- •Акты применения права: его особенности, виды и структура. Требования, предъявляемые к актам применения.
- •Бюрократизм и коррупция в механизме современного государства: понятие, форм проявления, пути преодоления в современных условиях России.
- •Виды и содержание правоотношений. Субъективное право и юридическая обязанность: понятие и структура.
- •Виды толкования по субъектам и по объему.
- •Виды юр. Ответственности. Проблема позитивной юр. Ответственности.
- •Государственная власть: основные черты, методы осуществления.
- •Государственные учреждения как элемент механизма государства.
- •Государство и иные общественные организации: грани соотношения.
- •Гражданское общество: понятие, признаки, особенности формирования в России.
- •Действие нормативный актов в пространстве и по кругу лиц.
- •Действие нормативных актов во времени. Порядок вступления в силу и утраты силы нормативных актов.
- •Демократия как политический режим: особенности воплощения.
- •Закон как источник права: понятие и общая характеристика. Виды законов.
- •Законность и правопорядок: понятие, признаки, грани соотношения.
- •Индивидуальные правовые акты: понятие, признаки, виды.
- •Индивиды как субъекты правоотношений. Правосубъектность, ее составляющие и динамика. Правонарушение: понятие, признаки, виды.
- •Механизм (аппарат) государства: понятие, общая характеристика.
- •Механизм государства и аппарат государства: соотношение.
- •Механизм правового регулирования: понятие, стадии.
- •Мировой правопорядок: понятие, направления обеспечения.
- •Норма права: понятие, структура, особенности закрепления в нормативном правовом акте.
- •Чётко определены и общеобязательны.
- •Закрепляются в письменной форме.
- •Нормативный правовой акт – основной источник российского права: понятие, признаки.
- •Объективно-противоправное деяние: понятие, юридические последствия. Злоупотребление правом: понятие, юридические последствия.
- •Орган государства: понятие, признаки, виды.
- •Позитивное право: понятие, признаки, соотношение с естественным правом.
- •Политическая система общества: понятие, закономерности развития.
- •Понятие и признаки правоотношений. Место и роль правоотношений в правовом регулировании.
- •Понятие и природа юридического толкования. Способы (приемы) толкования правовых актов.
- •Понятие и сущность государства.
- •Понятие форм (источников) права. Их виды. Право и закон – проблемы соотношения.
- •Права человека права гражданина: понятие, проблемы соотношения и взаимосвязи.
- •Правовая культура: понятие и виды. Пути формирования правой культуры сотрудника прокуратуры.
- •Правовое государство: понятие, признаки, особенности формирования в России.
- •Правовое поведение и его виды.
- •Правовое регулирование и его механизм.
- •Правовое регулирование: понятие, предмет, методы.
- •Правовой статус: понятие, содержание, виды.
- •Правовые режимы в деятельности прокуратуры Российской Федерации: понятие, виды, роль.
- •Правомерное поведение: понятие, признаки, виды.
- •Правоприменительная деятельность и ее результат: понятие, стадии, особенности.
- •Правосознание: понятие, содержание, виды, уровни.
- •Правотворчество: понятие, виды, стадии.
- •Принцип разделения властей в механизме российского государства.
- •Принципы деятельности современного демократического, федеративного государства.
- •Принципы и гарантии обеспечения законности: понятие и система.
- •Принципы права, классификация и роль в правовом регулировании.
- •Пробелы в праве, способы их восполнения.
- •Реализация права: понятие, основные формы.
- •Республика: понятие, виды, особенности.
- •Романо-германская правовая система: правовая характеристика основных элементов.
- •Российская правовая система и международное право: понятие, общая характеристика.
- •Система законодательства: понятие и общая характеристика.
- •Система нормативных актов по Конституции России.
- •Система права и система законодательства в их соотношении.
- •Система права: понятие и структура.
- •Систематизация нормативно правовых актов, ее понятие и значение.
- •Состав правоотношений и его элементы.
- •Социальные нормы: понятие, роль в правовом регулировании.
- •Способы и типы правового регулирования.
- •Субъекты правоотношений: понятие, правосубъектность.
- •Форма современного Российского государства.
- •Формирование социального государства в Российской Федерации: этапы, особенности.
- •Функции государства: понятие, виды, формы осуществления.
