- •1.Понятие о государственном кадастре недвижимости (определение)
- •2.Классификация угодий при ведении земельного кадастра
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для не с/х нужд
- •4. Способы вычисления площадей
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •1. Земельный фонд как объект земельного кадастра
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1. Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве
- •2. Зу процесс, его этапы и стадии
- •3.Функции государственного управления земельными ресурсами.
- •4.Цель и содержание геодезических работ при ведении кадастра.
- •2.Структурное деление проекта формирования землепользования несельскохозяйственного назначения
- •3. Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4.Виды управления земельными ресурсами на различных административно правовых уровнях.
- •5. Права собственников земли, землепользователей и арендаторов. Государственные гарантии прав на землю.
- •1. Понятие о рациональном использовании земли
- •2. Формы регулирования земельных отношений.
- •3. Состав и содержание сведений о картографической и геодезической основе вносимых в гкн
- •4. Задачи государственной кадастровой оценки земель
- •5. Земельно-кадастровая съемка в городах
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов.
- •3. Бонитировка почв: задачи, содержание
- •4. Методы перенесения проектов в натуру.
- •5. Понятие и назначение территориального планирования
- •3.Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогнозирования использования городских территорий.
- •5. Способы восстановления границ землепользований
- •1. Виды землеустройства, их содержание
- •2.Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям и помещениям
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах
- •4.Масштабы планов и карт, применяемых при ведении земельного кадастра
- •5.Земельно-информационная система при ведении кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством прогнозных и проектных землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Управление земельными ресурсами муниципального образования. Цели и задачи управления муниципальной земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- •1. Значение государственного земельного кадастра в планировании и организации производства
- •2. Образование и предоставление земельн. Участка на землях населенных пунктов.
- •3. Земельный кодекс рф, его состав.
- •4. Основные факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений.
- •2. Понятие (определение) землеустройства
- •3. Образование и предоставление земельного участка на землях с/х назначения
- •4. Документы, удостоверяющие право владения и пользования землей
- •5. Процесс оценки недвижимости. Основные этапы.
- •1. Земельный фонд Российской Федерации, его состав
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3. Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •1.Заключение договора с заказчиком.
- •3.Полевые работы (определение участка на местности):
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1 Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2 Методы государственного управления земельными ресурсами
- •3 Система сельского расселения и размещение хозяйственных центров
- •4 Понятие устойчивости плана в математ. Моделировании. Анализ оптимального решения.
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •2. Особенности образования различных видов зп нес/х назначения.
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков.
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо (района).
- •5. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн.
- •2. Рекультивация нарушенных земель, ее роль и место в природоохранном комплексе.
- •1)Техническая рекультивация:
- •3. Корректировка планово-картографического материала
- •4. Межевой план (мп), содержание, порядок составления.
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Эконом механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения.
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2 Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3 Система кадастров природных ресурсов
- •4 Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5 Правовой режим земель оот и объектов
- •1. Земельный кадастр субъекта рф
- •2.Проект установления границ населенного пункта, вынос проекта в натуру
- •3Содержание доходного подхода при оценке недвижимости
- •4. Возможности применения эмм и моделирования при ведении земельного кадастра
- •5Правовой режим земель лесного фонда
- •1. Недостатки границ землепользований, виды, классификация.
- •5. Правовой режим земель водного фонда
- •1 Классификатор земель населенных пунктов, для целей государственной кадастровой оценки.
- •2 Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •3 Понятие недвижимости. Классификатор объектов недвижимости и их основные характеристики.
- •4 Составные части и элементы проекта внутрихозяйственного землеустройства (вхз)
- •5 Правовой режим земель запаса
- •1 Кадастровое деление рф, состав сведений.
- •2 Основные направления государственной политики по развитию рынка земли.
- •3 Учет рельефа местности при проектировании.
- •4 Виды информации, информационное обеспечение моделирования.
- •5 Разрешение земельных споров.
- •1.Формирование кадастрового номера объекта недвижимости.
- •2. Установление видов, площадей и соотношения угодий в составе сельскохозяйственного предприятия.
- •3. Основные направления государственной земельной политики
- •4. Цель, задачи и этапы разработки Генсхемы зу страны.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных и общественных нужд.
- •1. Принципы государственного управления земельными ресурсами
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства (кфх)
- •4. Государственное регулирование земельных отношений (зо) на землях с/х назначения
- •5. Ипотечное кредитование (ик) при сделках с недвижимостью. Правовое регулирование.
- •1. Цели и задачи грзо
- •2. Принципы оценки недвижимости
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели кадастровой оценки земель населенных пунктов
- •5. Порядок образования фонда перераспределения земель
- •1. Содержание и факторы формирования земельных отношений.
- •2.Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к земельным участкам.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастровых карт.
- •4. Управление земельными ресурсами в границах субъекта рф – общие положения, цели, задачи.
- •5.Маркетинг рынка недвижимости
- •1. Цели и задачи государственного управления земельными ресурсами
- •2.Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель
- •3. Виды управления земельными ресурсами на различных административно-территориальных уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за выполнением проекта.
- •1.Общие положения государственного управления земельными ресурсами (объект, субъект, предмет).
