Глава 7. Договір найму (оренди)

таке: цілісні майнові комплекси державних підприємств, їх струк­турних підрозділів (філій, цехів, дільниць), цілісні майнові компле­кси структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) казенних під­приємств, що здійснюють діяльність, передбачену частиною пер­шою ст. 4 Закону України «Про підприємництво» (діяльність, пов'язана з обігом наркотичних засобів, психотропних речовин, їх аналогів і прекурсорів, здійснюється відповідно до Закону України «Про обіг в Україні наркотичних засобів, психотропних речовин, їх аналогів і прекурсорів») цілісні майнові комплекси казенних під­приємств.

Особливості оренди водних об'єктів регулюються Водним кодек­сом України. Так, відповідно до ст. 51 цього Кодексу у користуван­ня на умовах оренди водні об'єкти (їх частини) місцевого значення та ставки, що перебувають у басейнах річок загальнодержавного значення, можуть надаватися водокористувачам лише для рибороз­ведення, виробництва сільськогосподарської і промислової продук­ції, а також у лікувальних та оздоровчих цілях.

Закон України «Про господарську діяльність у Збройних Си­лах України» встановлює, що передача військового майна в орен­ду юридичним і фізичним особам здійснюється виключно на кон­курсній основі з урахуванням необхідності підтримання на нале­жному рівні бойової та мобілізаційної готовності. Умови та порядок проведення конкурсів визначаються Фондом державного майна України за погодженням з Міністерством оборони України (ст. 7 Закону).

Порядок та умови проведення конкурсів на право укладення до­говорів оренди військового майна затверджено спільним наказом Фонду державного майна України та Міністерства оборони України від 26 липня 2000 р. № 1549/241, зареєстрованим в Міністерстві юс­тиції України 10 серпня 2000 р. за № 490/4711. Крім цього, поста­новою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2000 р. № 778 за­тверджений Порядок надання дозволу військовим частинам Зброй­них Сил України на передачу закріпленого за ними рухомого та нерухомого майна в оренду.

Договір найму є договором двостороннім, оскільки кожна зі сто­рін цього договору набуває прав і стає взаємно зобов'язаною;кон-сенсуальним, оскільки він вважається укладеним внаслідок досяг­нення між сторонами згоди незалежно від моменту передачі речі.

Передача в найм є актом розпорядження, тому наймодавцем має право бути власник речі або особа, якій належать майнові права. Крім цього, наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

57

Розділ І. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО ...

Стаття 5 Закону України «Про оренду державного та комуналь­ного майна» визначає, що орендодавцями можуть бути:

• Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва — щодо цілісних майнових комплексів підпри­ємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не ввійшло до статутних фондів господарських това­риств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є дер­жавною власністю, крім майна, що належить до майнового комп­лексу Національної академії наук України;

• органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Респуб­ліки Крим та органами місцевого самоврядування управляти май­ном, — щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх струк­турних підрозділів та нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

• державні та комунальні підприємства — щодо окремого інди­відуально визначеного майна та нерухомого майна площею до 200 кв. м, а з дозволу органів, зазначених в абзацах 2, 3 цієї стат­ті, — також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, це­хів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.

Відповідно до ст. 762 ЦК України договір найму є оплатним. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, що мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сто­рін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користуван­ня майном встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний пере­гляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Так, відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та кому­нального майна» суттєвою умовою договору передбачено те, що оренд­на плата сплачується з урахуванням її індексації. Слід зазначити, що існують підзаконні нормативні акти, які регулюють розмір орендної плати державного та комунального майна. Зокрема, постановою Ка­бінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. № 786 затверджена Ме­тодика розрахунку і порядок використання плати за оренду державно­го майна. Методикою затверджені ставки орендної плати щодо залиш­кової вартості об'єкта оренди або до експертної вартості, що встановлюються у відсотковому відношенні. Так, використання орен­дарем нерухомого майна за цільовим призначенням для розміщення нічних клубів, казино, інших закладів грального та шоу-бізнесу — 20 відсотків, а розміщення закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги (з частковим самофінансуванням) — 1 відсоток.

58