5. Истребование имущества у субарендатора при досрочном прекращении договора аренды

В соответствии со ст. 618 ГК РФ субарендатор имеет право на заключение с арендодателем договора аренды при досрочном прекращении действовавшего договора аренды и, как следствие, договора субаренды. При этом остается неясным вопрос: вправе ли арендодатель истребовать имущество у субарендатора до того момента, как он заявит о желании воспользоваться указанным правом?

5.1. Вывод из судебной практики: В случае прекращения договора аренды арендодатель не вправе истребовать имущество у субарендатора, если не докажет, что тот отказался от заключения договора аренды.

Судебная практика:

Постановление ФАС Центрального округа от 22.04.2009 N Ф10-795/09 по делу N А64-4078/08-14

"...Из материалов дела следует, что 03.07.2003 между ОАО "РосАгроЛизинг" (лизингодатель) и ОГУП "Продовольственная корпорация" (лизингополучатель) был заключен договор финансовой аренды (лизинга) N 2003/С-767 на срок 84 месяца, в соответствии, с условиями которого лизингодатель обязался приобрести в собственность и предоставить лизингополучателю в лизинг оборудование - комбайн Енисей КЗС-950 "Руслан" в количестве 50 единиц и комбайны Енисей-1200-1НМ-56 в количестве 20 единиц, с целью дальнейшей передачи оборудования в сублизинг сельскохозяйственным предприятиям.

На основании вышеуказанного договора, 25.07.2005 между ОГУП "Продовольственная корпорация" (сублизингодатель) и СХПК им. Московского (сублизингополучатель) заключен договор N 99 финансовой субаренды (сублизинга), в соответствии с которым сублизингодатель по акту приема-передачи передал сублизингополучателю в сублизинг комбайн Енисей-1200-1НМ-56.

Впоследствии, 15.09.2006 ОАО "РосАгроЛизинг" и ОГУП "Продовольственная корпорация" заключили соглашение о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) от 03.07.2003 N 2003/С-767.

Ссылаясь на то, что в настоящее время сельхозтехника (комбайн Енисей-1200-1НМ-56) фактически находятся в незаконном владении у СХПК им. Московского, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, исходя из смысла приведенной нормы материального права, в случае досрочного прекращения договора аренды прекращается и действие заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Однако в результате этих обстоятельств наступают последствия, согласно которым СХПК им. Московского как субарендатор, вправе заключить с истцом договор аренды на спорное имущество в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Поскольку истец не представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие, что ответчик (субарендатор) отказался от заключения с ним договора аренды на спорное имущество в соответствии с положениями п. 1 ст. 618 ГК РФ, следовательно, у него отсутствует право на истребование этого имущества на основании ст. 301 ГК РФ, поэтому судом правомерно отказано в удовлетворении его исковых требований к ответчику..."

Постановление ФАС Центрального округа от 22.04.2009 N Ф10-796/09 по делу N А64-4079/08-14

"...Согласно п. 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, исходя из смысла приведенной нормы материального права, в случае досрочного прекращения договора аренды прекращается и действие заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Однако в результате этих обстоятельств наступают последствия, согласно которым СХПК "Память Ленина" (правопредшественник ООО Колос") как субарендатор, вправе заключить с истцом договор аренды на спорное имущество в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Поскольку истец не представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие, что ответчик (субарендатор) отказался от заключения с ним договора аренды на спорное имущество в соответствии с положениями п. 1 ст. 618 ГК РФ, следовательно, у него отсутствует право на истребование этого имущества на основании ст. 301 ГК РФ, поэтому судом правомерно отказано в удовлетворении его исковых требований к ответчику..."

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 619 ГК РФ

1. Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в рамках ст. 619 ГК РФ по направлению письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства >>>

2. Примеры разумного срока для погашения задолженности по внесению арендных платежей >>>

3. Обоснование существенности нарушений арендатора >>>

4. Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором не влечет расторжения договора >>>

5. Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором влечет расторжение договора >>>

6. Погашение арендатором задолженности до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении договора >>>

7. Исполнение нарушенного условия договора до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении договора >>>

8. Исполнение нарушенного условия договора после вынесения судебного решения как основание для отмены решения о расторжении договора >>>

9. Расторжение договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и на основании акта государственного органа >>>

10. Необходимость и основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя >>>

11. Действительность условия договора аренды о возможности одностороннего отказа арендодателя от договора без указания условий и оснований отказа и необходимость обращения в суд для одностороннего отказа от договора >>>

12. Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ >>>