§ 4. Режимные требования к отдельным видам сделок 235

2. Судебной практики по обязательствам из односторонних действий крайне недостаточно. В немалой степени это объясня­ется несовершенством законодательства, отсутствием унифици­рованных норм, с помощью которых можно оценить социально значимый односторонний акт поведения субъекта права как сделку, и системы норм правового опосредования режима имен­но односторонних сделок.

Режимные требования к содержанию односторонних сделок во всяком случае должны содержать требования к таким услови­ям сделок, как предмет сделки, срок, порядок и место предостав­ления искомого результата, т.е. желаемого для субъекта односто­ронней сделки результата, предоставление которого возможно в случае возникновения обязательства из односторонних действий в будущем. Формулирование субъектом сделки условий о пред­мете, сроке, порядке и месте предоставления желаемого результа­та будет свидетельствовать о наличии в социально значимом акте поведения субъекта права всех существенных признаков, предъ­являемых законодателем к сделке как к индивидуальному регуля­тору общественных отношений.

В связи с этим целесообразно ст. 156 ГК РФ дополнить частью 3 следующего содержания: «Субъектом односторонней сделки при ее заключении во всяком случае должны быть опреде­лены условия о предмете, сроке, порядке и месте предоставления желаемого для него результата другой стороной обязательства». Наличие данной нормы, как и предлагаемой нормы ч. 2 ст. 156 ГК РФ, позволит свести воедино и конкретизировать необходи­мые режимные требования не только к законодательно закреплен­ным видам односторонних сделок, но и к односторонним сделкам, законом не предусмотренным, но ему не противоречащим.

Наличие общих режимных требований к односторонним сдел­кам не исключает дифференциацию режимных требований по отдельным законодательно закрепленным видам односторонних сделок. Правовой режим отдельных видов односторонних сделок нашел свое закрепление в ст. 185-189 ГК РФ о доверенности, в ст. 1118-1140 ГК РФ о завещании, в гл. 56 ГК РФ о публичном обе­щании награды, гл. 57 ГК РФ о конкурсе и в других нормах закона. По сравнению с Гражданским кодексом РСФСР 1964 г. законода­тель более подробно дифференцирует и отдельные виды односто-

236 Гл. 3. Действительность сделок как их режимная характеристика

ронних сделок. Например, регламентирует обязательства, возни­кающие из публичного обещания награды. Расширение сферы применения в гражданском обороте односторонних сделок как индивидуальных регуляторов общественных отношений позволит в будущем сформулировать режимные требования к другим от­дельным их видам.

4.2. Требования к договорам

1. Общие режимные требования к договору отражены в гл. 27-29 ГК РФ. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации достаточно детально регулирует вопросы правового режима договора. Это не только дань традиционному опосредо­ванию договоров в правовых системах современности, но и по­требность сегодняшнего дня, учитывающая бурное развитие гра­жданского оборота в нашей стране.

В общих положениях о договоре определены понятие и усло­вия договора, нормы о заключении, изменении и расторжении договора. Данные положения распространяются на все договоры, за исключением многосторонних, к которым они не применяют­ся, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Тем самым подчеркивается специфика многосторон­них договоров как самостоятельного вида.

К многосторонним договорам относится договор простого то­варищества в случае объединения более двух лиц для достижения единой цели. Единство целей, предмета договора лизинга и число сторон в правоотношениях, возникающих из лизинговых опера­ций, позволяет отнести к многосторонним сделкам и договор лизинга⁷⁰. В качестве многостороннего может выступать и учреди­тельный договор. По мнению Н.В. Козловой, по отношению к многосторонним договорам нельзя говорить об акцепте и оферте как об отдельных стадиях заключения такого договора. Отмечается также и то, что применительно к заключению договоров «между

⁷⁰ В теории существует несколько точек зрения о правовой природе лизинга. По­дробнее об этом см.: Харитонова Ю.С. Договор лизинга. — М.: Юрайт-М, 2002. — С. 71-139. В качестве многосторонней сделки рассматривают лизинг И.А. Решетник (Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федера­ции: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. — Пермь, 1998. — С. 7, 21), В.Д. Газман (Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. — М.: Правовая культура, 1997. - Т. 2. - С. 94); и др.

# 4. Режимные требования к отдельным видам сделок

237

присутствующими» сторонами разграничение понятий оферта и акцепт теряет свое значение⁷¹. С этим следует согласиться. Един­ство целей при заключении многостороннего договора позволяет рассматривать оферту и акцепт как единый процесс, опосредую­щий согласование существенных условий этого договора.

