- •1.Понятие о государственном кадастре недвижимости (определение)
- •2.Классификация угодий при ведении земельного кадастра
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для не с/х нужд
- •4. Способы вычисления площадей
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •1. Земельный фонд как объект земельного кадастра
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1. Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве
- •2. Зу процесс, его этапы и стадии
- •3.Функции государственного управления земельными ресурсами.
- •4.Цель и содержание геодезических работ при ведении кадастра.
- •2.Структурное деление проекта формирования землепользования несельскохозяйственного назначения
- •3. Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4.Виды управления земельными ресурсами на различных административно правовых уровнях.
- •5. Права собственников земли, землепользователей и арендаторов. Государственные гарантии прав на землю.
- •1. Понятие о рациональном использовании земли
- •2. Формы регулирования земельных отношений.
- •3. Состав и содержание сведений о картографической и геодезической основе вносимых в гкн
- •4. Задачи государственной кадастровой оценки земель
- •5. Земельно-кадастровая съемка в городах
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов.
- •3. Бонитировка почв: задачи, содержание
- •4. Методы перенесения проектов в натуру.
- •5. Понятие и назначение территориального планирования
- •3.Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогнозирования использования городских территорий.
- •5. Способы восстановления границ землепользований
- •1. Виды землеустройства, их содержание
- •2.Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям и помещениям
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах
- •4.Масштабы планов и карт, применяемых при ведении земельного кадастра
- •5.Земельно-информационная система при ведении кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством прогнозных и проектных землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Управление земельными ресурсами муниципального образования. Цели и задачи управления муниципальной земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- •1. Значение государственного земельного кадастра в планировании и организации производства
- •2. Образование и предоставление земельн. Участка на землях населенных пунктов.
- •3. Земельный кодекс рф, его состав.
- •4. Основные факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений.
- •2. Понятие (определение) землеустройства
- •3. Образование и предоставление земельного участка на землях с/х назначения
- •4. Документы, удостоверяющие право владения и пользования землей
- •5. Процесс оценки недвижимости. Основные этапы.
- •1. Земельный фонд Российской Федерации, его состав
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3. Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •1.Заключение договора с заказчиком.
- •3.Полевые работы (определение участка на местности):
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1 Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2 Методы государственного управления земельными ресурсами
- •3 Система сельского расселения и размещение хозяйственных центров
- •4 Понятие устойчивости плана в математ. Моделировании. Анализ оптимального решения.
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •2. Особенности образования различных видов зп нес/х назначения.
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков.
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо (района).
- •5. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн.
- •2. Рекультивация нарушенных земель, ее роль и место в природоохранном комплексе.
- •1)Техническая рекультивация:
- •3. Корректировка планово-картографического материала
- •4. Межевой план (мп), содержание, порядок составления.
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Эконом механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения.
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2 Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3 Система кадастров природных ресурсов
- •4 Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5 Правовой режим земель оот и объектов
- •1. Земельный кадастр субъекта рф
- •2.Проект установления границ населенного пункта, вынос проекта в натуру
- •3Содержание доходного подхода при оценке недвижимости
- •4. Возможности применения эмм и моделирования при ведении земельного кадастра
- •5Правовой режим земель лесного фонда
- •1. Недостатки границ землепользований, виды, классификация.
- •5. Правовой режим земель водного фонда
- •1 Классификатор земель населенных пунктов, для целей государственной кадастровой оценки.
- •2 Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •3 Понятие недвижимости. Классификатор объектов недвижимости и их основные характеристики.
- •4 Составные части и элементы проекта внутрихозяйственного землеустройства (вхз)
- •5 Правовой режим земель запаса
- •1 Кадастровое деление рф, состав сведений.
- •2 Основные направления государственной политики по развитию рынка земли.
- •3 Учет рельефа местности при проектировании.
- •4 Виды информации, информационное обеспечение моделирования.
- •5 Разрешение земельных споров.
- •1.Формирование кадастрового номера объекта недвижимости.
- •2. Установление видов, площадей и соотношения угодий в составе сельскохозяйственного предприятия.
- •3. Основные направления государственной земельной политики
- •4. Цель, задачи и этапы разработки Генсхемы зу страны.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных и общественных нужд.
- •1. Принципы государственного управления земельными ресурсами
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства (кфх)
- •4. Государственное регулирование земельных отношений (зо) на землях с/х назначения
- •5. Ипотечное кредитование (ик) при сделках с недвижимостью. Правовое регулирование.
- •1. Цели и задачи грзо
- •2. Принципы оценки недвижимости
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели кадастровой оценки земель населенных пунктов
- •5. Порядок образования фонда перераспределения земель
- •1. Содержание и факторы формирования земельных отношений.
- •2.Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к земельным участкам.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастровых карт.
- •4. Управление земельными ресурсами в границах субъекта рф – общие положения, цели, задачи.
- •5.Маркетинг рынка недвижимости
- •1. Цели и задачи государственного управления земельными ресурсами
- •2.Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель
- •3. Виды управления земельными ресурсами на различных административно-территориальных уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за выполнением проекта.
