Глава 13

Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая D_N тем выше и уровень земельной ренты (например, в случае D_N1 уровень ренты составит величину R₁). He будем за­бывать, что спрос на услуги земли является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого хлеба (см. рис. 13.2), не желая набирать вес и портить фигуру), то и производ­ный спрос на услуги земли для выращивания пшеницы уменьшится. А если спрос уменьшится до уровня D_N2, то и ставка земельной ренты будет стре­миться вниз, составив величину R₂ Все изложенное выше относится и к спросу на услуги земли для несельскохозяйственных целей.

В связи с упоминанием о земельных участках несельскохозяйственного назначения необходимо еще раз отметить, что нулевые альтернативные из­держки использования услуг земли относятся только к обществу в целом. Но если предположить, что отдельный собственник земли может использо­вать ее различными способами - для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства гостиницы или парка развлечений, то он стал­кивается с уже известной нам проблемой издержек упущенных возможно­стей, или альтернативной стоимостью. Допустим, владелец земельного уча­стка может сдавать его в аренду для выращивания картофеля или для строи­тельства гаражей. Если ставка арендной платы для земли под строительство гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования земли, то дан­ный участок будет сдан в аренду для несельскохозяйственных целей.

§ 3. Дифференциальная земельная рента

Различными теоретическими школами исследовалась проблема диффе­ренциальной земельной ренты (А.Смит, Д.Рикардо, К.Маркс, А.Маршалл и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчер­кивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в за­висимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Образование дифференциальной земельной ренты по плодородию мож­но наглядно представить, используя научный аппарат кривых средних и предельных издержек. При условии, что фермерские хозяйства функциони­руют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существуют три уча­стка земли - I, II, III, различающихся плодородием (наибольшее - на уча­стке 1, наименьшее - на участке III):

Рынок земельных ресурсов 285

б)

Как видно из графика на рис. 13.3а), ферма I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факто­ ров производства на всех трех фер­ мах), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер ко­ торой равен площади заштрихованно­ го прямоугольника. Фермер II, чьи Рис. 13.3. средние издержки выше, получит

Дифференциальная земельная меньшую величину ренты. И, нако-

^рента нец, фермер III только возместит свои

издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю. Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль).

Получение дифференциальной, т. е. разностной ренты, фермером, хо­зяйствующим на участке I, достаточно устойчиво, так как количество вы­сокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено в сколь­ко-нибудь близкой перспективе.

Итак, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высо­кой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в

данном случае - по плодородию земли).

Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе -по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т. п. В таком случае мы говорим о дифференциальной земельной ренте по мес-

286 Глава 13

тоположению. Механизм ее образования графически может быть представ­лен на том же рис. 13.3, только теперь величина средних издержек будет определяться не плодородием земли, а местоположением по отношению к рынку сбыта, и, следовательно, неодинаковыми транспортными затратами фермеров.