- •Акты применения права: его особенности, виды и структура. Требования, предъявляемые к актам применения.
- •Бюрократизм и коррупция в механизме современного государства: понятие, форм проявления, пути преодоления в современных условиях России.
- •Виды и содержание правоотношений. Субъективное право и юридическая обязанность: понятие и структура.
- •Виды толкования по субъектам и по объему.
- •Виды юр. Ответственности. Проблема позитивной юр. Ответственности.
- •Государственная власть: основные черты, методы осуществления.
- •Государственные учреждения как элемент механизма государства.
- •Государство и иные общественные организации: грани соотношения.
- •Гражданское общество: понятие, признаки, особенности формирования в России.
- •Действие нормативный актов в пространстве и по кругу лиц.
- •Действие нормативных актов во времени. Порядок вступления в силу и утраты силы нормативных актов.
- •Демократия как политический режим: особенности воплощения.
- •Закон как источник права: понятие и общая характеристика. Виды законов.
- •Законность и правопорядок: понятие, признаки, грани соотношения.
- •Индивидуальные правовые акты: понятие, признаки, виды.
- •Индивиды как субъекты правоотношений. Правосубъектность, ее составляющие и динамика. Правонарушение: понятие, признаки, виды.
- •Механизм (аппарат) государства: понятие, общая характеристика.
- •Механизм государства и аппарат государства: соотношение.
- •Механизм правового регулирования: понятие, стадии.
- •Мировой правопорядок: понятие, направления обеспечения.
- •Норма права: понятие, структура, особенности закрепления в нормативном правовом акте.
- •Чётко определены и общеобязательны.
- •Закрепляются в письменной форме.
- •Нормативный правовой акт – основной источник российского права: понятие, признаки.
- •Объективно-противоправное деяние: понятие, юридические последствия. Злоупотребление правом: понятие, юридические последствия.
- •Орган государства: понятие, признаки, виды.
- •Позитивное право: понятие, признаки, соотношение с естественным правом.
- •Политическая система общества: понятие, закономерности развития.
- •Понятие и признаки правоотношений. Место и роль правоотношений в правовом регулировании.
- •Понятие и природа юридического толкования. Способы (приемы) толкования правовых актов.
- •Понятие и сущность государства.
- •Понятие форм (источников) права. Их виды. Право и закон – проблемы соотношения.
- •Права человека права гражданина: понятие, проблемы соотношения и взаимосвязи.
- •Правовая культура: понятие и виды. Пути формирования правой культуры сотрудника прокуратуры.
- •Правовое государство: понятие, признаки, особенности формирования в России.
- •Правовое поведение и его виды.
- •Правовое регулирование и его механизм.
- •Правовое регулирование: понятие, предмет, методы.
- •Правовой статус: понятие, содержание, виды.
- •Правовые режимы в деятельности прокуратуры Российской Федерации: понятие, виды, роль.
- •Правомерное поведение: понятие, признаки, виды.
- •Правоприменительная деятельность и ее результат: понятие, стадии, особенности.
- •Правосознание: понятие, содержание, виды, уровни.
- •Правотворчество: понятие, виды, стадии.
- •Принцип разделения властей в механизме российского государства.
- •Принципы деятельности современного демократического, федеративного государства.
- •Принципы и гарантии обеспечения законности: понятие и система.
- •Принципы права, классификация и роль в правовом регулировании.
- •Пробелы в праве, способы их восполнения.
- •Реализация права: понятие, основные формы.
- •Республика: понятие, виды, особенности.
- •Романо-германская правовая система: правовая характеристика основных элементов.
- •Российская правовая система и международное право: понятие, общая характеристика.
- •Система законодательства: понятие и общая характеристика.
- •Система нормативных актов по Конституции России.
- •Система права и система законодательства в их соотношении.
- •Система права: понятие и структура.
- •Систематизация нормативно правовых актов, ее понятие и значение.
- •Состав правоотношений и его элементы.
- •Социальные нормы: понятие, роль в правовом регулировании.
- •Способы и типы правового регулирования.
- •Субъекты правоотношений: понятие, правосубъектность.
- •Форма современного Российского государства.
- •Формирование социального государства в Российской Федерации: этапы, особенности.
- •Функции государства: понятие, виды, формы осуществления.
- •Цели и задачи государства. Российское государство: цели и задачи деятельности.
- •Юридическая деятельность: понятие, признаки, виды.
- •Юридическая наука: понятие, общая характеристика.
- •Юридическая ответственность и иные методы государственного принуждения: сходство и различие.
