Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
shpory_k_gosnikam.doc
Скачиваний:
148
Добавлен:
06.02.2016
Размер:
289.96 Кб
Скачать

1. Принципы государственного управления земельными ресурсами

ГУЗР заключается в использовании органами власти организационно-экономического механизма воздействия на деятельность хозяйствования субъектов в области пользования, владения и распоряжения ЗР. Для этого необходимо иметь на всех уровнях власти взаимосвязанную систему мер, объединенных единой политикой государственного регулирования земельно-имущественных отношений.

Принципы ГУЗР: общие и частные.

К общим принципам относятся:

1.единство управления земельными ресурсами и управления территориями (управление подчиняется одним общ правилам).

2.незаменимость и ограниченность земли.

3.организованная согласованность использования земель и управления территориями.

4. систематическое совершенствование функций и методов управления ЗР

5.экономическое эффективное сочетание государственного, регионального и муниципального управления земельными ресурсами (раздел полномочий между гос-вом, субъектом РФ и муниципальным образованием).

Частные принципы управления:

- организационная и кадровая обеспеченность управления земельными ресурсами;

- обязательность и достаточность государственного финансирования определенных видов работ на конкретной территории, в которой заинтересовано гос-во.

- разграничение функций по управлению земельными ресурсами, между органами исполнительной и представительной власти разных уровней.

- раздел функций между различными ведомствами на федеральном и муниципальном уровне (разграничение между земельным комитетом, комитетом по архитектуре, ЖКХ, госкомимущества).

- правовая обеспеченность управления.

- соответствие законодательству РФ законов и нормативно-правовых актов, принятых субъектами – органами местной власти.

- соответствие земель РФ и её субъектов законодательной базе других отраслей, связанных с регулированием земельных отношений (Град кодекс, Водный К, Лесной К).

2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости

Рыночный метод базируется на 3 принципах: принцип спроса и предложения, принцип вклада, принцип замещения. посредством анализа рыночных цен продаж аналогичных объектов моделируется рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Цены продаж сравниваемых объектов является одним из факторов формирования D. Рассматриваемые объекты не м.б. одинаковы абсолютно, поэтому возникает необходимость в соответствующей корректировке, поправке цен продаж сравниваемых объектов. Ср = Ц±К, Ср – рыночная стоимость, Ц – цена, К – поправка. Данный метод применим только в условиях обширной информации о сделках. «+»: наиболее простой, статистически обоснованный, предполагает корректировку за различные элементы, обеспечивает данными другие методы оценки Н. «-»: требует активного рынка, не всегда имеет достаточно данных для сравнения, большое количество поправок приводит к искажению результатов, основанных на прошлых событиях. Этапы применения: 1. выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующих рынках. Источник получения информации: информационные базы риэлтерских агентств по оценке недвижимости, архивы кредитных учреждений, банков, страховых организаций, БТИ. 2. проверка информации (анализ рыночной ситуации). 3.определение элементов сравнения и единиц сравнения, которые влияют на стоимость недвижимости. 4. разработка модели, которая связывает единицы сравнения с элементами сравнения. 5.расчет и внесение поправок и корректировок, учитывающих различие м/у оцениваемым и каждым из сравниваемых объектов. Поправки вносятся в сравниваемые объекты. Их м.б. от 3 до 5. 6.анализ скорректированных цен продаж объектов сравнения для определения стоимости оцениваемых объектов.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]