- •Цели и задачи государства. Российское государство: цели и задачи деятельности.
- •Юридическая деятельность: понятие, признаки, виды.
- •Юридическая наука: понятие, общая характеристика.
- •Юридическая ответственность и иные методы государственного принуждения: сходство и различие.
- •Юридическая ответственность: понятие, основание, цели и функции.
- •Юридическая процедура: понятие, общая характеристика.
- •Юридические факты: понятие и классификация. Фактический состав.
- •Юридический процесс: понятие, признаки, виды.
- •Юридическое лицо как субъект правоотношений: понятие, виды, общая характеристика.
- •Предмет российского гражданского права. Структура отрасли гражданского права.
- •Гражданское право, как частное право. Публично-правовые элементы в гражданском праве. Особенности метода в гражданском праве.
- •Принципы российского гражданского права: понятие, содержание.
- •Источники гражданского права. Действие гражданского права по кругу лиц и во времени. Обычай. Аналогия закона и аналогия права.
- •Гражданское правоотношение: понятие, структура, содержание, основания возникновения, изменения прекращения. Классификация гражданских правоотношений.
- •Юридические факты в гражданском праве: понятие и виды. Понятие юридического состава.
- •Пределы осуществления гражданских прав. Понятие злоупотребления правом и его последствия. Понятие шиканы.
- •81.0. Общая характеристика субъектов гражданского права: физические лица, юридические лица, государство.
- •Граждане как субъекты гражданского права. Их правоспособность и дееспособность. Дееспособность малолетних и несовершеннолетних. Эмансипация.
- •Ограничение и лишение дееспособности. Опека и попечительство.
- •Понятие и признаки юридического лица. Классификация юридических лиц. Организационно-правовые формы юридических лиц. Правосубъектность юридических лиц.
- •Органы юридических лиц и их классификация. Филиалы и представительства юридических лиц. Руководство юридическим лицом. Правовой статус участников юридических лиц.
- •Порядок создания, реорганизации, ликвидации юридических лиц. Сущность банкротства юридического лица.
- •Полное и коммандитное товарищество: понятие, особенности правового статуса, учредительные документы, порядок руководства.
- •Хозяйственное общество: понятие, особенности правового статуса, учредительные документы, органы управления.
- •Производственный коопепратив: понятие, особенности правового статуса, учредительные документы, органы управления.
- •Общая характеристика некоммерческих организаций. Особенности правового статуса потребительских кооперативов, ассоциаций (союзов), фондов, учреждений.
- •Особенности правового статуса публично-правовых образований как субъектов гражданского права.
- •Объекты гражданских прав: понятие, виды. Вещи и их классификация.
- •Ценные бумаги: понятие, признаки, классификация. Последствия утраты ценной бумаги.
- •Сроки в гражданском праве: понятие, виды. Правила исчисления сроков.
- •Сроки исковой давности: понятие, виды, порядок исчисления. Перерыв и приостановление исчисления рока исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •Личные неимущественные права граждан и юридических лиц: понятие, виды, содержание. Защита чести достоинства, деловой репутации. Охрана изображения гражданина.
- •Понятие, признаки и классификация сделок. Форма сделки и последствия ее несоблюдения.
- •Недействительность сделки. Ничтожнее и оспоримые сделки. Правовое последствия недействительности сделки. Санация недействительной сделки.
- •Отдельные виды недействительных сделок: сделки, совершенное под влиянием обмана или существенного заблуждения, кабальные сделки.
- •Отдельные виды недействительных сделок: сделки с несовершеннолетними, недееспособными и ограниченно дееспособными.
- •Решения собраний как основания возникновении, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей: понятие, порядок принятия, недействительность.
- •Представительство: понятие, виды, основания возникновения. Доверенность.
- •Представительство: виды
- •Понятие, признаки и виды вещных прав. Их соотношение с обязательственными.
- •Право собственности: понятие, формы, виды. Правомочия собственника. Отличие права собственности от ограниченных вещных прав.
- •Право общей собственности: понятие, виды, основания возникновения. Владение, пользование и распоряжение вещами, находящимися в общей собственности.
- •Основания возникновения права собственности.
- •Основания прекращения права собственности.
- •Способы защиты нарушенных вещных прав: виндикационный иск, негаторный иск, иные иски. Правовой статус добросовестного приобретателя чужой вещи.