- •Юридическая ответственность: понятие, основание, цели и функции.
- •Юридическая процедура: понятие, общая характеристика.
- •Юридические факты: понятие и классификация. Фактический состав.
- •Юридический процесс: понятие, признаки, виды.
- •Юридическое лицо как субъект правоотношений: понятие, виды, общая характеристика.
- •Предмет российского гражданского права. Структура отрасли гражданского права.
- •Гражданское право, как частное право. Публично-правовые элементы в гражданском праве. Особенности метода в гражданском праве.
- •Принципы российского гражданского права: понятие, содержание.
- •Источники гражданского права. Действие гражданского права по кругу лиц и во времени. Обычай. Аналогия закона и аналогия права.
- •Гражданское правоотношение: понятие, структура, содержание, основания возникновения, изменения прекращения. Классификация гражданских правоотношений.
- •Юридические факты в гражданском праве: понятие и виды. Понятие юридического состава.
- •Пределы осуществления гражданских прав. Понятие злоупотребления правом и его последствия. Понятие шиканы.
- •81.0. Общая характеристика субъектов гражданского права: физические лица, юридические лица, государство.
- •Граждане как субъекты гражданского права. Их правоспособность и дееспособность. Дееспособность малолетних и несовершеннолетних. Эмансипация.
- •Ограничение и лишение дееспособности. Опека и попечительство.
- •Понятие и признаки юридического лица. Классификация юридических лиц. Организационно-правовые формы юридических лиц. Правосубъектность юридических лиц.
- •Органы юридических лиц и их классификация. Филиалы и представительства юридических лиц. Руководство юридическим лицом. Правовой статус участников юридических лиц.
- •Порядок создания, реорганизации, ликвидации юридических лиц. Сущность банкротства юридического лица.
- •Полное и коммандитное товарищество: понятие, особенности правового статуса, учредительные документы, порядок руководства.
- •Хозяйственное общество: понятие, особенности правового статуса, учредительные документы, органы управления.
- •Производственный коопепратив: понятие, особенности правового статуса, учредительные документы, органы управления.
- •Общая характеристика некоммерческих организаций. Особенности правового статуса потребительских кооперативов, ассоциаций (союзов), фондов, учреждений.
- •Особенности правового статуса публично-правовых образований как субъектов гражданского права.
- •Объекты гражданских прав: понятие, виды. Вещи и их классификация.
- •Ценные бумаги: понятие, признаки, классификация. Последствия утраты ценной бумаги.
- •Сроки в гражданском праве: понятие, виды. Правила исчисления сроков.
- •Сроки исковой давности: понятие, виды, порядок исчисления. Перерыв и приостановление исчисления рока исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •Личные неимущественные права граждан и юридических лиц: понятие, виды, содержание. Защита чести достоинства, деловой репутации. Охрана изображения гражданина.
- •Понятие, признаки и классификация сделок. Форма сделки и последствия ее несоблюдения.
- •Недействительность сделки. Ничтожнее и оспоримые сделки. Правовое последствия недействительности сделки. Санация недействительной сделки.
- •Отдельные виды недействительных сделок: сделки, совершенное под влиянием обмана или существенного заблуждения, кабальные сделки.
- •Отдельные виды недействительных сделок: сделки с несовершеннолетними, недееспособными и ограниченно дееспособными.
- •Решения собраний как основания возникновении, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей: понятие, порядок принятия, недействительность.
- •Представительство: понятие, виды, основания возникновения. Доверенность.
- •Представительство: виды
- •Понятие, признаки и виды вещных прав. Их соотношение с обязательственными.
- •Право собственности: понятие, формы, виды. Правомочия собственника. Отличие права собственности от ограниченных вещных прав.
- •Право общей собственности: понятие, виды, основания возникновения. Владение, пользование и распоряжение вещами, находящимися в общей собственности.
- •Основания возникновения права собственности.
- •Основания прекращения права собственности.
- •Способы защиты нарушенных вещных прав: виндикационный иск, негаторный иск, иные иски. Правовой статус добросовестного приобретателя чужой вещи.
- •Понятие и виды обязательств в гражданском праве России. Обязательственное правоотношение и его структура. Субъекты обязательств.
- •Исполнение обязательств. Принципы исполнения обязательств.
- •Ответственность за нарушение обязательств: понятие и условия наступления. Разновидности мер гражданско-правовой ответственности.
- •Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств: понятие, виды. Уменьшение неустойки.
