- •1.Понятие о государственном кадастре недвижимости (определение)
- •2.Классификация угодий при ведении земельного кадастра
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для не с/х нужд
- •4. Способы вычисления площадей
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •1. Земельный фонд как объект земельного кадастра
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1. Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве
- •2. Зу процесс, его этапы и стадии
- •3.Функции государственного управления земельными ресурсами.
- •4.Цель и содержание геодезических работ при ведении кадастра.
- •2.Структурное деление проекта формирования землепользования несельскохозяйственного назначения
- •3. Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4.Виды управления земельными ресурсами на различных административно правовых уровнях.
- •5. Права собственников земли, землепользователей и арендаторов. Государственные гарантии прав на землю.
- •1. Понятие о рациональном использовании земли
- •2. Формы регулирования земельных отношений.
- •3. Состав и содержание сведений о картографической и геодезической основе вносимых в гкн
- •4. Задачи государственной кадастровой оценки земель
- •5. Земельно-кадастровая съемка в городах
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов.
- •3. Бонитировка почв: задачи, содержание
- •4. Методы перенесения проектов в натуру.
- •5. Понятие и назначение территориального планирования
- •3.Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогнозирования использования городских территорий.
- •5. Способы восстановления границ землепользований
- •1. Виды землеустройства, их содержание
- •2.Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям и помещениям
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах
- •4.Масштабы планов и карт, применяемых при ведении земельного кадастра
- •5.Земельно-информационная система при ведении кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством прогнозных и проектных землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Управление земельными ресурсами муниципального образования. Цели и задачи управления муниципальной земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- •1. Значение государственного земельного кадастра в планировании и организации производства
- •2. Образование и предоставление земельн. Участка на землях населенных пунктов.
- •3. Земельный кодекс рф, его состав.
- •4. Основные факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений.
- •2. Понятие (определение) землеустройства
- •3. Образование и предоставление земельного участка на землях с/х назначения
- •4. Документы, удостоверяющие право владения и пользования землей
- •5. Процесс оценки недвижимости. Основные этапы.
- •1. Земельный фонд Российской Федерации, его состав
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3. Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •1.Заключение договора с заказчиком.
- •3.Полевые работы (определение участка на местности):
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1 Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2 Методы государственного управления земельными ресурсами
- •3 Система сельского расселения и размещение хозяйственных центров
- •4 Понятие устойчивости плана в математ. Моделировании. Анализ оптимального решения.
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •2. Особенности образования различных видов зп нес/х назначения.
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков.
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо (района).
- •5. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн.
- •2. Рекультивация нарушенных земель, ее роль и место в природоохранном комплексе.
- •1)Техническая рекультивация:
- •3. Корректировка планово-картографического материала
- •4. Межевой план (мп), содержание, порядок составления.
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Эконом механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения.
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2 Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3 Система кадастров природных ресурсов
- •4 Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5 Правовой режим земель оот и объектов
- •1. Земельный кадастр субъекта рф
- •2.Проект установления границ населенного пункта, вынос проекта в натуру
- •3Содержание доходного подхода при оценке недвижимости
- •4. Возможности применения эмм и моделирования при ведении земельного кадастра
- •5Правовой режим земель лесного фонда
- •1. Недостатки границ землепользований, виды, классификация.
- •5. Правовой режим земель водного фонда
- •1 Классификатор земель населенных пунктов, для целей государственной кадастровой оценки.
- •2 Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •3 Понятие недвижимости. Классификатор объектов недвижимости и их основные характеристики.
- •4 Составные части и элементы проекта внутрихозяйственного землеустройства (вхз)
- •5 Правовой режим земель запаса
- •1 Кадастровое деление рф, состав сведений.
- •2 Основные направления государственной политики по развитию рынка земли.
- •3 Учет рельефа местности при проектировании.
- •4 Виды информации, информационное обеспечение моделирования.
- •5 Разрешение земельных споров.
- •1.Формирование кадастрового номера объекта недвижимости.
