- •Путеводитель по судебной практике: аренда. Общие положения
- •Глава 34. Аренда
- •§ 1. Общие положения об аренде
- •1. Последствия непривлечения оценщика при заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества
- •2. Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для возникновения арендных правоотношений
- •3. Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для прекращения договора аренды
- •4. Ограничение прав арендатора на плоды, продукцию и доходы от использования арендованного имущества
- •5. Квалификация сделки как договора аренды
- •6. Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора
- •1. Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам
- •2. Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору
- •3. Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды
- •4. Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц
- •5. Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта
- •6. Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета
- •7. Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу
- •8. Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора аренды
- •9. Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды
- •10. Условие о площади объекта аренды
- •11. Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации
- •12. Сдача в аренду объекта незавершенного строительства
- •13. Вновь созданное недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию, как объект договора аренды
- •14. Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды
- •15. Часть помещения как объект аренды
- •16. Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам
- •17. Передача в аренду конструктивных элементов имущества
- •18. Определение предмета предварительного договора аренды
- •1. Недействительность договора аренды, заключенного публично-правовым образованием в отношении имущества, которое является собственностью другого публично-правового образования
- •2. Сдача в аренду имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение)
- •3. Правомочия собственника имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение), при сдаче его в аренду
- •4. Передача в аренду имущества, полученного по договору безвозмездного пользования (договору ссуды)
- •5. Способы выражения согласия собственника арендуемого имущества на заключение договора аренды
- •6. Заключение и расторжение договора аренды имущества, находящегося в долевой собственности
- •7. Недействительность договора аренды недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в егрп
- •9. Действительность предварительного договора аренды, на момент заключения которого арендодатель по основному договору не является собственником объекта аренды
- •1. Государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года
- •2. Договоры аренды зданий или сооружений, не подлежащие государственной регистрации
- •3. Государственная регистрация соглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему государственной регистрации
- •4. Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации
- •5. Государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы и сроков ее внесения
- •6. Государственная регистрация дополнительного соглашения, продляющего срок договора аренды
- •7. Государственная регистрация возобновления договора аренды на неопределенный срок
- •8. Государственная регистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества
- •9. Сроки регистрации договора аренды
- •10. Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды, подлежащего такой регистрации
- •11. Пользование арендованным муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды
- •12. Государственная регистрация прекращения договора аренды
- •13. Уклонение от государственной регистрации договора аренды
- •1. Начало течения срока действия договора аренды
- •2. Согласование срока договора аренды
- •3. Последствия несогласования срока договора аренды
- •4. Продление срока действия договора органом местного самоуправления
- •5. Отказ арендодателя от договора аренды
- •6. Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок
- •7. Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора
- •8. Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок
- •9. Содержание уведомления о прекращении договора аренды
- •10. Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя
- •11. Обжалование уведомления о прекращении договора аренды государственного или муниципального имущества
- •12. Надлежащие адреса для направления уведомлений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок
- •1. Уплата арендной платы при передаче арендодателем имущества без необходимых документов
- •2. Передача арендодателем имущества в состоянии, не соответствующем его назначению
- •3. Фактическое использование не переданного по акту передачи объекта аренды
- •4. Момент возникновения права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц
- •5. Акт передачи арендуемого имущества без печати арендодателя как доказательство передачи этого имущества
- •6. Свидетельские показания как доказательства в спорах, связанных с арендными отношениями
- •7. Акт органа государственной власти как доказательство предоставления имущества арендатору
- •1. Невозможность использования имущества по назначению как недостаток, препятствующий пользованию арендованным имуществом
- •2. Капитальный ремонт как недостаток, не препятствующий использованию арендованного имущества
- •3. Уведомление арендодателя о недостатках арендованного имущества как обязательное условие реализации арендатором прав, возникающих при обнаружении таких недостатков
