- •1.Понятие о государственном кадастре недвижимости (определение)
- •2.Классификация угодий при ведении земельного кадастра
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для не с/х нужд
- •4. Способы вычисления площадей
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •1. Земельный фонд как объект земельного кадастра
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1. Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве
- •2. Зу процесс, его этапы и стадии
- •3.Функции государственного управления земельными ресурсами.
- •4.Цель и содержание геодезических работ при ведении кадастра.
- •2.Структурное деление проекта формирования землепользования несельскохозяйственного назначения
- •3. Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4.Виды управления земельными ресурсами на различных административно правовых уровнях.
- •5. Права собственников земли, землепользователей и арендаторов. Государственные гарантии прав на землю.
- •1. Понятие о рациональном использовании земли
- •2. Формы регулирования земельных отношений.
- •3. Состав и содержание сведений о картографической и геодезической основе вносимых в гкн
- •4. Задачи государственной кадастровой оценки земель
- •5. Земельно-кадастровая съемка в городах
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов.
- •3. Бонитировка почв: задачи, содержание
- •4. Методы перенесения проектов в натуру.
- •5. Понятие и назначение территориального планирования
- •3.Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогнозирования использования городских территорий.
- •5. Способы восстановления границ землепользований
- •1. Виды землеустройства, их содержание
- •2.Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям и помещениям
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах
- •4.Масштабы планов и карт, применяемых при ведении земельного кадастра
- •5.Земельно-информационная система при ведении кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством прогнозных и проектных землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Управление земельными ресурсами муниципального образования. Цели и задачи управления муниципальной земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- •1. Значение государственного земельного кадастра в планировании и организации производства
- •2. Образование и предоставление земельн. Участка на землях населенных пунктов.
- •3. Земельный кодекс рф, его состав.
- •4. Основные факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений.
- •2. Понятие (определение) землеустройства
- •3. Образование и предоставление земельного участка на землях с/х назначения
- •4. Документы, удостоверяющие право владения и пользования землей
- •5. Процесс оценки недвижимости. Основные этапы.
- •1. Земельный фонд Российской Федерации, его состав
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3. Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •1.Заключение договора с заказчиком.
- •3.Полевые работы (определение участка на местности):
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1 Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2 Методы государственного управления земельными ресурсами
- •3 Система сельского расселения и размещение хозяйственных центров
- •4 Понятие устойчивости плана в математ. Моделировании. Анализ оптимального решения.
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •2. Особенности образования различных видов зп нес/х назначения.
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков.
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо (района).
- •5. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн.
- •2. Рекультивация нарушенных земель, ее роль и место в природоохранном комплексе.
- •1)Техническая рекультивация:
- •3. Корректировка планово-картографического материала
- •4. Межевой план (мп), содержание, порядок составления.
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Эконом механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения.
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2 Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3 Система кадастров природных ресурсов
- •4 Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5 Правовой режим земель оот и объектов
- •1. Земельный кадастр субъекта рф
- •2.Проект установления границ населенного пункта, вынос проекта в натуру
- •3Содержание доходного подхода при оценке недвижимости
- •4. Возможности применения эмм и моделирования при ведении земельного кадастра
- •5Правовой режим земель лесного фонда
- •1. Недостатки границ землепользований, виды, классификация.
- •5. Правовой режим земель водного фонда
- •1 Классификатор земель населенных пунктов, для целей государственной кадастровой оценки.
- •2 Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •3 Понятие недвижимости. Классификатор объектов недвижимости и их основные характеристики.
- •4 Составные части и элементы проекта внутрихозяйственного землеустройства (вхз)
- •5 Правовой режим земель запаса
- •1 Кадастровое деление рф, состав сведений.
- •2 Основные направления государственной политики по развитию рынка земли.
- •3 Учет рельефа местности при проектировании.
- •4 Виды информации, информационное обеспечение моделирования.
- •5 Разрешение земельных споров.
- •1.Формирование кадастрового номера объекта недвижимости.
- •2. Установление видов, площадей и соотношения угодий в составе сельскохозяйственного предприятия.
- •3. Основные направления государственной земельной политики
- •4. Цель, задачи и этапы разработки Генсхемы зу страны.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных и общественных нужд.
- •1. Принципы государственного управления земельными ресурсами
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства (кфх)
- •4. Государственное регулирование земельных отношений (зо) на землях с/х назначения
- •5. Ипотечное кредитование (ик) при сделках с недвижимостью. Правовое регулирование.
- •1. Цели и задачи грзо
- •2. Принципы оценки недвижимости
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели кадастровой оценки земель населенных пунктов
- •5. Порядок образования фонда перераспределения земель
- •1. Содержание и факторы формирования земельных отношений.
- •2.Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к земельным участкам.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастровых карт.