2. К договорам, как и к односторонним сделкам, применяют­ся общие положения об обязательствах, если иное не предусмот­рено законом, правила об отдельных видах договоров, содержа­щиеся в гл. 30-49 и 51-55 ГК РФ.

Законодатель постулирует свободу договора, предоставляя гражданам самим выбирать будущих контрагентов и решать во­прос о заключении или незаключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотрен­ный законом или иными правовыми актами, но не противореча­щий общим началам и смыслу гражданского законодательства. Так, требованиям действительности сделок будут отвечать, в ча­стности, договоры об установлении спонсорских отношений⁷², договоры о банковской гарантии⁷³, соглашения о добровольной компенсации морального вреда⁷⁴, договоры о порядке удовлетво­рения требований (осуществлении права экзекуции)⁷⁵.

Условия договора определяются по усмотрению сторон кро­ме случаев, когда содержание соответствующего условия предпи­сано законом или иными правовыми актами. Следует согласить­ся с мнением О.Н. Садикова о расширительном толковании п. 1 ст. 422 ГК РФ в том смысле, что договор должен соответствовать не только императивным, но и диспозитивиым нормам, дейст­вующим в момент его заключения⁷⁶. В соответствии со ст. 421

⁷¹ Козлова Н.В. Учредительный договор о создании коммерческих обществ и то­ вариществ. — М.: БЕК, 1994. — С. 90-93.

⁷² См. п. 21 в: Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе: Прил. к информ. письму Президиума Высшего Арбит­ ражного Суда РФ от 25.12.1998 № 37 // Вестн. ВАС РФ. - 1999. - № 2. - С. 105-106.

⁷³ См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 17.11.1998 № 6430/98 // Вестн. ВАС РФ. - 1999. - № 2. - С. 62.

⁷⁴ См. об этом договоре: Эрделевский А.М. Компенсация морального вреда в Рос­ сии и за рубежом. — М.: Изд. группа ФОРУМ-ИНФРА-М, 1997. — С. 126, 197-198.

⁷⁵ См.: Белов В.А. Гражданское право... — С. 471-472.

⁷⁶ Садиков О.Н. Договор и закон в новом гражданском праве России // Вестн. ВАС РФ. - 2000. - № 2. - С. 138.

238

Гл. 3. Действительность сделок как их режимная характеристика

ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исклю­чить ее применение либо установить условие, отличное от преду­смотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие до­говора не определено сторонами или диспозитивной нормой, со­ответствующие условия определяются обычаями делового оборо­та, применимыми к отношениям сторон.

Изложенное позволяет вести речь об обычных условиях дого­вора, которые не нуждаются в согласовании сторон, предусмот­рены в законе, иных правовых актах и вступают в действие автоматически в момент заключения договора. Обычные условия согласуются с волевым намерением лица, ибо если сторона со­гласилась заключить договор, то тем самым она согласилась и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре⁷⁷.

В договоре можно выделить случайные условия, которые из­меняют или дополняют обычные, включаются в текст договора лишь по усмотрению сторон и приобретают юридическую силу только в случае включения их в текст договора.

Отсутствие обычных и случайных условий в отличие от суще­ственных условий договора само по себе дефектности договора не влечет⁷⁸.

Следует заметить, что «выделение условий "обычных" и "слу­чайных" проводится только в литературе. Исключительно доктри-нальный характер этого последнего деления явился одной из при­чин отсутствия единства в представлении о том, в чем состоят классификационные признаки обычных и соответственно случай­ных условий и какие именно последствия из этого вытекают.

Обобщая практику того, что принято именовать "буржуазной юриспруденцией", С.К. Май подчеркивал, что к условиям обыч-

⁷⁷ См.: Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: ПБЮОЛ Л.В. Рожников, 2001. — Т. 1. — С. 490-491 (автор соответствующей гла­ вы — Н.Д. Егоров).

⁷⁸ Подробнее о соотношении существенных, обычных и случайных условий до­ говора см.: Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивили­ стике и правоприменительной практике // Вестн. ВАС РФ. — 2002. — № 5. — С. 132-142.