- •Поручительство и независимая гарантия как способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, субъектный состав, основания возникновения и прекращения.
- •Задаток и обеспечительный платеж как способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, сущность, правовые последствия нарушения обеспечительного обязательства.
- •Перемена лиц в обязательстве: понятие, условия совершения, последствия. Уступка требования и перевода долга.
- •Прекращение обязательств. Отдельные виды оснований прекращения обязательств.
- •Понятие гражданско-правового договора. Принцип свободы договора. Понятие существенных условий договора.
- •Классификация гражданско–правовых договоров.
- •Общий порядок заключения, изменения, расторжения гражданско-правового договора.
- •Договор-купли-продажи: понятие, общая характеристика, стороны. Обязательство продавца по передаче вещи. Момент перехода права собственности на товар.
- •Количество, ассортимент и качество товара, передаваемого по договору купли-продажи. Последствия нарушения соответствующих требований к товару. Гарантийный срок и правила его исчисления.
- •Договор поставки: понятие, общая характеристика, стороны, особенности содержания, отличие от договора подряда.
- •Договор купли-продажи недвижимости: особенности содержание и исполнения.
- •Договор дарения: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор ренты: понятие, общая характеристика, виды, основные права и обязанности сторон.
- •Договор аренды: понятие, общая характеристика, виды, форма, срок аренды. Субаренда.
- •Владение и пользование арендованным имуществом. Распределение обязанностей по содержанию арендованного имущества. Возврат арендованного имущества арендодателю.
- •Особенности договора финансовой аренды (лизинга).
- •Договор найма жилого помещения: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Особенности расторжения договора.
- •Договор безвозмездного пользования: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор подряда: понятие, общая характеристика, виды, основные права и обязанности сторон.
- •Особенности договора строительного подряда.
- •Договор на выполнения научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ: понятие, общая характеристика, права и обязанности сторон.
- •Договор возмездного оказания услуг: понятие, общая характеристика, права и обязанности сторон. Отличие от смежных договоров.
- •Договор перевозки груза: понятие, общая характеристика, стороны, форма, основные права и обязанности сторон.
- •Договор займа: понятие, общая характеристика, форма, основные права и обязанности сторон. Особенности кредитного договора.
- •Договор банковского вклада: понятие, общая характеристика, форма, основные права и обязанности сторон.
- •Договор банковского счета: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Очередность списания денежных средств со счета.
- •Понятие расчетных отношений. Общая характеристика форм расчетов: аккредитив, инкассо, платежные поручения.
- •Договор условного депонирования (эскроу): понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор хранения: понятие, общая характеристика, форма, основные права и обязанности сторон.
- •Особенности отдельных видов хранения: хранение на товарном складе, хранение ценностей в гардеробе, хранение в гостинице, хранение в банке.
- •Договор поручения: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Прекращение договора поручения.
- •Договор комиссии: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Прекращение договора комиссии.
- •Агентский договор: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Прекращение агентского договора.
- •Договор доверительного управления: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Особенности ответственности доверительного управляющего.
- •Договор коммерческой концессии: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор простого товарищества: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Понятие и виды источников повышенной опасности. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина. Объем и характер возмещения вреда. Определение заработка (дохода), утраченного в результате повреждения здоровья.
- •Особенности возмещения вреда, причиненного вследствие недостатка товаров, работ, услуг.
- •Понятие, признаки и содержание обязательств вследствие необоснованного обогащения. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав.
- •Сущность наследственного правоотношения. Состав наследства. Открытие наследства. Недостойные наследники.
- •Понятие и содержание завещания. Правила составления завещания, его изменения и отмены. Толкование завещания. Недействительность завещания.
- •Исполнение завещания. Завещательные отказ и завещательное возложение. Правовой статус исполнителя завещания.
- •Наследственный договор: понятие, порядок заключения и содержание.
- •Наследники по закону: очередность призванию к наследованию. Право на обязательную долю в наследстве.
- •Порядок и способы принятия наследства. Отказ от наследства. Выморочное имущество.
- •Понятие и сущность права на результат интеллектуальной деятельности. Объекты интеллектуальных прав. Виды и содержание интеллектуальных прав.
- •Договор об отчуждении исключительного права: понятие, стороны, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Лицензионный договор: понятие, стороны, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Принудительная лицензия.
- •Договор авторского заказа: понятие, общая характеристика, права и обязанности сторон.
- •Авторское право: правовой статус автора, объекты авторских прав и их содержание. Защита авторских прав.
- •Смежные права: правовой статус правообладателя, объекты смежных прав и их содержание. Защита смежных прав.
