділ 7.
- •Аналіз місця розташування
- •Фізичні характеристики земельної ділянки
- •Площа земельної ділянки
- •Юридично дозволене використання земельної ділянки
- •Характеристика району розташування земельної ділянки
- •Земельної ділянки
- •Розділ 8. Характеристика земельних поліпшень
- •Техніко-економічні показники будівлі
- •Конструкція будівлі
- •Капітальність будинків
- •Класифікація житлових будинків по капітальності та терміни їхньої служби
- •Класифікація капітальності громадських будівель залежно від матеріалу фундаментів, стін і перекриттів
- •3.7. Архітектурні стилі будівель.
- •Розділ 9. Вибір найбільш ефективного використання
- •Мета і задачі вибору найбільш ефективного використання
- •9.2. Найбільш ефективне використання землі як вакантної
- •Найбільш ефективне використання поліпшеної нерухомості
- •Особливі ситуації при виборі найбільш ефективного використання
- •Розділ 10. Оціночні підходи
- •Підходи до оцінки
- •1 Корисністю об’єкту
- •Порівняльний (ринковий) підхід
- •Дохідний підхід
- •Витратний підхід
- •Розділ 11. Порівняльний (ринковий) підхід. Зіставлення продажів
- •Загальні засади порівняльного (ринкового) підходу
- •Оцінка нерухомого майна за ступенем подібності
- •Техніка побудови таблиць коректувань
- •Розділ 12. Порівняльний (ринковий) підхід. Статистичний аналіз ринку
- •Метод статистичного аналізу ринку
- •Моделі парної лінійної регресії
- •Статистична характеристика інформаційної бази
- •Графічна модель лінійної парної регресії
- •Моделі множинної лінійної регресії
- •Розділ 13. Дохідний підхід. Пряма капіталізація
- •Загальні засади дохідного підходу
- •Аналіз регулярних доходів і витрат
- •Справедливий стабільний операційний дохід
- •Застосування прямої капіталізації в інвестиційному методі
- •Обчислення ринкової вартості об’єкту оцінки
- •Обчислення інвестиційної вартості об’єкту оцінки
- •Застосування прямої капіталізації в методі зисків
- •Розділ 14. Дохідний підхід. Дисконтування грошових потоків
- •Сутність техніки дисконтованих грошових потоків
- •Застосування функцій складного відсотку для визначення вартості грошових потоків
- •Вимоги до побудови моделей грошових потоків
- •Визначення ставки дисконтування
- •Нерухомого майна
- •Внаслідок інфляції
- •Взаємозв’язок реальної та номінальної ставок дисконтування
- •Застосування дисконтованих грошових потоків в інвестиційному методі
- •Застосування дисконтованих грошових потоків у методі зисків
- •Розділ 15. Витратний підхід. Методи оцінки землі
- •Загальні засади оцінки землі
- •Методи оцінки вакантних земельних ділянок
- •Метод капіталізації земельної ренти
- •15.3. Методи оцінки землі як складової поліпшеної нерухомості
- •Її фізичними складовими
- •Розділ 16. Витратний підхід.
- •Сутність витратного підходу
- •Визначення відновної вартості поліпшень
- •Приблизна шкала оцінки зносу елементів будинку
- •Розрахунок залишкової вартості поліпшень і загальної вартості нерухомості
- •Розділ 17. Оцінювання прав у нерухомому майні
- •Види прав у нерухомому майні
- •Юридичний та економічний зміст правомочностей
- •1 Іраном оч ності Володіння
- •Право іпотеки: оцінка інтересу заставодержателя та заставодавця
- •Оцінювання права постійного та тимчасового користування землею
- •Земельною ділянкою
- •Оцінка об’єкту сервітуту
- •Розділ 18. Документування результатів оцінки
- •Загальні вимоги до змісту звіту
- •Форми звітів про оцінку
- •Рекомендації до розділів звіту
- •Рекомендована література
- •Нормативно-правові документи
- •Навчально-методична література
Закон
України «Про оцінку майна, майнових
прав та професійну оціночну діяльність»
// Відом. Верховної Ради України. - 1992. -
№ 52. - Ст. 683.
Закон
України «Про оцінку земель» // Відом.
Верховної Ради України. - 1992. - № 52. - Ст.
683.
Національний
стандарт № 1 «Загальні засади оцінки
майна і майнових прав», затверджений
постановою Кабінету Міністрів України
від 10 вересня 2003 р. № 1440 // Офіційний
вісник України. - 2003. - № 37. - Ст. 1995.
Національний
стандарт № 2 «Оцінка нерухомого майна»,
затверджений постановою Кабінету
Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. №
1442 // Офіційний вісник України. - 2004. - №
44. - Ст. 2885.
Методика
експертної грошової оцінки земельних
ділянок, затверджена постановою Кабінету
Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. №
1531 // Офіційний вісник України. - 2002. - №
42. - Ст. 1941.