- •4. Согласие арендодателя на устранение арендатором недостатков арендованного имущества
- •5. Последствия передачи имущества, недостатки которого на момент приемки арендатору известны
- •1. Виды арендной платы и способы ее определения
- •2. Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы
- •3. Изменение сумм арендной платы
- •4. Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей
- •5. Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы
- •6. Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме
- •7. Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы
- •8. Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков
- •9. Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества
- •10. Неосновательное обогащение, возникшее в связи с использованием имущества или получением арендных платежей по недействительному или незаключенному договору
- •11. Размер неосновательного обогащения при незаключенности (недействительности) договора аренды
- •12. Неосновательное обогащение при использовании меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды
- •13. Право собственника, передавшего имущество унитарному предприятию, на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания использовало имущество
- •1. Применение правил о договорах аренды к отношениям по договорам субаренды
- •2. Соотношение норм Гражданского кодекса рф и Земельного кодекса рф о согласовании с арендодателем реализации прав арендатора земельного участка, предусмотренных п. 2 ст. 615 гк рф
- •3. Применение положений о субаренде к отношениям, возникающим при фактическом предоставлении арендатором арендуемого имущества в пользование третьим лицам
- •4. Передача субарендованного имущества во вторичную субаренду
- •5. Право арендатора на возобновление договора субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя
- •6. Неосновательное обогащение при недействительности договора субаренды, заключенного без согласия собственника (арендодателя) имущества
- •7. Последствия заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды
- •8. Применение положений гл. 24 гк рф о перемене лиц в обязательстве при перенайме арендованного имущества
- •9. Последствия заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайма) без согласия арендодателя
- •10. Соотношение положений п. 2 ст. 615 гк рф и Федерального закона от 26.07.2006 n 135-фз "о защите конкуренции" при передаче арендатором прав на государственное или муниципальное имущество
- •1. Влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и пользоваться арендованным имуществом
- •2. Соотношение понятий "капитальный ремонт" и "неотделимые улучшения"
- •3. Бремя расходов при проведении арендатором капитального ремонта
- •4. Виды работ, относящиеся к капитальному или к текущему ремонту
- •5. Условия возникновения у арендатора права на проведение капитального ремонта
- •6. Порядок реализации арендатором права на проведение капитального ремонта и возмещения арендодателем его стоимости
- •7. Документы, которые могут являться доказательствами понесенных арендатором расходов на капремонт
- •8. Отмена обязанности арендодателя возместить расходы арендатора на капитальный ремонт
- •9. Возмещение арендатору расходов на капремонт, согласованных с арендодателем, после прекращения действия договора
- •10. Расходы арендатора на содержание недвижимости
- •11. Последствия неисполнения арендатором обязанности по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии
- •1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
- •2. Изменение условий договора аренды в связи со сменой арендодателя
- •3. Возможность применения ст. 617 гк рф при реорганизации или ликвидации арендодателя - юридического лица
- •1. Влияние основания досрочного прекращения договора аренды на применение норм ст. 618 Гражданского кодекса рф
- •2. Ограничение прав субарендатора на заключение договора аренды
- •3. Привлечение субарендатора к делу о расторжении договора аренды
- •4. Правовые последствия признания договора аренды незаключенным для договора субаренды
- •5. Истребование имущества у субарендатора при досрочном прекращении договора аренды
- •1. Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в рамках ст. 619 гк рф по направлению письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства
- •2. Примеры разумного срока для погашения задолженности по внесению арендных платежей
- •3. Обоснование существенности нарушений арендатора
- •4. Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором не влечет расторжения договора
- •5. Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором влечет расторжение договора
- •6. Погашение арендатором задолженности до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении договора
- •7. Исполнение нарушенного условия договора до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении договора
- •8. Исполнение нарушенного условия договора после вынесения судебного решения как основание для отмены решения о расторжении договора
- •10. Необходимость и основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя
- •12. Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, по основаниям, предусмотренным ст. 619 гк рф
- •1. Применение норм ст. 620 гк рф к отношениям между арендатором и субарендатором
- •2. Возможность расторжения договора аренды по ст. 620 гк рф по основаниям, не указанным в данной статье
- •3. Обстоятельства, лишающие арендатора права на досрочное расторжение договора
- •1. Ограничения преимущественного права на заключение договора на новый срок
- •2. Последствия нарушения преимущественного права на заключение договора на новый срок
