4.2. Підготовка до будівництва об'єкта і її стадії (елементи)

Управління проектами передбачає безпосередню підготовку того чи іншого об'єкта і зводиться до виконання наступних стадій (елементів), у тому числі:

- вивчення інженерно-технічним персоналом проектно-кошторисної документації, включаючи документацію за результатами обстеження конструкцій діючого підприємства при реконструкції або технічному переозброєнні існуючого об'єкта;

- детальне ознайомлення з умовами будівництва;

- розробку проектів виконання робіт з будівництва будівель і споруд та їх частин, а також на позамайданчикові та внутрішньомайданчикові підготовчі роботи з комплексом технологічних карт;

- виконання самих робіт підготовчого періоду з дотриманням природоохоронних вимог, вимог з охорони праці, техніки безпеки та пожежної безпеки;

- визначення потреби в матеріально-технічних ресурсах і розробка замовлень на їх поставку;

- розробка та узгодження договірної ціни та інше.

До позамайданчикових підготовчих робіт відноситься: будівництво, при необхідності, під'їздних шляхів, ліній електропередач з трансформаторними підстанціями; мереж водопостачання та каналізації з водозабірними і очисними спорудами; виробнича база будівельних організацій, а при будівництві великих об'єктів на освоюваних територіях житлових селищ з необхідною інфраструктурою інше.

До внутрішньомайданчикових робіт підготовчого періоду відносяться:

- геодезичні роботи, в тому числі геодезичні зі здачею і прийманням для прокладки інженерних мереж та комунікацій;

- звільнення майданчиків від інженерних споруд і комунікацій;

- планування території;

- штучне зниження грунтових вод при необхідності;

- перекладання існуючих і прокладання внутрішніх інженерних комунікацій, доріг з використанням при можливості проектних постійних;

- організація будівництва побутового містечка;

- будівництво тимчасових будівель і споруд, в тому числі побутового містечка;

- огородження будівельного майданчика з організацією в необхідних випадках контрольно-пропускного режиму;

- пристрій складських майданчиків і приміщень для матеріалів, конструкцій та обладнання;

- організація функціонування автоматизованих систем планування та управління, обчислювальних мереж і засобів зв'язку - для керування виконанням робіт, в тому числі оперативно-диспетчерського;

- забезпечення будівельного майданчика електроосвітленням, протипожежним водопостачанням, засобами пожежогасіння, сигналізації, зв'язку і т.д.

В якості тимчасових будівель і споруд за згодою із замовником можуть бути використані існуючі постачання водою, теплом, парою, газом, стисненим повітрям на діючих підприємствах від існуючих мереж.

Підготовка виробництва до будівництва кожного об'єкта при управлінні проектами, як правило, пов'язана із загальною підготовкою виробництва і підготовкою до виробництва

БМР і входить в етап підготовки будівельної організації до виконання будівельної програми, стадії (елементи) яких будуть розглянуті нижче.

4.3. Етап підготовки до будівництва об'єкта та його взаємозв'язок з етапом загальної організаційно-технічної підготовки

Підготовчі роботи до будівництва об'єкта при управлінні проектами можуть бути розпочаті і проводитися тільки після вирішення питань, пов'язаних із загальною організаційно-технічною підготовкою.

Загальна організаційно-технічна підготовка виконується відповідно діючого положення про підрядні контракти у будівництві України. Такими стадіями (елементами) підготовки є: