5. Организация и управление производством прогнозных и проектных землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.

Под организацией производства понимается с-ма меропр-ий, направ-ых на эф-ое и рац-ое сочетание всех эл-ов пр-ва (рабочей силы, оборудования, механизмов).

Под управлением следует понимать постоянное и временное воздействие суб-та (командного пункта) на соответствующие эл-ты с-мы (управляемые об-ы) в целях получения запланированных рез-ов.

Целью организации управления (ОУ) работ по зу и кадастру является успешное разрешение поставленных перед коллективом производственных задач.

ОУ производством сводится к формированию аппарата управления и организации его работы на основании соответствующих принципов и методов руководства.

Аппарат управления проектного предприятия опр-ся его стр-ой, установленной штатным расписанием.

Управление внутри предприятия осущ-ся по ступеням орган-но-пр-ой стр-ры, т.е. отдел подчиняется руководителю предприятия, а инж-технический персонал начальнику партии.

Процесс управления прерывен и состоит из подготовки, принятия конкретного решения и контроля за его выполнением.

При выработке решения необходимо исходить из определения главной задачи, согласованности и увязке с ранее принятыми решениями.

Процесс принятия решения делится на этапы:

1)определяют поставленную задачу;

2)на осн-и имеющейся информации разраб-т варианты возможных решений поставленной задачи, проводится их оценка по различным критериям.

БИЛЕТ 10

1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.

Сущ. 3 группы послед-вий: экономич., эколог-ие и социальные.

Экон. последствия:

1) сокращ-ие объемов с\х пр-ва (потери),

2)ущерб ЗП в связи с отчуж-ем зданий и сооружений, многол. насажд., посевов, упущенной выгодой (убытки);

3)ущерб, связанный с огранич-ем прав ЗП в охранных,санитарн. и защ-ых зонах.

4)дополн. затраты ЗП в связи с нарушением терр-ой орг-ии с/х произ-ва;

5)доп-е затраты пред-ии в связи с вынужденным изменен-м и переквалиф-ей кадров.

Эколог. последствия:

1)ухудш-е кач-ва З. в рез-те возд-ия, вызванного строит-ом и экспл-ии нес/х объекта;.

2)снижение урож-сти с/х культур, прод-ти с/х угодий;

3)ухудш-е кач-ва с/х продукции производимой в зонах подверж-ых негатив. влиянию.

Соц. послед-ия - это послед-ия оказыв-щие влияние на состояние здоровья людей, условия их жизни, а. также уровень личного благосостояния:

1)рост профессион. заболевании;

2)ухудшение среды обит. чел-ка;

3)падение личных доходов граждан в связи с сокращ-м производ-ой нагрузки,

4)сокращ-ие личных доходов насел-ия в связи с временной переквалифик-ции, 5)ухудшение условий ведения ЛПХ,

6)миграция сельского населения.

2. Подходы к оценке недвижимости.

Оценка недвижимости – это сов-ть действий оценщика, вкл-щих сбор и анализ исходных данных, применение сов-ти подходов и методов, систему расчетов, экспертизу рез-тов и получение заключение о стоимости объекта.

Существует 3 подхода к оценке стоимости земли:

1)Доходный – основан на определении стоимости недвижимости исходя из величины доходов которые оцениваемый объект может принести в будущем. Оценка произв-ся по тому, какие доходы м.б. получ. в проц. эксплуат. об-ов.

2)Затратный – основан на подсчёте затрат (сумма издержек), необ-мых для восстановления(воспроизводства)или замещения оцениваемого здания (стр-ва такого же об-та по функц-му назн-ю, из таких же материалов и по таким же технологиям).

3)Сравнительный (рыночный) - основан на анализе цен сделок с аналогичными об-ми (примерно 3-5 аналогов). Условие применения – активность рынка с аналогичными ОН.

Доходный подход включает методы:

1)прямая капитализация V = I/R. Позволяет преобразовать стабильный ежегодный доход от объекта в величину его стоимости.

V – стоимость; I – единовр-ый доход; R – ставка капитализации.

2)дискаонтирование денежных потоков. Стоимость ОН определ как сумма дисконтированных будущих доходов от использ недвиж-ти и текущей выручки от продажи объекта в конце периода владения. V = NOI_n/(1+i)ⁿ

NOI_n – доход, полученный в год по периодам; I – ставка дисконтирования (% ставка).

Затратный подход включает методы:

1)ст-ть восстановление –V = VB – D

VB – ст-ть воссстан-я; D – накопленный износ (бывает физич., моральный, экон-ий).

2)ст-ть замещения – готовым об-ом такого же плана.

Сравнительный подход включает методы:

1.Метод сравнения продаж(рыночная стоимость объекта определяется путем сравнения с з.у.аналогами)

2.Валовый рентный мультипликатор – показатель, отражающий соотношение цены продажи и валового дохода объекта недвижимости. Основан на взаимосв. м/у ценой продажи и величиной дохода(годового, месячного) кот имеют аналогичные об.недв-ти.

Значимые отличия, учитываемые при сравнении:1)имуществен-е права на об-кт; 2)условия финансир-я; 3)динамика цен на рынке; 4)физические хар-ки (цены, окна); 5)местопол-е; 6)этажность; 7)наличие обременений (сервитут).

Поправки могут внос-ся как в абсол-х (цена ед. S, цена всего об-та), так и в относ-х (%) величинах. V_ср = Ц_i ± ∑П_ij

Ц_i – цена аналог-го об-та; П – поправки.