Глава 1. Договір купівлі-продажу

та фізичних осіб. Зазначене Положення діє на території України і є обов'язковим для виконання всіма міністерствами, відомствами, місцевими органами державної виконавчої влади та місцевого само­врядування, підприємствами, установами й організаціями.

Нотаріальне посвідчення договорів про відчуження будівель (квартир) провадиться за місцезнаходженням вказаного майна. Крім правовстановлюючого документа, для посвідчення договорів про відчуження будинків (квартир) нотаріусу необхідно подати до-відку-характеристику БТІ. Ця довідка видається лише на ті будин­ки (квартири), що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб і щодо яких проведено технічну інвентаризацію і державну ре­єстрацію у БТІ.

Права третіх осіб на товар

Відповідно до ст. 659 ЦК України продавець зобов'язаний по­передити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, право довічного користування то­що). У разі невиконання цієї вимоги покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на товар.

Стаття 660 ЦК України встановлює обов'язки покупця і продав­ця у разі пред'явлення третьою особою позову про витребування то­вару.

Якщо третя особа на підставах, що виникли до продажу товару, пред'явить до покупця позов про витребування товару, покупець повинен повідомити про це продавця та подати клопотання про за­лучення його до участі у справі. Продавець повинен вступити у справу на стороні покупця.

У випадку, якщо покупець не повідомив продавця про пред'явлен­ня третьою особою позову про витребування товару та не подав клопо­тання про залучення продавця до участі у справі, продавець не відпо­відає перед покупцем, якщо продавець доведе, що, взявши участь у справі, він міг би відвернути відібрання проданого товару у покупця.

Якщо продавець був залучений до участі у справі, але ухилився від участі в її розгляді, він не має права доводити неправильність ведення справи покупцем.

У разі вилучення за рішенням суду товару у покупця на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу товару, прода­вець має відшкодувати покупцеві завдані йому збитки, якщо поку­пець не знав або не міг знати про наявність цих підстав.

Правочин щодо звільнення продавця від відповідальності або щодо її обмеження у разі витребування товару у покупця третьою особою є нікчемним (ст. 661 ЦК України).

2-3-290

19

Розділ І. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО ...

Обов'язок продавця передати товар покупцеві

Основний обов'язок продавця — передати покупцеві товар, ви­значений договором купівлі-продажу. При цьому продавець пови­нен одночасно з товаром передати покупцеві документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підляга­ють переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Строк виконання обов'язку передати товар встановлюється дого­вором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визна­чити цей строк, — відповідно до положень ст. 530 ЦК України.

Відповідно до ст. 664 ЦК України обов'язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним у момент:

1) вручення товару покупцеві, якщо договором встановлений обов'язок продавця доставити товар;

2) надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бу­ ти переданий покупцеві за місцезнаходженням товару.

Договором купівлі-продажу може бути встановлений інший мо­мент виконання продавцем обов'язку передати товар.

Визначення моменту виконання обов'язку продавця передати то­вар і переходу права власності є дуже суттєвим, оскільки відповідно до ст. 668 ЦК України ризик випадкового знищення або випадково­го пошкодження товару переходить до покупця з моменту передан-ня йому товару, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження то­вару, проданого під час його транспортування, переходить до покуп­ця з моменту укладення договору купівлі-продажу, якщо інше не встановлено договором або звичаями ділового обороту.

Умова договору купівлі-продажу про те, що ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження товару переходить до по­купця з моменту здачі товару першому перевізникові, на вимогу по­купця може бути визнана судом недійсною, якщо в момент укладен­ня договору продавець знав або міг знати, що товар втрачено або по­шкоджено, але не повідомив про це покупця.

Покупець зобов'язаний прийняти товар, крім випадків, коли він має право вимагати заміни товару або має право відмовитися від до­говору купівлі-продажу.

Якщо покупець (одержувач) відмовився від прийняття товару, переданого продавцем, він зобов'язаний забезпечити схоронність цього товару, негайно повідомивши про це продавця.

Продавець зобов'язаний забрати (вивезти) товар, не прийнятий покупцем (одержувачем), або розпорядитися ним у розумний строк.

20