- •Передмова
- •1.1. Зміна земельних відносин і системи землекористування — передумова вдосконалення землевпорядного проектування
- •1.2. Сутність землевпорядного проектування як наукової дисципліни
- •Контрольні запитання і завдання
- •2.1. Виникнення і розвиток землевпорядного проектування
- •2.2. Планування землекористування в зарубіжних країнах
- •2.2.1. Політика Європейського Союзу щодо просторового розвитку
- •2.2.2. Рівні планування і типи планів землекористування окремих країн ЄС
- •2.3. Концептуальні положення теорії землевпорядного проектування
- •2.3.1. Поняття і сутність землевпорядного проектування
- •2.3.2. Мета і функції землевпорядного проектування
- •2.3.3. Об’єкти і напрями проектування землекористування
- •2.3.4. Підходи до проектування міського землекористування
- •2.4. Місце землевпорядного проектування у системі землеустрою України
- •2.5. Принципи землевпорядного проектування
- •2.6. Предмет землевпорядного проектування
- •2.7. Документація із землеустрою та її зміст
- •Контрольні запитання і завдання
- •3.1. Система планування і організації раціонального використання та охорони земель
- •3.2. Організація сталого землекористування
- •3.4. Планування використання та охорони земель як складова землевпорядного проектування
- •3.4.1. Основні завдання планування використання та охорони земель
- •3.4.2. Загальнодержавні та регіональні програми використання і охорони земель
- •3.4.4. Зонування територій
- •Контрольні запитання і завдання
- •4.2. Методи економічного районування (зонування)
- •4.2.1. Інтегральне економічне районування (зонування)
- •4.2.2. Галузеве економічне районування (зонування)
- •4.3. Методи типології території і класифікації придатності земель
- •4.4.1. Метод оцінювання економіко-географічного положення
- •4.5. Методи комплексного економічного оцінювання розвитку системи землекористування
- •4.5.1. Метод визначення рівнів економічного і соціального розвитку землекористування
- •4.5.2. Метод визначення комплексності, спеціалізації, структурних зрушень територіального розвитку
- •4.6.1. Нормативний метод землевпорядного проектування
- •4.6.2. Балансовий метод
- •4.6.3. Метод циклів
- •4.6.4. Картографічний метод
- •4.7. Еколого-ландшафтний метод
- •Контрольні запитання і завдання
- •5.1. Стадійність у землевпорядному проектуванні
- •5.1.1. Підготовчі роботи і землевпорядні вишукування
- •5.1.2. Складання проекту землеустрою
- •5.1.3. Перенесення проекту в натуру (на місцевість)
- •5.1.4. Оформлення і видача землевпорядної документації
- •5.1.5. Здійснення проектів землеустрою
- •5.2. Класифікація документації із землеустрою. Види проектів землеустрою
- •5.3. Основні технології землевпорядного проектування
- •5.3.1. Традиційна технологія
- •5.3.2. Комплексна технологія
- •5.3.3. Автоматизовані технології
- •5.4. Організація землевпорядного проектування
- •Контрольні запитання і завдання
- •6.1. Зміст робіт, пов’язаних із здійсненням схем і проектів землеустрою
- •6.2. Розроблення планів здійснення схем і проектів землеустрою
- •6.3. Авторський нагляд, його зміст і методика здійснення
- •6.4. Землевпорядне обслуговування сільськогосподарських підприємств
- •Контрольні запитання і завдання
- •7.1. Завдання і мета складання схем землеустрою
- •7.2. Основні вимоги до складання схем землеустрою
- •7.3. Установлення розрахункових періодів і термінів реалізації схем землеустрою
- •7.4. Організація робіт, пов’язаних із складанням схем землеустрою
- •7.6. Порядок складання схеми землеустрою адміністративного району
- •7.6.1. Загальні положення
- •7.6.2. Підготовчі роботи
- •7.6.3. Відомості про район і його соціально-економічні умови
- •7.6.4. Природні умови
- •7.6.5. Земельно-ресурсний потенціал району
- •7.7. Розроблення пропозицій щодо вдосконалення розподілу й організації раціонального використання земель
- •7.7.1. Удосконалення міжгалузевого розподілу земель району на перспективу
- •7.7.2. Виділення територіальних зон з особливим правовим режимом використання й особливо цінних земель
- •7.8. Удосконалення системи землеволодінь і землекористувань
- •7.8.2. Створення нових та впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань сільськогосподарського призначення
