3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.

В составе ЗК-х работ особое место заним работы по созд надежной КГС, поддерживаемой в раб сост-ии.

Базовыми усл вкл различн геод пунктов в кад ГС города дб:

1)Допустимая погреш-ть в опред-ии взаимного полож пунктов не дб > 1/5000.Т-ть опред-ия коорд пунктов спец ГС 1/10000 и <.

2)Клас-я гос сетей, вкл в кад-вую дб сохранена по всем показ-лям.

3)Сеть не д иметь > 3 ступеней т-ти. КГС д созд как единая Гская ГС, поэтому т-ть ее послед ступени д соотв-ть треб-ниям того продукта, т-ть кот самая высокая. КГС создана на основе объединения различ ГС Г б/значител затрат времени и ден ср-в, б универсальной и многоцелевой. Это обесп-т постоянную ее востреб-ие со стороны различ-х польз-лей.

Построение геодезических сетей включает этапы:

1)проектирование сети по топокартам и планам,

2)рекогносцировка и окончательный выбор м/положения будущих пунктов,

3)закладка центров – специальных подземных знаков,

4)построение над пунктами спец.сооружений, обесп-щих прямую видимость на соседние пункты и возм-ть установки инструмента для наблюдения на эти пункты,

5)измерение сторон и длин сторон геодезической сети,

6)определение широты, долготы и азимута на отдельных пунктах.

4. Характеристика рынка недвижимости (рн)

Рынок – предст-ет собой сферу проявл-я экон. отнош-й м/у продавцами и покуп-лями.

РН представляет собой совокупность механизмов, посредством кот. передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавл-ся цены и перераспределяются объекты между различными вариантами использования и субъектами.

Основными факторами, опред-ми начало развития РН явл-ся:

1. введение частной собст-ти на недвижимость;

2. приватизация жилья, предприятий промышленности и сферы обслуживания;

3. признание земли недвижимым имущ-м и включение её в гражданский оборот;

4. правовое обеспечение регулирования РН → развитие инфраструктуры рынка (оценка, страхование и т.д.)

Участники на РН делятся в зависимости от цикла недвижимости: строительства; реконструкция (модернизация); эксплуатация.

1 гр.: Участники рынка развития недв-ти – это проектно-строительные организации, застройщики, девелопменты (которые проводят операции с недвижимостью, ведущие к ее функциональности), специалисты по кадастру, зем. уч.-ли, инвесторы.

2 гр.: Участники оборота недв-ти – риэлторы, брокеры, оценщики, юристы, эксперты, страховые агенты.

3 гр.: Участники управления – организации, управляющие жилищным фондом, коммунальным хозяйством, предприятия по управлению коммерческой недвижимостью, кредитно-финансовые учреждения.

4 гр.: Особый участник рынка – гос-во. Оно обеспечивает правовую защищенность операций при сделках с недвижимостью (разрабатывает стандарты, сертификаты, лицензирование). Оно явл-ся заказчиком по проведению оценки на недвижимость.

РН представлен след-ми осн-ми сегментами: жилье; коммерческие помещения (торговля, офисы); земельные участки; промышленные объекты; земли с/х назначения.

Каждый из сегментов представлен след-ми элементами: органы управления и регулирования (гос-е и мун.); субъекты: ЮЛ,ФЛ; зависимость по формам собственности (от форм владения: самостоятельная, совместная, доверительная).

Особенности рынка:

1. локализованный (сделки оформл-ся по месту расположения ОН)

2. дифференцированный (на развитие рынка влияют регион. отличия в прав. базе, в природ., эк-х условиях).

3. сегменированный рынок, кот-й делится: - по формам собственности; - по хар-ру использования; - по местоположению; - по форме владения

4. узкий рынок (на РН м.б. несколько или незначит. кол-во продавцов и покуп-лей)

5. индивидуальность (оформление сделок с недвижимостью подчинено индивидуальным особенностям покупателя или продавца и сделки имеют частный хар-р, реал-е цены продажи м.б. завышены от официальных)

6. ограниченность (в краткосрочной перспективе предложение на рынке недвижимости не эластично, кол-во покупок изменяется в меньшей степени, чем цена)

7. невзаимозаменяемость (спрос на объекты недв-сти приводит к значительным превышениям над предложением вследствие того, что объекты незаменимы по функциональному назначению и потребности)

8. значительная роль гос-ва: - регистрация объектов недвижимости; - регулирование деятельности на рынке; - лицензирование; - градостроительные ограничения.

Причины, затрудняющие формирование и развитие РН:

1. слабое гос-е регулир-е отношений на РН (отсутствие или несоверше-во прав. базы)

2. неразвитость рыночной инфраструктуры

3. высокая криминогенная обстановка в данной сфере (искусственное разделение или разграничение прав собственности на объекты недв-сти)

Анализ РН направлен на: - обеспечение объективной инф-цией лиц, приним-х реш-е о проведении операций на рынке; - анализ и прогноз состояния рынка; - изучение динамики и прогноз ценовой ситуации; - выявление факторов, влияющих на динамику цен; - определение эф-ти инвестиций.