- •Путеводитель по судебной практике: купля-продажа. Общие положения
- •Глава 30. Купля-продажа
- •§ 1. Общие положения о купле-продаже
- •1. Последствие отсутствия в товарной накладной ссылки на заключенный между сторонами договор
- •2. Возможность признания исполненного договора купли-продажи незаключенным
- •3. Последствия передачи товара при отсутствии заключенного договора поставки
- •4. Купля-продажа векселя
- •5. Купля-продажа дебиторской задолженности
- •6. Возможность применения положений о купле-продаже к продаже доли в уставном капитале
- •7. Возможность применения положений гл. 30 гк рф при передаче исключительных прав
- •8. Соотношение сделок репо с договором купли-продажи
- •1. Согласование существенных условий в документах, предусмотренных договором купли-продажи или прилагающихся к нему
- •2. Согласование существенных условий в накладной при отсутствии договора купли-продажи
- •1. Конфискация товара при перевозке по вине продавца
- •2. Документы, подлежащие передаче вместе с товаром
- •1. Последствие установления в договоре купли-продажи срока его действия
- •2. Определение разумного срока для исполнения обязательства по передаче товара
- •1. Доказательства исполнения обязательства по передаче товара
- •2. Доказательства несвоевременной передачи либо непередачи товара
- •3. Момент исполнения обязанности продавца по передаче товара покупателю
- •1. Товар, обремененный правами третьих лиц
- •2. Последствия передачи товара, обремененного правами третьих лиц
- •1. Ограничения в применении ст. 461 гк рф
- •1. Отказ от оплаты при неисполнении обязанности передать документы, относящиеся к товару
- •2. Условие договора купли-продажи об оплате товара после передачи относящихся к нему документов
- •3. Взыскание покупателем платы за товар, переданный без документации
- •4. Возможность истребования покупателем документов, относящихся к товару, находящихся у третьих лиц
- •1. Согласование условия договора купли-продажи о количестве товара
- •2. Возможность установления в договоре купли-продажи условия об одностороннем изменении количества товара
- •1. Обязанность покупателя оплатить излишне переданный ему товар
- •2. Переход риска случайной гибели товара и ответственность продавца за недостачу товара
- •3. Обязанность покупателя известить продавца об обнаруженной недостаче
- •1. Последствия передачи товара с нарушением условия об ассортименте
- •1. Ограничения на оборот продукции в результате издания актов государственных органов
- •2. Последствия признания товара не соответствующим госТу
- •3. Доказательства извещения продавца о цели приобретения товара
- •4. Конкуренция понятий некачественности и некомплектности
- •1. Условие договора купли-продажи о досрочном прекращении гарантийного срока
- •2. Согласование условия о гарантийном сроке после заключения договора
- •1. Последствие согласования сторонами в договоре купли-продажи условия о проверке качества товара
- •2. Момент представления доказательств качества товара
- •1. Требования покупателя, основанные на положениях п. 1 ст. 475 гк рф
- •2. Последствия отказа продавца от исполнения требований покупателя, основанных на положениях п. 1 ст. 475 гк рф
- •3. Иные права покупателя при передаче ему некачественного товара, кроме предусмотренных п. 1 ст. 475 гк рф
- •4. Существенные нарушения требования к качеству товара, не поименованные в п. 2 ст. 475 гк рф
- •5. Определение неустранимости недостатков и несоразмерности затрат времени на их устранение
- •6. Возможность реализации покупателем прав, предусмотренных п. 2 ст. 475 гк рф, в случае применения им п. 1 ст. 475 гк рф
- •7. Права покупателя в соответствии с п. 4 ст. 475 гк рф в отношении части товаров надлежащего качества, входящих в комплект
- •8. Последствия отказа покупателя от некачественного товара
- •9. Возможность требования покупателем замены некачественного товара
- •10. Возможность требования покупателем уменьшения покупной цены некачественного товара
- •11. Доказательства передачи некачественного товара
- •1. Обстоятельства, подлежащие доказыванию продавцом при наличии недостатков товара, на который была предоставлена гарантия
- •2. Возложение бремени доказывания причин возникновения недостатков на покупателя при наличии гарантии на товар
- •3. Ненадлежащие доказательства причин возникновения недостатков
- •1. Продление (возобновление) срока на предъявление претензий относительно качества товара
- •2. Толкование нормы п. 1 ст. 477 гк рф
- •1. Примеры толкования понятия "некомплектный товар"
- •1. Признание обязанности по передаче комплекта товара исполненной
- •2. Применение положений ст. Ст. 478 - 480 гк рф к отношениям по передаче комплекта товаров без договора
- •1. Возможность применения положений договора о передаче некачественного товара к случаям поставки некомплектного товара
- •2. Условие применения последствий, предусмотренных ст. 480 гк рф
- •1. Последствия неизвещения продавца о ненадлежащем исполнении договора
- •2. Разумный срок для направления претензии продавцу
- •1. Изменение цены товара после передачи его покупателю