- •3. Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок
- •4. Возобновление договора аренды на тот же срок
- •5. Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок
- •6. Условие договора аренды об обязательной пролонгации
- •7. Отказ балансодержателя от продления договора аренды
- •8. Отказ арендодателя от возобновления договора аренды как злоупотребление правом
- •9. Применение условий прежнего (ранее действующего) договора при возобновлении его на новый или на неопределенный срок
- •10. Возможность применения положений ст. 621 гк рф к договору безвозмездного пользования по аналогии
- •1. Обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в связи с прекращением договора аренды
- •2. Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора
- •3. Взыскание арендной платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества
- •4. Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества
- •5. Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества
- •6. Место исполнения обязательства по возврату арендованного имущества
- •7. Неисполнение арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества в первоначальном состоянии
- •8. Последствия неисполнения обязанности арендатора вернуть имущество в первоначальном состоянии
- •9. Основания, при которых ст. 622 гк рф не применяется
- •10. Возврат арендованного имущества в случае прекращения договора аренды или признания его незаключенным
- •11. Истребование имущества, находящегося у арендодателя на праве хозяйственного ведения
- •12. Возмещение убытков, причиненных арендодателю в результате неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества
- •1. Применение п. 2 ст. 623 гк рф к отношениям по безвозмездному пользованию имуществом по аналогии закона
- •2. Применение положений ст. 623 гк рф при незаключенности или недействительности договора аренды
- •3. Возмещение стоимости неотделимых улучшений после смены собственника арендованного имущества
- •1. Распространение норм о договоре купли-продажи на договор аренды с правом последующего выкупа имущества арендатором
- •2. Условия, при которых правовые основания для выкупа арендуемого имущества отсутствуют
- •3. Существенные условия договора аренды с правом выкупа
- •4. Необходимость выделения выкупной цены в договоре аренды с правом выкупа
- •5. Переход права собственности по договору аренды с условием о выкупе имущества
5. Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом отсутствие денежных средств у должника не является основанием, освобождающим его от исполнения обязательства.
Следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при ведении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательства товаров или необходимых денежных средств.
Поскольку правила указанного пункта распространяются на лиц, ведущих предпринимательскую деятельность, лица, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, могут быть освобождены от ответственности за неуплату арендных платежей, если докажут отсутствие в их действиях вины (п. 1 ст. 401 ГК РФ).
5.1. Вывод из судебной практики: Отсутствие бюджетного финансирования снимает с арендатора ответственность за невнесение арендной платы, но не освобождает от исполнения обязанности в натуре.
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 27.06.2006 N КГ-А40/5812-06 по делу N А40-63534/05-82-508
"...Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы N 10 по г. Москве (далее - ИФНС РФ N 10 по г. Москве) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 813039 руб. 97 коп. и пени за просрочку платежей в размере 53485 руб. 99 коп. по договору аренды от 29 января 1997 г. N 01-00133/97.
Ссылка заявителя на отсутствие бюджетного финансирования не может служить основанием для освобождения арендатора от исполнения договорных обязательств..."
Постановление ФАС Московского округа от 27.04.2006, 20.04.2006 N КГ-А40/3245-06 по делу N А40-62779/05-11-550
"...Довод Инспекции об отсутствии денежных средств не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие у должника необходимых денежных средств не освобождает от надлежащего исполнения обязательства..."
Постановление ФАС Московского округа от 27.04.2006, 20.04.2006 N КГ-А40/3218-06 по делу N А40-62778/05-89-585
"...Ссылка Инспекции на отсутствие финансирования из федерального бюджета не может служить основанием к отказу в иске, поскольку согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие денежных средств не может являться основанием освобождения ответчика от обязательства своевременно вносить арендную плату..."
Постановление ФАС Московского округа от 22.06.2006, 27.06.2006 N КГ-А40/5800-06 по делу N А40-68786/05-82-561
"...Ссылка заявителя на отсутствие бюджетного финансирования не может служить основанием для освобождения арендатора от исполнения договорных обязательств..."
Постановление ФАС Московского округа от 22.06.2006, 27.06.2006 N КГ-А40/5750-06 по делу N А40-58652/05-59-509
"...Ссылка заявителя на отсутствие бюджетного финансирования не может служить основанием для освобождения арендатора от исполнения договорных обязательств..."
Постановление ФАС Московского округа от 16.06.2006 N КГ-А40/5167-06 по делу N А40-68775/05-77-562
"...Ссылка заявителя на отсутствие бюджетного финансирования не может служить основанием для освобождения арендатора от исполнения договорных обязательств..."
Постановление ФАС Московского округа от 07.06.2006 N КГ-А40/4664-06 по делу N А40-62670/05-89-583
"...Статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций правомерно, с учетом требований условий договора и законодательства удовлетворили иск.