$ 4. Режимные требования к отдельным видам сделок

239

ным (он использовал для их обозначения термин "обыкновен­ные") относятся те, которые вытекают из диспозитивных норм закона и обычаев. Такие нормы могут и не найти никакого выра­жения в самом договоре и несмотря на это должны применяться к порождаемым им отношениям. В отличие от них случайными признаются договорные условия, которые, не будучи основными, необходимыми для всех вообще сделок (договоров) определенно­го типа, содержат согласованные сторонами положения, которые иногда не совпадают с диспозитивными нормами закона или обычаями.

Сходные позиции являлись и являются господствующими в нашей науке. Об этом можно судить уже по тому, что трехчлен­ное деление договорных условий нашло отражение в большинст­ве изданных в разное время учебников. И лишь изредка в них можно обнаружить отступления от этой генерализованной идеи.

В литературе при освещении различных вопросов, связанных с содержанием договоров, как правило, воспроизводятся пред­ставления о существенных условиях, которые непосредственно вытекают из ст. 432 ГК. По указанной причине особых расхожде­ний по этому вопросу не наблюдается»⁷⁹.

Видовая дифференциация условий договора не самоцель, она важна для констатации факта заключения договора-сделки в том смысле, что в договоре должны быть выделены те условия, без которых он как сделка, как юридический факт состояться не мо­жет. Иными словами, особое значение имеют существенные ус­ловия. Например, невозможно заключение договора определен­ного типа, если не согласованы условия, «которые составляют видообразующие признаки соответствующего договорного обяза­тельства и потому включаются законодателем в само определение того или иного договора»⁸⁰. Тем не менее отсутствие согласова­ния необходимых условий для данного вида договора отнюдь не исключает того, что в результате согласования воль сторон может

⁷⁹ Брагинский М.М., Витрянский В.В. Договорное право... — С. 238-239. Е. Годэ- мэ к обычным элементам договора относил «те, которые подразумеваются, если толь­ ко стороны их не исключили», а к случайным «те, существование которых не предпо­ лагается, но которые стороны вольны ввести, но для этого должны доказать свое на то намерение, напр., срок или условие» (см.: Годэмэ Е. Общая теория обязательств/ Пер. с фр. И.Б. Новицкого. — М.: Юрид. изд-во М-ва юстиции СССР, 1948. — С. 211-212).

⁸⁰ Витрянский В.В. Существенные условия договора... — С. 141.

240

Гл. 3. Действительность сделок как их режимная характеристика

быть заключен договор другого типа. В этом смысле существен­ными должны стать те условия, без которых невозможно совер­шение сделки-договора конкретного вида. Формулироваться эти условия могут законом (как правовое сопровождение истинных намерений участников сделки на заключение сделки-договора определенного поименованного в законе типа или непоимено­ванного в законе договора⁸¹) или соглашением сторон.

3. Существенными, определяющими законность содержания договора в соответствии со ст. 432 ГК РФ признаются условия о предмете; условия, в законе, иных правовых актах названные су­щественными; условия, в законе, иных правовых актах опреде­ленные как необходимые для договоров данного вида; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия, согласованные при заключении до­говора, при соблюдении других режимных требований к сделкам с необходимостью и достаточностью должны свидетельствовать о наличии в достигнутой сторонами договоренности всех сущест­венных признаков, предъявляемых законодателем к сделке как к индивидуальному регулятору общественных отношений. В атом и состоит основная цель выделения законодателем существенных условий договора. Нормативные требования к содержанию сде­лок отражают требования к этим условиям и побуждают стороны к заключению договора на тех условиях, которые необходимы и достаточны для становления сделки-договора как индивидуаль­ного регулятора общественных отношений. Среди нормативных требований к содержанию договоров наиболее важны требова­ния, обращенные к предмету как к условию договора, без опреде­ления которого договор не может быть заключен.

Условия, названные в законе как существенные, должны фор­мировать существенные признаки отдельных видов и разновидно­стей сделок-договоров и способствовать упорядочению взаимоот­ношения сторон в целях наиболее эффективного использования правовых норм для реализации интересов контрагентов. Этим тре­бованиям отвечает норма ст. 942 ГК РФ, в соответствии с п. 1 ко-

⁸¹ Правовое сопровождение непоименованного договора предполагает соответ­ствие заключаемого договора нормам, содержащим общие режимные требования дей­ствительности сделок.

