10. Возможность применения положений ст. 621 гк рф к договору безвозмездного пользования по аналогии

10.1. Вывод из судебной практики: К договору безвозмездного пользования ст. 621 ГК РФ по аналогии закона не применяется.

Судебная практика:

Определение ВАС РФ от 14.11.2008 N 14747/08 по делу N А40-21054/08-113-188

"...Учитывая названные обстоятельства, судами сделан вывод об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований общественной организации. В частности, суды, отказывая в удовлетворении требования о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями на основании статьи 621 ГК РФ, указали на невозможность по смыслу статьи 6 ГК РФ по аналогии применить к существующим отношениям сторон нормы действующего законодательства, регулирующие сделки, связанные с безвозмездным пользованием..."

Постановление ФАС Московского округа от 15.10.2008 N КГ-А40/9719-08 по делу N А40-21054/08-113-188

"...Общественная организация "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями по адресу; Москва, Рождественский бульвар, д. 16, стр. 1 и обязании ответчика передать истцу указанные помещения по договору безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями.

Отказывая в удовлетворении иска о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением, суд правомерно указал, что аналогия права в данном случае неприменима, т.к. в силу прямого указания закона п. 2 ст. 689 ГК РФ правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам безвозмездного пользования.

Более того, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду (пункт 35 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой")..."

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 622 ГК РФ

1. Обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в связи с прекращением договора аренды >>>

2. Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора >>>

3. Взыскание арендной платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества >>>

4. Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества >>>

5. Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества >>>

6. Место исполнения обязательства по возврату арендованного имущества >>>

7. Неисполнение арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества в первоначальном состоянии >>>

8. Последствия неисполнения обязанности арендатора вернуть имущество в первоначальном состоянии >>>

9. Основания, при которых ст. 622 ГК РФ не применяется >>>

10. Возврат арендованного имущества в случае прекращения договора аренды или признания его незаключенным >>>

11. Истребование имущества, находящегося у арендодателя на праве хозяйственного ведения >>>

12. Возмещение убытков, причиненных арендодателю в результате неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества >>>