Порядок
проведення експертної грошової оцінки
земельних ділянок, затверджений наказом
Держкомзему України від 9 січня 2003 р. №
2 // Землевпорядний вісник. - 2004. - № 1. -
С. 5-8.
Державні
будівельні норми України «Правила
визначення вартості
будівництва».
ДБН Д. 1.1-1-2000.
Стандарт
житлово-комунального господарства
України «Правила визначення фізичного
зносу житлових будинків». СОУ ЖКГ 75.11
- 35077234. 0015:2009.
Галасюк
В.В. Проблеми теории принятия зкономических
решений: Монография. - Днепропетровск:
Наука и образование, 2000. - 296 с.
Грибовский
С.В. Оценка доходной недвижимости. -
СПб.: Питер, 2001. - 336 с.
Грибовский
С.В., Сивец С.А., Левьїкина И.А. Математические
методи оценки имущества. - М.: Маросейка,
2014. - 344 с.
Драпіковський
О., Іванова І. Оцінка земельних ділянок.
- К.: Прінг-Експрес, 2004. - 296 с.
Міжнародні
стандарти оцінки. Восьме видання, 2007 -
К.: «АртЕк», 2008. - 432 с.
Міжнародні
стандарти оцінки 2011 / Пер. з англ. УТО.
- К.: «Аванпост-Прим», 2012. - 144 с.
Нагаев
Р.Т. Недвижимость (Землеустройство.
Градостроительство и Зкономика).
Терминологический словарь. - Казань:
Изд-во ГУП «ПИК «Идел- Пресс», 2000. - 616 с.Рекомендована література
Нормативно-правові документи
Навчально-методична література
Организация
оценки и налогообложения недвижимости.
В 2-х томах. / Под общей ред. Джозефа
К.Зккерта. Ответственньїе технические
редакторьі Роберт Дж. Глаудеманс, Ричард
Р. Олми. - М.: Российское общество
оценщиков. Академия оценки. Стар Интер,
1997. Т.1. - 384 с.; Т.2. - 444 с.
Основи
девелоперської діяльності: методичні
вказівки / уклад.: О.І.
Драпіковський,
І.Б. Іванова. - К.: КНУБА, 2012. - 64 с.
Оценка
имущества и имущественньїх прав / Под
ред. С.Скринько - К.: ООО УКЦ Зксперт-Л,
СПД Цудзикович, 2007. - 746 с.
Оценка
недвижимого имущества: от стоимости к
ценности / С. Сейс, Дж. Смит, Р. Купер, П.
Венмор-Роулацд; пер. с англ. - М.: РОО,
2009. - 504 с.
Оценка
недвижимости: Одиннадцатое издание /
Пер. с англ. Второе издание, исправленное
и дополненное. - М.: РОО, 2007. - 944 с.
Оценка
недвижимости: учебник , 2-е изд. / Под
ред. А.И Драпиковского и И.Б. Ивановой
- Бішкек: Ега-Басма, 2007. - 480 с.
Оценка
рьіночная стоимости недвижимости. Под
общ.ред. В.Н.Зарубина, В.М.Рутгайзер -
М.: Дело, 1998. - 384 с.
Оценка
стоимости недвижимости. / Грибовский
С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева
О.Е. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.
Оцінка
земель та нерухомості: методичні
вказівки / уклад.: О.І. Драпіковський,
І.Б. Іванова. - К.: КНУБА, 2010. - 32 с.
Сивец
С.А., Левьїкина И.А. Зконометрическое
моделирование в оценке недвижимости:
Учебно-практическое пособие для
оценщиков. - Запорожье: Полиграф, 2003. -
220 с.
Тарасевич
Е.И. Оценка недвижимости: Знциклопедия
оценки. - СПб: Изд-во гос. технич. ун-та,
1997. - 422 с.
Тарасевич
Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость.
- СПб: МКС, 2000. - 429 с.
Фрццман
Дж., Ордузй Н. Анализ и оценка приносящей
доход недвижимости. - М.: "Дело Ltd.",
1995. - 480 с.
Харрисон
Генри С. Оценка недвижимости: Учебное
пособие. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата,
1994.-231 с.
Зкономика
и управление недвижимостью. Под общ.
ред. П.Г.Грабового. - Смоленск: Изд-во
“Смолин Плюс”, М.: Изд-во “АСВ”, 1999 -
568 с.
The
Appraisal of Real Estate. 13th Edition - Chicago: Appraisal
Institute, 2008. - 742 p.
Mass
Appraisal Methods: An international perspective for property valuers
/ Edited by Tom Kauko & Maurizio
d’Amato. - London: Wiley-Blackwell, 2008. - xxv, 335 p.
Modem
Methods of Valuation of Land, Houses and Building. Eighth Edition /
W. Britton, K. Davies , T. Johnson - London:
Estates Gazette, 1989. - 768 p. (xviii, 750).
Wyatt
P. Property Valuation: 2nd edition - Oxford: Wiley-Blackwell, 2013.
- 496 p.