131. Субъекты и объекты инвестиционного процесса.

Основными участниками инвестиционно-строительного процесса являются: инвестор, заказчик (застройщик), подрядчик, пользователь объектов капитального строительства.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных, заемных и привлеченных средств и ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляют с ними финансово-кредитные расчеты. Ими могут быть:

• органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;

• организации и предприятия, предпринимательские объединения, общественные организации и другие юридические лица всех форм собственности;

• международные организации, иностранные юридические лица;

• физические лица (граждане Российской Федерации и иностранные граждане).

Всех инвесторов по характеру инвестиций и способу формирования капитала разделяют на три вида: индивидуальные, корпоративные и институционные (институциональные) инвесторы.

Индивидуальные инвесторы (физические лица) не объединяют свои капиталы и производят инвестирование от своего имени и из собственных средств независимо друг от друга. В странах с развитой экономикой и сформировавшимся финансовым рынком из "сектора домохозяйств", где содержится значительная часть финансовых средств, большая их часть привлекается в производственную сферу, в России же доля вложений в производство, осуществляемых частными инвесторами, ничтожно мала и составляет "не более 5-6% имеющихся у них свободных средств".

Корпоративные инвесторы (организации) занимаются в основном материальным инвестированием; кроме того, основная часть их инвестиций направляется на самофинансирование. В качестве источников инвестирования для таких инвесторов могут выступать как собственные, так и привлеченные денежные средства, однако, в отличие от институционных инвесторов, основной целью деятельности которых является привлечение средств других инвесторов и осуществление инвестиций, корпоративные инвесторы в качестве своей основной цели имеют осуществление производственной либо иной предпринимательской деятельности.

Институционные инвесторы - это финансовые посредники, которые в качестве основной своей функции формируют свой капитал за счет средств вкладчиков и размещают их главным образом в ценные бумаги. Для осуществления своей профессиональной деятельности они должны в случаях, предусмотренных законом, иметь специальное разрешение на осуществление отдельного вида деятельности. Понятие "институциональный инвестор" объединяет юридических лиц, активно привлекающих и вкладывающих средства других инвесторов в акции и другие финансовые инструменты (страховые компании, депозитарные учреждения, инвестиционные компании, профессиональные участники фондового рынка).

Заказчиком является юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором на реализацию инвестиционного проекта, принявшее на себя функции организации и управления проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.

В отличие от заказчика застройщик обладает правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем, а заказчик использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчиком является юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда или государственному контракту на строительство.

Генеральный подрядчик - фирма, осуществляющая по договору генерального подряда (или контракту) возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительных норм и правил. По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию.

Пользователи объектов капитальных вложений – физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, для которых создаются объекты капитальных вложений.

Поставщики (предприятия стройиндустрии) - юридические и физические лица, принимающие участие в процессе материально-технического обеспечения производственной деятельности предприятия. Серьезным ограничением с их стороны могут быть цены на материальные ресурсы, качество поставляемых товаров, сырья, условия договоров.

Конкуренты непосредственно влияют на принятие решений по осуществлению хозяйственной деятельности.

Проектные организации обеспечивают всю исходно-разрешительную документацию для строительства.

Взаимоотношения между участниками инвестиционно-строительной сферы базируются на производственных отношениях по поводу создания конечной строительной продукции, а регулирующее влияние оказывается через:

- совокупность законодательных и нормативных актов, регулирующих хозяйственное поведение субъектов рынка;

- систему мероприятий в рамках принятой социально-экономической политики по отношению как к инвестиционно-строительной сфере, так и к каждому конкретному субъекту;

- совершенствование денежно-кредитной и налоговой политики страны.