Довод ответчика о том, что обязательства, принятые федеральными учреждениями сверх утвержденных им лимитов бюджетных обязательств, не подлежат оплате за счет средств федерального бюджета, подлежит отклонению. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие денежных средств не может являться основанием для одностороннего отказа УФНС по г. Москве от надлежащего исполнения взятых на себя обязательств..."
Примечание: В приведенных ниже Постановлениях суды, применяя совместно со ст. 614 ст. 401 ГК РФ, приходят к выводу, что при отсутствии бюджетного финансирования и вины сумма задолженности может быть взыскана с арендатора, но какие-либо санкции к нему применить нельзя.
Постановление ФАС Московского округа от 10.01.2007, 17.01.2007 N КГ-А40/11877-06 по делу N А40-9074/06-59-62
"...Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платой), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1 вышеназванного договора ответчик принял на себя обязательство вносить ежемесячные платежи за аренду в установленном договором и дополнительным соглашением порядке, размере и сроки. Судом установлено, что в нарушение условий договора субаренды и требований закона ответчик не выполнял обязанности по перечислению арендной платы в установленном размере, в связи, с чем и образовалась задолженность по арендной плате в период с 06.02.2005 по 06.03.2006 в сумме 626387 руб. 30 коп.
Судом также установлено, что вина ответчика при неисполнении обязательства отсутствует, поскольку он является бюджетной организацией и финансируется за счет средств федерального бюджета через систему Федерального казначейства.
С учетом установленного и на основании ст. ст. 401, 614 ГК РФ суд правомерно удовлетворил заявленные требования о взыскании задолженности по договору N 2-139/04 от 01.01.2004 и отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени..."
Постановление ФАС Уральского округа от 12.05.2006 N Ф09-3591/06-С3 по делу N А50-22926/2005
"...Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Правовой статус и деятельность военкоматов регулируются Положением о военных комиссариатах (далее - Положение), утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 15.10.1999 N 1372.
В соответствии с п. 18 Положения материальное, техническое, финансовое и другие виды обеспечения военных комиссариатов осуществляются Министерством обороны Российской Федерации, а также за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Судом апелляционной инстанции установлено принятие мер Военным комиссариатом г. Березники для получения денежных средств из федерального бюджета на погашение задолженности по договору аренды от 12.01.2004 N 86.
При таких обстоятельствах суду апелляционной инстанции следовало применить ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, освободив Военный комиссариат г. Березники от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств..."
5.2. Вывод из судебной практики: Приостановление операций по счетам арендатора на основании акта ФНС России не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендных платежей (ст. 614 применяется совместно со ст. 401 ГК РФ).
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 30.05.2006 N КГ-А40/4491-06 по делу N А40-70235/05-91-509
"...Судом установлено, что обязанность по уплате арендной платы за апрель и май 2005 года ООО "Гала-Информ" в срок, установленный договором, не исполнило, погасив свою задолженность по арендной плате только 03.06.2005.
Судом установлено также, что задержка оплаты арендных платежей имела место в связи с принятием Управлением ФНС РФ решения о приостановлении операций по счетам ООО "Гала-Информ".
Установив данное обстоятельство, суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии вины в несвоевременном исполнении ответчиком обязательств по договору и отказал в удовлетворении иска.
Данный вывод суда не может быть признан обоснованным, соответствующим положениям закона.
Решение налогового органа не может быть признано обстоятельством непреодолимой силы, повлекшим невозможность своевременного исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении обязательств.
В этой связи решение подлежит отмене, как не основанное на законе.
Так как судом первой инстанции установлены все имеющие значение для разрешения спора обстоятельства, но не применена норма материального права, подлежащая применению, пункт 3 статьи 401 ГК РФ, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении заявленного требования без направления дела на новое рассмотрение..."
5.3. Вывод из судебной практики: Отсутствие производственной деятельности и тяжелое материальное положение не являются основанием, освобождающим арендатора от внесения арендной платы.
Судебная практика:
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.03.2009 N А58-3563/07-Ф02-393/09 по делу N А58-3563/07
"...Довод об отсутствии производственной деятельности ответчика на арендованном земельном участке, не может быть принят судом во внимание.
Отсутствие производственной деятельности и тяжелое материальное положение ответчика не может являться основанием к освобождению арендатора от обязанности по уплате арендных платежей, установленных договором..."