- •2. Установление видов, площадей и соотношения угодий в составе сельскохозяйственного предприятия.
- •3. Основные направления государственной земельной политики
- •4. Цель, задачи и этапы разработки Генсхемы зу страны.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных и общественных нужд.
- •1. Принципы государственного управления земельными ресурсами
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства (кфх)
- •4. Государственное регулирование земельных отношений (зо) на землях с/х назначения
- •5. Ипотечное кредитование (ик) при сделках с недвижимостью. Правовое регулирование.
- •1. Цели и задачи грзо
- •2. Принципы оценки недвижимости
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели кадастровой оценки земель населенных пунктов
- •5. Порядок образования фонда перераспределения земель
- •1. Содержание и факторы формирования земельных отношений.
- •2.Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к земельным участкам.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастровых карт.
- •4. Управление земельными ресурсами в границах субъекта рф – общие положения, цели, задачи.
- •5.Маркетинг рынка недвижимости
- •1. Цели и задачи государственного управления земельными ресурсами
- •2.Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель
- •3. Виды управления земельными ресурсами на различных административно-территориальных уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за выполнением проекта.
- •1.Общие положения государственного управления земельными ресурсами (объект, субъект, предмет).
- •2 Технология землеустроительного проектирования
- •3. Бонитировка почв, ее роль в оценке сельскохозяйственных угодий.
- •4. Государственная регистрация прав на он.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
1. Недостатки границ землепользований, виды, классификация.
Недостатки границ ЗП – отклонение в размерах, структуре, неудобство в размещении земельных массивов с/х производства, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию с/х производства. 3 группы: 1.недостаток в размере ЗП. 2.недостаток в расположении ЗП. 3.недостаток в расположении внешних границ ЗП. Виды: 1 - *нерациональный общий размер ЗП. (это несоответствие площади земельного массива специализации и зоне расположения с/х производства. Могут быть чрезмерно крупные или чрезмерно малые размеры. *нерациональный размер и структура с/х угодий. (это несоответствие состава и соотношения угодий специализации хозяйства и требованиям оптимального сочетания и развития отраслей). 2 - *чересполосица – это расчлененность ЗП на несколько обособленных участков земли иных пользователей. Может быть внутрихозяйственная чересполосица (участки отделяются от остального массива естественными и искусственными преградами) и межхозяйственная чересполосица (участки отделяются от основного массива землями других предприятий). 3 - *дальноземелье – чрезмерное удаление земель с/х производства от его усадьбы и хозцентра. 4 - *вкрапливание – это расположение внутри земельного массива с/х производства земель иных пользователей. 5 - *вклинивание – это проникновение части земли одного ЗП в земли других 3П. 6 - *изломанность границ - возникает, когда расположение отрезков границы создает неудобство в использовании земли и не способствует устойчивости границ. 7 - *эрозионно-опасное размещение границ - расположение границы не согласовано с условиями рельефа, и др. природными факторами и противоречит требованиям борьбы с эрозией почв. Может быть эрозионно-опасное расположение относительно эрозионных ветров, эрозионно-опасное расположение относительно зоны водной эрозии почв.
Автоматизация земельно-кадастровых работ.