- •7.8.3. Усунення недоліків у розміщенні існуючих землеволодінь і землекористувань сільськогосподарського призначення
- •7.9.1. Оптимізація структури земельних угідь
- •7.9.2. Установлення площ і розміщення земельних ділянок, які використовують сільськогосподарські підприємства на різному праві
- •Контрольні запитання і завдання
- •8.1. Склад і зміст техніко-економічних обґрунтувань
- •8.2.1. Природні умови і ресурси
- •8.2.2. Структура використання земельного фонду
- •8.2.3. Оцінювання використання земель лісового фонду
- •8.2.4. Оцінювання стану земель сільськогосподарського призначення і пропозиції щодо їх використання
- •8.2.6. Природоохоронне і рекреаційне оцінювання природних ресурсів та пропозиції щодо їх використання
- •8.2.7. Обґрунтування основних природоохоронних рішень щодо зміни цільового призначення земель
- •8.2.10. Розвиток землекористування суміжних галузей
- •8.2.11. Природоохоронні заходи
- •8.2.12. Техніко-економічні показники
- •Контрольні запитання і завдання
- •9.1.2. Умови проектування міського землекористування як основа формування меж міста
- •9.1.3. Формування меж землекористування приміських зон як чинника впливу на проектування меж населених пунктів
- •9.1.4. Структуризація землекористування міст для обґрунтування їхніх меж
- •9.1.5. Технічні вимоги до складання проектів
- •9.2. Методика складання проектів формування (зміни) меж територій реалізації земельних та економічних інтересів сільських, селищних і міських рад
- •9.2.1. Підготовчі роботи
- •9.2.2. Розроблення схеми формування (зміни) меж
- •9.2.3. Розроблення проектів формування (зміни) меж
- •9.2.4. Погодження та затвердження проектів формування (зміни) меж
- •9.2.5. Виготовлення проектної документації
- •9.2.6. Виготовлення технічної документації з перенесення проекту в натуру (на місцевість)
- •9.3. Методика складання проектів формування (зміни) меж населених пунктів
- •9.3.1. Підготовчі роботи
- •9.3.2. Складання проекту
- •9.3.3. Погодження та затвердження проекту
- •9.3.4. Виготовлення та оформлення проектної документації
- •9.3.5. Виготовлення технічної документації з перенесення проекту в натуру (на місцевість)
- •Контрольні запитання і завдання
- •10.1. Основні вимоги до складання проектів
- •10.3.1. Підготовчі роботи і проведення землевпорядних вишукувань
- •10.3.2. Функціональне зонування території
- •10.3.3. Організація території заповідної зони
- •10.3.4. Організація і влаштування території рекреаційної зони
- •10.3.5. Організація й улаштування території господарської зони
- •10.4. Проектування системи охорони та відтворення земель природних комплексів
- •10.4.2. Проектування заходів щодо захисту земель від ерозії, заболочення та інших негативних процесів
- •10.4.3. Розроблення заходів щодо охорони земель від руйнування і антропогенних негативних дій
- •10.4.4. Заходи щодо охорони водних джерел від забруднення
- •10.5. Визначення ефективності проектних рішень
- •10.6. Погодження і затвердження проекту
- •10.7. Оформлення і виготовлення проектної документації
- •Контрольні запитання і завдання
- •11.1. Методологічні основи розроблення проектів упорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань сільськогосподарських підприємств та створення нових
- •11.2. Методика складання проектів упорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань та створення нових
- •11.2.1. Підготовчі роботи
- •11.2.2. Оцінювання стану використання земель
- •11.2.3. Ідентифікація прав власності та оренди землі
- •11.2.4. Обґрунтування попередніх проектних рішень
- •11.2.5. Організація території сільськогосподарських землеволодінь і землекористувань на різному праві
- •11.2.7. Економічне оцінювання ефективності проектних рішень впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань та створення нових
- •11.2.8. Розгляд і затвердження проекту
- •11.2.9. Виготовлення і видача проектної документації
- •11.3. Створення землеволодінь і землекористувань громадян, які ведуть сільськогосподарське виробництво
- •11.3.1. Надання громадянам земель для ведення сільськогосподарського виробництва
- •11.3.2. Порядок проектування землеволодінь і землекористувань фермерських господарств