5.4. Вывод из судебной практики: Отключение электричества арендодателем не является препятствием для использования помещения в целях торговли и не освобождает арендатора от внесения арендной платы, если арендатор не доказал невозможность использования арендуемого имущества.
Судебная практика:
Определение ВАС РФ от 04.03.2009 N 1761/09 по делу N А21-7706/2007
"...Тринадцатый арбитражный апелляционный суд исследовав фактические обстоятельства и представленные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что препятствия арендодателем не чинились. Суд счел, что обстоятельство отключения электроэнергии арендодателем необоснованно расценено судом первой инстанции как воспрепятствование в пользовании арендованным помещением, приведшее к невозможности его использования по целевому назначению для оптово-розничной торговли промышленными товарами.
Поскольку предпринимателем не доказана невозможность использования арендованного имущества в спорный период, суд апелляционной инстанции в силу статьей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации счел требование общества "Ростехпром" о взыскании задолженности по вышеназванному договору и процентов в общей сумме 45 628,33 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд кассационной инстанции, проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, согласился с выводами суда апелляционной инстанции.
Оснований для переоценки выводов судов не имеется..."
5.5. Вывод из судебной практики: Распоряжение РЖД о недопуске арендованных цистерн на станцию не свидетельствует о невозможности их использования и не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
Судебная практика:
Определение ВАС РФ от 10.06.2009 N ВАС-2866/09 по делу N А40-71342/2006-59-526
"...Судами установлено, что с 14.02.2006 ОАО "РЖД" на основании изданных им телеграфных распоряжений от 02.02.2006 N СК-755, от 03.02.2006 N СК-821, от 03.02.2006 N СК-881, от 16.02.2006 N СК-1183; от 21.02.2006 N СК-1359 прекратило подачу на железнодорожную станцию Червленная под погрузку нефти прибывших в адрес грузоотправителя - ОАО "НК "Роснефть" порожних вагонов-цистерн и остановило 416 вагонов-цистерн на путях железнодорожных станций Червленная, Червленная-Узловая, Гудермес, Терек, Наурская, Ищерская. Кроме того, ОАО "РЖД" исключило эти вагоны-цистерны из базы автоматизированного банка данных парка грузовых вагонов (далее - АБД ПВ).
Ссылаясь на указанные телеграфные распоряжения железной дороги, а также на пункт 5.3 договора субаренды от 06.12.2005 N 1, ОАО "Дальневосточная транспортная группа" отказалось осуществлять арендную плату за период с февраля 2006 года по день возврата вагонов в связи с неиспользованием им спорных цистерн.
При этом суд исходил, из того, что ОАО "РЖД" не является лицом, наделенными властно-распорядительными функциями в гражданско-правовых отношениях. В соответствии с общими принципами гражданского права гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Следовательно, любые действия железной дороги в рамках гражданско-правовых отношений должны оцениваться судами как действия всех иных субъектов гражданского права. В связи с этим вывод апелляционного суда о том, что действия ОАО "РЖД" по введению ограничений можно рассматривать как обстоятельство, освобождающее ОАО "Дальневосточная транспортная группа" от исполнения его гражданско-правовых обязательств перед истцом в соответствии с пунктом 5.3 договора субаренды, противоречит принципу равенства участников гражданского оборота..."
5.6. Вывод из судебной практики: Если арендодатель не производит капитальный ремонт, арендатор не вправе приостановить оплату арендных платежей.
Судебная практика:
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.05.2009 по делу N А31-1834/2008-21
"...В ходе рассмотрения дела и в кассационной жалобе ответчик ссылается на необходимость применения статей 328 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает на то, что нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта помещения дает арендатору право приостановить исполнение его обязательства по внесению арендной платы.
В качестве доказательств неотложной необходимости проведения такого ремонта для эксплуатации объекта после пожара ответчик приводит постановление дознавателя ТОГПН города Нерехта от 27.03.2007 об отказе в возбуждении уголовного дела...
Вместе с тем в названном документе отсутствуют сведения о невозможности использования спорного помещения либо о запрете его использования по целевому назначению. Иных доказательств в подтверждение своей позиции Предприниматель не представил, в связи с чем довод заявителя жалобы отклоняется как несостоятельный.