- •Понятие и виды обязательств в гражданском праве России. Обязательственное правоотношение и его структура. Субъекты обязательств.
- •Исполнение обязательств. Принципы исполнения обязательств.
- •Ответственность за нарушение обязательств: понятие и условия наступления. Разновидности мер гражданско-правовой ответственности.
- •Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств: понятие, виды. Уменьшение неустойки.
- •Поручительство и независимая гарантия как способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, субъектный состав, основания возникновения и прекращения.
- •Задаток и обеспечительный платеж как способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, сущность, правовые последствия нарушения обеспечительного обязательства.
- •Перемена лиц в обязательстве: понятие, условия совершения, последствия. Уступка требования и перевода долга.
- •Прекращение обязательств. Отдельные виды оснований прекращения обязательств.
- •Понятие гражданско-правового договора. Принцип свободы договора. Понятие существенных условий договора.
- •Классификация гражданско–правовых договоров.
- •Общий порядок заключения, изменения, расторжения гражданско-правового договора.
- •Договор-купли-продажи: понятие, общая характеристика, стороны. Обязательство продавца по передаче вещи. Момент перехода права собственности на товар.
- •Количество, ассортимент и качество товара, передаваемого по договору купли-продажи. Последствия нарушения соответствующих требований к товару. Гарантийный срок и правила его исчисления.
- •Договор поставки: понятие, общая характеристика, стороны, особенности содержания, отличие от договора подряда.
- •Договор купли-продажи недвижимости: особенности содержание и исполнения.
- •Договор дарения: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор ренты: понятие, общая характеристика, виды, основные права и обязанности сторон.
- •Договор аренды: понятие, общая характеристика, виды, форма, срок аренды. Субаренда.
- •Владение и пользование арендованным имуществом. Распределение обязанностей по содержанию арендованного имущества. Возврат арендованного имущества арендодателю.
- •Особенности договора финансовой аренды (лизинга).
- •Договор найма жилого помещения: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Особенности расторжения договора.
- •Договор безвозмездного пользования: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор подряда: понятие, общая характеристика, виды, основные права и обязанности сторон.
- •Особенности договора строительного подряда.
- •Договор на выполнения научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ: понятие, общая характеристика, права и обязанности сторон.
- •Договор возмездного оказания услуг: понятие, общая характеристика, права и обязанности сторон. Отличие от смежных договоров.
- •Договор перевозки груза: понятие, общая характеристика, стороны, форма, основные права и обязанности сторон.
- •Договор займа: понятие, общая характеристика, форма, основные права и обязанности сторон. Особенности кредитного договора.
- •Договор банковского вклада: понятие, общая характеристика, форма, основные права и обязанности сторон.
- •Договор банковского счета: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Очередность списания денежных средств со счета.
- •Понятие расчетных отношений. Общая характеристика форм расчетов: аккредитив, инкассо, платежные поручения.
- •Договор условного депонирования (эскроу): понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор хранения: понятие, общая характеристика, форма, основные права и обязанности сторон.
- •Особенности отдельных видов хранения: хранение на товарном складе, хранение ценностей в гардеробе, хранение в гостинице, хранение в банке.
- •Договор поручения: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Прекращение договора поручения.
- •Договор комиссии: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Прекращение договора комиссии.
- •Агентский договор: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Прекращение агентского договора.
- •Договор доверительного управления: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Особенности ответственности доверительного управляющего.
- •Договор коммерческой концессии: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор простого товарищества: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Понятие и виды источников повышенной опасности. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина. Объем и характер возмещения вреда. Определение заработка (дохода), утраченного в результате повреждения здоровья.
- •Особенности возмещения вреда, причиненного вследствие недостатка товаров, работ, услуг.
- •Понятие, признаки и содержание обязательств вследствие необоснованного обогащения. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав.
- •Сущность наследственного правоотношения. Состав наследства. Открытие наследства. Недостойные наследники.
- •Понятие и содержание завещания. Правила составления завещания, его изменения и отмены. Толкование завещания. Недействительность завещания.
- •Исполнение завещания. Завещательные отказ и завещательное возложение. Правовой статус исполнителя завещания.
- •Наследственный договор: понятие, порядок заключения и содержание.
