Розділ 18. Документування результатів оцінки

За результатами оцінки складається звіт - основний і підсумковий документ, в якому містяться пояснення, обґрунтовування, припущення, розрахунки, судження і висновки оцінювача. Звіт про оцінку є обов’язковим документом, який повинен скласти оцінювач для підтвердження своєї думки щодо вартості нерухомого майна і який надалі використовуватиметься замовником оцінки або іншими заінтересованими в результатах оцінки особами.

У попередніх розділах, присвячених оціночній діяльності і процесу оцінки, вже висвітлювалися питання про документування результатів оцінки. У рамках цього розділу будуть більш детально розглянуті вимоги до складання звіту, його можливі структура і форма, а також рекомендації з написання окремих розділів звіту.

1. Загальні вимоги до змісту звіту

Звіт про оцінку є підсумковим документом, в якому знаходять відображення передумови і результати діяльності оцінювача з визначення вартості об’єкту нерухомого майна. У звіті оцінювач розкриває всі істотні моменти в контексті поставленого завдання, наявні припущення і обмеження, необхідні обгрунтовування і розрахунки, свої думки і остаточний висновок щодо вартості об’єкту оцінки.

Фактично, вміст звіту є основним аргументом на користь вірогідності отриманого результату. Тому порядок, зміст і процедура складання звіту про оцінку виступають предметом регламентації національних і міжнародних стандартів оцінки, норм професійної діяльності оцінювачів, а в окремих країнах і законодавства щодо регулювання оціночної діяльності.

Враховуючи значущість звіту в оціночній діяльності, до Міжнародних стандартів оцінки був включений спеціальний стандарт - «Складання звіту про оцінку»⁴¹, який встановлює чіткі вимоги до цього документа.

Згідно зазначеного Стандарту звіт про оцінку повинен містити ясний і точний опис рамок завдання, мету і передбачуване використання оцінки, пояснювати

⁴¹ Вперше цей Стандарт було включено до шостого видання МСО - Standard З International Valuation Standards. Valuation Reporting // International Valuation Standards. Sixth Edition. 2003. IVSC, London, 2003, p.123-131.

42

Міжнародні стандарти оцінки. Восьме видання, 2007 - К.: «АртЕк», 2008. - С. 68

Звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності - суб’єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності.

Cm. 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»

Зокрема, Національний стандарт № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» передбачає включення до звіту:

• опис та аналіз зібраних і використаних вихідних даних та іншої інформації під час проведення оцінки;

• висновки щодо аналізу існуючого використання та найбільш ефективного використання об’єкта оцінки;

• виклад змісту застосованих методичних підходів, методів та оціночних процедур, а також відповідних розрахунків, за допомогою яких підготовлено висновок про вартість майна;

• перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка; а у разі потреби -

• строк дії звіту та висновку про вартість майна відповідно до вимог законодавства

• Форма і структура звіту про оцінку

Обсяг та зміст звіту залежатиме від характеру та ступеню складності завдання на оцінку, типу оцінюваного нерухомого майна, вимог користувача чи законодавства.