Кроме того, по смыслу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор в этом случае вправе требовать соответственного уменьшения арендной платы, что исключает одностороннее приостановление обязательства..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.05.2009 N Ф03-2155/2009 по делу N А24-1749/2008
"...Апелляционный суд проверил доводы ответчика о предоставлении ему Комитетом здания казармы в состоянии, требующем капитального ремонта, и без проведения его в дальнейшем, правильно указав, что неисполнение истцом этой обязанности не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендных платежей в силу статьи 614 ГК РФ. В то же время, суд принял во внимание, что ООО "Вилючинская верфь" как арендатор не воспользовалось правом на защиту своих интересов способами, предусмотренными статьей 616 ГК РФ, в связи с уклонением Комитета от исполнения обязанности по капитальному ремонту арендуемого объекта..."
5.7. Вывод из судебной практики: Обращение арендатора с заявлением о выкупе арендуемого помещения не освобождает его от исполнения обязательств по уплате арендных платежей, если иное не предусмотрено договором.
Судебная практика:
Определение ВАС РФ от 07.07.2009 N ВАС-7188/09 по делу N А40-37281/08-6-309
"...До момента регистрации права собственности общества (25.01.2008), помещения являлись собственностью города Москвы, а правоотношения сторон основывались на договоре аренды.
Ни законодательством, ни договором не предусмотрено, что обращение арендатора с заявлением о выкупе арендуемого помещения приостанавливает либо прекращает действие договора аренды и освобождает арендатора от исполнения обязательств по арендной плате..."
5.8. Вывод из судебной практики: Если один из сособственников объекта аренды освободил арендатора от всех обязательств перед ним по договору аренды, это не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендную плату остальным сособственникам пропорционально их доле.
Судебная практика:
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.10.2009 по делу N А29-3547/2008
"...Имущество находится в общей долевой собственности Слабикова С.В. и Балбуцкого Э.В. (по одной второй доли у каждого).
Впоследствии Предприниматель, Общество и Слабиков С.В. 16.01.2009 заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.06.2006 N 1.
В пункте 4 данного документа предусмотрено, что Слабиков С.В. в порядке статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации освобождает (прощает долг) арендатора от всех обязательств перед ним по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2006 N 1, существующих на момент расторжения договора, за исключением обязанности возвратить помещения по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.
Материалами дела установлено, что задолженность ответчика по арендному обязательству составила на момент расторжения договора 2 121 275 рублей 66 копеек.
По условиям договора (пункт 4.2) контрагентами не предусмотрена раздельная уплата арендной платы каждому из соарендодателей.
Суд апелляционной инстанции, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе договор аренды нежилых помещений от 01.06.2006 N 1 и соглашение от 16.01.2009 о его расторжении, пришел к обоснованному выводу, что задолженность по арендной плате могла быть прощена Слабиковым С.В. только в существующей части его доли (как сособственником объекта найма) на момент прощения долга. Поэтому требование истца о взыскании одной второй суммы задолженности по арендной плате (2 121 275 рублей / 2 = 1 060 637 рублей) является правомерным и подлежащим удовлетворению..."
5.9. Вывод из судебной практики: Применение в отношении арендованного имущества обеспечительной меры в виде наложения ареста не освобождает арендатора от оплаты по договору.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.04.2003 N Ф08-1307/03 по делу N А01-638/2002-2
"...По окончании срока действия договора ответчик возвратил истцу часть арендуемого имущества. Оставшаяся часть оборудования, полученного по договору аренды, находится в незаконном владении ответчика, который арендные платежи не осуществляет. Это послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.
При удовлетворении иска суд признал, что факт передачи имущества подтвержден подписанными сторонами актами, прилагаемыми к договору, Сумма задолженности, указанная в уточненном расчете истца, соответствует соглашениям сторон о размере арендной платы. При уточнении размера исковых требований истец уменьшил размер арендной платы за период, когда часть имущества была возвращена.
Доказательства того, что ответчик производил арендные платежи, в том числе за возвращенное истцу имущество, в материалах дела отсутствуют. Не представлены доказательства возврата имущества после истечения срока аренды.
...Не могут служить основанием для освобождения от уплаты арендной платы и процентов и доводы о том, что спорное имущество истца, находящееся у ответчика, повергнуто аресту, так как принятие судом мер по обеспечению иного иска не изменяет правовую природу отношений, возникших между арендодателем и арендатором.
Судебные акты о взыскании арендной платы соответствуют статьям 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. За период необоснованного уклонения от оплаты стоимости аренды проценты взысканы в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации..."