- •Наследники по закону: очередность призванию к наследованию. Право на обязательную долю в наследстве.
- •Порядок и способы принятия наследства. Отказ от наследства. Выморочное имущество.
- •Понятие и сущность права на результат интеллектуальной деятельности. Объекты интеллектуальных прав. Виды и содержание интеллектуальных прав.
- •Договор об отчуждении исключительного права: понятие, стороны, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Лицензионный договор: понятие, стороны, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Принудительная лицензия.
- •Договор авторского заказа: понятие, общая характеристика, права и обязанности сторон.
- •Авторское право: правовой статус автора, объекты авторских прав и их содержание. Защита авторских прав.
- •Смежные права: правовой статус правообладателя, объекты смежных прав и их содержание. Защита смежных прав.
- •Объекты патентных прав: изобретения, полезные модели, промышленные образцы. Критерии их патентоспособности. Объекты, которые не могут быть запатентованы.
- •Ограничения исключительного права на изобретение, полезную модель и промышленный образец. Право преждепользования и право послепользования.
- •Товарный знак обслуживания: понятие, сущность, требования. Права владельца товарного знака и ответственность за их нарушения.
- •Секрет производства (ноу-хау) как объект интеллектуальных прав. Правовая охрана секрета производства.
- •Уголовный закон: понятие, источники, структура и значение.
- •Действие уголовного закона во времени: порядок принятие и вступления в силу, утрата юридической силы, типы действия во времени, время совершения преступления. Обратная сила уголовного закона.
- •Действие уголовного закона в пространстве: место совершения преступления, принципы действия, условия применения принципов.
- •Понятие, признаки и виды преступлений. Категория преступлений и их уголовно-правовое значение.
- •Понятие, структура и виды составов преступления.
- •Понятие, виды, обязательные и факультативные признаки, значение объекта преступления.
- •Объект преступления
- •По вертикали:
- •По горизонтали (на уровне непосредственного объекта):
- •Понятие, обязательные и факультативные признаки объективной стороны состава преступления.
- •Объективная сторона преступления
- •Понятие, обязательные и факультативные признаки субъективной стороны состава преступления.
- •Субъективная сторона преступления
- •Понятие, формы и виды вины, их психологическое содержание.
- •Стадии умышленного преступления: понятие, виды, значение.
- •Добровольный отказ от преступления: признаки, значение. Особенности добровольного отказа соучастников. Отличие добровольного отказа от деятельного раскаяния.
- •Понятие, признаки, значение соучастия. Отграничение от смежных институтов.
- •Виды соучастников: основание и пределы ответственности соучастников.
- •Обстоятельства, исключающие преступность деяния: понятие, признаки, виды.
- •Необходимая оборона: понятие, условия правомерности, ответственность.
- •Мнимая и несвоевременная оборона: понятие, ответственность.
- •Крайняя необходимость: понятие, условия правомерности, ответственность.
- •Обоснованный риск: понятие, виды, условия правомерности, ответственность.
- •Исполнение приказа или распоряжения: понятие, условия правомерности, ответственность.
- •Множественность преступлений: понятие, признаки, виды, значение.
- •Квалификация преступлений: понятие, предпосылки, правила.
- •1) Подгруппу правил квалификации преступлений, связанных с особенностями субъективных признаков преступления, составляют следующие правила.
- •3) Подгруппа правил квалификации преступлений при соучастии охватывает следующие правила.
- •4) Подгруппа правил квалификации мнимой обороны включает следующие правила.
- •Понятие, признаки и цели наказания.
- •Система наказаний и ее значение, виды наказаний.
- •Штраф как вид уголовного наказания.
- •Обязательные работы как вид уголовного наказания.
- •Исправительные работы как вид уголовного наказания.
- •Лишение свободы на определенный срок как вид уголовного наказания.
- •Общие начала назначения наказания.
- •Условное осуждение: правила применения. Отмена условного осуждения и продление испытательного срока.
- •Освобождение от уголовной ответственности: понятие, виды, общая характеристика.
- •Освобождение от уголовной ответственности в связи с деятельным раскаянием.
- •Освобождение от уголовного наказания: понятие, виды, общая характеристика.
- •Судимость: понятие, значение, погашение и снятие.