Необходимость введения автоматизированного ЗК возникла в результате проведения земельной реформы 1991г. Появилось много ЗВ и ЗП, поэтому возникла необходимость автоматизировать 2 составные части ЗК: учет и регистрацию. Кроме того, каждый ЗВ-ц должен был получить свидетельство на право владения землей, изготовление которого также предусматривалось в автоматизированном режиме. Предпосылки создания АС: 1.Земельная реформа создала класс владельцев и пользователей земли - вести учет и регистрацию их традиционными способами стало невозможно. 2. для передачи информации в заинтересованные организации потребовалась оперативная техника и компьютерные средства. 3.развитие компьютерной техники в настоящее время позволяет вести регистрацию и учет в автоматизированном режиме. 4.создание автоматизированных систем является предпосылкой для автоматизированного управления зем.рес., создания базы данных о земле позволило комплексно решать вопросы рационального использования земли, охраны природы, развития территориально- производственных комплексов. АИС ГЗК является основой для создания ГИС. АИС создается и формируется на всех административно-территориальных уровнях государства, субъектов РФ, административных районов и городов областного подчинения по следующим принципам: 1.унификация – идет от общего к частному, заключается в формировании и построении формуляров, отдельных видов документов. 2.единообразие документов в пределах сопоставленности различных элементов информации в документах на всех уровнях АИС, что достигается путем стандартизации и классификации исходных данных. Вводятся единые стандарты, ГОСТ, классификаторы. 3.комплексность унификации – необходимость требований, предъявляемых к ЗК-ым документам и показателям системы кадастров, возможность их обработки на ЭВМ. 4.информатированность обеспечения доступности и правового статуса документации. 5.стабильность к документам – разрабатываются ГОСТ и ОСТ различных видов и форм ЗК-ой документации для долгосрочного пользования. 6.оптимальное количество видов ЗК-ой документации, сохранение их с использованием ЭВМ от частного к общему по уровням. 7.экономичность – четкое содержание и объективность данных, форм, хранение информации, возможность её обработки в автоматизированном режиме, хранение базы данных в ПК.
Методы прогнозирования использования земельных ресурсов, их классификация.
Метод прогнозирования – способ исследования, направленный на разработку прогноза. Выделяют исследовательские и интуитивные методы прогнозирования.
Интуитивные методы прогнозирования – основываются на профессиональном опыте и интуиции специалистов (экспертов). Выделяют: индивидуальные экспертные оценки (интервью, построения сценария, логического моделирования, исторических аналогий) и коллективные экспертные оценки (мозговой атаки, метод Дельфи, метод «дерево цели», и др). Эти методы применяются в след случаях: 1. когда объект или явление не поддаётся математическому описанию. 2. отсутствует достоверная информация. 3. нет средств, необходимых для исследования. 4. нет вычислительной техники, квалифицированных кадров 5. возникла экстремальная ситуация. Требования к эксперту: наличие практического и исследовательского опыта, высокий уровень общей эрудиции, способность адекватно отображать тенденции прогнозируемого объекта, отсутствие заинтересованности в конечном результате.
Исследовательские методы прогнозирования – базируется на фактографических данных, среди них можно выделить: метод экстраполяции, экономико-статистическое моделирование, ЭММ, Цепи Маркова.
Экономико-статистической моделью назыв. функция, связывающая результативный и факторный показатели, выраженная в аналитических или графических видах и построенная на основе массовых данных.
Метод экстраполяции - базируется на динамических рядах т.е. на построение и анализе ряда динамики характеризуещей объект прогноза во времени. Для разработки прогноза проводится дополнит. обработка динамического ряда, выявляются тенденции и переносятся на будущее.
Метод экономико-математического моделирования. К ним относят методы линейного, не линейного, динамического, параметрического программирования. Сущность этих методов заключается в построении математической модели изучаемого явления. В процессе ЭММ опред. функция цели, устанавливается состав переменных и ограничений. В зависимости от поставленной цели применяются различные методы прогнозирования, симплексный, распределительный.
Процесс и стадии экономико-математического моделирования.
Модель - это процесс. Математическая модель в отличии от физической модели математически формализованная. Математическая модель представлена системой уравнений, описывающей взаимосвязи, происходящие в оригинале. В математической модели должно быть четко сформулирована цель решения задачи, целевая функция должна быть математически формализована. Под процессом моделирования понимают нахождение оптимальных решений при наличии четко сформулированной целевой функции, проверка соответствия полученных результатов реальному состоянию объекта моделирования. Стадии: 1.изучение экономического процесса или объекта моделирования 2.постановка ЭМ задачи с четким определением цели 3.Определение переменных и ограничений задачи 4. Составление системы ограничений 5. Выбор метода решения 6. Решение задачи на ЭВМ и анализ результатов,7 повторное решение с учетом корректировки 8. Экономический анализ выполненных расчетов и выбор оптимального решения.