3. Обстоятельства, лишающие арендатора права на досрочное расторжение договора

В ст. 620 ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. Однако, как правило, арендодатель не согласен с такими требованиями, в связи с чем на практике возникает вопрос: может ли суд отказать арендатору в расторжении договора, несмотря на наличие оснований, установленных ст. 620 ГК РФ?

3.1. Вывод из судебной практики: Устранение арендодателем в разумный срок недостатков имущества влечет за собой утрату права арендатора на досрочное расторжение договора.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 23.09.2009 N КГ-А40/9494-09-П по делу N А40-5968/08-50-45

"...Вместе с тем, определяя период просрочки оплаты задолженности, суд принял во внимание, что согласно предписанию N 43 от 10.08.2007 г., выданному Управлением МЧС РФ по ЦАО г. Москвы, в связи с обнаружением металлической ртути были прекращены работы и запрещен допуск людей в помещение. Истец устранил недостатки помещения 23 августа 2007 г, что подтверждается заключением МЧС России (результат контрольных исследований проб воздуха, проведенный оперативной группой 862 ЦМП ЧС Главного управления МЧС России по г. Москве).

ООО "НПЭФ "ЭкОН" 22 октября 2007 г. проведено обследование, которое снова показало превышение концентрации паров ртути в воздухе помещения. Истцом 29 октября 2007 г. проведена вторичная демеркуризация (акт N 000312 от 29.10.07 г.).

Таким образом, общий срок, когда ответчик фактически не мог пользоваться помещением, составил 21 день.

Как следует из материалов дела, в качестве основания встречного иска указан наем имущества с недостатками в подтверждение чему предоставлено обследование ООО "НПЭФ "ЭкОН" от 22.10.2007 г., согласно которому концентрация паров ртути в воздухе помещений на уровне дыхания превышала санитарные нормы от 5,5 раз до 9,7 раз.

Вместе с тем, как установлено судами обеих инстанций, истец устранил недостатки спорного помещения в разумные сроки, которые составили менее месяца, принимая во внимание срок договора, составляющий 5 лет.

При таких данных суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 621 ГК РФ

1. Ограничения преимущественного права на заключение договора на новый срок >>>

2. Последствия нарушения преимущественного права на заключение договора на новый срок >>>

3. Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок >>>

4. Возобновление договора аренды на тот же срок >>>

5. Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок >>>

6. Условие договора аренды об обязательной пролонгации >>>

7. Отказ балансодержателя от продления договора аренды >>>

8. Отказ арендодателя от возобновления договора аренды как злоупотребление правом >>>

9. Применение условий прежнего (ранее действующего) договора при возобновлении его на новый или на неопределенный срок >>>

10. Возможность применения положений ст. 621 ГК РФ к договору безвозмездного пользования по аналогии >>>