Глава 9. Договір найму (оренди) житла

дом є його правом, а не обов'язком. При цьому рішення про ро­зірвання договору найму житла не виноситься, а в тому разі, коли протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, наймодавець повинен пред'явити повторний позов про розірвання договору.

На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік. Відстрочка виконання рішення суду можлива тільки після того, як буде винесене рішення про ро­зірвання договору. Порядок відстрочки виконання рішення прова­диться відповідно до вимог ст. 351 ЦПК України. Відстрочка вико­нання рішення можлива лише за наявності обставин, що усклад­нюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою державного виконавця або за заявою сторони, тобто найма­ча. Суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може від­строчити. На ухвалу суду про відстрочку виконання рішення може бути подано скаргу, внесено окреме подання.

Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кім­нати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхіднос­ті використання житла для проживання самого наймодавця та чле­нів його сім'ї. При цьому наймодавець повинен у судовому засіданні навести докази того, що така необхідність виникла вже після укла­дення договору найму житла і потреба у житлі є реальною.

У кожному випадку суд вирішує цей спір індивідуально залежно від загальної площі, яка належить наймачу, кількості житлової площі, яка припадає на одну особу, а також реальної необхідності у проживанні членів сім'ї наймача саме на цій житловій площі та ін­ших обставин.

Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання дого­вору не пізніше ніж за два місяці. У разі недодержання цього стро­ку суд може відмовити наймодавцю у позові про розірвання дого­вору.

Договір найму може бути розірваний також у разі, коли наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси су­сідів. Тоді наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла, але тільки у випадку, коли він попередив про усунен­ня цих порушень. ЦК України не встановлює форми попередження наймодавцем наймача, але найбільш доцільним є письмове попере­дження, оскільки надалі при розгляді справи у суді про розірвання договору це буде доказом про попередження наймача.

6*3-290

83

Розділ І. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО ...

У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Рішення суду про виселення приймається одночасно з прийняттям рішення про розірвання договору.

Рекомендована література:

Бондар В. Я. Цивільно-правові питання користування житловими при­міщеннями у гуртожитках // Держава і право: 36. наук, праць. — Вип. 10. — К.: ІДП НАНУ, 2001. — С. 296-302.

Бондар В. Правове регулювання договору найму житла у державному та комунальному фонді соціального використання // Підприємництво, господарство і право. — 2001. — № 5. — С. 45-48.

Мічурін Є. О., Сліпченко С. О., Соболєв О. В. Житлове право України: Науково-практичний посібник. — Харків: Еспада, 2001. — 318 с.Кецмен І. Поняття та ознаки договору піднайму житлового приміщення // Вісник Університету внутрішніх справ. — 1999. — № 6. — С. 176-182.Крашенинников П. В. Жилищное право. — М.: Статут, 2000. — С. 237.