Розділ 5. Процес оцінювання

Способи визначення вартості складають смислове ядро оціночного процесу, але не вичерпують його зміст в повному обсязі. Фактично процес оцінювання починається з моменту з’ясування завдання на виконання роботи і завершується лише після передачі звіту про оцінку замовнику.

Виконання оцінки передбачає здійснення цілого комплексу робіт, склад і зміст яких буде розглянутий в цьому розділі. Як правило, вони чітко регламентовані нормативно-правовими актами з оцінки та/або нормами професійної діяльності оцінювачів.

За послідовністю виконання робіт, процес оцінювання умовно можна розділити на три етапи: підготовчий, власне оціночний та післяоціночний.

1. Підготовчий етап

Задача підготовчого етапу полягає в попередньому вивченні ситуації й оформленні взаємостосунків із замовником. Йому належить найважливіша роль у процесі оцінки: оцінка має відповідати своєму призначенню, а замовник має розуміти суть та обмеження використання оцінки. На цьому етапі повинні бути встановлені та узгоджені цілі і задачі оцінювання, визначені статус і компетентність оцінювача стосовно певної оціночної ситуації, окреслені можливі конфлікти інтересів, обсяги дослідження, процедури, припущення й обмеження, що застосовуються.

Під час попереднього вивчення ситуації необхідно з’ясувати, що є об’єктом оцінки, для чого вона виконується, і як використовуватимуть її результати. З цією метою звичайно проводять натурне обстеження земельної ділянки та її поліпшень; вивчають необхідні для виконання оцінки документи та матеріалів, що є у замовника, іх відповідність і достатність, а також для виявлення всіх обставин і обмежень, пов’язаних з об’єктом оцінки і використанням її результатів.

На підставі вивчення ситуації оцінювач повинен, з одного боку, переконатися, що сформульована замовником мета і база оцінки відповідає існуючим стандартам, а з іншого, що він володіє достатнім знанням і досвідом, необхідним для якісного виконання поставленого завдання.

Основні позиції завдання на виконання оцінки

• найменування і місце розташування земельної ділянки

• найменування власника або користувача земельної ділянки та інших об’єктів нерухомості

• загальні відомості про замовника і про оцінювача

• підстава для проведення оцінювання, де зазначається договір або інший документ, згідно якому виконується робота, а також нормативно-правові акти і стандарти, відповідно до яких має здійснюватися оцінка

• точний опис об’єкту оцінки і складу прав, що оцінюються, де відображається кадастрова інформація, функціональні, технічні і метричні характеристики земельної ділянки та поліпшень, а також права, інтереси і зобов’язання, що пов’язані з ними

• мета оцінки, де наводиться вид угоди або інших дій стосовно об’єкту оцінки, що визначають вид вартості, який становить предмет оцінки

• вид вартості та його визначення

• дата, на яку обчислюєшся вартість об’єкту оцінки

• перелік вихідних даних, необхідних для проведення оцінки, з посиланням на джерела отримання і відповідальних за їх надання

• склад робіт, що виконуються, де указуються зміст і послідовність виконання всіх етапів оцінювання

• перелік особливих умов, пов’язаних з проведенням оцінки і використанням її результатів

• обсяг і рівень необхідного обстеження технічного та екологічного стану земельної ділянки та її поліпшень

• форма представлення результатів оцінки

• допустимий термін дії звіту і висновку про вартість об’єкту оцінки

• строки виконання роботи

• підписи і печатки (за наявності) сторін

Примітка: Завдання на оцінку може бути доповнено додатками, що деталізують інформацію про об’єкт оцінки та про етапи виконання роботи

Наступним елементом підготовчого етапу є укладення договору на виконання оцінки, який слугує основним документом, регулюючим відносини між оцінювачем і замовником.