3. ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

3.1. Организационно-техническая подготовка к строительству

Осуществление строительства предприятий, зданий и сооружений или их реконструкцию начинают только после проведения своевременной, тщательной и всесторонней подготовки к строительству. Подготовительные мероприятия обеспечивают бесперебойное и технически грамотное ведение строительно-монтажных работ, своевременный и качественный ввод объектов в эксплуатацию, увязку планов действия всех участников строительства, достижение высоких темпов строительства.

Под организационно-технической подготовкой к строительству понимают комплекс мероприятий организационного и технического характера, способствующий планомерному развертыванию и осуществлению строительного производства. Организационно- техническая подготовка выполняется в соответствии с «Правилами о договорах подряда на капитальное строительство» силами заказчика, а в случае необходимости и службами генерального проектировщика и генерального подрядчика. Сроки выполнения организационно- технических мероприятий не регламентируются нормами продолжительности строительства, но для сложных объектов характер и сроки осуществления подготовительных мероприятий определяют директивным порядком.

При практическом осуществлении организационно-технической подготовки в ходе её выделяют три основных этапа (рисунки 3.1, 3.2):

I этап – организационная подготовка, проводимая в районе строительства до начала работ на строительной площадке;

II этап – инженерно-техническая подготовка (или подготовительный период), проводимая на самой строительной площадке и за её пределами;

III этап – технологическая (или объектная) подготовка, проводимая при возведении отдельных зданий и сооружений или выполнении отдельных видов работ.

28

•обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо-, теплоснабжением, системой связи и помещениями бытового обслуживания кадров строителей;

•организацию поставки на строительство оборудования, материалов, конструкций и изделий и целый ряд других мероприятий.

В инженерно-техническую подготовку (2 этап) входит техниче-

ская подготовка к строительству (внеплощадочные работы) и инженерная подготовка самой строительной площадки (внутриплощадочные работы).

Внеплощадочные подготовительные работы включают строи-

тельство:

•подъездных путей к площадке и причалов;

•ЛЭП с трансформаторными подстанциями;

•сетей водоснабжения с водозаборными сооружениями;

•канализационных коллекторов с очистными сооружениями;

•жилых поселков и бытовых городков для строителей;

•необходимых сооружений по развитию производственной базы строительных организаций;

•сооружений и устройств связи для управления строительством.

Внутриплощадочные подготовительные работы предусматри-

вают:

•сдачу-приемку геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и сооружений;

•освобождение строительной площадки для производства строи-

тельно-монтажных работ (расчистка территории, снос строений

ит. д.);

•планировку территории, искусственное понижение уровня грунтовых вод (в необходимых случаях);

•перенос существующих (при необходимости) и прокладку новых инженерных сетей;

•устройство постоянных и временных дорог, инвентарных временных ограждений строительной площадки с организацией контрольно- пропускного режима;

•размещение мобильных (инвентарных) зданий и сооружений производственного, складского, вспомогательного, бытового и общественного назначения;

•устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования;

30

•организацию связи для оперативно-диспетчерского управления производством работ;

•обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, освещением и средствами сигнализации.

Окончание внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ в объеме, обеспечивающем основное строительство запроектированными темпами, подтверждается актом.

Следует отметить, что если на 1 этапе подготовительных работ ведущую роль играют заказчик и генеральный проектировщик, то на 2 этапе на первое место выступают генподрядчик и субподрядчики. Состав и продолжительность работ подготовительного периода определяется в проекте организации строительства (ПОС), разрабатываемом проектировщиками. Продолжительность подготовительного периода строительства регламентируется нормами продолжительности строительства (СНИП 1.04.03.-85).

При подготовке к производству СМР на объекте или техноло-

гической подготовке (3 этап) выполняют следующие операции:

•разрабатывают проекты производства работ (ППР), передают и принимают закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий и видам работ;

•разрабатывают и осуществляют мероприятия по организации труда и обеспечению строительных бригад картами трудовых процессов;

•организуют инструментальное хозяйство для обеспечения бригад необходимыми средствами малой механизации, инструментом, средствами измерений и контроля, средствами подмащивания, ограждениями и монтажной оснастки;

•организуют монтаж и демонтаж строительных машин и путей для их перемещения;

•организуют монтаж вспомогательных устройств (подмостей, ле-

сов, площадок укрупненной и конвейерной сборки конструкций

ит. д.);

•создают необходимый запас строительных материалов и конструкций;

•производят уширение дорог для разъезда автотранспорта, оборудуют площадки для приема и комплектации строительных материалов;

•проводят комплекс мероприятий по подготовке к осенне- зимнему периоду (пуск в действие постоянной отопительной системы, приобретение электрокалориферов, воздухонагревателей, устройство тепляков, утепление растворо- и бетоновозов, приобретение комплектов зимней спецодежды и т. д.) и к началу весеннего оттаивания (отбор

32