- •4. Управление земельными ресурсами в границах субъекта рф – общие положения, цели, задачи.
- •5.Маркетинг рынка недвижимости
- •1. Цели и задачи государственного управления земельными ресурсами
- •2.Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель
- •3. Виды управления земельными ресурсами на различных административно-территориальных уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за выполнением проекта.
- •1.Общие положения государственного управления земельными ресурсами (объект, субъект, предмет).
- •2 Технология землеустроительного проектирования
- •3. Бонитировка почв, ее роль в оценке сельскохозяйственных угодий.
- •4. Государственная регистрация прав на он.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
4. Основные факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – это сов-ть сделок с недвижимостью, инф-ии по данным сделкам, необходимой инфраструктуры (риэлтерские организации, банки и т.д.), а также операции по управлению и финансированию таких сделок. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости, в том числе природные ресурсы, землю.
Рынок недвижимости представляет собой сов-ть мех-мов, с помощью которых передают права собственности на ОН, устанавливают цены на недвижимость, распределяют или перераспределяют терр-ю между различными конкурирующими видами использования земель и ее улучшений (зданий, сооружений, многолетних насаждений и др.).
К факторам развития рынка недвижимости можно отнести: 1) экономические: уровень и динамика доходов населения, доступность финансовых ресурсов и кредитов в частности, риски инвестиций в недвижимость, цены и тарифы на коммунальные услуги и др.; 2) социальные: уровень и тенденции изменения численности населения и его возрастной структуры, уровень и тенденции изменения образовательного уровня населения, социальной структуры населения, преступности и т.д.; 3) правовые и административные: налоговый режим (уровень реальных налоговых ставок для населения и юр. лиц), правовые и административные условия получения прав на застройку и реконструкцию, правовые и экономические условия совершения сделок; 4) наличие инфраструктуры на территории (уровень развития сферы обслуживания, удаленность от центра, обеспеченность транспортными сетями…); 5) экологическая обстановка (степень загрязнения, наличие свалок и полигонов отходов и др.).
5. Субъекты и объекты земельных правоотношений.
Субъектами зем. правоотнош. признаются лица, наделенные правами и обязанностями, предусмотр. земельн. законодательством. Это граждане, юр. лица, РФ, субъекты РФ, МО. Граждане становятся субъектами земельн. правоотношений в момент наступления дееспособности. т.е. по достижению 18-летнего возраста. Права иностранных граждна, лиц не имеющих гражданства, а так же иностранных юр. лиц на приобретение в собственность земельн. участков определяются в соответствии с ЗК и федеральными законами.
Собственники зем.уч. – лица, которые явл. собственниками зем. уч. Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся зем.уч. на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. Землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся зем. уч на праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы зем. уч. – лица, владеющие и пользующиеся зем.уч. по договору аренды или субаренды.
Обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими зем. уч. (сервитут). Объект земельн. правоотношений – определенный зем.уч., по поводу кот. возникли ЗО и определены права и обязанности их участников.
Объектами земельн. отношений, согласно ст. 6 ЗК, явл: 1) земли, как природные объекты и природный ресурс, 2) зем. участки, 3) части зем.уч.
Зем.участок как объект земельн. отношений – часть поверхности земли (в т.ч. почвен слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Зем. уч. м/б делимым и неделимым. Делимым явл.зем. уч., который м/б разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный зем.уч., разрешенное использование кот. может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключ-ем случаев установ-х ФЗ.
Билет 14
1. Содержание и порядок ведения государственного кадастра недвижимости
Ведение ГКН в РФ осуществляется в соответствии с ФЗ №221 от 24.07.2007«О ГКН» - устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в АИС ГКН объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел.
ГКН – это систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а так же сведений о прохождении гос. границы РФ, о границах м/у субъектами РФ, границах МО, границах НП, о ТЗ и зонах с особыми условиями использования территорий, иных сведений. ГКН также содержит сведения о геодезической и картографической основе и кадастровом делении территории РФ и состоит из содержащих такие сведения разделов:
1) реестра объектов недвижимости;
2) кадастровых дел;
3) кадастровых карт.
ГКН является федеральн-м государствен-м информационным ресурсом.
Порядок ведения ГКН устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел. Порядок не определяет правила воспроизведения кадастровых сведений на кадастровых картах. Порядок не применяется в отношении сооружений (линейных и тому подобных), расположенных на территории более чем одного кадастрового округа. При внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:
1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
2) постановка на ГКУ объекта недвижимости;
3) учет изменений объекта недвижимости;
4) снятие с кадастров. учета объекта недвижимости;
5) внесение кадастров. сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов гос. власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;
6) исправление технических и кадастров. ошибок в кадастров. сведениях.