Договор ренты: понятие, общая характеристика, виды, основные права и обязанности сторон.
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров постоянной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.
2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Статья 597. Размер пожизненной ренты
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Предмет договора – недвижимость, а также движимые вещи.
По точному смыслу п. 1 ст. 583 ГК получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Поскольку объектом права собственности являются только индивидуально-определенные вещи, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные деньги, являющиеся правами требования, "бездокументарные ценные бумаги", представляющие собой способ фиксации прав, равно как и иные имущественные права, не могут быть объектами права собственности, а соответственно, предметом договора ренты. По этой же причине в качестве предмета договора ренты не могут выступать работы, услуги, информация, исключительные права на средства индивидуализации предприятия и его продукции (услуг), исключительные права на результаты творческой деятельности, нематериальные блага.
Срок договора – СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ – постоянная рента, пожизненная рента и ее частный случай – пожизненное содержание с иждивением.
ВИДЫ:
Постоянная / пожизненная / пожизненное содержание с иждивением.
Платная / бесплатная.
Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения. Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.
К договору ренты возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит существу данного договора (п. 2 ст. 585 ГК). Это объясняется тем, что отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо за плату (по модели отношений купли-продажи), либо бесплатно (по модели отношений дарения). Данное обстоятельство необходимо учитывать при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.
Договор ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК о договоре дарения, в большинстве случаев являющемся реальным договором. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК о консенсуальном договоре купли-продажи.
Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты.
Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, когда передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.
Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, поскольку правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом государственной регистрации. Поэтому даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездном отчуждении.
Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право на рентные платежи (ренту, рентный доход) возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты.
Договор постоянной ренты
Постоянная рента – рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная.
Получатель: граждане / некоммерческие организации, если не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Право получателя может быть передано на основании:
- уступки требования
- наследования
- реорганизации ЮЛ.
Плательщик: граждане / ЮЛ.
Несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого бесплатно.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, передаваемого за плату, вправе по своему выбору потребовать:
- прекращения обязательств по выплате ренты
- изменения условий выплаты ренты.
СРОК – выплачивается бессрочно (по договору / по окончании каждого календарного квартала.
ПРЕДМЕТ – имущество, которое отчуждается под выплату ренты / сама рента, которая выплачивается ее получателю.
ФОРМА – письменная (простая / нотариальная / с гос.регистрацией)
ЦЕНА – определяется выкупной ценой постоянной ренты.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ (Право выкупа постоянной ренты)
По желанию плательщика:
- заявление в письменной форме (не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты / за более длительный срок, предусмотренный договором)
- на основании договора право на выкуп может быть осуществлено (при жизни получателя / в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора).
По требованию покупателя:
- в случае просрочки плательщиком выплаты постоянной ренты более чем за 1 год, если иное – договором.
- в случае нарушения плательщиком своих обязательств по обеспечению выплаты ренты
- в случае признания плательщика неплатежеспособным
- в случае возникновения обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться плательщиком в размере и в сроки, которые установлены договором.
- в случае поступления недвижимого имущества, переданного под выплату ренты: в общую собственность / раздела его между несколькими лицами
- в других случаях – законом.
Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненной ренты получатель (получатели) ренты на период жизни одного гражданина, передающего имущество под выплату ренты, сохраняет право на ренту, каковы бы ни были продолжительность жизни и обременительность рентных платежей.
Стороны договора:
получатель ренты (гражданин)
- собственно получатель ренты
- другой гражданин по указанию получателя ренты
- несколько граждан
плательщик ренты (гражданин, ЮЛ)
- выплачивает ренту при условии случайной гибели или случайного повреждения имущества.
Срок – по окончании каждого календарного месяца / на основании договора
Предмет – движимое и недвижимое имущество
Цена – денежные суммы, периодически выплачиваемые в течение жизни получателя / месячная пожизненная рента не должна быть менее МРОТ.
Форма – письменная (простая, нотариальная, с гос.регистрацией).
ПРЕКРАЩЕНИЕ:
смерть получателя
по требованию получателя ренты:
- в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты (выкуп ренты плательщиком / расторжение договора и возмещение убытков)
- в случае бесплатного отчуждения имущества (при существенном нарушении договора плательщиком ренты / возврат имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной центы ренты).