- •2. Последствия указания в акте сверки задолженности первоначальной цены товара вместо измененной
- •3. Последствия указания в документах, относящихся к договору, цены, отличной от согласованной в договоре
- •1. Оплата товара, принятого без заявления требований, предусмотренных ст. 475 гк рф
- •2. Срок оплаты переданного товара при отсутствии в договоре купли-продажи такого условия
- •3. Толкование понятия "непосредственно" при оплате товара путем безналичного расчета
- •4. Возможность постановки срока оплаты товара в зависимость от исполнения иных условий договора купли-продажи
- •5. Оплата покупателем товара при невозможности распоряжения им
- •6. Последствие неисполнения покупателем обязанности по оплате товара
- •7. Условие для реализации права продавца на приостановление передачи товара
- •8. Обстоятельства, не освобождающие покупателя от оплаты товара
- •9. Обстоятельства, освобождающие покупателя от оплаты товара
- •10. Оплата по договору купли-продажи векселя
- •1. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами при передаче товара по договору купли-продажи до получения согласованной сторонами предоплаты
- •2. Право продавца требовать договорную неустойку при передаче товара по договору купли-продажи при отсутствии предоплаты
- •3. Условие договора купли-продажи о неустойке за просрочку предоплаты непереданного товара
- •4. Возможность внесения в договор купли-продажи условия о последствиях отсутствия предоплаты, отличных от предусмотренных ст. 328 гк рф
- •5. Возможность взыскания предварительной оплаты по договору купли-продажи
- •6. Возможность расторжения договора купли-продажи в связи с невнесением предварительной оплаты
- •7. Право продавца приостановить передачу товара по договору купли-продажи при неполной предоплате
- •8. Возврат предварительной оплаты по договору купли-продажи
- •9. Ограничение права покупателя требовать передачи оплаченного товара в связи с истечением срока действия договора купли-продажи
- •10. Последствия оплаты по выставленному счету без договора купли-продажи
- •11. Применение норм о коммерческом кредите к договору купли-продажи с предварительной оплатой
- •12. Признание условия договора купли-продажи об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами условием о коммерческом кредите
- •13. Условие освобождения продавца от ответственности за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору купли-продажи
- •14. Право покупателя, потребовавшего возврата предоплаты, на взыскание договорной неустойки в случае просрочки передачи товара по договору купли-продажи
- •1. Согласование в договоре купли-продажи условия о продаже товара в кредит
- •2. Последствие противоречия условия о сроке оплаты товара ст. 190 гк рф для применения ст. 488 гк рф
- •3. Отсрочка оплаты товара как условие о коммерческом кредите
- •4. Последствие признания условия о сроке оплаты переданного товара условием о коммерческом кредите
- •5. Право продавца требовать возврата неоплаченного товара
- •6. Возможность обращения взыскания на неоплаченный товар, проданный в кредит
- •7. Взыскание процентов в соответствии со ст. 395 гк рф при несвоевременной оплате товара
- •1. Права продавца на выбор способа защиты нарушенных прав при продаже товара в рассрочку
- •1. Последствие неоплаты переданного товара при сохранении права собственности за продавцом
- •2. Ограничения применения ст. 491 гк рф в части права продавца требовать возврата неоплаченного товара
3. Момент исполнения обязанности продавца по передаче товара покупателю
Момент, с которого обязанность продавца по передаче товаров покупателю считается исполненной, определен в соответствии со ст. 458 ГК РФ. Однако суды указывают на дополнительные условия, при которых данная обязанность продавца считается исполненной.
3.1. Вывод из судебной практики: Если по условиям договора покупатель может принять и вывезти товар не ранее, чем оплатит его, то до момента оплаты товар не считается переданным покупателю, даже в случае уведомления последнего о готовности товара к передаче в надлежащем месте.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.06.2009 по делу N А56-45121/2008
"...Комбинат и Общество в день заключения договора, то есть 20.03.2008, подписали акт, которым подтвердили, что товар отвечает требованиям, предъявляемым покупателем по вышеуказанному договору, и покупатель претензий не имеет.
Суд первой и апелляционной инстанций исходил из того, что Комбинат, подписав акт от 20.03.2008, в котором указано, что товар соответствует требованиям, предъявляемым к нему покупателем, тем самым подтвердил факт как его идентификации, так и места нахождения в состоянии готовности для передачи.
Так как товар был готов к передаче в надлежащем месте и покупатель был фактически осведомлен о готовности товара к передаче, суд первой и апелляционной инстанций признал факт предоставления товара в распоряжение покупателя.
Кассационная инстанция считает ошибочным вывод суда первой и апелляционной инстанций о том, что товар предоставлен в распоряжение покупателя, и неправильным вследствие этого применение судом статей 458, 486, 514 ГК РФ.