- •11.3.3. Установлення меж земельної ділянки фермерського господарства
- •11.3.4. Розміщення садиби фермерського господарства
- •11.4.2. Зміст проекту і способи усунення недоліків землеволодінь і землекористувань
- •Контрольні запитання і завдання
- •12.1. Правові основи та умови відведення земельних ділянок
- •12.1.1. Правові основи відведення земельних ділянок
- •12.1.2. Умови відведення земельних ділянок для несільськогосподарських потреб
- •12.2. Порядок вибору земельних ділянок для розміщення об’єктів землеустрою
- •12.3. Розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для несільськогосподарських потреб
- •12.4. Розроблення проектів землеустрою щодо зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб
- •Контрольні запитання і завдання
- •Додатки
- •Список рекомендованої літератури
|
|
|
|
|
|
|
Продовження табл. 2.1 |
|||
|
|
|
|
Рік |
|
|
|
|
«+», «–» |
|
Види робіт |
1993 |
|
1995 |
|
2000 |
|
2000 до |
|||
|
Вартість, |
|
% до |
Вартість, |
|
% до |
Вартість, |
|
% до |
1993 р. |
|
тис. грн |
|
обсягу |
тис. грн |
обсягу |
тис. грн |
обсягу |
|
||
Проведення ґрун- |
21,98 |
|
6,0 |
396,27 |
|
1,4 |
1026,38 |
|
1,6 |
–4,4 |
тових обстежень |
|
|
|
|||||||
Охорона зе- |
84,52 |
|
22,9 |
6710,08 |
|
23,3 |
8001,65 |
|
12,3 |
–10,6 |
мель — всього |
|
|
|
|||||||
з них: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
будівництво |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
протиерозійних |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
споруд і ство- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
рення лісонаса- |
58,43 |
|
15,8 |
4917,42 |
|
17,1 |
3175,36 |
|
4,9 |
–10,9 |
джень |
|
|
|
|||||||
розроблення |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
проектів земле- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
устрою з кон- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
турно-меліо- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ративною орга- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
нізацією тери- |
— |
|
— |
506,03 |
|
1,8 |
672,00 |
|
1,0 |
1,0 |
торії |
|
|
|
|||||||
розроблення |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
робочих проек- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
тів на ДТС та |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
захисних наса- |
— |
|
— |
29,36 |
|
0,1 |
406,18 |
|
0,6 |
0,6 |
джень |
|
|
|
|||||||
рекультивація |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
та поліпшення |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
малопродуктив- |
26,11 |
|
7,1 |
1257,27 |
|
4,4 |
3455,75 |
|
5,3 |
–1,8 |
них угідь |
|
|
|
|||||||
ґрунтове обсте- |
— |
|
— |
— |
|
— |
292,46 |
|
0,4 |
0,4 |
ження |
|
|
|
|||||||
Інші види робіт |
3,61 |
|
1,0 |
201,59 |
|
0,7 |
435,71 |
|
0,7 |
–0,3 |
Всього по Україні |
368,88 |
|
100,0 |
28 829,47 |
|
100,0 |
65 177,03 |
|
100,0 |
–4,6 |
2.2. Планування землекористування в зарубіжних країнах
2.2.1.Політика Європейського Союзу щодо просторового розвитку
Під терміном «просторовий розвиток» (spatial development) (зем- леустрій в Україні) розуміють процес, результатом якого є геогра- фічне вираження економічних, соціальних, культурних та еколо- гічних впливів політики. Водночас, це — наукова дисципліна, ад- міністративна техніка та політика, яка осягає міждисциплінарний, всеохоплюючий підхід у напрямку досягнення збалансованого роз- витку і фізичної організації простору.
Розділ 2. Теоретико-методологічні основи землевпорядного проектування
27
Частина І. Теоретичні основи землевпорядного проектування
Англійський термін «Regional planning» німецькою переклада-
ють як «Regional planning» чи «Raumorning» (тобто регіональне пла-
нування чи просторовий порядок залежно від значення). Водночас термін «Raumorning» часто перекладають англійською як «spatial planning» (просторове планування). Французький термін «amengement du territoire» і німецький «Raumorning» не є семантично ек-
вівалентними відповідниками, проте вони можуть бути відображені за допомогою англійських «spatialplanning» чи «regionalplanning».
Коли йдеться про просторові питання в загальноєвропейському контексті, то у багатьох випадках термін «development» є більш вживаним, ніж «planning».