- •Объекты патентных прав: изобретения, полезные модели, промышленные образцы. Критерии их патентоспособности. Объекты, которые не могут быть запатентованы.
- •Ограничения исключительного права на изобретение, полезную модель и промышленный образец. Право преждепользования и право послепользования.
- •Товарный знак обслуживания: понятие, сущность, требования. Права владельца товарного знака и ответственность за их нарушения.
- •Секрет производства (ноу-хау) как объект интеллектуальных прав. Правовая охрана секрета производства.
- •Уголовный закон: понятие, источники, структура и значение.
- •Действие уголовного закона во времени: порядок принятие и вступления в силу, утрата юридической силы, типы действия во времени, время совершения преступления. Обратная сила уголовного закона.
- •Действие уголовного закона в пространстве: место совершения преступления, принципы действия, условия применения принципов.
- •Понятие, признаки и виды преступлений. Категория преступлений и их уголовно-правовое значение.
- •Понятие, структура и виды составов преступления.
- •Понятие, виды, обязательные и факультативные признаки, значение объекта преступления.
- •Объект преступления
- •По вертикали:
- •По горизонтали (на уровне непосредственного объекта):
- •Понятие, обязательные и факультативные признаки объективной стороны состава преступления.
- •Объективная сторона преступления
- •Понятие, обязательные и факультативные признаки субъективной стороны состава преступления.
- •Субъективная сторона преступления
- •Понятие, формы и виды вины, их психологическое содержание.
- •Стадии умышленного преступления: понятие, виды, значение.
- •Добровольный отказ от преступления: признаки, значение. Особенности добровольного отказа соучастников. Отличие добровольного отказа от деятельного раскаяния.
- •Понятие, признаки, значение соучастия. Отграничение от смежных институтов.
- •Виды соучастников: основание и пределы ответственности соучастников.
- •Обстоятельства, исключающие преступность деяния: понятие, признаки, виды.
- •Необходимая оборона: понятие, условия правомерности, ответственность.
- •Мнимая и несвоевременная оборона: понятие, ответственность.
- •Крайняя необходимость: понятие, условия правомерности, ответственность.
- •Обоснованный риск: понятие, виды, условия правомерности, ответственность.
- •Исполнение приказа или распоряжения: понятие, условия правомерности, ответственность.
- •Множественность преступлений: понятие, признаки, виды, значение.
- •Квалификация преступлений: понятие, предпосылки, правила.
- •1) Подгруппу правил квалификации преступлений, связанных с особенностями субъективных признаков преступления, составляют следующие правила.
- •3) Подгруппа правил квалификации преступлений при соучастии охватывает следующие правила.
- •4) Подгруппа правил квалификации мнимой обороны включает следующие правила.
- •Понятие, признаки и цели наказания.
- •Система наказаний и ее значение, виды наказаний.
- •Штраф как вид уголовного наказания.
- •Обязательные работы как вид уголовного наказания.
- •Исправительные работы как вид уголовного наказания.
- •Лишение свободы на определенный срок как вид уголовного наказания.
- •Общие начала назначения наказания.
- •Условное осуждение: правила применения. Отмена условного осуждения и продление испытательного срока.
- •Освобождение от уголовной ответственности: понятие, виды, общая характеристика.
- •Освобождение от уголовной ответственности в связи с деятельным раскаянием.
- •Освобождение от уголовного наказания: понятие, виды, общая характеристика.
- •Судимость: понятие, значение, погашение и снятие.
Договор купли-продажи недвижимости: особенности содержание и исполнения.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К нему относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, объекты, перемещение которых невозможно без ущерба, соразмерного их назначению - леса, задания, сооружения. Объектом недвижимости также признаются воздушные и морские суда, космические объекты, квартира и иное имущество.
Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами и может переходить к новому собственнику двумя способами:
предоставление из государственной или муниципальной собственности путем проведения публичных торгов;
совершение сделок в соответствии с гражданским законодательством.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного правила влечет его недействительность.
Переход права собственности по данному договору подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права, а уклоняющаяся сторона должна возместить причиненные убытки, вызванные такой задержкой.
Договор купли-продажи жилого помещения (а не только переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Существенные условия договора продажи недвижимости:
установление имущества, кот. подлежит передаче. Указание таких данных, которые позволят индивидуализировать его, - адрес, площадь, назначение и т.д. При отсутствии такой информации договор считается незаключенным;
определение цены недвижимости. Не применяется правило об установлении цены путем применения цены на аналогичный предмет при сравнимых обстоятельствах. При несогласовании данного условия договор считается не заключенным. Цена может определяться путем установления цены на единицу размера площади или иного показателя, подлежащая уплате сумма - исходя из фактического размера имущества;
перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым имуществом в случае продажи жилого помещения (жилого дома, квартиры).