^ 4. Режимные требования к отдельным видам сделок

241

торой при заключении договора имущественного страхования ме­жду страхователем и страховщиком должно быть достигнуто со­глашение об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования; о характере собы­тия, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая); о размере страховой суммы; о сроке действия договора. Другой пример — п. I ст. 558 ГК РФ, указывающий, что существенным условием договора продажи жилого дома, кварти­ры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, являет­ся перечень этих лиц с указанием их прав на пользование прода­ваемым жилым помещением.

Этому же подчинены условия, названные в законе как необхо­димые для договоров данного вида. Например, без определения общей цели невозможно заключение договора простого товарище­ства, без согласования условий содержания невозможен договор пожизненного содержания с иждивением, без условия о сроке осу­ществления поставки не состоится договор поставки и т.д.

Следует согласиться с В.В. Витрянским в том, что «изменение в подходе законодателя к существенным условиям договора по признаку их необходимости для договоров данного вида не влечет серьезных изменений в практике применения соответствующих законоположений», ибо «если речь идет о "поименованных" дого­ворах... то за рамками норм, регулирующих соответствующий вид договорных обязательств (при надлежащем их толковании), вряд ли целесообразно искать некие иные условия, которые являются необходимыми для данного вида договора...Что же касается "не­поименованных" договоров... то круг необходимых для них суще­ственных условий может определяться на основе норм, регули­рующих сходные договорные обязательства, применяемых в этом случае по аналогии закона»⁸². В связи с этим законодателю было бы целесообразнее вернуться к определению необходимых усло­вий как к разновидности существенных условий и сформулиро­вать абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ в следующей редакции: «Существен­ными являются условия о предмете договора, условия, которые

⁸² Витрянский ВВ. Существенные условия договора... // Вестн. ВАС РФ. — 2002. - № 6. - С. 82.

242

Гл. 3. Действительность сделок как их режимная характеристика

признаны такими по закону или необходимы для договоров данного ви­да, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Условия, относительно которых по заявлению одной из сто­рон должно быть достигнуто соглашение, могут быть самыми разнообразными: облечение договора в форму, законом не пред­писываемую; определение места нахождения предмета сделки при условии, что эти обстоятельства для данного вида сделки не имеют конститутивного значения; введение пункта о сроке, не имеющего для конкретного вида сделки конститутивного значе­ния, и пр. Важно, чтобы о необходимости согласования этих ус­ловий заявлялось при заключении договора. Статус существен­ности этих условий позволяет посредством заключения договора достичь не просто типового правового результата из данного типа договора, а результата, в наибольшей степени отвечающего инте­ресу субъекта права.

4. Помимо наличия существенных условий договора режим­ные требования законности их содержания заключают в себе, как уже было сказано ранее, и требования к самим этим условиям.

Предмет сделки должен быть определен по качеству и ко­личеству. Достигается это указанием на его индивидуальные и ро­довые признаки. Качество предмета должно позволять реализовать интерес субъекта конкретной сделки, который обеспечивается со­ответствующим типом (видом, разновидностью) договора. Пред­мет должен быть годен для целей, которым он предназначен.

Предмет сделки должен входить в круг тех вещей, которыми ее субъект может распорядиться по своему усмотрению, в том числе и в будущем. В противном случае налицо нарушение юри­дического запрета. Так, продажа собственником находящегося в общей собственности имущества без согласия другого сособст-венника влечет за собой недействительность сделки. Реализация юридическим лицом без получения соответствующих лицензий вооружения, сильнодействующих и ядовитых веществ, психо­тропных средств и пр. также имеет своим последствием недейст­вительность сделки.

В ряде случаев для заключения сделки ее предмет должен быть не только определен, но и передан контрагенту (реальный договор дарения, договор займа, реальный договор хранения).

$ 4. Режимные требования к отдельным видам сделок 243

Цена как существенное условие сделки-договора (в догово­рах розничной купли-продажи, коммерческой концессии и в дру­гих предусмотренных законом случаях) должна быть установлена соглашением сторон или определена в виде тарифов, расценок, ставок и пр., регулируемых уполномоченными на то государст­венными органами. Кроме того, условие о цене также считается согласованным, если стороны оговорили лишь порядок ее опре­деления. Цена выражается в рублях, однако она может быть экви­валентна определенной сумме в иностранной валюте или в услов­ных денежных единицах.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В соответствии с п. 3 ст. 424 ПК РФ, если в возмездном договоре цена не предусмотре­на и не может быть определена исходя из условий договора, ис­полнение его должно быть оплачено по цене, которая при срав­нимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные това­ры, работы или услуги.