Європейський просторовий розвиток (European Spatial Development) розуміють як аспект просторового розвитку, що пере- ступає межі національних вимірів. У багатьох наукових публікаці- ях, що стосуються проблем територіальної організації Європи, полі- тики, науковці, планувальники розглядають питання співробітниц- тва в просторовому розвитку. Основними аргументами на його ко- ристь є:
європейська інтеграція;
економічна глобалізація;
просторові зв’язки;
екологічні проблеми;
фінансування державного сектора;
ефективність системи планування.
Розширення забудови та розвиток промисловості часто стають ви- значальною умовою стану якості довкілля. Зі зменшенням природ- них ресурсів та деградацією довкілля екологічні питання стають де- далі важливішими для просторового розвитку. У країнах Європейсь- кого Союзу (ЄС) головними вважають такі екологічні проблеми:
1)нагромадження відходів;
2)кліматичні зміни;
3)втрата біорізноманіття;
4)закиснення ґрунтів та забруднення їх пестицидами;
5)деградація лісів;
6)виснаження і забруднення водних ресурсів.
Більшість демографічних процесів і тенденцій урбанізації потре- бують європейського співробітництва в просторовому розвитку. Це, зокрема, процеси міграції, які зумовлюють істотні зміни у регіонах, розвитку і також потребують уваги планувальників, що займаються великими містами.
Європейський Союз не несе формальної відповідальності за пла- нування просторового розвитку. Міський та регіональний розвиток перебувають у межах компетенції місцевих та регіональних адміні-
28
страцій (за винятком держав, у яких відповідальність за регіональ- ний розвиток покладено на національні уряди). Такі країни, як Ав- стрія, Німеччина, Нідерланди, Франція мають сильні традиції у сфері просторового розвитку і добре усталені відповідні адміністра- тивні структури.
Необхідною передумовою винесення проблеми на вищий (євро- пейський) рівень є наявність доказу, що в майбутньому рішення не буде знайдено на національному чи нижчому адміністративному рівні. У цьому разі вишукуються можливості для прикордонного, транснаціонального чи пан’європейського (де воно придатне) спів- робітництва.
Розвиток Європейської політики просторового розвитку.
Європейська політика щодо просторового розвитку почала розвива- тися останні п’ятдесят років. Витоки її йдуть від Ради Європи, яка у 1949 р. задекларувала необхідність прикордонного співробітництва. Рада Європи інтенсифікувала свою діяльність, коли міністри, від- повідальні за просторовий розвиток, уперше зустрілись у 1970 р., а з 1989 р. — відповідні міністри проводять зустрічі на регулярній (проте неформальній) основі.
У1991 р. створено Комітет просторового розвитку (CSD — Committee of Spatial Development). Після конференції «Ріо-92» та у зв’язку з інтенсифікацією процесу Європейської інтеграції стало ха- рактерним поглиблення дискусій щодо необхідності зміцнення співробітництва у сфері сталого просторового розвитку Європи.
У1994 р. комісія ЄС опублікувала документ «Європа 2000+: спів- робітництво в європейському територіальному розвитку», який охо- плював три цілі:
1. Установлення соціальних та економічних зв’язків.
2. Установлення транс’європейських мереж (TENs — Trans European Nets) у транспорті, телекомунікаціях, енергетиці.
3. Охорона довкілля при міському та сільському територіальному плануванні землекористування.
Увересні 1994 р. у Лейпцигу Неформальна рада міністрів, від- повідальних за просторове планування, прийняла принципи Євро- пейської політики просторового розвитку (ESDP — European Spatial Development Policy):
просторове планування може зробити своїми рішеннями вне- сок у досягнення цілей економічних і соціальних зв’язків;
існуючі установи, відповідальні за політику спільноти (у цьому питанні), залишаються незмінними. Можливе внесення пропозиції
узапровадження політики спільноти, що має територіальний вплив, але без примушування відповідальних установ;
Розділ 2. Теоретико-методологічні основи землевпорядного проектування
29
центральною метою буде досягнення сталого і збалансованого розвитку;
для координації будуть підібрані авторитетні існуючі установи, які не залежать від країн-учасниць;
повага до принципу допоміжності;
кожна країна, відповідно до побажань розширити внесок у єв- ропейські просторові аспекти, враховує їх у своїй національній полі- тиці (табл. 2.2).
