2.2. Требования к содержанию сделок

1. В литературе уже высказывалась аргументированная точка зрения о том, что требования к содержанию сделок подразделяются на юридические и фактические*⁵. При этом под юридическими требованиями имеются в виду требования законности содержа­ния сделки, которые выражаются «не только в соответствии ее содержания закону, но также и в управомоченности лица, совер­шающего сделку»¹⁶. С этим нужно согласиться, но с некоторыми оговорками. Безусловно, в самом общем виде содержание сделки охватывает все ее элементы, но поскольку в режимных требова­ниях к сделкам требования к субъектам выделяются в качестве самостоятельного элемента, постольку целесообразнее требова­ния к содержанию сделки рассматривать в узком смысле, именно как требование законности содержания.

Таким образом, юридические требования к содержанию сделок в связи с выделением в самостоятельные требования к субъектному составу сводятся к требованиям законности содержания сделок. Требования законности содержания не включают в себя и требова-

¹⁵ См.: Советское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова. — М.: Высш. шк., 1972. — Т. 1. — С. 185 (автор соответствующей главы — О.А. Красавчи­ ков); Гражданское право: Учеб. / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой и др. — М.: НОРМА, 2001. — Ч. 1. — С. 204 (автор соответствующего параграфа — Г.И. Стрель­ никова).

¹⁶ Советское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова... — С. 185.

Гл. 3. Действительность сделок как их режимная характеристика

ния к форме сделок, являющиеся самостоятельными нормативны­ми требованиями. По этим основаниям требования законности содержания сделок отличаются от общих требований соответст­вия сделок закону или иным правовым актам, отраженным в ст. 168 ГК РФ, в том смысле, что они — одни из нескольких оснований недействительности сделок по ст. 168 ГК РФ.

Требования законности содержания сделок означают необходи­мость соответствия элементов содержания сделок требованиям закона. При заключении сделки во всяком случае должны быть согласованы условия, необходимые для совершения сделки кон­кретного вида, и условия, которые субъект (субъекты) сделки по­считали необходимыми для совершения сделки, в том числе и не предусмотренной законом, но не противоречащей общим нача­лам и смыслу гражданского законодательства. Это во-первых. Во-вторых, в любом случае выбранные существенные условии сделки не должны противоречить закону.

2. Говоря о фактических требованиях к содержанию, О.Л. Кра­савчиков полагал, что они «заключаются в установлении (или допущении сторонами) реальной (фактической) возможности осуществлять права или исполнять принимаемые по сделке обязанности»¹⁷. На наш взгляд, в такой трактовке фактические требования есть не что иное, как требования осуществимости цели сделки, выделяемые в самостоятельное режимное тре­бование. По сути, Красавчиков об этом же и писал, когда, рас­крывая понятие фактических требований к содержанию сделки, указывал, что «вопрос о достижимости цели сделки или реаль­ности ее осуществления решается сторонами на момент совер­шения сделки»¹⁸.

Двойственность природы сделок как действия, с которым нормы права связывают определенные правовые последствия, не исключает, а предполагает наличие не только юридических, но и фактических требований к содержанию сделок. Различие между фактическими требованиями к правовой цели и фактиче­скими требования к содержанию сделки заключено в том, что последние предопределены необходимостью выбора в качестве условий содержания сделок таковых социально значимых об-

¹⁷ Советское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова... — С. 186.

¹⁸ Там же.

$ 2. Требования содержательности сделок

193

стоятельств, которые по своей способности удовлетворять инте­ресы субъектов права включены (посредством оформления в нормах права) или могут быть включены (исходя из принципов и метода гражданско-правового регулирования) в сферу граж­данского оборота. Фактические требования — это требования реальности условий сделок в смысле их наличия и фактической возможности их реализации субъектом (субъектами) сделок на момент движения правоотношений. Следствием такого выбора явится осуществимость цели сделки, ибо выбором содержания определяется реальность цели. Цель конкретизируется через вы­бор содержания. Результат соблюдения фактических требований к содержанию свидетельствует о фактической осуществимости цели сделки. Если фактические требования к содержанию не соблюдены, то не представляется возможным говорить о факти­ческой осуществимости цели сделки. Как следствие — сделка не состоится.

3. При некоторой условности различия фактических и юри­дических требований к содержанию сделок¹⁹ можно говорить о теоретической и практической полезности данной дифференциа­ции. Так, несоблюдение фактических требований к содержанию различного вида сделок (игнорирование определения предмета сделок, времени их совершения, цены сделок и пр.) исключает осуществимость преследуемой субъектом цели как правовой цели сделки. Фактическая невозможность реализации условий сделок, вызванная их отсутствием, означает, что при таких обстоятельст­вах сделка не может быть совершена, не может состояться. Если же субъект (субъекты) сделки фактически определился по поводу этих условий, определялся в необходимости их использования для фактического достижения поставленных перед собой целей, в реальной возможности их использования на момент движения правоотношений (фактические требования к содержанию) и со­отнес эти условия с требованиями закона, с соответствием их за­кону (юридические требования к содержанию), то сделку следует оценить как состоявшуюся. Сказанное не исключает того, что де­фектность содержания в виде нарушения юридических требова-

¹⁹ Юридические и фактические требования к содержанию сделок, в сущности, есть различные стороны единых режимных требований к содержанию сделок.