Срок имеет существенное значение в договорах поставки, строительного подряда, страхования и в других случаях, преду­смотренных законом. Способы указания срока могут быть раз­личны, но в любом случае он должен быть конкретен. В этом смысле ценна зарубежная практика биржевых сделок, когда срок поставки определяется месяцами, каждому из которых присваи­вается латинская буква⁸³.

Срок как существенное условие сделок представляется уста­новленным и тогда, когда такие сделки заключаются их субъекта­ми без указания срока. Особенность определения срока здесь со­стоит в том, что пределы его установлены законодателем. Так, в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ, если в предварительном договоре срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не оп­ределен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного. Срок действия дове­ренности без указания срока во внутреннем обороте ограничен одним годом со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Свиде­тельством определенности срока является и то обстоятельство,

⁸³ Иващенко А.А. Товарная биржа (за кулисами биржевой торговли). — М.: Междунар. отношения, 1991. — С. 60-61.

244 Гл. 3. Действительность сделок как их режимная характеристика

что при заключении сделок на более длительный, чем указано в законе, срок они считаются заключенными на предельный срок, установленный законодателем. Так, в соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок, превышающий ус­тановленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Требование определенности относится и к таким существен­ным условиям, как способ обеспечения исполнения обязательств сторон по государственному контракту (п. 1 ст. 766 ГК РФ); стра­ховой случай (п. 1, 2 ст. 942 ГК РФ); наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК РФ) и т.д.

Нормативные требования к самим условиям договоров зако­нодателю необходимы для более четкой фиксации намерений сторон договора в отношении его предмета, для обеспечения в последующем реализации интересов участников гражданского оборота.

5. Специфика режимных требований к форме договора поми­мо возможности для сторон придать договору условленную фор­му проявляется и в том, что в соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем состав­ления одного документа, подписанного сторонами, а также обме­на документами посредством почтовой, телеграфной, телетайп­ной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по до­говору.

Кроме того, законодатель устанавливает, что письменная фор­ма договора считается соблюденной, если письменное предложе­ние заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. В соответствии с этим пунктом совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, дейст­вий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответ­ствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не преду­смотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Этой нормой фактически расширяется сфера применения конклюдентных действий при опосредовании правового режима сделок как требований формализации сделок. По сути, законода-

$ 4. Режимные требования к отдельным видам сделок

245

тель допускает при заключении одного договора объединение двух форм его заключения: словесной и путем конклюдентных дейст­вий. Данное требование закона очередной раз свидетельствует о стремлении законодателя предоставить субъектам сделок макси­мально возможную свободу действий для реализации признавае­мого правом интереса. Сложность при этом может возникать в том, что, например, уплата соответствующей суммы будет гово­рить не только о факте заключения договора, но и при определен­ных условиях об исполнении обязанности по договору. Для реше­ния этой проблемы необходима соответствующая оценка действий субъектов договора. Так, по одному из дел арбитражный суд совер­шение лицом, получившим оферту, действия по выполнению ука­занных в ней условий (внесение арендной платы по новым став­кам) признал согласием на внесение изменений в договор аренды, заключенный в письменной форме, в связи с тем, что иных осно­ваний для признания действий арендатора акцептом кроме требо­ваний ст. 609 ГК РФ о заключении договора аренды между юриди­ческими лицами в письменной форме и о продлении его в соот­ветствии со ст. 452 ГК РФ в той же форме в деле не было, возражений по условиям арендной платы, предложенной арендо­дателем, не заявлено⁸⁴.

Требования к форме сделок могут варьироваться в зависимо­сти от видов субъектов сделки, ее предмета, цены, срока. Так, традиционно в соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совер­шаться в письменной форме сделки юридических лиц между со­бой и с гражданами, граждан между собой на сумму, превышаю­щую не менее чем в десять раз установленный законом мини­мальный размер оплаты труда. В соответствии со ст. 550 и п. 1 ст. 560 ГК РФ договор продажи недвижимости и договор прода­жи предприятия под страхом недействительности заключаются в письменной форме. Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора явля­ется юридическое лицо — независимо от срока, должен быть за­ключен в письменной форме.

⁸⁴ См. п. 5 в: Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, из­менением и расторжением договоров: Прил. к информ. письму Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года. № 14 // Вестн. ВАС РФ. - 1997. - № 7. - С. 106-107.

246 Гл. 3. Действительность сделок как их режимная характеристика