Частина І. Теоретичні основи землевпорядного проектування
Таблиця 2.2. Принципи Європейської політики просторового розвитку
Процесуальні цілі |
Розвиток |
|
Врівноваження |
|
Збереження |
|
просторового плану- |
|
|
||||
|
цілей |
|
||||
|
вання |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СТРАТЕГІЯ |
|
|
СТАЛИЙ РОЗВИТОК |
|
|
|
Сфери діяльності |
Мережа урбосис- |
|
Рівність доступу |
|
Розумне управ- |
|
охоплення політикою |
тем |
|
до інфраструкту- |
|
ління та сталий |
|
просторового плану- |
|
|
ри та знань |
|
розвиток євро- |
|
вання |
|
|
|
|
пейської природ- |
|
|
|
|
|
|
|
ної та культурної |
|
|
|
|
|
|
спадщини |
Політичні заходи ( |
запровадження політики просторового планування): |
|||||
1) |
поліпшення просторового планування в країнах-членах ЄС; |
|
||||
2) |
підвищення рівня співробітництва між країнами ЄС; |
|
||||
3) |
налагодження співробітництва з країнами, які не є членами ЄС; |
|||||
4) |
поліпшення координаційної політики ЄС (особлива роль комісій); |
|||||
5) |
створення центру спостережень за просторовим розвитком; |
|
6) підтримка пілотних проектів просторового планування у європейських регіонах.
Питання європейського просторового розвитку розглядали Євро- парламент, Економічний і соціальний комітет спільноти. Впродовж багатьох років при Європарламенті діяла комісія з регіональної по- літики і розвитку території.
У1994 р. Асамблея європейських регіонів провела своєрідне ан- кетування щодо можливого міжрегіонального співробітництва, вна- слідок чого у Страсбурзі було узагальнено пропозиції 135 регіонів із 21 країни.
Учервні 1997 р. у Нурдвіку за головування Данії у ЄС на не- формальній конференції міністрів ЄС, відповідальних за просторове планування, вперше запропоновано новий документ — Європейсь- ку перспективу просторового розвитку (European Spatial Development Perspective — ESDP). Це був «чорновий» варіант, який після обговорень, погоджень, пошуків консенсусу був офіційно поданий за головування Великої Британії в ЄС у червні 1998 р.
Досі просторове планування не було формальною сферою полі- тик Європейської спільноти і про нього не йшлося у Маастрихтській
30
угоді, підписаній країнами-учасницями в 1991 р. Незважаючи на це, останніми роками зроблено істотні кроки до його регулювання на європейському рівні.
Сучасна просторова політика ЄС. Особливої просторової по-
літики на європейському рівні не існує, проте багато політичних рішень на рівні ЄС мають важливий вплив на територіальний роз- виток Європи. Вплив цих політичних рішень визначають певними критеріями, зокрема ефективністю:
існуючих практик землекористування;
економічних структур регіону;
просторових структур (міських систем, інфраструктури);
надходжень і виробничої здатності;
регіональних заходів підтримки;
просторово-диференційованих заходів підтримки громадськості. Згідно з цими критеріями визначено такі політичні рішення, що
мають найбільший територіальний вплив:
1)політику структурних фондів;
2)спільну сільськогосподарську політику;
3)транспортну політику;
4)транс’європейські мережі;
5)екологічне законодавство ЄС.
Рішення щодо формування землекористування, наприклад сто- совно інфраструктури, мають вплив, який перекриває національні межі, тому транснаціональне співробітництво стає вкрай необхід- ним. Відчувається потреба більшого контролю над політичними рі- шеннями, що приймаються поза національними межами. Три фун- даментальні цілі стосовно просторового розвитку в Європі переслі- дує просторова політика:
економічні і соціальні зв’язки;
сталий розвиток;
збалансована конкурентність європейської території. Виходячи з передбачень довготривалих напрямів майбутнього
економічного, соціального і територіального розвитку, в найближчі роки ЄС перебуватиме під впливом таких чинників:
1)інтенсивнішого політичного співробітництва та наслідків по- етапної економічної інтеграції Європи;
2)зростаючої ролі місцевих і регіональних органів влади, як і їх традиційної ролі в просторовому розвитку;
3)розширення ЄС.
Ці зміни, з одного боку, створюють ризик дисбалансу в Європі, але частково й нові можливості для прогресу. Територія ЄС досить велика і різноманітна, тому пропонується інтегрована, міжсектора- льна стратегія її розвитку, що ґрунтується на розширенні зв’язків
Розділ 2. Теоретико-методологічні основи землевпорядного проектування
31