- •2 Технология землеустроительного проектирования
- •3. Бонитировка почв, ее роль в оценке сельскохозяйственных угодий.
- •4. Государственная регистрация прав на он.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
3. Корректировка планово-картографического материала
Топогр. карты и планы гориз. съемок, фотопланы устаревают, и чем крупнее масштаб, тем быстрее происходит такой процесс. Причины старения: непрерывное изменение облика земной пов-ти в рез-те чел. деят-ти; повышение треб-ий к точности, дет-ти, полноте, сод-нию и оф-ию планов и карт.
На тер-рии с/х ЗП и ЗВ проис-ят пост. измен-ия, при этом изм-ся:
1)размеры и конфигурация ЗВ и ЗП , контуров угодий в связи с отводами земель и трансфор-ей угодий; 2)кач. состояние угодий в связи с проведением комплекса агрохимических, мелиоративных н др. мероприятий; 3)состав категорий земель н С, ЗВ , ЗП и арендаторов; 4)размеры с/х пред-тий в связи с изменением границ адм-ных районов и областей.
Старение ПКМ вызывает необходимость его обновления.
Обновление - состав-ие нового ПКМ на основе новых съемок с исп-ем сущ-их планов и их геодезич. обоснования (проводит ВИСХАГИ и ГУК). Период обновления 8 - 15 лет в зав-ти от степени старения. Для целей ЗУ и ЗК необходимо постоянно поддер-ть ПКМ на уровне современности н обесп-вать его достов-ть. Для этого ч/з 1-5 лет проводят мер-тия по корректировке ПКМ.
Корректировка - съемка появившихся контуров ситуации, нанесение рез-тов съемки на плановую основу и уничтожение на ней исчезн-х контуров (Гипрозем). Степень устаревания планов и карт устан-ся путем их сравнения с иатурой в процессе полевого рекогносцировочного обследования. Если изменения в границах и составе угодий произошли менее, чем на 30-50%угодий, то ПКМ подлежит корректировке, а если более 50% - обновляется.
Содержание работ по корректировке ПКМ:
1)подгот и камер работы;
2)полевое дешифрир-е,
3)удаление с планов и карт исчезнувших элементов ситуации;
4)построение геод съемочного обоснования для съемки новых элементов и контуров;
5)съемка новых контуров.
Коррект-ка произв-ся: а)лентой б)теод-м и лентой в)мензулой
М-ды съемок при корректировке: 1 линейных засечек 2 угловых засечек 3 сп-б перпенд-в 4 полярный м-д
4. Межевой план (мп), содержание, порядок составления.
МП -док-т, который составлен на основе КПТ или кадастровой КВЗУ и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых зем. уч. или зем.уч., либо о части или частях зем.уч., либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о зем.уч. или зем. уч.
В МП включаются сведения о: 1) зем.уч., образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из зем.уч; 2) зем.уч, образуемых из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности; 3) зем.уч, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые зем.уч, а также зем.уч, которые в соответствии с ЗК РФ и др ФЗ после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) зем.уч, представляющих собой единое землепользование (измененные зем.уч); 4) зем.уч, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений ГКН о местоположении границ и (или) площади (уточняемые зем.уч).
Если местоположение границ зем.уч подлежит обязательному согласованию, МП должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласование границ производится в соответствии с установленными требования 221-ФЗ «О ГКН».
МП, в соответствие с действующим в настоящее время Приказом № 412, должен состоять из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав МП, и разделы, включение которых в состав МП зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части МП обязательно входят титульный лист и содержание.
К текстовой части МП относятся следующие разделы: 1) исходные данные; 2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 3) сведения об образуемых земельных участках и их частях; 4) сведения об измененных зем.уч и их частях; 5) сведения о зем.уч, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным зем.уч; 6) сведения об уточняемых зем.уч и их частях; 7) сведения об образуемых частях зем.уч; 8) заключение кадастрового инженера; 9) акт согласования местоположения границы зем.уч.
К графической части МП относятся следующие разделы: 1) схема геодезических построений; 2) схема расположения зем.уч; 3) чертеж зем.уч и их частей; 4) абрисы узловых точек границ зем.уч.
МП составляется в определенном порядке: 1.Заключается договор на осуществление землеустроительных работ. После этого составляется техническое задание и проводится ряд сопутствующих процедур. 2. Производятся полевые работы, в ходе которых участок определяется на местности. Для этого собственник указанной территории должен предоставить копии правоустанавливающих документов на землю, заверенные у нотариуса, а также соответствующие материалы из БТИ. Потребуется также содержащиеся сведения из ГКН.
Уведомляются все заинтересованные инстанции и организации, права которых могут быть прямо или косвенно затронуты во время проведения мероприятий по созданию межевого плана участка, что касается согласования границ территории земельного надела.
С помощью картометрических и инструментальных методик определяется местоположение участка и расположение его границ, то есть фактически производится геодезическая съемка границ земельного надела. Далее осуществляется камеральная обработка результатов всех полученных полевых измерений и составление МП. Составленный МП должен соотв-ть требованиям законодательства и иным треб-ям.
Межевой план заверяется подписью и печатью кад-го инженера, подгот-го такой план.