2. Счет 01 "арендованные основные средства"

На этом счете учитываются основные средства, принятые от сторонних организаций по договору в аренду, в стоимости, предусмотренной договором аренды. Кроме того, на данном счете учитываются основные средства, полученные в безвозмездное пользование (п. 14Инструкции N 60).

Примечание. Дополнительно об отражении в учете операции по поступлению

основного средства в безвозмездное пользование см. в консультации.

Законодательством аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.

Примечание. Порядок сдачи в аренду капитальных строений (зданий,

сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в

республиканской собственности, установлен УказомПрезидента Республики

Беларусь от 29.03.2012 N 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного

пользования имуществом" (далее - Указ N 150).

Обратите внимание! Законодательными актами могут быть установлены отдельные виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ч. 2 п. 1 ст. 578ГК)

В соответствии со ст. 577ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится предмет договора (п. 1 ст. 402ГК).

К существенным условиям договора аренды, в частности, относятся условия:

- о данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а договор аренды не считается заключенным (п. 3 ст. 578ГК);

- о размере арендной платы и сроках ее уплаты (п. 1 ст. 625ГК,п. 14Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденного Указом N 150). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (п. 1 ст. 625ГК).

Обратите внимание! Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (если иное не предусмотрено договором). При этом законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 585ГК)

Передача в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест (далее - недвижимое имущество), находящихся в республиканской собственности, осуществляется на основании передаточного акта, в котором должны быть указаны (п. 7Положения о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, утвержденного Указом N 150):

1) место составления акта;

2) регистрационный номер и дата заключения договора аренды;

3) характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и нежилых помещений;

4) сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

Примечание. Бюджетным организациям недвижимое имущество, находящееся

в республиканской собственности, как правило, предоставляется в

безвозмездное пользование. В аренду недвижимое имущество передается только

тем бюджетным организациям, у которых доля средств, получаемых от

приносящей доходы деятельности, составляет 50% и более от бюджетного

финансирования предшествующего года (п. 2приложения к Указу N 150).

Исключение составляют государственные учреждения образования, которым при

осуществлении научной и образовательной деятельности предоставляются в

безвозмездное пользование площади вне зависимости от доли средств,

получаемых ими от приносящей доходы деятельности (п. 27приложения к Указу

N 150).

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 626ГК (п. 2 ст. 626ГК).

Обратите внимание! Договор аренды недвижимого имущества должен заключаться на срок не менее 3 лет. Заключение данных договоров на срок менее 3 лет допускается только с согласия арендаторов (подп. 1.1Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 N 24 "О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест")

При окончании срока аренды выбытие (возврат) арендованных (полученных в безвозмездное пользование) основных средств отражается по кредиту счета 01 "Арендованные основные средства".

Обратите внимание! При инвентаризации арендованных основных средств арендатором оформляется инвентаризационная опись согласно приложению 15к Инструкции N 180. При этом один экземпляр описи арендованных основных средств должен высылаться арендодателю (п. 36Инструкции N 180)

Аналитический учет арендованных и полученных в безвозмездное пользование основных средств ведется в разрезе арендодателей, ссудодателей по местам нахождения и каждому объекту основных средств, взятому в аренду или в безвозмездное пользование (по инвентарным номерам арендодателя, ссудодателя), на карточках количественно-суммового учета материальных ценностей формы 296А(в книгеформы 296).

Корреспонденция счетов основных бухгалтерских операций

по учету арендованных и полученных в безвозмездное

пользование основных средств

N п/п	Содержание операций	Шифр счета
		дебет	кредит
1	Получен в аренду (в безвозмездное пользование) объект основных средств	01
2	Возвращен арендодателю (ссудодателю) объект основных средств		01