- •1.Общие положения государственного управления земельными ресурсами (объект, субъект, предмет).
- •2 Технология землеустроительного проектирования
- •3. Бонитировка почв, ее роль в оценке сельскохозяйственных угодий.
- •4. Государственная регистрация прав на он.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства.
Юридическая ответственность – предусматривающая нормами права обяз-ть субъекта претерпевать неблагоприятные последствия в случае, если в его действии содер-ся все признаки состава преступ-я или правонаруш-я.
Условия ответственности:
1) противоправное поведение, действие или бездействие; 2) наличие практически причиненного вреда; 3) вина нарушителя, умысел или неосторожность; 4) наличие причинной связи м/у причиненным вредом и противоправным действием или бездействием.
Виды ответственности:
Уголовная ответст-ть: К уголов ответ-ти привлек как ФЛ, так и ЮЛ. К уголовно-наказуемым правонаруш относ такие противозаконнные действия ФЛ и ЮЛ, кот. представляют собой обществен опасность. Уголовн. ответ-ть м/б устан-на за люб наруш земельн. законодательства. В кач-ве меры уголовн ответ-ти возм конфискация земельн. участка (как имущ-ва, недвиж-ти).
Админист-ая ответ-ть м.б. установлена за уничтожение и не соблюдение зем.закон-ва, самовольное занятие земельн. участка, мера наказания – штраф.
Материальная ответ-ть: возмещение гражданами убытков в т.ч. упущенную выгоду.
Дисциплинарная ответ-ть: применяется при нарушении земельн. законодательства должностными лицами при выполн служеб обяз-тей. Влечет за собой увольнение, выговор, замечание. Порядок привлечения к дисцип ответ-ти опред-ся труд зак-вом, зак-вом о гос и муниц службе, зак-вом о дисциплинарн. ответ-ти глав админ-ций и т.д. Дисцип взыскание применяется не позже 1мес со дня обнаруж и 6мес со дня наруш. При нанесении матер ущерба примен и матер ответ-ть.
Специальная ответ-ть: изъятие зем.уч., за не соблюдение условий указанных в лицензии.
БИЛЕТ 17
Содержание и порядок осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) недвижимого имущества.
ГКУ ОН осуществляет Кадастровая палата (примерно с 18.01.2012 ФБУ «Кадастровая палата» по субъектам РФ должны быть переименованы в филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по субъекту РФ).
ГКУ недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с хар-ками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О ГКН» (Закон о кадастре).
ГКУ осуществляется в связи с образованием или созданием объекта, прекращением его существования (снятие с учета ОН) либо изменением уникальных характеристик ОН.
Прядок кадастрового учета осуществляется в связи с образованием или созданием ОН, прекращение его сущ-ия либо изменением уникальных хар-к ОН. Постановка на учет, ГКУ изменений, снятие с ГКУ - не более 20 раб дней. Учет на основании док-в, поступивших в рез-те информац-го взаим-я – 30 раб.дней (от органов власти и органов местного самоуправления). Учет адреса правообладателя – 5 раб. дней.
Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в ГКН: 1) сведений о присвоенном соответствующему ОН кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости); 2) новых сведений о соответствующем ОН (при учете изменений ОН, учете части ОН или учете адреса правообладателя); 3) сведений о прекращении существования ОН (при снятии с учета ОН).
Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения ОН.
С заявлениями о ГКУ ОН вправе обратиться собственники таких ОН или любые иные лица, а также представители заявителей, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании ФЗ либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа МСУ.
ГКУ ЗУ осуществляется органом кадастрового учета.
ГКУ в Пермском крае осуществляется в АИС ГКН. С заявлением в ОКУ должны быть также представлены:
- межевой план;
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- в случае образования зем. уч. в результате раздела, объединения или перераспределения зем. уч, находящихся в частной собственности — документ (соглашение), содержащий волеизъявление собственников преобразуемых участков на образование земельных участков, о кадастровом учете которых представлено заявление, а также письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей (в том числе когда в качестве залогодержателя выступает банк) земельных участков при наличии зарегистрированных прав (обременений) или активного договора аренды на земельные участки, из которых образуется земельный участок, о кадастровом учете которого представлено заявление.
Схема учета ОН:
Рег-я заявления в книге учета заявлений
Заявителям выдается расписка в получении документов органом кадастрового учета и регистрации
Комплектация учетного дела
Проверка док-в на комплектность
Процедура ГКУ: подготовка протокола проверки документов; решение об осущ-ии КУ
По результатам ГКУ могут быть приняты решения об осуществлении ГКУ, о приостановлении либо об отказе в проведении ГКУ. В слчае принятия положительного решения формируется кадастровое дело, объект наносится на ДКК, составляется план границ кад. участка, земельному участку присваивается кадастровый №, сведения по объекту заносятся в АИС ГКН.
6.Выдача док-в (КПЗУ или КВЗУ в случае положительно принятого решения, решение об отказе или решение о приостановлении).