По смыслу пункта 1 статьи 458 ГК РФ поступление товара в распоряжение покупателя и как следствие этого признание исполненной обязанности продавца по его передаче должно свидетельствовать не только о том, что товар готов к передаче в надлежащем месте, но и о возможности покупателя в любой момент принять его и вывезти.
Между тем по условиям договора Комбинат мог принять товар от Общества и вывезти его только в течение трех дней после оплаты товара.
По смыслу пункта 1 статьи 487 ГК РФ предварительная оплата товара покупателем осуществляется до передачи продавцом товара.
Общество и Комбинат, предусмотрев в пункте 3.3 договора предварительную оплату товара, тем самым признали, что товар нельзя считать переданным до его оплаты. Таким образом, передача покупателю товара поставлена в зависимость от его оплаты..."
Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 460 ГК РФ
1. Товар, обремененный правами третьих лиц >>>
2. Последствия передачи товара, обремененного правами третьих лиц >>>
1. Товар, обремененный правами третьих лиц
Статьей 460 ГК РФ установлена обязанность продавца передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц независимо от существенности такого обременения. Однако иногда возникают ситуации, когда товар фактически передается обремененным, но суды не признают его таковым.
1.1. Вывод из судебной практики: Договор аренды сроком менее года не является обременением товара правами третьих лиц.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2006 по делу N Ф09-2976/06-С3
"...Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 609 Гражданского кодекса предусмотрена государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества. Однако для договоров аренды, заключенных на срок менее одного года такая государственная регистрация не требуется (ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наряду с этим, гражданским законодательством не предусмотрена государственная регистрация ни права аренды, ни аренды как обременения.
С учетом изложенного, регистрация возникающих из договора аренды недвижимого имущества прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на это здание, осуществляется на основании ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" только в том случае, когда регистрации подлежит сам договор аренды недвижимого имущества.
Поскольку договор аренды от 01.07.2004 был заключен сторонами на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации, то, следовательно, не подлежало регистрации в Едином государственном реестре прав и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора. В связи с этим отсутствие в договоре купли-продажи от 22.12.2004 сведений об обременении нежилого помещения арендными правоотношениями, возникшими из договора от 01.07.2004.
При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора от 22.12.2004, заключенного сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства..."
1.2. Вывод из судебной практики: Если имуществом, которое является объектом договора купли-продажи, в момент заключения данного договора незаконно пользуется третье лицо, оно не является обремененным правами третьих лиц.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 03.11.2009 N Ф09-8651/09-С6 по делу N А60-7990/2009-С7
"...Как установлено судами, между предпринимателями Яниловым А.Х., Ивановой И.О. (продавцы) и Банком (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 06.10.2008 N 83, литера А, N 90 - 106, расположенных на первом этаже дома N 70 по ул. 8-го Марта в г. Екатеринбурге, общей площадью 186,1 кв. м. Цена указанного объекта определена сторонами в размере 40 942 000 руб.
В соответствии с п. 1.3 названного договора продавцы подтвердили факт отсутствия зарегистрированных обременении на момент регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект к покупателю. Банк получил свидетельство о государственной регистрации права от 16.10.2008 серии 66 АГ N 415344 на приобретенные нежилые помещения, в связи с чем в срок до 24.10.2008 должна была состояться их передача и, соответственно, оплата. От приемки помещений и оплаты объекта Банк уклонился.
Предприниматели Янилов А.Х., Иванова И.О. 03.03.2009, ссылаясь на нарушение Банком условий договора купли-продажи нежилых помещений от 06.10.2008 N 83, обратились к последнему с претензией о необходимости подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и оплаты.
Банк 11.03.2009 направил предпринимателям Янилову А.Х. и Ивановой И.О. требование о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений от 06.10.2008 N 83. В обоснование требований Банк сослался на нарушение истцами условий п. 1.3, 3.2 договора от 06.10.2008 N 83, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суды, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установив, что обязательства по оплате нежилых помещений ответчиком не исполнены, и приняв во внимание условия о сроке их оплаты и ставку рефинансирования в размере 12% годовых, правомерно признали иск предпринимателей Янилова А.Х. и Ивановой И.О. о взыскании задолженности по оплате проданного объекта недвижимости и процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, в размере 921 195 руб. за период с 24.10.2008 по 11.03.2009, обоснованным.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2009 обременения в отношении спорного имущества не зарегистрированы ни на момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений от 06.10.2008 N 83, ни на дату, предшествующую дате обращения в арбитражный суд.
Кроме того, судами правомерно отмечено, что фактическое незаконное использование третьим лицом имущества, являющегося предметом договора купли-продажи нежилых помещений от 06.10.2008 N 83, не является обременением этого имущества.
В окончательном виде Банк сформировал свои исковые требования таким образом, что основанием иска, ссылаясь на подп. 2 п. 2 ст. 450, ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал передачу ему товара, не свободным от прав третьих лиц.
По данному основанию суд рассмотрел заявленные требования.
При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления отсутствуют, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."