Сторонами договора купли-продажи недвижимости могут быть физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. В случаях, указанных в законе, покупателями отдельных видов недвижимых вещей, напр. спутников, используемых в системе телевидения, могут быть физические и юридические лица, имеющие специальные на то разрешения от уполномоченных государственных органов.
В качестве продавца в договоре, как правило, выступает собственник недвижимости. Не собственниками продаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества являются государственные и муниципальные предприятия и организации, обладающие правом хозяйственного ведения или правом оперативного управления на данное имущество (правом безвозмездного пользования земельными участками). Продажа ими недвижимого имущества осуществляется в данном случае при согласии собственника (Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования) в лице уполномоченного на то государственного или муниципального органа власти.
В качестве продавца недвижимости могут выступать и другие лица, указанные в законе, в том числе управляющий по договору доверительного управления (п. 1 ст. 1020 ГК), один из супругов при наличии у него нотариально удостоверенного согласия другого супруга на продажу конкретной недвижимости.
Полномочия собственника (иного продавца) на продажу недвижимости должны быть подтверждены свидетельством или специальной регистрационной надписью на документе из Единого государственного реестра прав, выдаваемого учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Недвижимое имущество передается по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания признается ее отказом от исполнения своей обязанности. В этом случае другая сторона вправе предъявить требования о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Продавец считается исполнившим свое обязательство после фактического вручения имущества и подписания передаточного акта.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, даже если такое несоответствие предусмотрено договором. В таком случае применяются правила договора купли-продажи о последствиях передачи товара ненадлежащего качества.
Покупатель вправе требовать по своему усмотрению:
соразмерного уменьшения цены;
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, а также отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или иной недвижимости.
При продаже недвижимости одновременно передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Если ее продавец является собственником земельного участка, то в договоре может предусматриваться, на каком праве осуществляется переход участка: на праве собственности, аренды или ином праве.
Если такое указание отсутствует, то земельный участок переходит на праве собственности.
Если продавец недвижимости не является собственником земельного участка, то новый собственник приобретает право пользования им на тех же условиях. Согласие собственника земельного участка не требуется.
В случае продажи собственником земельного участка, на кот. находится недвижимое имущество, без продажи самой недвижимости продавец сохраняет право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования по назначению.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Определенными особенностями отличается договор продажи жилых помещений. Они состоят в том, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или их части, в которых проживают лица, сохраняющие по закону право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). К таким лицам относятся: члены семьи бывшего собственника, которые остались проживать в проданном жилье (ст. 292 ГК РФ); наниматель жилья и постоянно проживающие с ним граждане, указанные в ст. 677 ГК; поднаниматель жилого помещения до истечения срока договора (ст. 675, 685 ГК). При продаже жилого дома, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду социального назначения, в перечень должны включаться наниматель и члены его семьи, поднаниматель в пределах срока действия договора найма жилья (ст. 672, 685 ГК).
Отчуждение жилого помещения, в кот. проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК).
При продаже доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации права на нее к заявлению о регистрации со стороны др. сособственников должны быть приложены их письменные согласия, которые оформляются каждым из них в органе, производящем государственную регистрацию прав, или нотариально заверяются. Когда нет согласия всех сособственников, регистратор прав обязан приостановить регистрацию на два месяца и направить извещения об этом всем сособственникам, которые не выразили своего согласия. Если сособственники в течение указанного срока не оформят свои возражения в установленном законом порядке, регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их согласия. Возникший в связи с такими возражениями спор между сособственниками должен разрешаться судом.
Распоряжение имуществом, кот. находится в долевой собственности, согласно закону должно осуществляться по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК). Вместе с тем участник такой собственности имеет право по своему усмотрению распорядиться своей долей - продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться иным образом. Однако при возмездном отчуждении такой доли сособственник обязан соблюсти предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли. Это право заключается в том, что при продаже указанной доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК). Продавец такой доли должен сообщить письменно остальным сособственникам о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и др. условий ее продажи. Если последние откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. Когда же доля продана с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При обращении одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием для этого является наличие письменного согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей долевой собственности перераспределяются, если иное не установлено законом или договором между сособственниками.